西沣路板块加速崛起，谁将成为这里下一个顶流商业？

近年来，随着西安国土空间规划不断深化和细化，西安各大区域的功能定位和战略定位日益明晰，区域发展潜能不断被挖掘，区域板块价值不断攀升。其中尤以西安南部备受瞩目，生态、人文、现代服务业、高新技术产业等诸多光环加身，为这一区域的跨越式发展带来了更多机遇和可能。

从城市商业观察的视角出发，一方面，西安南部已有的雁塔小寨商圈、曲江大雁塔商圈、高新科技路商圈等随着区域发展提速而加速迭代；另一方面，高新南拓后，西沣路板块聚集了大量产业和人口，商业资源也在不断聚集和优化，一个新的商圈势将在这里崛起。

西沣路商圈

西安南部下一个高潜能商圈

西沣路商圈（分析需要，暂且以路名指代商圈），西安南部下一个高潜能商圈。之所以如此评断，主要基于这样两大缘由。

一、西安南部高质量发展趋势使然

今年年初，西安正式成为全国第四个获批建设 “双中心”（“双中心”即综合性科学中心和科技创新中心）的城市，这标志着西安科技创新迈向高质量发展的新阶段。与此同时，西安高新丝路科学城作为西安市建设综合性国家科学中心和科技创新中心的核心承载区，同时也是全国唯一的“双中心”核心承载区，为西安南部高质量发展带来了更多机遇。

9月初，西安市印发《西安市国土空间规划编制管理及审批办法（试行）》，再次重提“双中心”、高新区丝路科学城等重点发展板块。对高新区而言，这无疑是加大力度推进区域发展的明确信号，同时也是西安南部迎来高质量发展新风口的重要信号。

此番背景下，商圈建设作为区域发展的重要组成板块，也必须以全新的风貌迎头赶上。

二、西沣路磅礴消费需求使之必然

聚焦西沣路板块来看，这里毗邻高新，高新区实验小学、雁塔区第七小学、陕西师范大学、陕西工商职业学院等教育资源，企业壹号公园、爱科赛博电力电子产业园、西安市高新区新型工业园等产业资源，以及林隐天下、紫薇田园都市、荣兴云天、融创天朗等住宅资源都相对集中，是当前西安南部炙手可热的发展板块之一。

与此同时，这里大量聚集的居住和办公人口也积蓄了磅礴的消费需求。反观区域内的商业发展，西安阳光天地购物中心（已开业）、红星美凯龙全球家居至尊Mall（已开业）、西安长安方圆荟（招商中）、西安荟聚（建设中）……已开业且能够一站式为人们的美好生活方式进行提案的只有阳光天地。

然而随着区域发展潜能不断被激发，越来越多的企业和人口还将不断涌入，再加之时代更迭加速，人们的消费需求也在日益多样化和个性化，这些都亟需新的商业项目来助力，在进阶满足区域消费者美好生活需要的同时，还要以更加完善的功能服务来助力区域商圈的形成。

四大关键词

诠释“活力趣享引力场”精神内核

从区域发展的角度出发，西沣路板块的未来前景不容小觑；从商圈建设的角度出发，西沣路板块亟需更多的商业项目入市。而当所有的思考都回归到人的层面，这里究竟需要怎样的商业体，才将真正考验一个商业项目的诚心、用心和匠心。

以世纪金源商管集团落子西安的第二项目——西安长安方圆荟为例，该项目地处高新CBD、高新CID以及南大学城三轴核心，不仅是助力共建西安南部西沣路商圈的有力承载之一，而且在以商业内容为媒、探索城市生活之美的过程中，西安长安方圆荟从人的角度出发，也有着自己独到的审视和思考。

西安长安方圆荟以打造西安南部的[活力趣享引力场]为目标，对区域客群组成进行了深入详尽的调研。调研数据显示，项目3公里范围内覆盖人口约65万人（去重数据），其中12-24岁的客群占比19%，25-34岁的客群占比38%，35-44岁的客群占比25%。

结合这一客群画像，西安长安方圆荟致力通过城市创新力、市场洞察力、潮流感知力和消费共情力四大关键词，来诠释项目[活力趣享引力场]的精神内核。

// 城市创新力：满足全客层 “拥抱自然”的需求

随着越来越多的消费者将 “拥抱自然”这一行动变成长期生活的选择，西安长安方圆荟便潜心研究如何能通过商业空间来满足人们对“诗和远方”的向往。

据了解，整个西安长安方圆荟建筑面积8万㎡，其中植被覆盖区域就达到2万㎡。在此基础上，项目通过打造室外露台、超大顶层开放空间-农市井、露营运动休闲地等，为人们带来都市“快”节奏里的有氧“慢”生活。

// 市场洞察力：满足家庭客群“爱与陪伴”的需求

中国儿童产业中心数据曾指出，80%的家庭中，儿童支出占家庭支出的30%～50%，家庭儿童消费平均为1.7万～2.55万。概括来看，培养和陪伴在当代家庭中的意义中日益凸显。

回归西安长安方圆荟，家庭客群是其核心消费客群之一。因此，无论是充满童真趣味的儿童主题空间，还是高品质的儿童配套服务，西安长安方圆荟都将致力满足亲子家庭关于品质化亲子陪伴的诸多想象和期待。

// 潮流感知力：满足青年客群“圈层社交”的需求

青年客群消费观念多元而新潮，热衷体验不同的消费场景，其以兴趣消费为基础的圈层社交需求日益明显。

对此，西安长安方圆荟打破传统经营模式，致力打造“24H烟火气的新坐标”，在延长项目服务时间的同时，还将通过业态规划、品牌组合、场景创新等来丰富项目的潮玩内核，以此满足青年客群不同圈层归属感的社交需求。

// 消费共情力：满足新时代客群“深度悦己”的需要

如今，悦己消费已经不单单局限于女性消费者。尤其在经历了重大的生活转变之后，人们更加关注自己的身体健康和心理健康，“深度悦己”已经成为新时代客群的必然趋势。

西安长安方圆荟深谙此道，通过空间设计、运动健身、潮流艺术等元素，致力为消费者打造一个能够向内探寻、独处休憩，向外触达、社交聚会的欢乐聚集地。

集团助力

以全新内容升维区域商业发展风貌

如果说区域利好的上行发展趋势是西安长安方圆荟的先天优势，项目对于消费客群的深入洞察是其后天努力，那么集团则是西安长安方圆荟敢于以社交、体验、陪伴为核心，致力为消费者带来超全品牌、超高颜值、超强体验、超理想生活方式的底气和支撑。

世纪金源集团自2003年进军商业地产领域以来，成功打造了“世纪金源购物中心”（新一代大体量购物中心，致力打造城市居民向往的生活中心、社交中心、休闲中心）、“方圆荟”（轻资产品牌，融合传统购物中心与社区商业，致力打造“亲近、亲切、轻松”的新一代生活方式）、“方圆LIVE”（创新型商业品牌，以“城市新青年”为目标客群，致力打造年轻一族向往的生活方式）三大品牌矩阵。并发展了英嘉国际影城、童兜天地、青苗荟、童灿文化、元昆创投、万事佳六大独立业务板块可以反哺购物中心经营创新。

截至今年9月中旬，世纪金源已布局16个省份46个城市74个项目，总管理面积940万㎡。其中已开业购物中心37座，面积569万㎡；筹备期购物中心37座，面积371万㎡。合作品牌数超6000家。

聚焦西安来看，2020年，西安高新方圆荟开业。项目聚焦“生活的最后一公里”，致力成为周边客群心目中首选的高新生活新趣处。场内不仅实现了100%的出租率，而且项目所引进的品牌除了在满足社区居民的便捷生活之外，更为其带来了超乎社区商业的品质享受，成为周边居民公认的小而精的社区商业典范。

今年，西安长安方圆荟也即将开业亮相，项目将以全新的商业内容聚力打造西安城南的社交欢乐聚集地，并以此全面升维当前西安城南西沣路板块的商业发展风貌。

概括来看，在“城市规划利好”、 “客群深度链接”、“商业内容用心”以及“集团赋能助力”等亮点的合力之下，西安长安方圆荟的商业价值已经愈发清晰。未来，伴随区域内高质量发展蓝图逐步兑现，西安长安方圆荟的潜能也将随之得到更大程度的释放。更大的想象空间，更美好的生活方式，都将随其一起奔赴而来