逆势增长！折扣商场“真香”，京东也入局了

福州人的新欢——奥莱商场集体“长个”了！

记忆中像“摊大饼”一样的福州奥特莱斯商业项目，正在悄悄变化。

近日，说商道市陪同服装品牌代理商走访商场，发现奥莱项目的空置率，正在大幅下降，与此同时，原本几乎无人问津的负1楼，及2、3楼，进驻率则在上升。

都说消费分层，时下，主打大牌正品折扣的奥莱商场，正成为中产客群消费的心头好。

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奥莱商场集体“长个”

原来的我你爱理不理，现在的我你高攀不起。

如今，这句话用来形容福州的奥莱商场，再合适不过。

最近，说商道市走访了福州的两家奥莱商场，发现不仅人气越来越好，品牌招商也渐入佳境。

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在连江贵安的世纪金源奥特莱斯广场，1楼商铺已基本处于满铺状态，招商人员表示，现在新品牌商户要进场，基本只能选择2楼，主要规划男装、运动及亲子、教培品类。

近期，在小叫天、蜀都丰等基础上，世纪金源奥特莱斯广场1楼引进了大丰收、醉得意、星财记、奈雪的茶、星巴克等餐饮品牌，必胜客则升级为了WOW乐享店连江首店。

同时，还有ECCO、Maroco Polo、VICUTU、GORNIA等新品牌进驻，斯凯奇、鸿星尔克、特步、balabala等则在扩张或者升级跨层店。

位于福州闽侯南通的砂之船小镇，5月全新升级开业的Nike福建最大直营优选店，就是一家跨层店，截止7月营业额突破5000万元，创历史新高。

在1楼大力引进主力店基础上，首层、2楼的业态也在增加。生介绍道。

其中首层引进小叫天、湘小森、汀小府等新派餐饮及冠派客折扣超市，2楼则吸引了乔丹、361°、鸿星尔克等国潮运动品牌开出二店。

“十一”期间，3楼还将有福建首进的艾利安那梦幻婚礼城堡开门迎客。

早在2022年起，砂之船小镇就陆续打造了Nike、Adidas、Fila、+39空间等跨层旗舰店，其中最大的单店营业面积超2000平方米。

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“摊大饼”格局正在变化

以往奥莱商场“摊大饼”的格局，正在变化。

奥莱全称奥特莱斯，起源于早年国外兴起的正品折扣店。而外国通常人少地多，加之商场多在远离市中心的郊外，因此往往是“摊大饼”的小镇式建筑，此前全国奥莱行业有样学样，也一窝蜂地建成了类似的格局。

如今，随着国内奥莱运营商对业态的理解，结合国内商业消费市场的实际情况，在商场的整体规划上有新的创新和变化，开始与文旅结合，或者“从地上长”，不乏高层的“盒子”。

以东百集团全力打造的福清商业项目为例，7月，东百宣布福清文旅公司携手奥莱会，启动了利桥古街奥特莱斯的筹备和招商。

据介绍，作为滨江商业街区，利桥古街奥莱营业面积约5万方，1楼主打零售业态，2、3楼则是配套业态，包括江景餐饮等，囊括“旅、宿、行、商、娱”五大业态。

这也是东百集团在商业消费领域，早就想布局的第二曲线。

随着该福清首个奥莱项目的落地，未来进驻品牌将超过100个，利桥古街整体品牌将超过300个。

据透露，目前，达成合作签约的包括Nike、Adidas、CNC、Fila、卡宾、欧时力、雅戈尔、balabala、LT名品集合店、伊芙丽等。

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奥莱业态逆势增长

逆势狂飙！

之所以商业地产纷纷拥抱奥莱业态，自然与其正品折扣的优势，及近年来的逆势增长有关。

消费心态影响着商业市场的格局。

相对普通商场，消费者漫无目的地闲逛，或者直奔餐饮、电影、运动等目的性消费，有明确购物意向的奥莱，拎袋率在不断攀升，品牌商户也是赚得盆满钵满。

从商业地产的业绩报表，也可以看出几分端倪：传统的百货商场、购物中心的商业零售增长趋于缓慢，甚至下降。

以东百集团今年半年度年报为例。从主营业务来看，商业零售业务实现营业收入8.12亿，同比增长仅2.30%。其中，百货商场为4.16亿，同比下降2.62%；购物中心3.95亿，同比增长8.05%。

而中国百货商业协会数据显示，2023年，奥莱业态销售额约为2300亿元，同比增长约9.5%。

要知道，东百集团在商业零售领域，于福州是最强势的存在，核心门店东百中心共有 171 个品牌销售额福建省第一，209 个福州第一。

作为少数仍在强劲发展的闽系地产，今年5月1日，世纪金源商管轻资产输出的第一个奥特莱斯项目——武汉方圆荟·奥特莱斯开业，是总体量达21.16万平的主城区奥莱MALL。

世纪金源集团旗下商管集团，拥有“世纪金源购物中心、方圆荟、方圆LIVE”三大产品线，截至目前，已布局16个省、53个城市，总管理面积超1000万平，其中，39座已开，15座筹开。

线下折扣商场蛋糕诱人，在唯品会大手笔入局后，近日，京东也下场了。

最近，京东集团与海澜集团达成战略合作，将在江苏无锡打造全国首个京东奥莱线下店，预计在10月份正式落成。同时，京东线上平台也将同步开设“京东奥莱自营专区”及“京东奥莱官方旗舰店”。

早在2018年，唯品会就在北京开出首家线下零售店。2019年，唯品会斥资29亿元收购了杉杉商业集团100%的股份，入局了奥特莱斯综合体项目的建造与运营。

种种现象表明，当下的奥莱市场迎来了前所未有的发展机遇。

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