从华夏幸福到华润置地 武昌万象城更名纪事

文｜龚丽欣

不久前的4月3日，一笔27.5亿元的资金划入华夏幸福的账户当中。

那是华润置地收购华夏幸福武汉长江中心、武汉沙湖中心、南京大校场等项目公司股权，以及一家深圳物管公司对应资金的第一笔转让款。

资金到手后，相关项目的交割步伐也快了起来。

近日有最新消息显示，武汉长江中心商业正式命名为武汉武昌万象城，项目预计将于2023年6月开业。

这是吴向东在华夏幸福南方总部操刀的第一个项目，此次更名过后，有关华夏幸福的最后一点印记也将消失殆尽。

一同消失的，或许还有华夏幸福曾经备受期盼的商业地产业务线。对比之下，武汉长江中心也将成为华润置地在武汉落地的第二个万象城。

从2007年竞得武汉CBD地块，到地块被政府召回，紧接着2016年重新落地汉口中心，再到如今的二次布局……华润置地与武汉再续前缘。

一边是高光到落寞，一边是折戟到回转，一座“万象城”承载了两家企业的商业追寻与探索。

更名纪事

位于长江右岸那一幢400米超级摩天大楼易主了。

有消息称，武汉长江中心商业近日正式命名为武汉武昌万象城，而这一项目是华润置地从华夏幸福手收购而来。

去年7月，坊间有消息称，华润置地正在洽购武汉长江中心，不过当时消息并未得到交易双方的证实。

同年12月28日，靴子终于落地，彼时华润置地一同收购的还有武汉沙湖中心、南京大校场等项目公司股权以及一家深圳物管公司，交易价款达到124亿元。

按照此前规划来看，武汉长江中心项目涵盖400米写字楼超塔、总部滨江写字楼、约25万平方米的购物中心和高端住宅等，以KPF所代表的全球八大顶尖设计团队，将设计约160万平米的综合体。

观点新媒体查阅，目前项目住宅施工现场和展示中心均已看不到华夏幸福的痕迹，案场登记使用的亦为华润置地购房服务平台，相关人士称，后续物业亦由华润团队负责。

从武汉房管局得知，3月以来，武汉长江中心已多次进行备案，且有房源陆续入市。

此次最新消息亦明确，项目购物中心部分正式更名为华润武汉武昌万象城，计划于今年6月开业。

从华夏幸福到华润置地，从武汉长江中心到武昌万象城……该项目之于华夏幸福，是起点，亦是终章。

时间回到2019年，华夏幸福彼时高调扬言要做“中国最好的商业地产项目”，更要成为“最好的商业地产发展商或运营商之一”。

华夏幸福的高调并非没来由，在险资平安加持、明星经理人站台、原华润团队操刀下，华夏幸福的商业地产业务可谓是起点高、开局好。

同年9月，便斥资116亿元拿下了武汉长江中心地块，这是吴向东在新公司操刀的第一个项目，也是华夏幸福南方总部一个自持商业项目。

紧随其后，这家企业接连拿下南京大校场、武汉中北路项目、哈尔滨项目、广州白鹅潭项目……

但高光并未持续太久，翌年8月，因施工方安全事故，武汉长江中心项目被责令停工两个月。

紧随其后，华夏幸福迎来了二次暴雷，资金链断裂与疫情反复影响下，多个项目的建设进度遭到搁置。

2022年，为回笼资金偿还债务，华夏幸福将南方总部所持商业项目摆上货架。

武汉长江中心作为南方总部代表项目之一，易主与更名意味着华夏幸福商业运营走向终章。

江城商路

将华夏幸福的故事倒带，或许就能看到华润置地的影子，前者是从高光走向落寞，而后者则是经历九曲回肠，终迎曙光。

万象城与武汉的渊源，要回溯至2007年的中秋节。

彼时华润置地经过多轮厮杀，以85%的溢价率夺得汉口中心一幅大体量商住地块，并计划打造华中区首座万象城。

但计划总是赶不上变化，拿地次年全球金融危机爆发，华润置地的状况也受到影响，在缴纳了保证金后，再未清缴土地拍卖尾款。

此外，更改土地规划、提高容积率等要求始终无法与当地政府达成一致，地块长期闲置。

因地处武汉黄金地段，项目长期不开发对城市建设、武汉CBD发展带来很大影响，最终政企双方签订了终止开发协议，武汉第一座万象城就此搁置。

但华润置地错失的九年，正好是武汉商业地产快速发展的黄金时期，紧随武汉天地、光谷广场、楚河汉街等新兴城市级商圈的崛起，武汉迸发出了惊人的商业活力。

直到2016年，华润置地才携万象城重新归来。

这一次，华润置地的选址依旧是汉口发展成熟的金融区。同年4月，该公司以28.04亿底价竞得武汉P（2016）022号台北路地块，打造包括顶级购物中心万象城、甲级写字楼华润大厦、高端住宅幸福里等的高端城市综合体。

数据显示，上述项目总体量为71万平方米，其中商业地块达到19万平方米，包括17.8万平方米购物中心以及1.2万平方米户外街区。

此次通过收购武汉长江中心，该公司将在武汉布局第二座万象城。

不过，针对武汉武昌万象城，市场也有不同的声音。一方面，万象城作为华润置地旗下重奢购物中心产品线，不少市场人士担忧武汉长江中心能否契合品牌定位。

据了解，早在2021年9月，武汉长江中心涉及的25万平方米购物中心已经实现封顶。彼时华夏幸福南方总部江南区域公司投资运营部总经理、武汉长江中心项目副总吴斌就曾提到，项目已完成全部主力店的签约，确保于2022年投入营业。

也因此，此类观点主要从项目设计、构造与招商的角度出发。

另一种声音则认为，武汉长江中心操盘手为吴向东，他曾是华润置地的灵魂人物，于万象城的打造方面颇有心得，华润置地此番接盘或许能够最大化发挥项目的优势。