珠海万达商管上市大限临近，王健林又遇到了变数

文/乐居财经 吴文婷

临近年末，王健林带着珠海万达商管能否赶上上市的“最后一班车”？

11月15日，据知情人士透露，珠海万达商管的投资者并不认可其提供的初步建议。按照珠海万达商管此前提供的方案，其拟对投资者在四年内分期偿还股权回购款，同时将提供珠海万达商管的部分股权作为抵押。

不过，上述知情人士指出，目前该项提议仅处于商讨的初步阶段，并非投资者和珠海万达商管的最终决定，因此珠海万达商管还将会再向投资者提供新的方案。

而珠海万达商管也一再强调，若能够获得监管部门的批准，且在市场条件转好有利的情况下，其仍有可能在今年年底前上市。

这已不是珠海万达商管第一次冲刺上市了。其曾于2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日三度向港交所递表。

今年6月28日，珠海万达商管在香港联交所更新了IPO申请材料，并四度递交了招股书。按照规定，最新招股书将在12月28日“失效”，这也就意味着，距离现在还剩43天了。

11月10日，珠海万达商管的上市之路再起波澜，其在港交所更新了一份整体协调人退任公告，宣布同意终止委任瑞士信贷（香港）有限公司（以下简称“瑞士信贷香港”）为其上市申请的整体协调人，自公告前一日生效。

近期，因瑞士信贷公司（Credit Suisse）被瑞银公司（UBS Group AG）收购，其香港投行业务主体瑞士信贷香港将于2023年11月上旬终止投行业务，故珠海万达公司与瑞士信贷香港终止了相关聘任。据此来看，终止聘任瑞士信贷香港，对珠海万达商管的整体上市进程应该不会产生太大的影响。

有接近万达的人士回应称：目前珠海万达商管上市正常推进中，没有什么新的变化。

区别于以往重资产模式的地产商，如今的珠海万达商管将自己定义为一家轻资产模式的多元化数字商业管理服务商。2020年-2022年，其实现收入分别为171.96亿元、234.81亿元及271.2亿元；净利润分别为11.12亿元、35.12亿元及75.34亿元。

2023年上半年，企业经营表现依然可圈可点。万达广场新开业12个，累计开业484个；上半年总租金收入263.2亿元，同比增长4.5%；净租金130.1亿元，同比增长7.2%；可比万达广场净租金同比增长3.8%；出租率98.2%，租金收缴率100%。

有业内分析认为，延迟上市并非是件坏事。物业股板块肃杀，估值超跌触底，阵列内成员的多轮自救行动收效甚微。客观大环境不美丽，如果能和投资者谈妥对赌协议，作为万达系的核心资产，珠海万达商管的确没有必要选择在此时“流血上市”。

不过，萨摩耶云科技集团首席经济学家郑磊指出，最后这两个月是港股全年较好的上市时间窗口，港交所也需要冲刺，提升今年的IPO融资额全球排名，如果万达商管能获得两地监管部门的支持，仍有可能赶上今年上市的“最后一班车”。