从“生态与生活”入手，观音桥给出“核心商圈升级”解题新思路

近几年，核心商圈逐渐成为城市发展的新引擎。核心商圈的能级成为商贸繁荣、生态环境、生活品质等城市综合实力的体现。

以重庆为例，既有解放碑-朝天门商圈、观音桥商圈这样兼具商贸、旅游、办公的传统核心商圈，也有金州商圈、九龙新商圈、江北嘴商圈等向家庭生活、文旅商业方向进行差异化发展的新兴商圈。

2021年，重庆出台《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》，提出将解放碑-朝天门商圈和观音桥商圈建设成为世界知名商圈。两大核心商圈的升级工程被提上了议程。

特别是观音桥商圈，作为重庆首个“千亿级”商圈，它的面积只有1.5平方公里且路网单一，各方都对它的更新升级充满期待。

此篇以重庆观音桥商圈为样本，梳理这个“千亿级”商圈从“生态与生活”切入的更新思路，旨在为核心商圈更新提供相应参考。

01

进击的“千亿级”商圈

一个城市更新的非标样本

2003年，重庆开启“城市向北”战略，江北区政府启动观音桥商圈建设，以核心引擎姿态带动重庆北进。

远东、北城天街、新世纪、茂业、新世界等百货商场相继进驻，观音桥商圈一路高歌猛进，吹响了新时代的激情与荣光，从农贸场镇一跃成为全国知名的“千亿级”商圈，堪称城市更新的一次奇迹。

突飞猛进发展20年后，观音桥商圈的发展遇到了一些问题。

一是作为20年前修建的步行街，个别楼宇视觉面貌较为老旧。

二是现有的购物中心虽然对奠定观音桥商业能级功不可没，却也无法承接人们不断变化的、更多元的消费诉求。

三是观音桥的交通路网以环道的单向进出为核心，交通路网单一。

可以说，观音桥商圈扩容升级势在必行。

与新区开发不同，城市核心商圈的升级，需要考虑区域整体服务供给的提升、空间品质的优化、消费选择的多样化。

观音桥商圈给出的升级蓝图描绘了三条路径。

一是物理扩容，根据规划，观音桥商圈到2025年从现在的1.5平方公里拓展至3平方公里，形成“一核两轴五片区”发展格局，成为国际消费中心城市核心承载体；到2035年，再拓展至6.8平方公里，成为具有全球影响力的国际消费中心城市核心承载地。

二是界面焕新，包括修建太阳谷景观公园，升级改造苏宁、新世界百货、观音桥大融城等商业外立面，启动鲤鱼池、勤俭3个片区67.5万平方米9200户的老旧小区改造......

三是商业项目升级，包括即将开业的远东城购物中心、中環万象城、启元·光里......

可以看到整个商圈更新工程浩大，当下无法一览全貌。但其中有两个项目已经动工，甚至即将开业，就是太阳谷景观公园和大陆首个远东城购物中心。

赢商网通过分析这两个项目发现，当下观音桥商圈更新的思路建立在“生态”和“生活”两大基石上。0

02

观音桥里“太阳谷”

激活中的城市绿洲

“生活在公园里”一直是人们的向往大都市生活。这种与自然亲近，将绿色融入生活的态度也逐渐影响到商业领域。

以公园、水系、湿地、山丘等生态类基础设施为导向的城市空间开发模式POD(Park Oriented Development)日渐兴盛。

比如日本的东京中城，就将40%的基地留作绿色覆盖，并且与附近的桧町公园相连，开创了城市美学新视野。

夏威夷的阿拉莫阿纳中心作为世界上最大的露天购物中心之一，露天走廊两旁排满了棕榈树和热带植物，消费者购物时宛如身在热带雨林。

美国盐湖城City Creek以“溪流”为中脊，将零售店、办公楼和住宅楼连接起来，打造了一个“城市溪流购物中心”。

而观音桥商圈的“公园”+是一个以商圈为主体的大工程——太阳谷景观公园。

太阳谷景观公园效果图

太阳谷景观公园是2023年江北区政府投资重点项目，占地约3万平米，建成后将成为商圈内最具时尚特色的景观休闲公园。据悉，太阳谷景观公园现正在抓紧推进项目建设工作。

太阳谷景观公园由伦敦奥运会景观设计单AECOM操刀，结合重庆地理文化特色和太阳谷建筑设计特点，提出“山水流金”的景观概念：以水的灵动呼应山的沉稳，以水的绵长漫延山的气势，以水的蜿蜒柔和山的冷峻。人与建筑、人与自然的关系将亦如这山与川、水与石，相因相生，和谐共荣。

太阳谷景观公园效果图

有了太阳谷景观公园，城市里就多了一座绿洲。观音桥商圈就跳出了商圈只能“车水马龙”的传统，成为更自然、更生活、更人文的城市生态公共空间。

太阳谷景观公园在视觉层面上带来的更新，也将会吸引更多资源涌入，激活商业新生力，最后撬动商圈更新。

03

“城市绿洲”里有座城

大陆首个远东城购物中心

亮出升级新王牌

太阳谷景观公园落成之后，如何整体呈现“公园式商业”的城市绿洲，提升商圈东段商业氛围，助力观音桥商圈提质升级？地处太阳谷核心位置，正在筹备开业的远东城给出了答案。

终于等到你，大陆首座远东城购物中心！

1997年就进入重庆的远东集团是重庆的老朋友。而远东城购物中心就是老朋友带来的新礼物。

从地理位置上来看，远东城购物中心处于步行街与建新东路交汇的黄金十字轴线东段，太阳谷公园核心区域。

这个位置是“旧观音桥商圈”的最后一块土地。之后的中環万象和启元光里都修建在在扩容后的地块上。因此远东城购物中心完成了观音桥东线的商业闭环，整个商圈的辐射力也随之向东扩大。

据赢商网观察，对消费者而言，远东城购物中心的位置优势很明显：驾车进出购物中心都不需要走商圈拥堵的内循环道路，而是直接走环道，节省时间。

据悉，远东城购物中心会把下沉广场作为公共空间释放出来，和市民共享，让街头艺术、人文演出、城市故事、公益活动等在这里发生。加上和地铁9号线、轻轨3号线直接接驳，远东城购物中心还将成为一个交通中转站。

同时远东城购物中心拥有超过2500个停车位，开业后将成为观音桥商圈最大的室内停车场，停车也不再是个难题。

在业态规划上，远东城购物中心的定位是亲子家庭乐活聚场，补齐了观音桥商圈缺乏家庭亲子业态的短板。毕竟现在区域内大部分项目定位是青年潮流和时尚百货。

在购物场景上，远东城购物中心选取吊脚楼、喀斯特地貌等重庆元素打造“创意山城步道”，桥露台空中花园与户外鸟巢广场呼应，构建家庭亲子客群休闲互动的生动场景。

从这个角度来看，远东城购物中心不仅是提升了商圈消费生活的丰富度，也提升了整个区域公共生活的舒适度。

纵观近几年消费趋势，回归简单、追溯本真的“自然”消费观念，贯穿在大众整个消费生态中：既指商品材质、原料的自然，也包含对自然生态和生活的追求。

这种生活方式的新追求，也为购物中心指出新的机会与方向：在场域中融入自然生态、人性化的体验，升级游逛舒适度。

图源：视觉中国

由此看来，远东城购物中心在寸土寸金的城市核心中，坐拥稀缺绿色资源，堪称天时地利。而其“生态与生活”理念的落地，也将带来城市中一种全新的、充满元气的人居生活。

“城芯商业+自然公共空间”的生态。它契合大众在钢筋水泥中亲近自然的精神需求、以及拥有高质量城市公共客厅的社交需求，用生态理念打造愉悦生活的一站式绿mall。

“在自然中游购”的生活方式。在这里，向往的城市生活即将实现，驱车直入远东城，无需陷入拥堵的车水马龙中；快乐shopping后，和家人朋友在太阳谷里喝下午茶，看日光和树荫交错、笑容和笑声交织，听音乐和鸟鸣合奏。

​图源：视觉中国

生活在这里被绿意包围，情绪在这里变得舒展，一切美好时刻、都发生得刚好。

结语

不同时代拥有不同的梦，在时光里接力奔跑，才让观音桥成为此刻的观音桥。

以观音桥商圈为样本，我们看到了城市核心商圈更新的具体路径和思路，也展望了“超级观音桥”的风采。

在不久的将来，太阳谷景观公园将为观音桥商圈填满绿色，创造更多公共休闲空间。

同时拥有无法复制的地段和流量优势的大陆首个远东城购物中心，也将成为观音桥商圈新的商业地标、流量高地。

那是一个更好的观音桥，一切都值得期待。