三亚海棠湾打造国际高端商圈：LV、DIOR顶奢大牌落子免税城二期，太古里、万象城动工

本文作者|罗嘉欣

​三亚商业，加速蝶变。国家海岸-海棠湾正是那个的“核心引擎”。

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两大「顶级重奢」海南首店来了

1个月前，奢侈品牌路易威登LOUIS VUITTON（以下简称LV）在华官方招聘公众号【路易威登招聘】发布一则“LOUIS VUITTON TALENT DAY|梦海炙热，三亚等你集合”招聘推文，正式官宣LV将于9月在三亚开出新店，为此提前为新店招聘。

据赢商网最新消息，LV三亚精品店将落地cdf三亚国际免税城二期（河心岛）。据接近cdf三亚国际免税城人士透露，该消息属实。

公众号截图

无独有偶，今年4月初，LV位于海口万象城的双层店铺也正式围挡。海口和三亚的门店相继进入筹备，无不透露出LV对海南市场的重视。

几乎同期，迪奥精品在招聘平台也发布了关于DIOR三亚精品店的招聘信息，其显示的工作地点是cdf三亚国际免税城。这将是DIOR在海南布局的首家精品店。

这也意味着，两大头部重奢品牌LV和DIOR均将牵手cdf三亚国际免税城。

2023年初，LV与DIOR母公司法国奢侈品巨头LVMH集团表示，“拒绝通过代购以保持品牌吸引力，并决定即使面临盈利能力下降的代价，也要取消全球旅游零售中的平行渠道。”

LVMH集团对免税渠道的“动刀”也体现在这次与中免合作上。

据信风（TradeWind01）4月17日报道，LV与Dior均是以有税业态的形式入驻中国中免旗下的海棠湾二期项目，并非是免税渠道。

对于中免而言，这样的结果仍是“欢喜”的。

坐上全球免税头把交椅的中免，面对那些“谨慎看待免税渠道”的重奢品牌，号召力有限。这一点在三亚/海口的免税城可见一斑：在高端美妆和珠宝腕表品类外，以全品类精品店形象呈现的奢侈品牌屈指可数。

因此，此番LV和DIOR两大顶奢精品店的进驻，是中免布局顶奢精品方面的重大突破。

cdf三亚国际免税城二期（河心岛） ，北边空地为太古里 图源：视觉中国

这背后，则是国际奢侈品牌加码中国市场以及海南自贸港政策的双向驱动。

据全球领先战略咨询公司贝恩报告预测，中国奢侈品市场将在2023年中恢复至2021年水平。预计2025年中国奢侈品市场规模将达8160亿人民币，届时将占据约25%的全球奢侈品市场份额。

进入2023年以来， 多个奢侈品集团高管中国行的背后，无不透露着这些国际奢侈品牌对于场景限制全面放开后的中国消费市场充满了信心。

近日彭博社援引消息人士称，LVMH集团计划将旗下部分品牌的大中华区总部从香港迁至上海，希望将更多投资重点放在上海、成都、广州和深圳等奢侈品市场快速发展的内地城市。

作为近年来国内商业热门地，海南有“国际自由贸易港”政策的支持，又因“免税消费”一战成名，在全球旅游零售市场“异军突起”，吸引着全球零售品牌的目光。

伴随着自贸港“封关运作”时间表的临近，提前落子海南，正是LV们基于战略布局的慎重考虑。

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顶流商业IP聚集

海棠湾“国际高端商圈”雏形初显

说回三亚海棠湾，来头不小，定位“国家海岸”旅游休闲度假区，全国唯一。在可预见的未来，这块土地，还将是海南商业的“执牛耳者”。

据《三亚国际旅游消费中心建设规划(2022-2035)》提出，海棠区将立足国际国内多元游客的需求，形成具有吸引力的旅游消费集群，打造多业态、可持续、高品质的综合旅游区。

相较于开发较早，早已颇负盛名的亚龙湾，海棠湾海岸线更长，可开发利用的土地空间更大。

赢商网注意到，全球商业视角，高标准、高规则、高质量的“顶层设计”为海棠湾奠定了很好的“发展基调”。

——具有全球号召力的高端奢旅酒店群

四季、威斯汀、艾迪逊、亚特兰蒂斯、君悦、华尔道夫等14座全球知名的高端奢旅品牌酒店，沿着海岸线从北到南依次排开，构筑了海棠湾滨海旅游的“排面”。其中，亚特兰蒂斯更是中国首家七星级酒店综合体。

三亚海棠湾酒店群 图源：视觉中国

——“一南一北”两大旅游消费目的地

☛在海棠湾北区：引进中免集团，打造cdf三亚国际免税城。目前这家免税店是全球销售额最高的单体免税店，是海南首家销售额破千亿元的免税店。

因免税城的存在，让游客在亚龙湾的十里银滩和海棠湾之间，为后者多了一个加分项。

☛在重点发展的中区南端：携手海昌集团，打造契合热带气候的夜间海洋主题消费中心——海昌梦幻海洋不夜城。该项目特色的夜游、夜食、夜秀、夜购体验，是“第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区”，成为海棠湾又一个“加分项”。

但对具有“大野心”的海棠湾而言，上述还远远不够。

为助力三亚打造“国际旅游消费中心城市”的宏远目标，区域内还需要“更多高品质、高水准的商业服务中心”，以承载全球游客服务的需求。

于是我们看到， 在去年下半年，三亚海棠湾又相继引进“华润万象城”、“太古里商业”、“成都文旅商业”等数个项目相继落地，国际级综合旅游消费区雏形显现。

图源：海南房地产专业研究机构“至理数据”

目前，万象城和太古里两个项目均已动工：

•三亚中免太古里：该项目由中免集团和太古地产共同打造，是太古系首个度假型零售项目，位于三亚国际免税城三期，总投资80亿，占地面积20万㎡，总建筑面积36.8万㎡。

这将是国内最大的太古里，在设计上将沿袭“太古里”的街区模式，地下一层，地上17栋2-3层商业建筑，未来或构筑多个奢侈品独栋门店，预计于2024年起分阶段落成。

图源：海棠湾之子

•三亚万象城：由华润置地打造，总投资150亿元，总建筑面积约86.58万㎡。其商业部分由华润万象生活负责操盘，将汇集综合零售、全球美食、世界级娱乐IP、文化艺术中心、全要素免税体验等，打造全球购物度假新目的地。项目已于今年4月8日奠基，预计将在2026年落成。

此外，继亚特兰蒂斯和海昌梦幻不夜城两大IP外，海棠湾还在丰富旅游体验类IP矩阵。

作为中国人气最高的商业文化街区之一，成都宽窄巷子拥有“首批国家级旅游休闲街区”、“首批全国示范步行街”双重荣誉加身。

这样自带流量、彰显文化自信的文旅IP，是海棠湾需要的。于是，由宽窄巷子母公司-成都文旅打造的海棠湾定制版“海棠故事”商业文化街区（项目暂定名）落地。值得注意的是，该项目靠近免税城商圈，与太古里隔河相望，未来势必以互补姿态丰富区域商业吸引力。

效果图

在海棠湾中区，与万象城毗邻，还有正在如火如荼建设中的海南首个国际IP品牌主题乐园——hello Kitty主题乐园。

据悉，Hello Kitty主题度假区由富德集团与三丽鸥联手打造，总投资金额达110亿元人民币，占地约21万㎡，集主题乐园、主题酒店、主题商业等于一体。目前，Hello Kitty主题酒店已与凯悦酒店集团合作签约，预计2025年正式开幕。

从奢华酒店群到高端消费中心，从国内文旅顶流到国际知名IP乐园，海棠湾这副棋局逐渐清晰，距离“国际级综合旅游区”目标越来越近。

今年内，海棠湾还将迎来国际免税城扩建项目（一期二号地块）即将在9月30日开业，届时将带来高端酒店+免税商业组合，进一步丰富海棠湾商业服务。

建设中的cdf三亚国际免税城一期二号地块 图源：视觉中国

按照政府规划，除了华润和太古外，三亚海棠区还向国内其他优质的商业运营商如SKP、上海百联、香港怡和集团（香港置地母公司）等均递出了橄榄枝。

未来，这些商业IP是否会逐一落地，值得期待。

事实上，不只是海棠湾，整个三亚的商业面貌均在升级迭代中。在三亚中央商务区，Hi place天悦城和夏日站在年内入市，其中Hi place天悦城是全岛首个“轻奢”定位购物中心，目前已经引进了Stella McCartney精品店、三克映画海南首店等众多知名品牌，计划下半年开业。同时，大悦城和格力珠免项目均已封顶，预计2024年亮相。

2025年封关倒计时，海南商业正在加速生长，未来三亚商业还将迎来哪些新变化，我们将持续关注。