赢商直播：华润置地商业地产华北大区项目发布会

以上所有奖项都已经颁发完毕，再次恭喜获奖的各位合作伙伴！

也感谢各位长久以来对华润置地，对华润置地华北大区的大力支持，谢谢。

我们的直播到此结束，感谢大家的观看！

为大家颁发今天的最后一个奖项，是陪伴之星奖

有请颁奖嘉宾，淄博万象汇总经理张陈为各位获奖商户颁奖

下面颁发的是缤纷之星奖

有请临沂万象汇总经理王磊上台为各位获奖商户颁奖！

接下来颁发的是赏味之星奖

有请本轮的颁奖嘉宾北京凤凰汇项目总魏岭上台颁奖

国际之星奖

有请开奖嘉宾北京五彩城总经理任东亮总

接下来要揭晓的是稚趣之星奖

有请我们的颁奖嘉宾，石家庄万象城总经理彭凡先生

接下来要颁发的是动感之星奖

有请颁奖嘉宾，青岛万象城总经理马琳女士上台为我们的合作伙伴颁奖

下面颁发的是潮尚之星奖

有请本轮的颁奖嘉宾，青岛城阳万象汇总经理贾蕊女士上台颁奖

下面颁发的是旗舰之星

有请开奖嘉宾济南万象城副总经理扈啸先生

下面颁发优雅之星奖

有请颁奖嘉宾北京门头沟Plus365总经理——黄原女士为我们的获奖者颁奖

下面进行的环节是2018华润置地华北大区项目暨商户颁奖典礼

本次颁奖典礼由两部分组成：2018华润置地华北大区项目奖，2018华润置地华北大区商户奖。

首先颁发的是有为之星奖

颁奖嘉宾是太原万象城总经理陈伟才先生

华润置地商业地产华北大区总经理魏小华上台发言。

非常感谢各位朋友，各位合作方，今天能够在百忙中莅临青岛，来参加我们商业华北的项目发布会。华润商业从2004年深圳万象城开业以来，经过14年的发展年头，在这14年中，华润全国的项目已经发展到在营32个，在建超过60多个的规模。

我和我的团队以往、现在和未来所做的一切努力都是希望大家看到我们的用心，我们也不想辜负大家的期望和信任，正是由于有你们的信任和期望，才成就了华润商业，也成就了华润华北，希望未来我们依然可以携手并进，带着我们的初心和情怀，让我们一起走的更远，再次感谢大家的光临。

欢迎回来，这里是华润置地商业地产华北大区项目发布会颁奖典礼现场。

华润置地商业地产华北大区一直与时俱进，在新的时代，延续经典，传承创新，就如我国的国粹京剧一样。

在颁奖之前，先以一段别开生面的现代京剧《虎虎生威》拉开晚宴序幕。

我们下午的活动到此圆满结束，嘉宾移步参加鸡尾酒会，进行自由交流。

华润置地和百盛集团强强联合，尝试新的商业模式创新，也是业态创新，百胜集团中国区CEO张瑞雄先生与华润置地商业地产华北大区总经理魏小华女士就Parkson Beauty项目进行战略合作协议签署。

第一财经嘉宾周刊执行总编辑赵嘉女士为大家深刻剖析这十年市场发生了哪些变化

我们经历了互联网的冲击，大家开始在线下商业空间里面做更多的可能性，从我们对商业空间的称呼上可以看出来，开始我们把它叫做百货商场，后来我们把它叫做购物中心，再后来我们把它给定义为一站式的、体验式的休闲空间和商业空间。

所以说现在线下的每一个场所，它不仅仅是一个商业交易的场所，它更多的其实是产生了一些互动体验、生活方式、家庭休闲娱乐的多样化的发展，这从我刚才听的华润各个年轻管理层的分享里面可以得到一些印证。我们发现从线上走到线下之后，更多的商业的潜能被释放出来了。但是更深刻的变化可能发生在我们内心，就是你觉得在线上表达的方式越来越多，我们用的语言的符号越来越多。

我们提出了一个“新线”的概念，我们把原来二三线的城市用一套新的评价方法衡量城市发展的水平，原来我们衡量城市发展水平只用GDP，但是我们在“新线”这个数据的探索过程中其实提出了比如说像生活方式多样性、交通枢纽程度和商业化的繁荣程度、聚集程度，把它做成一个更全面的指标，把中国的338个城市做一个全新的分级。

华润置地商业地产华北大区商业创新部总监孟芸芸女士为大家讲述关于创新赋能的干货。

我是商业华北大区商业创新部的孟芸芸，今天和大家分享，商业华北在这一年多以来在创新商业道路上的思考、探索和我们一年多以来走过的尝试和道路。

第一是对于外部商业环境变化的感知，和对消费者洞察的分享。第二部分是我们对我们内部产品的思考。第三个部分是基于在这个产品的基础上所做的一些商业模式创新的想法。最后给大家简单介绍一下我们目前创新产品的落地实践。

首先是关于外部环境的变化，我们会分成三个部分去讨论：消费者、品牌方、市场。根据这三点部分，又总结成ABCD四个点，首先是Alliance，一致性；第二是Bnyond，做到引领；第三是Connection，连接性；第四是Design，设计，最后我们希望能够从之前的品牌整合者变成一个Editor，我们希望在这里能够为每一个品类、每一个方向上的消费者提供他们生活方式的提案。

其次是我们的娱乐主题空间，我们把它定义叫N次方，对于这个产品的打造会从五个方面，也就是餐饮+潮牌+运动+娱乐+音乐，这条创新之路其实是充满着未知、尝试和风险的，但是一路走过来依然有很独到的体验、风景，最后我用这句话跟大家共勉，就是去感知这个庞大的时代，并且为此改变和共创，是我们认为这个时代最开心的事情，谢谢大家。

租户代表上海欧蓝国际贸易有限公司董事于龙先生进行发言。

为什么我们会选择和华润合作呢，想说一下我的看法。首先看开发商的背景，这方面华润绝对有实力。其次因为只有年轻人才知道现在的消费趋势，现在的消费者所需要的东西，开发商不用说，团队不用说，我相信我们大家也都知道，华润给我们各种符合市场规律的商务条件，今后希望和华润，包括华北大区更多的合作。

临沂万象汇项目总王磊介绍项目。

临沂万象汇地处城市的核心商圈人民广场商圈。交通优势突出，毗邻城市的主干线，也是城市的中轴路，距离机场也只有8公里，距离临沂市最大的火车站临沂站也只有不到2公里的距离。

项目总的建筑面积是12万平米，车位超过了2000余个，整体的设计风格为现代的简约家居特色。项目内部还拥有近50余部的直梯和扶梯，可以实现全通达无死角。整个项目的内部还有2个特殊的空间。

临沂万象汇未来将引入更多的优势品牌，同样借助我们华润商业的专业运营实力，希望不久的将来临沂万象汇会成为临沂第一的项目，也会成为临沂的新地标。

青岛城阳万象汇项目总贾蕊进行项目介绍。

城阳万象汇是华润置地商业在青岛的第二个项目。将于2018年的12月20号开业，我们的整体面积是10万平方米，涵盖了170多个国内外知名的品牌，其中包括餐饮、儿童、娱乐、休闲等业态。其中60%的品牌是首次入住的，相信我们会给未来商业格局带来全新的改变，到现在已经引入优衣库、海底捞、万象影城等首次入主城阳的品牌，这些品牌未来会将打造成时尚、餐饮、儿童、运动的四大主题。除此之外，我们还引入了像西西弗书店这样的品牌，餐饮构成了当地的精神文化生活。

我们将致力于通过一站式、全业态、体验式的全新商业格局，不断地去引领市场的时尚消费，希望给我们的城阳市民缔造一个具有生活态度的新概念商业综合体。

济南万象城项目总扈啸介绍项目。

济南万象城是万象城的升级之作，它有37万的经营面积，7个经营楼层，500个铺位，3200个车位，除了这些数字之外，我们还用南泉北柳的室内精装设计，来致敬济南这座美丽的城市。

济南万象城涵盖了零售、餐饮、娱乐、亲子、家居等各种传统业态，同时我们也有众多首进济南的品牌，在此基础上创新地打造了餐饮、娱乐、主题的美食空间，和更全更时尚的儿童主题街区。

石家庄万象城总经理彭凡介绍筹备中的项目。

石家庄万象城是2014年8月份动工，2018年11月份开业，整整历时4年3个月，大概1500个日日夜夜，应该是承载着石家庄市人民的期望和关注。我们在这个市场上耕耘这1500个日日夜夜非常地辛苦和兴奋。更重要的是，我们非常地激动，因为我们深切地认识到，万象城对整个石家庄的市民，对整个商业格局和版图，真的能做到一座城改变一座城。

石家庄万象城的建筑面积是32万平米，有近500家店铺。我们今天的招商已经达到了95%，我们的开业目标是92%。这近500个品牌里面，我们有70%的餐饮品牌是属于石家庄的，40%的零售品牌是属于石家庄的。业态也是非常的丰富，希望为整个石家庄人民实现品质最高，体验最强，硬件最佳，收集品牌最多的一站式的的生活中心。

北京门头沟Plus365项目总黄原对项目进行介绍。

北京门头沟plus365购物中心位于北京西郊的生态区域，项目开业在2014年9月，开业以来受到了区委员、区政府和领导的高度重视。在商场的各经营方面也有了大力支持，项目总体量是3.6万平方米，商户目前是40多户，在日常的商户经营当中，也加强了各方面的运营管理。项目的核心消费人群是针对项目周边两公里内区域的社区居民。

针对社区居民日常的消费需求，引入了相关的亲民品牌，目前项目涵盖的业态有餐饮、零售、娱乐、儿童、亲子、家居生活等七大模块，是门头沟优质商业项目的代表之作。plus365购物中心的外观是属于欧式的建筑群，非常具有特色，我们这个项目是依托于华润开发的住宅项目，满足周边居民的消费需求。

plus365购物中心目前是门头沟区域品牌度最高的购物中心，经过我们的精细化的运营管理，项目自开业以来获得了北京市阳关餐饮示范街、安全生产标准化三级达标单位的称号，项目也引进了不同特色的餐饮品牌，在满足饕餮时刻味蕾的时刻，也提升了区域餐饮的消费层级。

北京密云万象汇王群贺进行项目介绍。

密云万象汇以家庭、运动、时尚为主题，我们在努力打造一个集吃喝玩乐的于一体的购物中心。在一年的运营当中，密云万象汇已经成为密云区排名第一的项目，对顺义等都有一个很好的辐射作用。

对于首都非核心功能的疏解，大部分的产业在进行外迁，密云凭借它自己优越的地理位置和良好的商业环境，成为企业的首选的落脚点，长江商学院、国家级的重点项目怀柔科学城在筹备，这些产业的导入将给密云带来更多的发展机遇。未来高铁也将通车，将极大地缓解北京和密云的双重时差。像文化、体育等系列活动也在落户密云，将成为密云闪闪发光的名片。我们未来会努力把密云万象汇打造成一个有活力的商业。

日照万象汇项目总殷蕾蕾进行项目介绍。

日照万象汇是于2016年9月26号开业，集聚了200多家知名品牌，开业率达到了99.5%，这个开业率的水平也是在置地体系里面同体量第一位的。经营这两年来，一直致力于将日照万象汇打造成一个集全家庭的一体化的购物中心，现在也是取得了一点点的小成绩。整个在我们的经营过程中，目前的业绩整个2018年一到三季度业绩排名是在万象汇系统的前列。

针对于我们整个客层的变化，我们在2018年前三季度对品牌进行了一些调整，整个三季度一共调整了13家品牌，在这13家品牌当中，像优衣库这样的品牌表现非常好，能够排名在整个品牌的第一，像小米这样的品牌进入到日照，也是给我们的日照人民带来了更好的消费新的趋势。

淄博万象汇项目总张陈对项目进行介绍。

淄博万象汇应该是我们整个系统里的首个万象汇，也是在三线城市打造的一个标准化的产品，在2015年开业，总体量是25万平米，在淄博当地来说是真正意义上第一个购物中心，整个淄博万象汇主要针对的人群一个是中高端家长，一个是我们的企事业白领，还有年轻时尚人士。

淄博这个城市，原来可能没有购物中心，都是百货商场，所以在这个环境下淄博万象汇在当地已经做到了商业的第一位，我们用数据说话，淄博现在所有的商业项目中，我们是唯一一个单体量商业零售额超过10个亿的商场。

北京凤凰汇项目总魏岭进行项目介绍。

凤凰汇在帝都的三元桥，项目位于10号线，整个项目在2011年的12月开放，经过7年的运营，店铺预计到年末有160余家，整个项目的体量是8.5万方，租地面积是3.4万方。覆盖了高端酒店和高端住宅，涉及1/3的驻外机构，及千余家的涉外企业，这个区域商业人口达到了74万，客群以25到45岁的白领女性与商务人士为主。

小而精，小而美，是对这个项目的深刻印象，为了更加体现精致、时尚、有颜值的定位，我们在接下来的一段时间会在产品升级上进行全方位的打造，同时在招商层面，展开与美食、时尚以及品牌的深度合作。在推广层面，我们推行的是一个情景化的营销策略，通过利用国际化的资源，打造一个租户与消费者的互动平台。

北京五彩城项目总任东亮进行介绍。

2011年开业，到目前经过7年的深耕细作，已经成为北京京北地区最有影响力的购物中心，2017年五彩城零售额已经突破了17亿元，客流量突破了1600万次，车流量突破了1700万次。

在北京的海淀清河，这里汇聚了北京最多的知名IT企业和高校，在五彩城核心商圈的3公里范围内仅仅两个街道就达35万人，流动人口差不多有20万人，在五彩城整个辐射的7公里范围内，中国联通和移动手机人数差不多有350万，所以五彩城处在一个人口众多、密集度非常高的一个区域里。

五彩城周围五公里有很多很多高校，包括清华大学、北京体育大学、人大等等，这些都为五彩城提供了很多新鲜的血液，支撑项目长远的增长。近年来五彩城整个项目团队和租户一起秉着与租户为成长的理念，守得花开，在一起奋斗。

太原万象城项目总陈伟才进行项目介绍。

太原万象城坐落于城市的西南部，是市政府重点打造的长风商务区的中心位置。华润中心有7座5A级写字楼华润大厦，有13栋高端住宅乐府，还有万象城。这里汇集了商务、政务、文化、景观以及商业资源，成为了太原走向新型一线城市的新名片、新地标。太原万象城一共有34万的建筑体量，我们拥有471个铺位，在目前已开的商业项目中，我们是全国体量第二大，品牌数量最多的项目。我们拥有全国全新一代Imax万象城，奥林匹克标准的冰场，缤纷万象，我们还原创打造了1.1万平的N次方程，还有我们结合了山西的本土文化打造了太白小场，我们也与山西博物院合作，首次将博物馆引入了万象城，我们有40%的零售品牌和70%的餐饮品牌为首进山西，我们将最潮流的品牌、最前卫的流行趋势、最美味的天下美食以及最时尚的生活态度带给太原，为太原人民带来全新的消费体验。我们太原万象城刚刚于9月15日盛大开业，在开业首日我们取得了92%的开业率，2649万的零售额，22万的客流，以及超过10万的注册会员。

郑州万象城代表郑勇介绍项目情况。

郑州万象城面积是在58万平方米，项目共分两期，一期是13万平方米，截止到目前我们拥有品牌数量是260家，20岁到45岁的城市人群。因为种种原因，郑州万象城在一定的时间里面，我们的客车流包括零售额包括开业率，我们的增长出现了一些乏力，甚至出现了一些下滑，也因为这些现象，我们项目一直受到了集团领导的高度重视。基于此，我们做了大量的市场调研，对项目的整体定位进行了进一步细分，我们通过调整经营团队，调整合作品牌，包括调整我们的经营策略，与各个品牌方一起把郑州万象城重新拉回到一个正常的轨道。从2016年开始，郑州万象城的零售额、客车流、开业率各项核心的经营指标陆续稳步增长，并且我们连续两年零售额保持在40%以上的增长，客流量保持在30%以上的增长，位列华润集团商业地产的第一位。

青岛万象城项目总马琳上台演讲。

青岛万象城是在2015年7月30号开业，是全国第九个万象城。迄今为止也是全国体量最大的万象城，总的建筑面积达到44万平方米，其中可租赁面积达到14万平米，可租赁店铺数有500多个，上下跨越9个厅的楼层，我们的项目可能是真正意义上的商业巨无霸。说到地理位置优越，我们是位于青岛两条核心的主干道，山东路和香港中路的交汇处，而且与项目一面之隔的是青岛市政府，距离我们的地标建筑五四广场两三百米的距离。

青岛万象城商业组合强大，业态尤其丰富，过万的品牌基本上都是首次进入到青岛了，包括现在业绩比较强劲的轻奢，整个山东省最全的快销的组合，以及优质地位没法撼动的餐饮和儿童组合等等，我们也比较关注消费者的生活品质，在文化的业态上，在健康业态、家居业态的打造上也都实现了突破和创新。

华润置地商业地产华北大区招商总监 王伯琦上台致辞。

众所周知，目前我们华润置地的华北已经开展了万象城项目，现在有体量最大的青岛，还有太原万象城，以及重新启航我们的郑州万象城。万象城在我们的华润商业体系里是我们的商业期间产品线，是华润的名牌，更是城市建设的重要一环，选址在一二线城市的核心商圈，还有体量够大的30w+，业态够全，展现的是我们对城市级别的辐射力，但每个万象城却又有独特的风采，正是各领风骚。

在北京，有四座著名的商业体，北京五彩城，北京凤凰汇，密云万象汇，门头沟plus365，山东还有淄博万象汇，日照万象汇。介绍完万象城，让我们来聊一聊万象汇，万象汇坐落于核心商圈或核心住宅区，体量10w到25w，是区域去辐射城市，更是应了这样一句话“百川汇聚，和而不同”！

华润置地商业地产华北大区副总经理 邵丹丹进行发言，介绍商业地产华北大区整合背景、基因情况和发展规划

首先介绍一下出席本次发布会的演讲嘉宾，他们是华润集团领导，欢迎各位领导及嘉宾！他们分别是：华润置地商业地产华北大区总经理魏小华女士；华润置地商业地产华北大区副总经理邵丹丹女士；华润置地商业地产华北大区招商总监王伯琦先生；以及我们华润置地商业地产华北大区各项目总经理，以及来自全国各地的合作伙伴和我们各位媒体朋友们。

首先主持人致辞，介绍出席来宾。

活动正式开始