1300平双层大店！LV抄底香港时代广场？

作者/唐一刀

3年辗转，LV又“杀回了”香港时代广场！

近日，据多家香港媒体报道，LV与九龙仓 “破镜重圆”，继2021年3月关闭时代广场店后，2024年重返香港老东家。

值得注意的是，LV此次时代广场重新开店，或许并不只是单纯的原店回归那么简单！

最新的LV香港时代广场店，噱头和背后筹谋，令人遐想。

1.面积更大：1300平双层大店，比3年前店面扩充了200平。

2.规格更高：新店将升级为港岛旗舰店，此前仅是品牌正常分店。

3.租约更长：一次租期长达5年，此前因租金太高与九龙仓谈崩。

4.卷土重来：时隔3年再次回归，LV又重新看好香港奢侈品市场？

2021年，据第一太平戴维斯数据，近55%的奢侈品门店选址都在中国，成奢侈品在全球的最大市场，但2022年这个份额占比却直降14%，只有41%。

同时，据笔者不完全统计，2023年，LV仅在内地开出1家新店（不含围挡和焕新店），落地三亚海棠湾国际免税城二期。今年3月，还取消了海口万象城的开店计划。

内地，LV扩张愈发缓慢和谨慎？香港，LV正积极释放新信号，抄底香港时代广场或是再度“重仓”？LV在下一步什么棋？

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1300平、租约5年、双层旗舰店

时隔3年，LV高调回归

3年前，LV时代广场店撤出铜锣湾，闹得沸沸扬扬，直到现在，都被业内人士和消费者“津津乐道”。

时间倒转回LV与时代广场几年前的一段往事。

2021年3月，LV正式关闭时代广场店之前，据悉，早在2020年1月市场就有消息爆料，LV因彼时香港社会零售环境变化，想撤掉时代广场租金高昂，外界流传每月租金高达500万元，但业绩不佳的LV店铺。

并且，坊间讨论。当时，考虑到铜锣湾之于香港的地标性，LV曾与时代广场运营方九龙仓商量能否降低租金，以维持店铺继续营业。

但是，据透露，九龙仓非常强硬的拒绝了LV的减租要求。两家也因此撕破脸皮，直接谈崩。

2021年3月初，LV正式宣布撤离香港铜锣湾时代广场。当时，跟着LV一同撤场的，还有与LV同为LVMH旗下的奢侈品品牌Fendi。

而更抓马的是，紧随其后，2021年3月20日，重庆第一家LV，LV解放碑时代广场店也宣布闭店。

至此，香港和内地，九龙仓一月之内痛失2家LV门店。足以显现，2021年左右的LV与九龙仓已经是放在台面上的“不和”。

3年后，“变脸”及“和好”来得有点突然！往事已成过去，现在来看，LV与九龙仓前几年的“恩恩怨怨”，权当无事发生。

近日，据香港01报道，“时代广场拒变 ‘遗址’，LV相隔3年重返、租万尺复式巨铺。”新的LV时代广场店：

图源：香港01

1.1300平、港岛区旗舰店、租约5年

据透露，重新回归的LV时代广场店，店铺面积比之前更大。之前为1万平方尺（约1100平），现在扩充至1.2万平方尺（约1300平）。

而不只店面更大，1300平的LV新店，规格、层级和决心也比之前的更高。

首先，从LV香港分店，迈步为港岛区旗舰店。

据悉，LV时代广场新店，将在之前普通分店之上，升级为港岛区旗舰店，成为香港第3家品牌旗舰店。前两家分别为，LV香港广东道5号海港城旗舰店和中环置地广场旗舰店。

同时，待LV时代广场店开出后，香港铜锣湾片区将重回区内2家LV双足鼎立的局面，香港全岛LV门店数量也将增至8家。

其次，租约长达5年。据香港本地地产界人士分析，这是近年香港罕见国际奢侈品品牌租期较长的租务个案。

而笔者猜测，早前LV与九龙仓因租金“分手”，此次一签就是5年，或是近来香港铜锣湾街区跌落全球租金最贵街区，连带着区内商场铺位租金也有所下降，LV趁此机会抄底。

2.已上双层围挡，并进场装修，最快今年圣诞前开业

据香港01报道，LV时代广场店正在加快筹备进度，预计最快在今年圣诞节之前实现开业。

截至目前，时代广场1楼和2楼中庭位置的超大铺位，已经上了LV的双层围挡，并且据透露，围挡内部已经开始进场装修。

看得出来，这一波，LV与时代广场都想尽快开出新店。

02

开新店、办大展、主席到访铜锣湾…

LV再度“重仓”香港？

此次，LV重回香港时代广场，进一步加大了其近期在香港的声量。这两年，LV在香港时不时就会刷一下存在感，活跃度颇高。

一方面，开新店。

2020年左右开始，因社会事件+疫情的影响，各大奢侈品品牌接连撤离香港，一时之间，香港“奢侈品购物天堂”的地位遭受重创。

如Prada铜锣湾罗素街店、Valentino海港城店、Fendi时代广场店、LV时代广场店、Burberry铜锣湾罗素街店等，纷纷离开香港。

LV作为当时“出走”香港的大牌之一，短暂离开了一下，2022年开始就又回归了香港市场。

2022年，LV在香港开出香港国际广场新店。这一次，又在时代广场找到心仪铺位，高调回归，并开出能级更高的品牌旗舰店。

另一方面，办大展。

2023年11月30日，LV把史上第一场男装早秋秀放在香港，意义重大。

据悉，这是LV创立百年以来，第一次为男装早秋系列办秀，也是第一次把大秀放在巴黎意外的城市。

翻看LV往期官方秀程，男裝每年一般都只有春夏、秋冬兩季辦秀，并且地点都固定在巴黎。这是第一次早秋大秀落地香港，足以显现品牌对香港的看重。

同时，据LV男装总监Pharrell Williams透露，一直以来，其都很欣赏香港的文化和环境，通过这次LV男装秀，希望把全世界的注意力再次带来香港。

此外，LVMH主席阿尔诺香港铜锣湾巡视业务，集团在港租用写字楼。

去年7月，全球首富、LVMH主席兼行政总裁阿尔诺在内地到访北京、成都和上海后，特地还来到香港铜锣湾利园LV店外巡视业务。

今年2月，LV所属集团LVMH在香港太古坊租用利两层物业，楼面面积约4.5万平方尺。

主席亲自到访，并租用集团新的写字楼，LVMH明里暗里透露出其或在香港有大动作和新动向。

3年前LV因租金太高、业绩不佳撤出香港铜锣湾时代广场，外界本以为是LV对香港奢侈品市场“失望”。

现在看起来，短暂“分手”或许只是当下冷静冷静，而LV从未放弃香港市场！相比较之下，近来LV在内地，却是相对谨慎。

观察LV这两年在内地的动作，更大的投入都用在了内地原有门店焕新和面积扩充为主，而在新的城市或新的项目开新店，似乎进入了品牌缓慢期和深度考量期。

2023年全年，LV在内地只开了一家新店，这与往年其内地开新店的速度对比大大降低。

甚至近来,LV在一些城市原有的开店计划，在充分考虑市场和项目运营成效后，都临时变卦选择撤围挡，并取消开店计划。

4月16日，LVMH集团公布了其2024年第一季度业绩，销售收入同比下降2%至207亿欧元，在有机基础上增长3%。

图源：LVMH官网

其中，时装和皮具部门，第一季度销售收入同比下降2%，有机基础上增长2%。聚焦LV，据官方透露，品牌今年开局良好，销售增长略高于部门平均水平，表现稳健。

不得不承认，相比过去几年，各大奢侈品销售高增长，近来，奢侈品或销售下跌，或增长乏力，没有之前“卖得动”，已是不争的事实。

并且，最新，据LVMH集团首席财务官透露：“如今中国顾客是最难预测的。”

虽然一季度集团全球市场份额，中国顾客数量同比增长10%，但这是游客在中国顾客中的份额逐渐增加，而中国消费者未来在哪里购物很难预测，市场需要一段时间才能稳定下来。

近日，根据香港政府统计处发布的数据，香港2024年2月零售业销货额为338亿港元，同期上升1.9%。预期访港旅游业将进一步恢复并惠及零售业。‍

香港旅游发展局初步统计，2024年一季度访港旅客量为1123万人次，同比增长1.5倍，相比2023年第四季度有5%升幅。

这会，LV选择再度“重仓”香港，对其一直押注中国市场来说，是不是品牌在内地和香港的风向，或许开始会有新的转变？暂不可得知。

而回到内地，LV都重回香港铜锣湾时代广场了，与九龙仓已经“嫌隙”不再。

那接下来，之前同一年同月撤离的重庆解放碑时代广场店，是不是也可以期待一波，LV霸气回归的戏码上演！‍