别光盯着佛山“天目里”，广佛莞这10个非标商业也很拿得出手！

摸准调性做运营，才能“常旺常新”。《运营新知》系列把商场与品牌们的创意idea扒开给你看。此篇为，广佛莞“非标”商业项目。

撰写丨熊舒苗、徐娜、付庆荣、梁珊

图片来源丨除特别注明外，其它均来自项目官方渠道

“非标商业”从不缺惊喜，既出片又好逛，招商灵活度高、更迭速度快，已然成为了先锋潮流品牌首选地儿。

但提起“非标商业”的流行地与时尚idol，最新蹦出的是，上海张园、秦皇岛阿那亚、杭州天目里、成都REGULAR源野……（相关链接：“卷死”传统mall，这9个脑洞大开的“非标商业”爆出圈！）

乍一看，商业正火热的大湾区，总是少有提及。可殊不知，在过往的时间沉淀中，大湾区的城市群中亦生长出了一个个拿得出手的创新非标项目，佛山创意产业园、东山印象·一方东山、太古仓……

最近火爆出圈的佛山ALSO，因头顶“国内首个共创型文化综合体”“天目里团队走出杭州、首进华南”多个标签，让华南非标商业开始走进商业主流圈。

本文选取了11个广佛莞“非标”商业项目，在产业创新、城市更新的时代背景下，揭秘它们的商业流量密码。

（注：本篇“非标商业”包括一些引入大量零售商业业态的创意园、非传统意义的集中式零售商业）

1、佛山ALSO：触手可及的精神现场、主理人共创社区

开业时间：2023年

建筑面积：3.7万㎡

开发企业：美的集团

项目所在地：广东省佛山市顺德区北滘镇怡和路6号

ALSO的命名，意为All Soul In Live，触手可及的精神现场。项目位于顺德北滘，处于广佛交界处“一小时生活圈”内，毗邻安藤忠雄设计的和美术馆、美的集团全球总部。ALSO是美的集团投资，联合天目里策划运营，也是天目里团队走出杭州，首进华南的项目。

作为国内首个围绕“主理人共创社区”建立的综合文化商业体，顺德·ALSO邀请了三十余家主理人品牌入驻，包括引入十余家知名品牌的华南首店，以及共创孵化十余家本土品牌。

如“单向空间”华南首店、贩卖有趣灵魂的“止痒商店”华南首店、来自广州东山口的潮流品牌集合店BADMARKET佛山首店、胶片相机店“寻日无限公司”、坚持低油糖高纤维烘焙理念的面包公社、澳洲风格咖啡馆MateMade、电影行业创新者三克映画华南首店等，让精神、艺文、社交、商业等同时发生。

此外，在ALSO项目数步之遥，由日本建筑大师安藤忠雄设计的、华南地区最大的民营美术馆——和美术馆已于2020年对公众开放；ALSO LIVE专业演艺空间，坐落于ALSO C座2层，占地约1600㎡，将带来与国际接轨的live演出、脱口秀、弹唱、沙龙分享会等。

2、佛山创意产业园：25H玩乐公园

开业时间：2007年

建筑面积：约25万㎡

开发企业：佛山创意产业园投资管理有限公司

项目所在地：佛山市禅城区季华四路33号

佛山创意产业园（简称“创产”）的前身，可追溯到55年前。上世纪70年代，佛山重工业快速发展，创产片区是一座座大型的工业厂房和仓库。随着城市发展，这片曾经辉煌的工业基地沦为荒废的市郊园区。

2007年3月29日佛山创意产业园成立，这片园区6家旧工厂开始升级改造。经10余年蜕变，2021年4月，创产重点打造的创产夜经济产品——25H玩乐公园，迅速变身为极具烟火气的佛山地标，是佛山最大型的夜经济文化聚集地，入选首批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单、“中国游客最喜爱十大夜市”榜单。⽬前项目⼈流量⽇均5万⼈次。

佛山创意产业园定位城市成长中心，涵盖美食、酒吧、茶饮、市集4条街，还有音乐、文化、生态、运动、狂欢、宠物、爱情、灯光艺术8大公园。

佛山创意产业园2020年进驻企业1167家，文化产业高度集聚，当年营业收入达1.40亿元。其中，夜间经营文化类商户占园区建筑面积的56%，包括特色餐饮、休闲娱乐、特色文化酒吧等多种业态，园内深夜0点以后还在经营的店铺占比20％。

佛山创意产业园活动举办频次高，如佛山非遗文化、儿童娱乐、520情人节、电音节等不同主题的夜间文化市集。现阶段运营方正在重点打造周二创产会员日和每个月的主题活动，希望通过持续不断的精彩活动，打造成全佛山人乃至大湾区年轻人过节的狂欢圣地。

3、广东33小镇：城市潮趣乐享PARK

开业时间：2022年（焕新开业）

建筑面积：约11万㎡

开发企业：碧桂园文商旅集团&永正文化集团

品牌数：70+家

项目所在地：东莞市东城街道东升路33号

广东33小镇由原东莞乌石岗工业区改造而来，定位为“城市潮趣乐享PARK”，瞄准年轻客群打造四大广场（初见广场、乐享广场、潮π广场、33文化广场）、两条主题街区（莞青HEA街、三味夜肆），是融合东莞特色文化与现代生活潮流元素的开放式街区。

项目逆市行情下焕新亮相，带动销售额同比增长59%、开业率超9成，至今接待游客超数百万人，成为碧桂园文商旅集团旗下特色商业代表作。

33小镇借助城市主干道间隔和开放式特性，将一栋栋散状分布的旧厂进行主题空间划分，辅以场景衔接、氛围引导，形成环线动线，串联起整个园区，将分散式旧厂变集中式游逛街区。

四大广场+两条主题街区组成的新区，融入工业元素、建筑风格多元，营造时下盛行的微旅游、微度假打卡体验，吸引众多消费者驻足停留。

• 莞青HEA街及三味夜肆，赛博朋克主题风格；

• “15米书墙童话玻璃酒店”初见行旅酒店、“华南地区青年艺术家的孵化基地”华南美术馆，以及遍布各处的涂鸦墙、城市历史展示墙、萌物美陈装置等，活跃在旅游博主“打卡单”里。

由于周边强消费能力家庭、年轻客层较为突出，33小镇引入的70+品牌客单价较高，集中在餐饮、文化艺术业态，数十家为城市级首店、旗舰店；并利用场地条件优势，通过多楼层、多重空间展示品牌复合型功能，解锁社交新体验。

典型品牌如：野肆月球·Social，长沙知名月球主题Livehouse娱乐综合体首进大湾区；4000平方米的“JEGOLAND家庭娱乐中心”旗舰店，设有沃土秘境、泡泡之森、巨树之径、翡翠之冠四大主题故事区、46种玩法；占地800多平方米的钢琴界爱马仕品牌“施坦威”；东莞首家茶文化与普拉提结合的创新品牌Indorr、东莞最高品质月子中心“蕊恩宝月子中心”、东莞首家一站式高端家庭生活场景服务的臻瑞生活馆等。

长期举办国际性现当代展览、开展典藏研究、学术研讨与艺术家驻留等活动之外，33小镇针对Z世代成立更具年轻化、活力的厂牌“33-LAB”，以“兴趣”、“圈层”为引，营造人文感、烟火气并存的社交目的地。

4、鳒鱼洲文创园：从工业遗存到文化创意园

开业时间：2020年

建筑面积：7.4万㎡

开发企业：东莞市东实商业管理有限公司

项目所在地：广东省东莞市鳒鱼洲路8号

鳒鱼洲文创园位于东莞市莞城街道东江大道东侧、厚街水道西侧，总用地面积约9.5万平方米，是改革开放初期东莞作为全国农村工业化先驱和模范的重要物证，也是东莞最具特色的工业遗址之一。

2000年左右，鳒鱼洲因为周围道路的改建和企业的搬迁而逐渐荒废下来。经过东实集团两年多的改造，如今的鳒鱼洲焕发新机，已经成为一个集产业、文化、旅游、商业于一体的多元化业态聚集地，并于2020年12月31日全面开园。

鳒鱼洲文创园划分为三大功能区：

• 展览区，旧厂房改造区域，打造多功能的文化服务区；

• 创意区，在历史遗迹和城市园林中打造一座非凡的文创产业园；

• 文化区，传承与探索东莞文化，激发文化活力。

整个园区的改造采用了“修旧如旧”的原则，保存园区历史建筑风貌的同时，加入了现代建筑和艺术的元素。

除了活化利用工业遗存，鳒鱼洲文创园引入阿里巴巴东莞中心、天猫选品基地东莞市建筑设计院、薪火阵营等龙头企业或总部企业进驻。商业方面，还引入了时尚艺术、文创潮玩、夜经济等核心业态，同时引入了特色餐饮精品、livehouse等商业配套。

◎KELLY MOSS设计师品牌艺术馆：独栋三层空间，占地面积1200平方米

◎花生食品厂仓库改建成东莞礼物形象店

◎薪火阵营（鳒鱼洲）篮球训练中心

在聚客方面，鳒鱼洲文创园拥有数十棵树龄50年以上的大叶榕。每逢阳春三月，金灿灿的树叶就会铺成一条“黄金路”，吸引众多消费者前来拍照打卡。项目方也很善于举办各类亲子活动、青年活动，如青年创意节、儿童公益跳蚤集市等。

5、莞香印巷：网红老街变身公园式商业街区

开业时间：2022年

建筑面积：1.0081万㎡

运营企业：东莞市东实商业管理有限公司

项目所在地：广东省东莞市元美东路1号

东莞莞香印巷位于东莞南城中心广场，前身是莞香名牌商业街区，也是东莞的“元祖网红街”。

改造后的莞香印巷，以自然环境为主题，打通了多条景观巷道，让自然植物融入建筑。以6栋独栋建筑整体构成了东西向的动线，与公园的过渡斜接中形成了一条“林荫小道”，打造了一个全新的完全开放式纯街区形态。为了留住大家原来的回忆，“莞香印巷”保留了90%的乔木，还移栽了8棵宽大的凤凰木。

项目涵盖特色餐饮、休闲轻食、零售购物三大主力业态，细分来看，夜经济、网红饮品占据了绝大部比例。

引进众多本土网红茶饮+特色酒吧。包括东莞本土孵化的网红品牌小妍子、东莞市场最早经营咖啡的品牌之一七月咖啡，“冰”品赛道的特色品牌台北疯豆以及东莞首家CHAO BAR、独栋呈现的东莞首家娱乐艺术综合体PLAY PARK、网红夜间消费品牌HERE独栋门店等等。

建筑特色是项目的一大亮点，6栋建筑设计各有风格，包括通风骑楼、美丽庭院、岭南建筑、原木外立面、现代化反光玻璃幕墙设计等。同时，项目外广场还有随处可见的休闲景观设施，比如秋千广场、树荫下的休闲座椅，还有宠物设施等，满足消费者全方位的游逛需求。

6、B.I.G海珠湾艺术园区：先锋潮流艺术领地

开业时间：2019年

建筑面积：5万㎡

运营企业：广州合富高颐创意投资有限公司

项目所在地：广东省广州市海珠区振兴大街2号

B.I.G海珠湾创意园区，前身为广州海珠区大干围码头仓库，因失去货运功能，曾一度成为“老破旧”区域。经引入市场机制进行活化改造后，其成为了广州第一个临江创意园区，坐拥200米余长的珠江景观带，打卡者不断。

园区结合原工业建筑特色，通过一系列创意元素营造丰富的艺术场景，典型打卡建筑包括：

两栋保存完好的坡屋顶红砖面厂房，红砖基底上，扩大原有功能窗，通过抬高屋顶、室内下挖等方法增加室内面积，空间使用多样化；彩虹梯装扮的白色独立楼房，站在不同的角度，可看到不同的色彩，浪漫感拉满；重新修复的空中楼梯与空中之城，涂鸦墙叠加着简约校园风，清新热血。

B.I.G海珠湾创意园区定位为先锋潮流艺术领地，以艺术、体育及临江悠闲为特色，集文化创意、潮流商业、主题餐饮、路演巡展活动于一体。进驻的品牌多为韩式风格的咖啡馆、书店，以及一些出片率极高的餐车小店。

• 其中，MOK COFFEE布置了6大打卡区——涂鸦区、小快-小六手办展区、料袋区「袋走」烟火气 、光影互动「映画」美学 、幕互动「穿越」新主场、磁力制造。

• iis·land咖啡，集咖啡、餐品、摄影于一体的多功能空间。门店由旧工厂改造而成，门面是破旧的红砖墙胚装修而成，颜色斑驳发灰，复古感强烈。店内空间主要分为吧台、座位、以及一个供拍摄的地方。每个部分断墙隔开，采光通透，颜色明快。

• Sunday service pizza为一家餐车pizza店，号称卖着“广州最好吃的传统意式薄饼披萨”。

• ADD SOMETHING空间，门店面积80㎡，以“如果生活无趣 那就给它加点东西”为品牌理念，提供咖啡、阅读等服务，售卖陶瓷工艺品/创意灯具/香薰/首饰/包包/帽子等手工原创产品。

活动方面，2022年园区引进各类型活动活动逾15场，涵括商业推广、体育竞技、品牌宣发、日落市集、艺术展览等；广告、汽车等大型商业拍摄逾50场。其中，ADD&秋山孝热爱与烂漫插画特展、时间的履历国际插画艺术展、B.I.G日落夜市人气高涨。

7、东山印象·一方东山：东山口潮流青年打卡地

开业时间：2022年5月20日

建筑面积：6,322㎡

开发企业：广东省商业集团

品牌数：40

项目所在地：广州市越秀区庙前西街

◎图源：赢商云智库拍摄

一方东山文化创意园位于广州潮流圣地东山口，是区域内屈指可数的文化商业新地标。自去年5月开园以来，游客如织，活动不停。

一方东山由广东省商业集团斥资打造，砖红色外立面与骑楼拱门设计，让整个园区融入东山口的历史建筑中。业态布局方面，以餐饮、潮流服饰、特色文创为主，品牌多以潮牌和知名品牌为主。

创意园一、二层集中了多数买手店、潮牌店；3-5层则引入休闲、娱乐业态，打造历史文化氛围；六层为茶艺与瓷艺互动空间，为品牌展示提供空间载体。

◎图源：赢商云智库拍摄

园区内的户外广场通过举办各式文化主题活动、展览以及品牌快闪店等形式，使商业与文化、历史充分融合。目前已经举办的活动有东山回响音乐会，将怀旧复古音乐融入不用风格元素，构造独特的东山韵律；“东山印象”大型艺术装置展，记录东山新河浦历史文化街区的建筑风貌与人文风情等。

8、1978文化创意园：综合性商业文旅聚集地、影视基地

开业时间：2015年

建筑面积：73012㎡

开发企业：广州壹玖柒捌文化创意产业园有限公司

品牌数：100+家

项目所在地：广州增城区增江街沿江东三路15号

1978文化创意园，又名1978电影小镇，位于广州增城区增江街沿江东三路15号沿线，北靠耕寮山林地，南接荔城商圈。

项目前身是增城糖纸厂，2001年糖纸厂正式停产。在增城区委区政府支持下，广州壹玖柒捌文化创意产业园有限公司投资对项目进行微改造，用地面积11.85公顷，总建筑面积73012㎡。

整个园区共划分为三期，以电影小镇为主题，将原厂区以及周边的旧厂房、旧仓库进行创意性整合开发，既保留了工业气息，又融入了多元文化的风格，塑造出独特的城市形象。现成为增城最大的综合性商业、文旅聚集地，并蝶变为影视基地。

一期于2015年10月开园，引入了电影、音乐、广告、设计等文化创意产业，进驻90多家优质的企业和商家。二期围绕电影产业，设有1978电影小镇、1978美术馆、发呆部落、文创街、非遗街、民宿、白教堂等。

◎1978美术馆

◎白教堂

业态组合上，1978文化创意园涵盖了吃、喝、玩、住等多种体验。

• 吃：2017年开业的美食街，引入了20+个餐饮品牌，突出正果云吞、派潭烧鸡、盖仔粉、朱村鸡饭等增城特色，此外还有夜市，市——1978火车头营地，每天晚上20+个增城本土品牌出摊，汇集柠檬茶、咖啡、烧鸟、牛扒、麻辣烫、蛋糕；

• 喝&玩：除了各式咖啡，还有网红甜品店“瑞知三秋”，还聚集喜仕、CEO、汉、STEVEN、魅k等酒吧、清吧以及ktv，以及汉服体验馆、游艇码头；

• 住：柏林创意酒店、江居民宿、1978艺术村落民宿。

为了提升人气， 1978文化创意园经常举办各类音乐会、市集活动，如最近举办的1978“因为爱”LiveHouse主题音乐会、增城首个沉浸式剧本游戏市集、旧厂街墟市等。

9、T.I.T创意园：“中国纺织服装时尚创意基地”

开业时间：2010年

建筑面积：近4万㎡

开发企业：广州轻工集团

项目所在地：广州市海珠区新港中路397号

T.I.T创意园，位于广州市海珠区新港中路397号，园区占地面积约为7.5万㎡，总建筑面积近4万㎡，是中国唯一的“中国纺织服装时尚创意基地”。

项目前身为，创建于1956年的广州纺织机械厂。2007年，广州轻工集团新仕诚公司以“腾笼换鸟”方式对旧厂进行微改造，以“时尚、创意、科技”为主题，以服装时尚产业为基调，以创新创意等新兴业态为加速动力，以科技互联网为主导产业。

目前，园区入驻企业近100家，租金由开园初期的60多元/㎡上升到300多元/㎡，2020年园区年产值约210亿元，税收约18亿元，形成互联网及创意设计等高端人才聚集地。

商业配套上，目前T.I.T创意园聚集了数家联合办公空间品牌，包括Bee+、Herely空间、联我创造社区以及CCIC文化孵化中心等；可看可逛性极强、有个性、新奇独特的设计师服装品牌、服饰集合店；以及，折扣店No.8 Outlet、生活方式集合店竖德生活馆、潮州菜餐厅老厝、创意餐厅不方便面馆……

• 作为T.I.T创意园的门面担当，占着中心广场之位的「织识」，安家在一栋双层高白色楼宇，门面以玻璃、水泥、原木为底，尽显极简风。一楼空间是服装售卖区，出售合体、舒适、宽松落肩版三款不一样的纯色长袖、短袖T恤；二楼是织识办公区域，承担着服饰打板、店铺运营功能。

• 「1/800」女装在T.I.T内有两家店，门店设计为古典欧式风，衣服风格以浪漫欧式风为主，从小礼服到廓形西装，从碎花裙到蕾丝上衣。面料多采用蕾丝、真丝、羊毛等天然织物，凸显女人味。

• 树德生活馆在2020年底结业之后，历时一年多，新的“竖德生活馆”已经强势回归。4层楼高的复合生活空间，集结了生活书店、咖啡轻奢、产品展售、论坛讲座、亲子共读、茶室会议、湖畔营地、天台月光等多样体验。

10、太古仓：港口文化主题的艺术休闲地标

开业时间：2010年（二期预计2024年建成）

陆域面积：54,888㎡

开发企业：广州港集团

项目所在地：广州市海珠区革新路124号

位于广州市海珠区的太古仓码头，旧称白蚬壳，最早由原英国太古洋行兴建，距今已有110余年历史，是广州仅存的T字形码头。2008年被列为广州市保护性文物，并开始计划活化复建。

如今的太古仓由广州港集团投资改造，引进国际葡萄酒采购中心、展示库、创意设计工作室、电影院、餐饮酒吧等多种业态，打造成为集文化创意、展览、观光旅游、休闲娱乐等功能于一体的广州新“城市客厅”。

太古仓一期为太古仓码头及仓库区，包含码头及8个仓库，码头区域由太古仓游艇会管理，主要经营游艇销售、会籍管理、游艇租赁、婚纱摄影、驾照培训及配套餐饮等业务。

◎太古仓临建利用规划图，来源：广州市文化广电旅游局

码头后方8个仓依次排列，1号仓为国际葡萄酒采购中心，建筑功能为批发零售及配套餐饮；2号仓为创想会客厅；3号仓为太古仓展示库，建筑功能为展览展示和配套餐饮；4、5号仓为太古仓时尚创意园，建筑功能为办公及配套餐饮；6、7号仓为太古仓电影库和洛奇西餐酒廊，建筑功能为电影院和配套餐饮；8号仓为唐苑会所。

目前，太古仓一期东侧的复建区旧场地块更新改造项目已取得三旧改造批复并规划实施中，为太古仓二期项目，预计于2024年建成。此次太古仓复建区旧厂地块占地面积约2.3万平方米，规划有3栋办公塔楼、裙楼及若干独立商业楼，旧码头工业遗迹展示空间等，预计总建面约9万平方米，旨在打造广州市首个以港口码头文化为主题的世界级艺术休闲地标。

◎太古仓二期规划图

11、珠江·星火1926（筹开）：老广新潮聚集地

拟开业时间：2023年

建筑面积：3.5万㎡

开发企业：珠江实业集团

项目所在地：广州市越秀区中山四路与德政路交界东南侧

珠江·星火1926地处广州丰富历史文脉汇集地，与革命圣地农讲所一路之隔。项目总建筑面积约3.5万平方米，地上6层，地下4层，定位“老广新潮聚集地”。

珠江·星火1926旨在打造融合广府传统文化与现代潮流文化的复合型空间，特别邀请德国GMP公司和美国建斐室内设计公司作为设计顾问。这座具有岭南风情的“中山四路小红楼”，从建筑设计风格、招商定位布局和品牌系列活动等都体现了传统与现代的融合，尊重广州老城风貌，与周边历史文化街区协同发展。

珠江·星火1926已进入开业倒计时，引入永旺超市、麦当劳&中信书店（华南首店）、M stand（越秀首店）、美心烘焙所（越秀首店）、瑞幸咖啡MIX（越秀首店）、美奈小馆（越秀首店）、六福珠宝、奈雪的茶、苏阁鲜茶、阿杏饭团、挞柠、艾怡佳健康管理中心、苏堂阳春面臻味.蟹、皮小萌、拾光之旅、优庭家居、八马茶业、星巴克、乐刻健身、大快活、名创优品、探窝、渝城小雨等知名品牌。

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