轻资产签约上海临港101 融创商业轻与重的选择

• 走过了三年时间，上海临港项目正式交棒到融创商业手中。

5月30日，据融创商业官微消息，近期该公司签约上海港融戈城市建设有限责任公司，双方将就“融创商业上海临港101商业项目”展开合作。

据了解，上述项目融创中国、临港集团、雅戈尔合作开发，而融创商业扮演的是后期运营的角色。

针对上述签约，有相关人士告诉观点新媒体，“融创商业是以轻资产方式运营管理这个项目”。

临港蛋糕

融创商业官宣了，这一次牵手的是上海临港101商业项目。

5月30日，据融创商业官微消息，近期与上海港融戈城市建设有限责任公司签署合作协议，双方就上海临港新片区PDC1-0102单元C2街坊18-08、23-01地块商业项目展开合作。

资料显示，上述项目位于上海市临港新片区101文旅板块核心区，紧邻上海海昌海洋公园、上海冰雪之星以及上海天文馆等，项目建筑面积约为2万平方米。

相关人士表示：“商管是以轻资产方式运营管理这个项目，业主方是港融戈。”

一般来说，商管公司运营管理的商业项目往往来自两个方面，其一，集团的商业项目往往会以委托管理的方式交由商管公司负责，其二，商管公司也时常会签约第三方项目，扩充公司的运营管理面积。

融创商业此次签约类似于第二种模式，但与过往不同的是，上海临港101商业项目当中，显现出融创商业控股股东的身影。

资料显示，港融戈为上海昉港企业管理有限责任公司全资子公司，后者成立于2020年11月6日，原本由临港集团及融创中国持有，紧随2021年1月20日雅戈尔加盟，公司股本结构变更为临港集团持股51%，融创中国持股30%，雅戈尔持股19%。

工商信息变更之后不久，上海昉港以竞拍人的身份与一众房企厮杀，最终以21.99亿元，溢价16.41%的代价，竞得上海市自贸区临港片区PDC1-0102单元C2街坊18-08、23-01地块。

由此，临港集团、融创中国以及雅戈尔三方则共同分食临港新新区这块大蛋糕。

地块住宅部分以“融创·悦城”为名，从第三方平台获悉，2022年1月20日首次开盘便售罄，项目均价约为3.3万元/平方米。

商业部分，彼时在拿地之初，当地政府便强调，商业建筑面积不小于总建筑面积的25.6%须全部自持，同时23-01地块需设置一处面积不少于2万平方米的主题酒店。

此次融创商业签约的正是上述地块商业部分，消息显示，以轻资产方式介入，后续或将参与上海临港101商业项目的招商运营。

从该公司官微发布的消息来看，融创商业上海临港101商业项目将首先聚焦年轻力消费及夜经济消费，引进复合式餐饮、微醺小酒馆及互动体验业态；同时，为满足周边社区及写字楼高频的商业消费需求，该项目也将引进生活服务配套、生活方式品牌、品质餐饮品牌。

对融创商业而言，上海临港101商业项目的签约，无疑能进一步扩充商管的规模，同时借助合作方优势及地域特点，有望进一步强化融创商业的品牌优势。

商业底色

融创中国的商业业务，因2017年与万达那一场世纪大交易，得到了迅速补充。

彼时，融创以438亿元收购13个万达文旅项目91%股权，其中涉及的文商旅土地储备达到1000万平方米。

紧随其后，2018年，融创商业运营板块随融创文旅集团一同成立，自此以后，该公司商业业务的持有及运营正式分家。

“融创茂是比较前期弄的”，有相关人士透露，此前融创中国旗下重资产商业项目，股权仍放置集团旗下，但运营管理则委托给融创商业负责，目前广州融创茂、无锡融创茂、济南融创茂等商业项目均采用此类模式。

2021年，融创进一步理清业务线条；同年11月，融创服务宣布以18亿元代价收购融创中国旗下融乐时代（海南）商业管理有限公司，据此，融创商业运营板块整合至融创服务业务版图。

如同大连万达商业与珠海万达商管那般，明确将轻资产商管平台划分出来。

也是从2021年开始，融创开始锚定存量商业项目，不断发力轻资产业务。彼时，融创服务副总裁兼商管公司总经理张媛在业绩会上表示：“2021年是融创商业进入到轻资产发展的元年。”

有数据显示，当年该公司成功签约了5个外部轻资产项目，2022年又接连新增南宁融创金汇如意坊、东莞融创ins park、沈阳融创ins park等轻资产项目。

更有消息显示，2023年，融创商业还将带来淮安融创ins park、南宁路桥融创茂、六安融创ins park等项目。

截止到报告期内，融创商业累计已签约管理35个项目，覆盖21个城市，签约面积约412万平方米。

即便该公司商管规模不断扩增，但在疫情影响下，业绩指标并未达预期。财报披露，2022年公司商业运营管理服务收入1.48亿元，下降15.9%。

不过，该公司管理层亦认为：“2023年消费者信心的恢复还是非常显著的，我们的客流和销售额同比都达到了双位数的增长，这方面给这个行业注入了更多的信心。”

据了解，在今年一季度，融创商业总销售同比增长21%，总客流同比增长42%。