实探青岛首创奥特莱斯：新增约100个品牌，空铺仍占三分之一

4月28日，赶在今年“五一”假期到来前，青岛首创奥特莱斯（开业时间:2022-09、已签约11个品牌）正式启幕。

实际上，作为首创奥特莱斯布局山东的第二个项目，青岛首创奥特莱斯早在2021年12月31日就已经开启试营业。时隔1年多，“华丽绽放”的青岛首创奥特莱斯有何新变化？

赢商网近日实探发现，相较首次亮相（2021年试营业），目前商场内品牌总数新增了约100个国内外知名品牌。不过，场内仍有三分之一的空铺，且未有一家奢侈品单品牌店，品牌级次有待提升。

高颜值的意式建筑吸睛 入驻品牌超200家

青岛首创奥特莱斯由首创钜大开发，项目坐落于青岛市高新区火炬路308号，北侧毗邻青兰高速，项目自身及周边配套可提供停车位3000余个，方便自驾；东侧近8号线地铁健身中心站，步行约15分钟可达。

作为一座购物、休闲、旅游为一体的潮流购物小镇式大型购物中心，青岛首创奥特莱斯商场建筑以以回廊相连，整体设计保留了意式建筑风格，古罗马的高低拱券、塔楼、穹顶、柱石等随处可见。

公开资料显示，青岛首创奥特莱斯建筑面积近10万平方米，整个奥特莱斯小镇建筑主体由两层以及局部三层构成，L1层以运动户外品牌、潮牌时尚、男装、鞋品箱包、女装为主，部分女装、男装、内衣品牌以及儿童天地则集中在L2层，L3层是特色美食聚集区。

对比去年，项目新招商引进约100家品牌，整体数量增长约100%，这些新入驻的品牌，也进一步补充了商场的品牌丰富度，满足了消费者多元化的生活方式和个性化的情感需求，让商场整体的可逛性有所提升。

赢商网实地走访发现，截至目前，它汇聚了Chic Outlets Multi Brands Boutique时尚奥莱品牌集合店、妍丽、Sasa、周大福、Calvin Klein、TOMMY HILFIGER、ecco、Champion、GOLF、Biemlfdlkk比音勒芬、DIKENI、VSARNNI、报喜鸟、雅戈尔、GXG、PEACEBIRD、LESS IS MORE、FEIZI、麦檬、NIKE、adidas、FILA、SKECHERS、PUMA、asics、CONVERSE、VANS、new balance 、THE NORTH FACE、LEE、PLAY、波司登、UR、ONLY、CAT、Timberland、MLB 、NEW ERA、HOPESHOW、曼妮芬、播broadcast、片断、Elva、adidas　kids、SKECHERS　kids、balabala等200余家品牌。

首创奥特莱斯品牌进驻情况

具体从各楼层的业态及入驻品牌来看：

L1 层中，Nike、Adidas、PUMA、MIZUO等知名户外运动品牌主要集中在此，其数量约占L1层总品牌数的30%，位列榜首；其次是女装，约占L1层品牌数量的21%。赢商网现场实探发现，各个户外运动品牌客流表现不俗，人气较旺。据悉，Nike、Adidas首次开业期间，曾出现过消费者排长队的盛况。据项目方公开的统计数据，“五一”小长假首创奥特莱斯累计营业额超2200万，客流12万。

青春女装品牌如：Broadcast播、片断、水云间、VERO MODA、ONLY、HOPE SHOW以及国内运动品牌LINING、特步、361°、安踏、乔丹、回力1927等则汇聚在L2层；同时该层集合了UNDER ARMOUR KIDS、ABC KIDS、ADIDAS KIDS、BALABALA等儿童零售品牌。

L3层以餐饮为主，虽然目前入驻首创奥特莱斯的餐饮品牌稀少，仅有日式快餐连锁品牌吉野家和烤鱼品牌跳跳猫麻辣豆花烤鱼两家餐饮店铺在营，但青岛首创奥特莱斯的整个三层区域，规划设计为特色美食专区，足以证明项目方对餐饮服务的重视，预计未来会招商更多餐饮品牌。

尽管本次首创奥特莱斯的招商品牌数量和质量都上了一个新的台阶，但现场依然能看到不少空铺，在项目西侧的主出入口处，就有几个大面积的空铺格外显眼。根据官方信息，青岛首创奥特莱斯可容纳约300家品牌，这也意味着，该项目目前约有三分之一的空铺，未来将引入哪些品牌赢商网也将持续关注。

在发达国家，奥特莱斯通过“大品牌”＋“低价格”的运营模式吸引消费者。在中国，奥特莱斯的发展已有二十多年的时间，且欧美等发达国家的奥特莱斯经营模式是中国奥特莱斯的主要学习对象，同时与中国经济发展相适应，奥特莱斯也走上了本土化发展之路，有着鲜明的特点：国内二三线城市奥特莱斯一般以国际二三线品牌、国内名品为主，定位面向中低端消费人群。

青岛首创奥特莱斯的品牌档次和组成也基本延续了这一特色，赢商网注意到，项目内没有奢侈品单品牌店，仅有一家位于一层的Chic Outlets Multi Brands Boutique时尚奥莱品牌集合店，包含Gucci、Prada、Burberry、Bottega Veneta、KENZO等国际知名品牌。

     不过，首创奥特莱斯周边密布市民健身中心等大型公共服务设施，4公里范围内仅有两个中等体量的购物中心，除此之外餐饮资源稀少，因此，首创奥特莱餐饮服务方面潜力可观。

青岛奥特莱斯市场现状：3家在营，1家在建

山东奥特莱斯的发展起步缓慢，2009年才出现首个奥特莱斯项目，而青岛市场则更晚，直到2015年才迎来首个奥特莱斯项目的亮相。

赢商网大数据显示，青岛目前在营的奥特莱斯共有三家，分别是青岛首创奥特莱斯（城阳区）、青岛百联奥特莱斯（即墨区）和嘉年华澳乐购（西海岸新区）。从地理位置上看，三个项目紧紧环绕在青岛主城周边，可辐射青岛各个方向的目标消费群体。

嘉年华澳乐购是这三家中开业最早且运营尚佳的项目，整个项目融合了海上乐园，酒店、奥特莱斯和街区式商业。其中奥特莱斯既有ARMANI OUTLET、UGG、Michael Kors、Calvin Klein为代表的轻奢品牌，又有Skechers、New Balance、CONVERSE、JORYA、FILA OUTLET、The North Face、adidas、ARC'TERYX、NIKE、Under Armour等运动品牌，还有以菲姿、ONLY、BASIC HOUSE、Marisfrolg、NAERSI、JAC、GEROLAMO、Koradior等为代表的女装品牌，以DANIEL HECHTER、速写、Brooks Brothers、mcs、SELECTED为代表的男装品牌。

百联奥特莱斯广场（青岛·即墨），是国企商业巨头——上海百联在山东投资的第三座、全国第九座精品奥莱。项目坐落于青岛市即墨区陆港新城，占地10万㎡，由一至二层低密度、开放式意大利托斯卡纳风格建筑群落组成，加入海洋风情，雕塑、水景、花园、步道等多元风景，是一座融合意大利托斯卡纳建筑风格和海洋风情的购物小镇。

经过半年的试营业后，青岛百联奥特莱斯于今年4月 28日正式开业。据悉，项目共引进了100余家品牌，汇聚了LT BOUTIQUE（GUCCI、BURBERRY、Ferragamo、Alexander McQUEEN）、Armani、MK、UGG、FERRE等国际名品；NIKE、adidas、FILA、SKECHERS、李宁等运动品牌；I.T、MLB、GAP、BOYLONDON、champion等潮牌；EP、LANCY、YINER、JORYA、FEIZI等知名女装；还有Theory咖啡、101’s Pizza、万和春等特色餐饮。

尤为特别的是，为补强亲子属性，青岛百联奥莱在4月29日开出占地1.6万平方米的“十里童话”无动力儿童乐园。园内一票畅玩儿，包含彩虹滑道、飞天城堡、丛林穿越等30多个游乐设施，未来这里有望成为青岛的亲子、遛娃胜地。

除此之外，由国有企业中国第四冶金投建的青岛莱西奥特莱斯开业时间却一再更改，目前仍在建设中，亮相时间仍待定。等它亮相后，未来青岛将形成七区三市四家奥特莱斯的局面，进一步提升区域消费能级，满足消费者多层级消费需求，为城市注入消费活力。

回溯青岛各个奥莱项目的运营状况可以看到，总体起步晚较晚的青岛奥特莱斯市场仍处在紧张的推进阶段，未来考验重重，后续发展仍待观望。