杭州T-ONE MO项目观察：城市生活新主场，商业如何有格调亦有烟火？

​新一线城市商业正陷入激战，后来者想要突破同质化以建立核心壁垒越来越难。具体来谈，全新的时代背景之下，在城市进化和日常生活的不同需求里，会催生出什么样的新商业？

譬如杭州，后亚运时代奥体板块冉冉崛起，落位在此的新商业，既要是封面之作，又要进阶城市精英的生活。而在当下，颜值消费、无压力经济、烟火主义的持续风行，总体反映着人们在精神层面的需求倾向，投射在商业体之上则是场景体验的迭新。

以金帝集团旗下全新商业项目「T-ONE MO」为例，其正是站位于亚奥时代背景之下。这一商业体今日在杭州湘湖之畔举办了项目发布会，提出了“城市烟火 自在绿洲”的解题slogan，用More Occasion演绎出绿洲里的欢聚中心。

需要更出片的场景打造都市中的绿洲

Occasion亮点提炼：退台式绿坡&开放式屋顶

金帝T-ONE MO项目坐落在杭州奥体板块，为地铁7号线兴议站上盖商业体，周边环伺明星项目，相邻的奥体商圈、钱江世纪城商圈近年来更是强势崛起。意图在其中崭露头角，势必要走出自身的差异化路线。

◎板块图

出片即出圈的当下，首先要抓住受众的“眼睛”。T-ONE MO打造出的退台式绿坡是项目的点睛之笔。项目商业建筑面积为7.7万方，借助环廊绿坡打造出错层空间，以丰富的游逛性串联起多元切换、无限延展的漫游场景，让公园20分钟效应成为生活的日常场景。

消费者既可选择直接进入商场，也可选择通过绿坡漫游抵达，从闲适的户外社交空间，步入到精致的室内购物环境，便利触达多首层空间。B1至L4，每层均可链接室内外平台空间。在L4、L5则是创新性打造了开放式景观平台，进一步延展了商业空间，为后续活动和夜经济社交的展开提供场景支撑。

◎项目效果图

另一方面，结合网红打卡策略，项目设置了多点位布局——L2-3层处的芸享梦境主题区、L4-5层高区走廊的徊廊绿景，以及在L5-7层处挑高的中庭展示空间，大中庭区则打造为沐光庭院，特别是L2-3层以旋转楼梯相连的跨层艺术策展空间颇具亮点，可长期承载艺术策展活动。

◎项目效果图

需要提供情绪价值要烟火气也要先锋力

Occasion亮点提炼：精致感日常&主理人商业

当下，年轻人的消费逻辑已然发生了变化，为情绪价值买单成为主流倾向。这也为新消费场域在规划业态、品牌时提供了新方向，既要满足客群的物质需求，也要接收消费者的精神需求。

◎项目效果图

• 以精致烟火气为底色，提升日常生活质感

更加关注质量和实用度，以及精致低价的风行，种种昭示着我们正逐步迈入第四消费时代。消费场域呈现的生活场景则需要更细致的打磨。

◎业态体验图

T-ONE MO项目毗邻奥体滨江国际商务区，周边林立高端住宅及写字楼，涵盖高新技术产业、电商等知名公司及独角兽企业，三公里内覆盖65w+常驻高净值人群。T-ONE MO的出现，为这些客群提供了一个新场所，背靠杭州正崛起的黄金腹地，而生活的精致烟火气亦是触手可及。

项目将引入可供城市家庭日常购物的精品超市、覆盖全时段的特色餐饮、商务聚会宴请空间、生活方式集合店等，并且将舒适的购物空间和惬意的外摆环境相结合，强调店铺与景观的衔接，时刻营造闲逛悠游的氛围。

◎项目效果图

• 以兴趣圈层为导向，集聚主理人生活方式品牌

T-ONE MO的另一个关键词是「主理人商业」，对标着引领消费风向的「新潮体验派」。近些年来，小众圈层爱好逐渐走向大众视野，从户外经济到二次元商业，皆是搭载着消费者的情绪价值而崛起。

◎业态示意图

越来越多的商业项目也开始注重引入这些具有圈层属性的业态品牌，一方面可以吸引到相关圈层的全新客群，另一方面则是差异化地塑造出项目气质。T-ONE MO的规划中，计划呈现户外生活、潮牌、咖啡烘焙、轻餐酒馆等业态，引入户外骑行、滑雪登山、露营机车、买手店等主理人品牌。

需要更新的体验攻入年轻文化圈层

Occasion亮点提炼：无压力场域&青年引力场

当越来越多的人选择躺平，无压力、松弛感的多元体验场景，成为繁华闹市中可以存放自我的心灵绿洲。T-ONE MO集结全城文艺时尚青年，打造24小时轻社交场，以多元体验为引力，深度链接消费客群。

◎项目效果图

面向热衷交友互动、圈层聚集的年轻群体，项目依托于L4处屋顶露台和室内场景的切换，营造出日咖夜酒、音乐聚会的社交生活；面对猫狗双全的爱宠一族，草坪公园奉行萌宠友好社交，将规划无动力游乐，定期举办主题活动，打造“以宠会友”的社交阵地。

◎体验示意图

户外松弛生活也是项目的重要体验板块。T-ONE MO将集结骑行、露营、匹克球等潮流社群，自发策划组织定期活动，以新社交、新模式、新体验，融合形成「轻山系」打卡目的地。此外，面向潮流文化爱好者，T-ONE MO则是计划联合艺术家IP打造常驻式风格展，并引入轻餐酒吧、演出聚场等新兴业态，放大项目“青年引力场”基因。

据悉，T-ONE MO项目将于明年亮相杭城。杭州迈向世界的主场舞台之上，奥运板块的能级持续跃升，百亿TOD综合体「T-ONE潮博商业中心」站位于此。综合体通过站城一体化的公共交通规划，有机连接住宅、商业、办公、酒店、文化、公园等空间形态，打造出天幕大平层、甲级写字楼、四星级酒店及精致购物中心，有效提升整个板块的活力。

T-ONE MO作为这一综合体的重要组成部分，致力于打造杭城又一个城市活力聚集地。多年来深耕长三角区域的金帝集团，是T-ONE MO实践商业理想的有力背书。金帝集团总部位于杭州市萧山区，总资产逾280亿元。经过逾30年的发展，金帝集团已形成了境外油气田勘探开采与销售、大宗贸易、清洁能源服务、地产开发、商业投资及运营管理等业务板块，实现了多元化、跨地区的大型集团公司的锐变。

金帝商业精耕浙江区域市场，目前商业物业管理面积已超过160万㎡。近年来，与银泰、龙湖等商业地产大鳄进行深度合作，已运营重资产项目包括：绍兴金帝银泰城、萧山金帝融泰城、绍兴金帝星隆城、绍兴金帝龙湖天街等。未来，集团旗下筹开的自营大型商业项目杭州T-ONE MO、杭州新街项目、杭州银湖项目、杭州闻堰项目等将陆续在三年内精彩亮相，持续助力杭州商业高质量发展。