成都商业生变，春熙路商圈如何守住“第一”？

赢商网大策划

2023年10月下旬，第11届中国商业地产西南峰会暨全球品牌招商与投资博览会，将在成都/重庆举办，本届峰会以“创新”、“共生”、“可持续”为关键词，打造西南地区一年一度行业高规格盛会。

本届活动前，特别启动“风起新西南”大型专题策划，解读西南商业发展新趋势。“风起新西南”之【西南商圈巡礼展】，将从赢商大数据视角解读西南地区TOP10主流商圈，并特设【中国（西南）商业地产年度影响力商圈TOP10】奖项、于峰会现场颁发。

今年8月，赢商tech首次发布《中国商圈商业力指数TOP30》（点击查看原文），成都春熙路商圈高居全国第四，仅次于北京CBD商圈、上海陆家嘴张杨路商圈、南京新街口商圈。

春熙路商圈位于成都市中心，紧邻天府广场，拥有成都太古里、成都IFS两大标杆Mall，一直以来都是消费者认知里的购物圣地，成都文商旅话题的高地，外地游客来成都的必打卡地。

焕新开业的晶融汇、以旧改非标姿态出圈的COSMO成都，携大批潮流新店入驻，让春熙路这个老牌商圈添上了潮范色彩，王者之位愈加稳固。

自成商圈二十余年，春熙路历经重心东移、百货闭店、存量改造重生多个进阶步骤，但始终扮演着成都乃至西南的商圈掌舵者、商业创新引领者角色。

◎图片来源：摄图网

看准春熙路商圈之于城市与区域不可替代的引领力，7月21日四川发布《关于支持成都加快打造国际消费中心城市的意见》。

其中指出，到2027年，成都“商业活跃度显著提升，形成一批引领国际时尚的新品牌新场景，建设2个千亿级规模的世界级商圈和3个具有全国影响力的城市级商圈”。

春熙路商圈赫然在目，是“2个千亿级规模世界级商圈”必选项。《意见》明确支持春熙路商圈举办国际商圈联盟活动，培育离境退税街区，打造全球时尚消费地标。

01

从窄街小巷到千亿级商圈

从窄街小巷到千亿商圈，春熙路商圈步步成型，经历了五个特点突出的阶段。

· 起势时期

始建于1924年的春熙路，本是一条窄街小巷，与走马街相连，形成一条南北直线，横贯其中的东大街是出东门下川东的必经之路，来往行人特别多。

春熙路建成之后，由于地处市中心，因此发展速度很快，逐渐成为当时名副其实的成都“第一路”。聚集了诸如协和钟表行、大光明美发厅、凤祥银楼、宝元通百货公司、宋锦武香烟店、华胜鞋家、大光明眼镜店等知名商家。

20世纪80年代，衔接春熙路西段、“物美价廉”的青年路市场开业，人们蜂拥而至，春熙路商圈也得以扩大化。

· 百货时代

1992年，春熙路夜市开张，巅峰时摊位600多个，从业人员3000多人，推高商圈客流。

20世纪90年代，随着太平洋百货（1996）、伊藤洋华堂（1997）、王府井百货（1999）等相继入驻，春熙路成为成都人购物必去之处。

2001年，春熙路扩建改造，夜市被拆除。2002年，春熙路提档升级后重新开街，至此迎来黄金十年，成为西南地区最有影响力的步行街。

◎图片来源：摄图网

· 购物中心时代

2014年，成都IFS开业，2015年，成都太古里开业，时尚前卫、业态复合，推动春熙路商圈重心东移，升级为以IFS、太古里为中心的国际商圈。

· 百货闭店潮更迭期

巅峰时期，春熙路聚集了伊藤洋华堂（春熙店）、伊势丹百货（春熙店）、新世界百货、太平洋百货、远东百货等知名百货商店。这些都曾是成都标志性的商业符号与购物目的地，但因无法顺应消费趋势的迭代更替而导致吸引力下降。

2022年前后，新世界百货、伊藤洋华堂（春熙店）、伊势丹百货（春熙店）相继宣布终止经营，太平洋百货焕新为茂业百货（春熙店）、远东百货则焕新升级为主打“二次元”业态的天府红购物中心。

◎图片来源：微博号@ItoYokado伊藤洋华堂

· 突破“单点支撑”、探索“多核共振”

2020年晶融汇、2022年COSMO成都焕新开业，以及春熙路本身的存量改造，如RE:X春熙、RE:X春台、L’EST等小而美项目，为春盐商圈带来一股“年轻潮流”的新势力。

后续四圣祠片区城市更新，春熙路商圈将进一步扩大，形成“多点布局”。

02

商业总存量成都第二

13个商业项目竞合共生

据赢商大数据监测，目前春熙路商圈共有13个商业项目协同共生，商业存量99.63万方，仅次于交子金融商圈，位列成都第二。

值得注意的是，这13个项目中，超过8成的项目开业时间超过5年。

最早的王府井百货（总府店）于1999年开业，至今已达24年之久。2008年-2012年集中开业的有春熙路阳光百货、壹购潮流广场、群光广场、银石广场，运营均超过10年。

2014年-2015年，成都IFS、茂业百货（春熙店）、时代百盛、成都太古里、成都恒大华置广场The ONE相继开业。2019年-2020年，总府Z31（焕新重开）、春熙路KBC欧韩馆、晶融汇（焕新重开）集中开业。

如今，春熙路商圈的商业百花齐放，不同定位、档次、业态组合的商业体竞合共生，从高档到大众化，满足不同消费体验需求。其中，集中式商业大致可分为如下几类：

重奢商业：主打高能级品牌和差异化布局

作为春熙路商圈的核心及成都最具代表性的重奢商业，成都IFS和成都太古里分别以盒子商业和街区商业的不同打法，逐渐成为成都流量最大、收割首店最猛商场。并以年销80-100亿的规模，近两年排行成都购物中心销量榜前二。同时，两者合力，对周边区域商业产生如涟漪般扩展的影响力。

王府井百货（总府店）作为成都最早的高档百货商场，以强势的美妆业态闻名，现有40余家化妆品专柜，即使放在全国也很能打，且多家美妆品牌专柜销售业绩长期排名成都乃至全国前列。同时，面对百货势微的大环境，项目积极应对，在内容输出和推广活动上独树一帜，打造原创IP「中国设计时尚大秀」、「WFJ BEAUTY」，成功破圈。

◎图片来源：王府井集团官网

潮范MALL：聚焦“年轻力”，焕新重开后迎新生

「成都晶融汇购物中心」：成都晶融汇购物中心一期与成都太古里同年开业，且位置就在太古里南面，可以说位置相当优越，但此后发展却一直不温不火。直到以“年轻力”为核心更新定位，2020年焕新重开。如今项目累积6家全国首店、29家西南首店、15家城市旗舰店、4家成都首店。今年还凭借北京潮牌Basement FG西南首店，刷了一波屏。

「壹购潮流广场」：成都最早的主题潮流购物中心，年轻人的潮流圣地、高性价比购物之选。从B2到L6，涵盖各类潮流服饰、国产及进口彩妆，以及餐饮区、健身房等。在2017年进行了公区焕新，以赛博朋克风呈现。近期，项目再传调改信息，从L1-L6商家撤场，将焕新为符合现在年轻人喜好的场景与品牌，预计今年年底或明年年初重开。

「总府Z31」：位于总府路31号的商业项目、紧邻春熙路。项目始建于1993年，总建筑规模约1.2万平方米。于2019年焕新亮相，品牌组合汇聚国际零售集合商店、无国界异域餐饮、新派主题中餐、商务咖啡餐吧、共享办公等。

「KBC欧韩馆」：最初为中高端欧韩女装批零中心，后有打造美妆跨境体验店-开市美。如今楼上多为剧本杀、密室逃脱、KTV、运动街区等娱乐体验业态。

◎图片来源：公众号@成都KBC

坚挺百货：从空间场景到品牌组合，积极调改

春熙路阳光百货位于春熙路东西南北段交汇处中山广场，区位优势明显。

群光广场2016年开启全馆楼面改造，引入许多一线高阶品牌，共吸引500余个品牌入驻，基本囊括市面上主流时尚品牌。其销售业绩在成都独立百货类项目里长期排名前列。

茂业百货（春熙店）位于春熙路商圈黄金口岸，对面就是王府井百货（总府店）。于2015年2月重装亮相，外观到店内陈设均大幅度改变，汇聚200多家时尚品牌。

2015年开业的时代百盛同样在积极调改中，新近事件一为引入日本生活方式品牌niko and…西南首店，结合撸猫、射箭、陶艺木艺DIY、瑜伽舞蹈等，聚合“泛娱乐”体验性业态；二为增加约1600㎡裸眼3D大屏，打造体验式购物场景。

◎图片来源：微信公众号@成都时代百盛

03

一线品牌入驻占比全国第三

当之无愧的首店收割机

从品牌入驻特征来看，高级次品牌入驻很大程度决定了商圈商业力指数能达到的高度。TOP30商圈，A级以上品牌入驻率基本在20%水平线上，有些甚至达到40%以上。

成都春熙路商圈的一线品牌入驻占比为44.7%，仅次于上海徐家汇商圈、南京西路商圈，与北京王府井商圈持平。

如此高的入驻占比主要得益于商圈内成都IFS、成都太古里两个项目所拥有的、数量较多的高级次品牌。如成都太古里S级品牌占比14.4%，成都IFS拥有20.1%的S级品牌。

· 高奢品牌双店布局

六大代表性奢侈品牌Chanel、Dior、Gucci、Hermes、Louis Vuitton、Prada，当中多个品牌在春熙路商圈为双店布局，包括Dior、Gucci、Louis Vuitton。

Louis Vuitton还将其中国第三家LV之家落在了太古里，含两栋建筑与一座开放式庭院，总面积逾2000平方米。其中，还包含LV中国首家餐厅「the hall会馆」。

· 当之无愧的首店收割机

首店蕴藏着商圈发展的流量密码、商业活力和消费潜力，高商业力指数商圈亦是首店品牌首选入驻地。长期作为成都核心商圈，春熙路商圈仍然是当之无愧的首店收割机。

其一，国际品牌、国内品牌进入西南市场、成都市场，首选春熙路商圈。尤其是具有代表性的国外小众品牌、国内知名设计师品牌、网红餐饮品牌等。

今年上半年，春熙路商圈新开首店19家，其中太古里和IFS新开首店共14家，占比74%。太古里新开女装品牌Charlotta Gandolfo、short sentence，家电厨卫ROYAL COPENHAGEN、Baccarat，以及中式茶楼王德传茶庄等。IFS新开设计师品牌CALVINLUO、Manner coffee最新形象店、以色列美妆护理品牌Elevatione等。

其二，不仅首店数量多，店铺规格也高。多为全国首店、区域首店，且店铺呈现为旗舰店、概念店、形象店等。

04

新兴商圈崛起

春熙路商圈的应对之道

新的问题是，成都城市发展中心南移，城南产业、居住人口快速提升，交子金融商圈、大源商圈等具有竞争力的商圈先后崛起，交子金融商圈更成为与春熙路商圈并行的要建设的“2个千亿级规模世界级商圈”。

如何应对新兴商圈的冲击，巩固商圈掌舵者的地位，是春熙路商圈当下面临的最为迫切的问题。

存量商业改造

两个年轻力项目为区域存量商业改造提供了一定程度上的参考。分别是RE:X春熙以及RE:X春台，都将在今年开业。

通过整合先锋艺术、潮流社群、首店经济、商业策展四大运营模式，打造区域年轻文化及消费流量入口，给予线下潮流体验及尖端潮流文化，让艺术潮流渗透到年轻人，从而推动商圈升级。

百货汰换，原伊藤洋华堂、伊势丹、新世界百货所在物业，亦有出售、出租重新打造的打算。近日，新世界百货所在的成都中环广场传出调改效果图，新案名“衍市口”，新空间更为简约、时尚，同时室内植入了绿化，对室内游逛动线也进行了优化。

◎图片来源：微信公众号@和睿设计

步行街提档升级

2023年第一批成都市住建领域城市机会清单出炉，涉及90个项目，总投资933.35亿元，其中就包括春熙路步行街提档升级项目。

总占地面积约360亩，具体包括对步行街范围内建筑进行改造提升，修缮改造面积约80万平方米。对春熙路步行街东、南、西、北段及北中南新街、青年路等进行路面、标识、地下管网、建筑立面和智慧场景改造提升，对区域内老旧小区燃气、供电等基础设施进行改造提升，整治电力、通信、网络线路等“城市蜘蛛网”，利用空地建设智慧停车场、充电桩等设施，全力提升街区整体形象。

联合周边已经全面焕新、呈现民国风的华兴街，以及毗邻春熙路商圈、充满市井生活味的纯阳观街片区，为消费者提供全新的游玩体验和多元的消费环境。

四圣祠片区城市更新

太古里以北的四圣祠片区，以书院南街为中轴，复建历史建筑，商业化改造院落，形成新的街区商业“大城里”。

大城里左侧会新建一座包含地标主塔的商业综合体，和IFS隔街对望。另有一座包含三栋塔楼的商业综合体，对望太古里。

四圣祠片区整体范围600多亩，拆迁整理土地约225亩（目前已完成约56亩）。这个规模寄托着泛春熙商圈的下一步增量和提升机会。

◎图片来源：微信公众号@成都发布

新项目求新入市

金辉未来魔方西北侧为王府井百货（总府店），东侧为时代百盛，周边成熟度高，商业氛围浓厚。

项目以充满雕塑感的冰川之形作为主要IP，以赛博主题创造活跃的商业氛围和社交空间，建设吸引年轻一代的潮人地标项目。

综合来看，位于成都市中心的春熙路商圈，享有傲绝全城的地段优势，同时有着足够丰富的商业模式、足够前沿的消费体验，对本地/外地客群有着强大的吸附力。

奢华有道的高奢商业、调改积极的存量商业、以创新理念入市的新商业，再加上规划层面的商街改造、城市更新。

未来的春熙路商圈，在范围上将更大、在功能划分上将更细，魅力点亦将更加多元，由此，春熙路商圈仍然可期。