240+品牌入驻，超30%区域首进，成都温江旭辉Cmall开业实探！

5月31日，成都温江大学城商圈首个大型TOD商业综合体、成都第二座旭辉Cmall——「成都温江旭辉Cmall」正式开业。

开业当天，潮趣多元的空间、全量多层次的品牌、熙来攘往的人群，让成都温江旭辉Cmall凭实力破圈。

其开业数据表现也十分亮眼：出租率98%，开业率96%，开业三日总客流约65.1万、总销售额约3368万，全国销冠门店8家、城市销冠门店43家！

如此良好的市场反馈，印证了成都温江旭辉Cmall的到来恰逢其时。这座体量约12万㎡的商业综合体，究竟是如何呈现的？接下来跟着赢商网，现场直击最新实况。

#01

三重外部优势叠加

旭辉成都首个TOD商业亮相

事实上，旭辉商业与成都结缘很早。

2021年圣诞期间，旭辉商业全国首座旭辉Cmall——「成都新都旭辉Cmall」开业，是旭辉商业在成都第一个全资自持商业项目。

作为商业一线城市，成都的城市发展有目共睹，商业市场更是百花齐放，商业活跃度一直排名前列。

致力于与城市共成长的旭辉商业，深谙成都的商业活力，并将其作为布局的核心城市之一，通过商业融入成都发展脉络。

在成都新都旭辉Cmall亮相两年多之后，如今，旭辉商业在成都的第二座Cmall正式开业，落址在成都“上风上水”的宝地——温江。

作为成都东西轴线上中心城区，温江正转变为都市新区，力争打造“健康中国”四川样本，做响“国际健康产业高地、西部创新公园城市”品牌。在最新的十四五规划中，温江将建设“西部健康产业高地”、“西部三医创新策源地”、 “全国高品质生活宜居典范”。宜居宜业属性愈发明显，温江正成为公认的“成都后花园”。

具体来看，成都旭辉温江Cmall所处的温江大学城商圈，不仅有着成熟的配套，更有着庞大的大学生和年轻家庭客群。项目3公里范围内分布有300+个住宅、14座写字楼、60+所学校。其中，35岁以下的年轻客群占比超60%，消费市场潜力巨大。

如此成熟商圈，内里却并无大型商业综合体承载巨量消费需求。因此，成都温江旭辉Cmall的先发入市，可谓占尽天时地利人和，目前项目5公里范围内还没有类似竞品。因此，它能够以区域内首个大型TOD商业综合体的体量和丰富度，满足周边客群的消费需求。

值得注意的是，作为旭辉商业成都第二座旭辉Cmall、旭辉商业成都首个TOD商业——成都温江旭辉Cmall更自带TOD的多重优势。

·集群效应，其所属的温江万盛TOD项目，总体量达73万㎡，含住宅、购物中心、商业街、写字楼、公园等多种业态，高度聚合居住、办公、消费、休闲等城市场景。

·便捷通达，温江万盛TOD项目是温江第一个以TOD模式综合开发的项目。成都温江旭辉Cmall能够无缝接驳地铁万盛站，让周边目标客群的到达和游逛变得更为便捷。

·客群基础，项目与地铁4号线万盛站相连，在周边庞大的常住、学校、办公客群之外，还叠加了地铁通勤的流动客群。据成都轨道交通官网数据，成都地铁4号线2023年日均客流量达68.91万乘次，排名第四。

集合商圈的区位、周边的客群、TOD的开发模式，多重buff叠加下来，成都温江旭辉Cmall打造区域商业标杆，显然已经有了多个先天的外部优势条件。

#02

三大消费体验+六大特色场景

成都温江消费新地标来了

除了区位、客群、开发模式等方面的天然优势，成都温江旭辉Cmall之所以能够打造区域商业标杆，更在于独到的市场洞察，在空间场景营造和业态品牌组合上的前瞻性和适配性。

基于温江大学城商圈年轻客群、年轻家庭的高占比，在分析客群需求的基础上，成都温江旭辉Cmall定位「乐活潮趣新中心」，旨在为消费者带来一种新的消费体验和生活方式。

​//聚焦三大消费体验

业态品牌组合上，考虑到区域消费升级的需求，成都温江旭辉Cmall在满足基本生活需求之外，更要提供新鲜感、高品质的消费体验。在尽量满足全业态的基础上，对聚焦的业态进行丰富度和品质感的提升。

据悉，项目商业体量约12万㎡，引进了超240家国际/国内优质品牌，其中，30%为区域首进品牌、30%为知名连锁品牌。

基于区域客群画像，在业态规划与品牌组合上，项目锁定了三个关键词：美食、亲子、潮趣，并聚焦呈现三大主题业态空间：美食新地标、亲子出行首选地、潮趣惊喜发生地。

· 美食新地标

区域餐饮现状分布零散、品类匮乏，与消费者日益增长的“饕餮文化”形成矛盾。项目将餐饮作为主打业态之一，解决这一矛盾。

一方面，F4-F5集中正餐，典型品牌有烤匠、矮板凳、吉布鲁、正禾鲜、德斯堡、姜胖胖等；B1打造以小吃美食为主的特色街区——九巷街。上百家餐饮品牌，以集聚效应还原蜀地烟火气，一站式解决外出就餐、共享社交的需求。

另一方面，丰富餐饮品类，引入异国风情餐饮、连锁餐饮以及当地特色美食，如肯德基、必胜客、M Stand、奈雪的茶、霸王茶姬等。以更齐全的种类、更多元的选择，让项目成为温江美食新地标。

· 亲子出行首选地

针对周边亲子家庭聚集，线下互动体验业态匮乏的现状，项目划出上万方儿童业态空间，涵盖亲子娱乐、儿童零售、儿童培训等全业态，满足0-12岁儿童各个阶段的需求。还引进了温江首家立体跨层主题乐园，为亲子家庭提供多场景的欢乐空间。

在服务配套方面，设置母婴室、儿童卫生间等贴心设施，打造亲子家庭的第三活动空间。

· 潮趣惊喜发生地

同时项目还考虑到了区域以大学生为主的年轻客群，为改变休闲娱乐方式较为单一的现状，特意提升了娱乐体验业态占比，引入更多娱乐体验品牌首店，包括幸福蓝海国际影城、星聚会KTV、海乐健身等。

在满足年轻客群喜欢新奇体验需求的同时，也创造了一个充满活力与乐趣的生活聚集地。

//构建六大特色场景

空间场景营造上，成都温江旭辉Cmall的整体设计灵感来自文化遗产“蜀锦”和代表当地河流和自然景观的汉字“川”。同时，其在项目内外设置了六大特色场景，在带来视听上全新体验的同时，打造多元、开放、潮趣、时尚的社交场景。

项目将城市元素、文化沉淀等融入到了购物场景，是与消费者、与城市之间建立情感链接的有效手段。其六大特色场景，覆盖年轻客群、亲子家庭，兼顾了游逛、消费、体验、休息、互动等功能。

星际广场：作为一个下沉式户外空间，既是项目的绿色景观核心，又能直接联通地下餐饮街区和地铁站，提供了艺术展览、节庆活动和社区活动的空间，未来将成为项目的导流场景。

3D裸眼巨幕：项目标志性场景之一，让消费者快速产生记忆的同时，可为喜欢打卡的年轻人提供社交货币，还能在项目后期运营过程中担当“宣传招牌”，为场内商户赋能。

爱情公园：约1.5万㎡的户外休闲空间，以色彩拼图为设计灵感，整个场地层次分明，有草坪、绿植、水景、跑道、阶梯……和项目内的童趣空间遥相呼应，有望成为城西遛娃高地。

味蕾奇境：位于项目高区的跨楼层超大空间，颜值与特色兼具，被打造为特色美食空间，为圈层客群提供线下就餐、互动交流的适配场景。

九巷街：位于项目B1的特色美食街区，其场景在地感十足，提取古蜀图腾结合现代表现手法呈现，涵盖三大情景区、七个情景点，带来沉浸式消费体验。家人团圆、朋友聚会、同事聚餐……皆可满足。

童趣空间：开放式亲子共享互动空间，带10米挑空区域的儿童乐园，兼容休闲、教育、表演等功能，强化互动体验，引领本地亲子空间新潮流。

综上来看，无论场景上还是内容上的独特性和适配性，成都温江旭辉Cmall都正在给成都温江商业带来新的想象。显然，一个能够带来全新消费体验、呈现全新生活方式的消费新地标，来了！

#03

在地感与潮流感十足的活动

精准链接年轻客群、年轻家庭

在这个体验为王的时代，成都温江旭辉Cmall积极探寻“出圈”新玩法，开业期间通过多场全国及城市级首展、首秀，为区域消费者带来全新线下游购娱体验。

活动涵盖音乐会、儿童剧、艺术展等多种多样的形式，精准链接不同圈层的年轻客群、年轻家庭。

项目跨界与全国知名艺术品牌——植造成都合作，呈现原创的《光》花植装置艺术展全国首展。

艺术展呈现日、月、星辰，花、鸟、兽、虫、鱼，霞、虹等系列主题美陈与装置，通过艺术创作+视觉美化，让顾客能够慢下来，感受人文自然与公园城市生活，呈现温江“成都后花园”的宜居宜业属性。

事实上，在此之前，项目就通过花植装置进行了一波试水，其“簪花公交站”曾引发自媒体达人、周边居民、路过市民等纷纷打卡传播，一度刷屏社媒，火爆出圈。可见与在地文化结合的活动，确实能够带来情感上的共鸣。

针对年轻人，项目带来杨超越粉丝见面会，请来成都说唱厂牌“耍家帮”、说唱歌手老胡KHUFU带来嘻哈旋律，更有Colorband、咖喱辣椒、蒙太奇等西南先锋乐队进行现场演绎，还有TFBOYS/林俊杰粉丝音乐会上演，让同好的年轻人能够在这里完成集结与线下交流。

针对亲子家庭，项目携手乌镇戏剧节原班创作团队倾情献映，《莱杰的愿望》成都首演，及独角兽剧团《绿野仙踪之奇幻之旅》区域首秀。不仅为区域亲子家庭带来前所未有的新鲜体验，更为他们提供了一处线下互动的场景。

甚至项目还考虑到了二次元客群的需求，邀请到COS达人落落酱、岑青、猫猫3岁、脸扁等，带来线下动漫签售。

由此可见，针对周边不同的细分客群，项目做了针对性的活动嵌入，让他们能够在此实现快乐获取、线下交流、找到同好等目的，成为真正的“乐活潮趣新中心”。

除了线下新鲜、好玩的体验，实实在在的优惠福利也是必不可少的。

这次开业期间，成都旭辉温江Cmall带来了“万券齐发、万份好礼消费赠、万元好礼整点抽、百万补贴助销售”等多重优惠方式。一方面为消费者让利，另一方面也为场内品牌销售赋能，实现多赢局面。

- 赢商观察 -

作为专业化的商业管理运营服务商，旭辉商业持续推进产品和运营创新，已在北京、上海、成都等19个城市布局商业综合体34座（含未开业项目）。

瞄准经济发展迅速的一、二线核心城市，旭辉商业通过差异化、特色化商业路径，精心打造每一个项目。

2024年，旭辉商业将持续精进多元化运营优势，以成都温江旭辉Cmall为始，还将有上海佘山旭辉里、长沙雨花旭辉里两个项目陆续开业，持续加速多城布局。

在商业之间竞争愈发激烈的当下，旭辉商业在成都“梅开二度”呈现的成都温江旭辉Cmall，给足了市场惊喜，足以证明其专业性和前瞻性。未来，期待旭辉商业为更多城市的消费者，带来更新的生活方式与消费体验。