2023四季度成都仅新开三座商业，代表了三种趋势

​ 开启八天长假，成都已成为时下全国最火热的出行目的地。

随着春熙商圈的3D智慧大屏应景性开始播放熊猫视频后，静驻的密集人流再一次将成都顶上了小红书的热推。

但是，今年在网络上更胜一筹地则是更大面积、更多联动的交子商圈。

无需赘言，天公甚是作美。“月亮上作诗”的精湛策划加上天府双塔的显示度，就是一则强有力的城市品牌宣言——

像成都人那样生活，首先需要到成都街头走一走。

尽管假期才过去两日，但我相信这个长假成都消费的各项数据将硕果累累。

就像一位奥莱项目的负责人分享给我的信息，以他所在的项目，第一天的销售业绩同比2020年国庆超过30%。给他的感受是周年庆的消费狂欢似乎提前到来。而刚刚完成广场改造的成都万象城首日客流即接近20万人次。

客观地说，仅凭一个长假，的确也无法对未来市场的长期走势妄下判断，但对已拥有太古里、Skp和一众“非标商业”打卡地的成都商业市场，不再是停留在规划上的愿景，而是感同身受的幸福事实。

但随之需要我们去思考地是，新增的发展活力方向在哪里？

显然，不再是数量庞大的新增商业！我率先下一个结论，或许从2024年起，成都商业将正式从量到质的新世代。

看一则数据比对——

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从字面数据上看，似乎原本是新项目高峰入市的四季度，今年确冷下来，相比于2022年甚至有高达71%的下滑。（*额外注意，这里的新开项目并未计算以试营业亮相的合景臻林天地、明日巴适等商业。）

但深究其项目，更应正视到市场主体愈发理性与审慎。

如若按照过去的市场氛围，一定是争先恐后“高举高打”先对外发声宣布开业时间和主力店，但环境变化加剧了项目的变数，一个又一个“延期”、“解约”的变故经历催生出如今低调务实、好好做事的新阶段。我认为本质上是市场大浪淘沙后迈向成熟的标志。

相较于过去四年底新增项目数量的多与杂，今年确认亮相的三个反而代表了如今成都商业的三个趋势——

• 国企合作：高新合生广场

• 城市更新：RE:X春熙

• 新区崛起：天府大悦城

提前于11月初开业的高新合生广场此前保持了相当的低调，定位社区mall的高新合生广场填补了高新区最后一个区域——中和街道的商业空白。

目前了解到的签约品牌：成影影院、德麦盛超市、星巴克、必胜客、好利来、周大福、玥然宴、KKV、肯德基、必胜客、屈臣氏、苏宁易购、哈尼兔、汤姆熊、天梭、六福、周大生、华为、苹果、阿迪、耐克、冠军、新百伦、安踏、百丽、好孩子星站、好孩子、理想、蔚来。

这样的品牌组合，对于社区商业而言绰绰有余，一定程度上也能一窥在成都迈向连锁化管理的合生商业品牌连接力。

明确会在今年内对外亮相的RE:X春熙是盈展集团继早前营业的RE:X春台之后，在春熙商圈操盘的第二个项目。

“让年轻人重回春熙”的立意在今天的时代下非常应景，毕竟“春熙东移”已是难以扭转的现实。

在原本传统品牌林立的春熙路正街，构建年轻力，是一件难但必须要做的事情，无论从政府、行业、业主的角度，对焕新主城都有着非凡的借鉴意义。

从已经成形的外立面表皮和首轮公开的品牌来看，让年轻人重回春熙似乎不再是一种期盼，毕竟这样的建筑和品牌组合，都是年轻人喜爱的。

RE:X春熙首轮公布的品牌包括BRUT EATERY悦璞食堂西南首店、FAT PHO大發越南粉西南首店、十胜豚丼西南首店、tea'stone【X】定制门店、M Stand【X】定制门店、李山山、House of Heddy 植物秘境概念集合店、百事可乐 & Overlaps 快闪活动、EASY PITH、D5OVE、S17、XMXX、OVERLAPS 、FUYI艺术策展。

天府大悦城的重要性，我想就不必长篇大论了。我认为天府大悦城的成功与否，押注了市场对于天府新区商业发展的未来信心。

无论何时，我都倾向于市场首先应相信大悦城这家公司。

毕竟，2015年在一个交通不及、商圈不足、住宅不够的区域都能够打造出如今跻身前列、一铺难求的成都大悦城。那么今天在产业集中、职住密集的秦皇寺CBD，天府大悦城又为何不可复制成功呢？

我想，投资者的眼光是毒辣的，就像园里、万蔚、麓月、上井、喜庭、大釜烹汤·汤物料理、烤匠、胖哥俩、椰妹、生如夏花、布拉诺、西江苗、百年神厨、面包谷、hibake等一众餐饮品牌都选择了天府大悦城，那么成长的基本面就已经构筑好了。

事实和数据证明了，尽管今年四季度成都的新增商业“量”跌至低谷，但面对长效持续的市场健康发展，行业的目光应快速转向对于“质”的关切。

时时变化、事事变化。在经历疫情震荡之后，今天的成都商业可能在某些方面确实领先全国其它市场，比如我们放大了“非标商业”，让全国从业者趋之若鹜；我们创新了“社区服务”，政界推行蔚然成风。

某种程度上，我们为了追求“创新”而陷入“创新”，为了体现“文化”而刻意“文化”，罔顾了自身能力和市场现状，更脱离了商业经营的本质。

不过值得庆幸的是，这种为创新而创新的风气正在消散。因地制宜，老老实实、本本分分地分析市场才是王道。

当然，也需要时间换空间！

假期一些思考和整理，希望对大家有帮助。