深圳万丰海岸城入市在即，宝安腹地商圈迎来新势力

近日，万丰海岸城购物中心正式官宣，将于7月13日开业。伴随着该项目的入市，宝安腹地商业或将迎来新一轮格局重塑。

//深圳第二个 "海岸城商圈”亮相倒计时

作为深圳第二座海岸城，万丰海岸城筹备过程一直备受关注。作为万丰海岸城一区先发商业，万丰海岸城购物中心拥有18万平方米的商业体量，定位“湾区全时商业新地标”。

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在整体规划方面，万丰海岸城一是延续南山海岸城经典的连廊体系，打造了更为丰富的三公里连廊体系，营造社区感生态氛围，打造更多新玩法的沉浸式漫步社交城市平台；二是将绿色生态景观带入商业，实现了自然元素与城市商业的完美结合，形成独特的渗透性公园式购物体验。

在业态规划上，项目主打体验类业态和餐饮业态，重点引入都市玩乐、时尚运动和场景体验三大类别的品牌，包括国际美妆、国际服饰、高端影院、特色餐饮、健身中心、儿童成长中心、娱乐体验中心、精品超市及各品牌旗舰店。

其中，海岸影城将以五星级标准打造宝安区首个Cinity影厅，同时也是深圳银幕尺寸最大的Cinity影厅。

相较于其他筹开项目，该项目在进驻品牌方面信息释放亦是极少。从各类社交平台的路透图来看，项目除了海岸影城外，商场外围进驻品牌有MUJI、UR、gaga、M stand等中心城区热门品牌。据悉，宝安首个山姆会员店也进驻了该项目，预计将在2025年入市。

万丰海岸城位于宝安新桥街道，与沙井街道比邻，距离片区成熟商圈有一定距离，未来或将以“自建商圈”打法立足整个宝安腹地。

毕竟在十七年前，深圳南山海岸城以“一己之力”撑起了后海商圈，造就了“海岸城商圈”的传奇。如今，万丰海岸城入市，能否缔造第二个“海岸城商圈”值得期待。

// 片区内亟待商业“C”位担当，未来商业竞争激烈

众所周知，整个沙井片区目前有两大商圈，分别是沙井商圈和新桥商圈。

其中新桥商圈毗邻地铁“沙井站”，总商业体量23万㎡，由百佳华佳漾汇、形色城和天虹商场沙井店组成。沙井商圈总商业体量达到38万㎡，商圈内有新沙天虹购物‌中心、沙井京基百纳广场、西荟城和沙井卓悦时光等项目。

图：赢商大数据-城市商业地图 

其中除了新沙天虹、百佳华佳漾汇和沙井京基这三个项目外，其他均是小体量社区型mall为主。从业态和品牌级次来说，这三个都属于定位区域家庭消费的商场。在商业影响力而言，相较于宝安中心相差一大截。可以说，截至目前，宝安腹地商圈暂未形成绝对的商业C位担当。

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数据支持：赢商大数据中心

因此，外界对万丰海岸城的入市，报以较高的期待。

相较于其他中心城区，沙井是联通福永空港和会展湾的枢纽，片区内同步筹开的项目还有位于塘尾地铁站的宝安华强广场，该项目也预计在今年内亮相。

未来，该片区规划在建的超大体量商业，包括鸿荣源集团带来的湾区壹方奥特莱斯，据悉该项目商业体量将超过50万方，同步还有华润置地操盘的沙井金蚝小镇城市更新项目。

正基于该商圈未来极大体量的存增量商业，在深圳市商务局发布的未来商圈规划案中，将空港-会展湾商圈纳入中长期潜力培育型的世界级商圈规划之一。