小城大事，盐城建湖大有界打造下沉市场商业样本

据数据显示，我国常住人口城镇化率已破65%，而超七成人口来自三线及以下城市，即下沉市场，而随着经济水平持续发展、新型城镇化进程推进，下沉市场展现出前所未有的消费潜力。庞大的消费市场、叠加促进县域商业发展等政策利好鼓励下，广大品牌方和商业地产商不断入局，持续释放下沉市场消费潜力。

建湖县，位于江苏盐城，地处黄海之滨、背靠苏北平原，是国家园林县城，也是全国综合实力百强想、绿色发展百强县、科技创新百强县、中国民间文化艺术之乡，经济、生态、文化多维发展、和谐共生，被列为国家县城新型城镇化建设示范县。

2022年主要经济指标均位列全市前列，且消费零售总额、居民可支配收入均为全市NO.1。“一带一路”、长三角一体化、淮河生态经济带等国家级战略叠加区域的优势，也将进一步促进建湖的产业升级，吸引人口导入和区域成熟发展，优势和发展潜力不断凸显。

但区域内商业发展仍以街铺、大卖场等为主，已开业购物中心仅有一家，商业形态较为单一。城市快速发展的潜力、和商业迭代升级的趋势，创造了商业选址落地、与城市共发展的契机。

去年，建湖商业市场迎来了新的入局者——一元股份，将为建湖呈现定位“新趣乐享，欢聚主场”的全新商业项目——盐城建湖大有界（计划开业时间:2024），项目建筑面积6.1万方，一元股份将以近10年的盐城城市深耕和15年的商业运营管理经验，以家庭生活为聚焦，致力为建湖打造家庭休闲社交地标，以更高品质、更全业态、更多元社交空间等满足建湖消费者日益真正的精神需求和品质生活追求。

聚焦城市新中心

畅享城市最优资源

相较于一二线城市核心商圈、次级商圈多点开花的布局，县域的核心商圈更为向心集聚，一般来说一个县域只有一个核心商圈，对于购物中心来说，选址城市中心是获取天时地利人和的首要前提。

盐城建湖大有界位居建湖县城南板块，在城市向南的趋势中，占位城市发展轴心核心位置。近揽建湖政府、教育局、文化艺术中心等市政配套，建湖实验小学、中学等学校以及建湖人民医院等学校、医疗资源在侧，4条公交线路畅行；高复合型资源配套优势也带来了强大的人口吸引力，项目3公里内辐射12万余人口；而产业升级，也将吸引大量人口导入，进一步促进区域成熟发展。

建湖的发展潜力和商业迭代的必然趋势，赋予了盐城建湖大有界先天优势和信心。而作为美好空间的综合服务商，一元股份在自身的发展脉络中，一直深嵌与城共进的DNA，同样也将发挥品牌及精细化运营，助推城市发展，助力城市实现潜力兑现。

在地化精细运营

引领品质生活升级

把握市场机遇，厚积专业经验

下沉经济的不断崛起，也带动了消费活力的不断激活。如有数据显示小镇青年家庭年收入和年消费中位数分别为8万元和6.5万，与城市青年家庭10万和7.3万的差距并没有想象中的大，考虑到物价、房价影响，小镇青年实际购买力和生活质量不亚于城市青年，其边际消费倾向明显高于城市青年，成为推动下沉市场消费的有生力量。

但商业地产的在地化不言而喻，下沉市场与一二线城市的消费习惯也截然不同，这就需要下沉项目在各个商业因素上必须做到因地制宜、精益求精，而非陷入“自负自嗨模式”。

一元股份在盐城已深耕9余载，且打造出盐城大有境城市首席购物中心、东台中南城儿童亲子趣玩陪伴中心、盐城魔力月光城市烟火街区等项目，通过不同定位、不同级次、不同业态的项目历练，融入城市发展的肌理，从品质潮流引领、到人间烟火的重度参与，沉淀了一元股份对这座城市的深入了解。

同时一元股份也在南通海门区这一相对下沉的市场，打造出南通海门大有境这一城市新地标。14万㎡的商业项目，创造了多个区域之最——区域最大的购物中心；最早引入情景化设计；150+优势品牌、近60余首进品牌，为全海门之最；客流、销售均为NO.1。高规格成功项目的运营为一元股份积累了下沉市场打法。

聚焦家庭与社交，升级品质体验

洞悉下沉市场消费选择往往是基于性价比或者填补关系空白的目的，盐城建湖大有界将聚焦家庭客群打造极致体验，以美食、生活和社交欢聚为核心，打造舌尖美食花园、亲子童玩天地、潮流休闲圣地、娱乐社交中心四大空间主题，提供品质生活的一站式满足：

​舌尖美食花园：利用资源优势，引入多风味美食首店、旗舰店、特色美食的同时，挖掘本地“网红”料理、茶馆会馆等，提供工作餐、亲友聚餐、商务宴请的多情景满足；同时将引入夜宵、酒吧等，打造沿街夜经济消费区；

亲子童玩天地：汇聚家庭互动娱乐、主题游乐、儿童美食、儿童书店、教培等业态，落地建湖最具品质的儿童游乐旗舰；

潮流休闲圣地：生活超市、精品零售、生活方式零售、精致服务等引入，全方位满足同时，引领品质提升；

娱乐社交中心：填补建湖娱乐社交场合的不足，引入高性价比的杜比影厅，以及运动公园、健身、瑜伽等，满足建湖市民尤其是年轻人的休闲所需。

创新空间设计，打造全新聚场

在熟人圈、亲友圈更为紧密的下沉市场，社交属性要比一二线城市更为凸显，但高品质的社交空间却相对匮乏，因此更为呼唤具有社交、娱乐、休闲、甚至是微度假等综合功能满足的商业空间。

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因此在建筑空间上，盐城建湖大有界以接轨一二线的现代化商业环境，创新空间设计。明亮舒适的精致内装、1200㎡超开阔的中庭广场、多点分布的社交休闲空间、人性化的洗手间、功能齐全的母婴室、到趣味十足的综合性儿童游乐空间等，同时也将在后期营造创新的商业氛围场景和主题活动刺激消费者感官，不断吸引人群到访打卡。无论是“颜值”还是“功能”等都为当地呈现更有活力的商业氛围，带来生活及社交休闲的品质体验升级。

“有界空间，无界美好”，承袭一元股份“大有界”创造美好生活能量站的产品属性，盐城建湖大有界将全方位把握本地居民生活习惯及消费模式，通过业态、空间、体验的高阶打造，为当地消费者带来全新美好生活方式，打造城市商业的全新范本。