赢商直播：时不我待 ——2018中国商业地产年会

本次活动直播到此结束，感谢您的关注，我们下次活动再见！

现在正在进行的是第5轮——人物奖颁奖环节。

获得年度商业地产影响力人物奖的嘉宾是：

上海水游城商业投资管理有限公司副总裁——王国庆

景枫投资集团执行总裁——孙旭东

汉博商业执行副总裁——李亚明

获得年度商业地产金牌操盘手奖的嘉宾是：

徐汇绿地缤纷城运营总经理张振强

杭州大悦城总经理——陈羿同

获得2018中国商业资产优化年度领航人物奖的嘉宾是：

印力上海城市活力中心总经理兼三林印象城总经理——蒋云海

本轮颁奖嘉宾为：

广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲

现在正在进行的是第四轮——项目奖颁奖环节，本轮获奖项目分别有：

1、年度影响力标杆项目——杭州大悦城

2、年度备受期待项目——龙湖杭州西溪天街

3、年度商业地产卓越运营项目——徐汇绿地缤纷城

4、2018中国商业资产优化年度表现大奖——三林印象城

本轮颁奖嘉宾是：

颁奖嘉宾：广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲

第三轮企业奖获奖企业分别为：

1、年度商业地产杰出服务商——柏利城商业

2、年度商业地产杰出服务商——食云集

3、年度商业地产卓越企业——捞王锅物料理

本轮颁奖嘉宾为：

赢商网总裁 周艳斌先生

第二轮获奖企业分别为：

1、年度标杆城市综合体开发运营商——江苏景枫投资控股集团有限公司

2、年度商业地产创新标杆企业——光大安石

本轮颁奖嘉宾为：

赢商网总裁 周艳斌先生

第一轮获奖企业分别有：

1、年度商业地产卓越企业——金茂商业

2、年度商业地产创新标杆企业——上海水游城商业投资管理有限公司

3、年度创新升级品牌——中南商业

本轮颁奖嘉宾为：

赢商网总裁 周艳斌先生

现在正在进行的是激动人心的——2018中国商业地产年会“金鼎奖”颁奖盛典环节。

中国商业地产年会“金鼎奖”，是由赢商网发起主办。本着“彰显榜样、鼓励创新”的原则，“中国商业地产年会金鼎奖”将甄选业界、购物中心界、零售界及专业机构专家，对优秀的购物中心与零售业的企业、项目、品牌、个人进行嘉勉，以激励那些以创新和变革促进行业发展的企业、提升购物中心与零售业的竞争力，并打造具有可持续推动购物中心发展的模式，推动行业和社会的和谐发展。

首先颁发的是企业奖。

精彩的演讲后，迎来本次晚宴环节的祝酒仪式，本轮祝酒嘉宾分别为：

丁 蕤 ：中国金茂总裁助理、金茂商业总经理

周颂明：光大安石资管副总裁、光控安石商管总裁

房金亮：柏利城商业管理咨询有限公司董事长

蒋 鹏：新天地集团商业事业部总经理、酒店事业部总经理

林宝泰：光控安石（上海）商业管理有限公司营运管理中心总经理

孙旭东：景枫投资集团执行总裁

张逸：上海翎丰房地产开发有限公司总经理

王国庆：上海水游城商业投资管理有限公司副总裁

祝 林：弘阳商业集团执行副总裁

陈希能：热风董事副总裁

王斌：LuLualways品牌创始人

方力宸：卡通尼品牌创始人

以及活动主办方：

广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲

赢商网总裁 周艳斌

晚宴环节，广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲先生带来精彩的主题演讲《赢商的朋友》。

2018中国商业地产——老友记第三季招待晚宴正式开始。

论坛环节到此结束，感谢您的关注！

稍后将为您带来晚宴环节的直播！

盈石（上海）副总裁 穆忠坤先生：

1.从购物中心存量的角度来看，还是能够感觉存量增长的规模还是非常快的，尽管从明年投资规模看起来是有下降，但是在现有存量上来讲，已经给很多项目形成正面竞争和很大的压力；

2.盈石一方面自己是业主，也投资项目，另一方面也服务很多项目。购物中心现在看起来是两个江湖：一方面是像大悦城、万象城、大融城，它有标配的体量、选址各方面的要求的品质开发商，它占比20%，剩下的80%开发商面临的难度和压力是非常大的；

3.当前处在一个消费升级的阶段，但是从另外一个角度也可以看到，我们现在的榨菜、二锅头，我们的方便面卖得也很好，我们是消费降级，还是消费升级？对于中国这样一个人口结构和收入结构来看，可能更多体现是消费分级，就是有不同的表现。

合生商业华东区总经理 邓汝舜先生：

1.个人觉得存量最大的问题是重复，所有的购物中心也好，综合体也好都在重复；

2.第一个我们没有去关注消费者要什么，调查调研是很简单的，解读是很难的；

3.今天中国的问题，我觉得是服务不会做，无论我们想到什么样的科技，什么样的回归口碑，回到最后食物是口味，更重要对存量来讲，我不觉得我们能够在想出什么样的方法；

4.存量商业改造，要从心里面出发去做好我们的服务，去做好我们的内容，我相信我们品质就会出来。

日日煮联合创始人、总经理 汪小筱女士：

1.日日煮是2012年在香港成立，我们是一家做内容的公司，当时的领域选择就是一个非常垂直的领域是美食生活类的，那经过了大概3-4年的一个耕耘，我们在香港包括国内美食新媒体中已经是这个领域的第一位；

2.我们要把这个生态闭环打造的更全面，我要把它从线上延伸到线下来，第一个就是日日煮从我们一开始做线下体验店开始，我们的重点就在于是售卖体验；

3.我售卖给我的用户、会员，是一个课程套餐，通过我们的老师、店员，技术教导，通过与客人的互动在每一个课程当中两个小时给到我们的用户这种愉悦的体验，体验的价格或者价值其实是取决于很多因素；

4.日日煮的引流方式，比较独特的一点，即已经有一个线上的粉丝群，日日煮最大价值就在于从线上引流到线下，这对于我的合作伙伴，它才是价值。

尚至音环境音乐联合创始人 戚渊先生：

1.尚志音做的是商业购物体品牌连锁版权环境音乐的设计和各方面一些服务的提供；

2.目前商业体都在用各种各样的方式在突围或者在增强各方面的体验角度；

3.目前商业购物体当中如何去用正确的音乐去满足你的商业购物体的环境，把它建成为软环境，其实就是要做很多的文章；

4.音乐它对于一个购物中心的影响是完全是存在的，莱彻斯特大学的两个教授的研究，正确的情绪节奏的背景音乐是可以帮助我们顾客延长逗留时间，长达27%，增加购买的可能71%，最后带来绩效一个提升341%，其实它的一个辅助作用是完全显而易见。

以下为本场论坛分享嘉宾的精彩观点速看。

根据赢商大数据监测统计，截止到2018年6月30日，全国存量购物中心商业面积3万平米以上的已近6300家，开发商集体争抢客流，那么购物中心如何在存量之中寻找增量？

现在正在进行的高端论坛（二）环节，将针对“购物中心如何在存量之中寻找增量”这一话题进行交流分享。

本场论坛的主持嘉宾：

柏利城商业管理咨询有限公司董事长 房金亮先生

对话嘉宾：

盈石（上海）副总裁 穆忠坤先生

合生商业华东区总经理 邓汝舜先生

日日煮联合创始人、总经理 汪小筱女士

尚至音环境音乐联合创始人 戚渊先生

景枫投资集团执行总裁 孙旭东先生:

1.场景消费是一新词，但是没关系，不管它怎么包装其实主要是关注的是需求;

2.随着很多公共产品进入到购物中心里面来了，比如说博物馆，美术馆，马术俱乐部，比如射击俱乐部，很多公共产品进到商场里面以后形成一个消费场景,还有一种是二次元的东西，动漫的，它创造一种需求；

3.我们研究变和不变，不要紧，不重要，重要的是我们要去研究消费者内心的那种渴望，是对基本生求的渴望的满足，我们去满足他。

小杨生煎董事总经理 楚连胜先生:

1.在整个商业类项里面，有一种类项是一直不断去变的，有一种基本的类项，在马斯洛需求层次里面是在最底层的层次里面，满足你最基本欲望那块，它不会有太大的变化；

2.在餐饮这个行业里面，觉得人类需求不会发生什么太大的变化；

3.回归到最基本的基础的需求上来，不要让那些变化的或者那些所谓的潮牌，所谓的网红，所谓哄动一时的东西，扰乱了你的心，迷了你的眼。

香港兴业国际集团租务及管理助理总经理 杜一莉女士：

1.线上跟线下，大家是一起来共同做大这个商业的蛋糕，另一方面我觉得变化主要是来自于时代变迁，那么大家对消费的需求所产生一些场景的需求一些变化；

2.做实体商业的时候也不断要强调，一定要提高一些我们体验化一些消费或者刚才有嘉宾也讲到就是IP化一些商场，所以这些都是我们去迎合这些消费所产生的一些变化；

3.四点不变的东西：符合时代潮流，能够不断与时俱进；美味是大家共同追求的一个目标；生活时尚才是我们所要给予一种生活方式；Happy Family，就是说我们的商场是提供一个非常大一个平台，我们希望每一个成员都能够在这个商场里面，在我们的活动当中能够体验到快乐，而且这些快乐会成为他以后记忆的一部分，也是我们造成一个我们商场怎么样来做一个IP化一个目标。

爱马马术联合创始人 孙瑜女士：

1.在我看来消费有两种，一种是有需消费，就是我们所谓的消费者需求有改变，一种是没有需求的，这种就需要所谓的刺激性消费，冲动性消费，；

2.传统的马术，原先消费者需求很简单，它要求的就是娱乐，休闲，可能成年人会有一个健身的这种想法，但现在我们把这种完全转变，所谓的消费场景转变我们有郊区的会所，俱乐部现在大面积在商业里面去。根据消费的需求转变我们的场景在发生转变，它已经不完全说我就把它作为一个娱乐消费，现在更多是我们把它作为一种产品，一种教育；我们对于商场来说是一个很新的体验类业态，它是根据需求的一个消费场景一个转换和升级。

南京一九一二集团副总裁 臧光伟先生：

1.商业消费场景和消费习惯的关系离不开我们现在所处的商业的环境的变化；

2.移动互联网带来消费者消费习惯的改变，传统消费习惯中，其实是一种强关系的消费关系，动互联网完全是靠社群；

3.由于消费升级，我们做产品的人的思维的改变，以前更多时候是从一个产品思维；

4.进入2018年的，现在数据反映出来更个商业供给过剩，竞争同质化。

北京紫光海阔科技有限公司商管公司总裁 吴镝先生：

1.某种场景特别符合消费者需求的时候，有可能他的占比会在某一个点爆发出超过50%，我觉得消费场景是非常容易去抓住这种消费者心理；

2.锁定的客户群体不一样，打造的场景也是不一样的；

3.消费场景要和本身公司的旗帜相符合，比如我在万科的时候，可能商业里面很多场景布置的是符合万科的一些习惯，现在紫光海阔，我们不叫房地产公司，我们叫科技发展公司，商业我们赋予它的就是科技，我们认为未来紫光的场景应该是游娱玩乐吃+科技，在这里科技是非常非常主要的一个点；

4.在购物中心里面，未来会更倾向于互动。

以下为论坛嘉宾精彩观点分享提炼：

光控安石（上海）商业管理有限公司营运管理中心总经理 林宝泰：

1.全球商业密集程度最高的国家可能就是中国，所以说只有我们有更多多元化，更多层次的消费需求，消费场景我个人认为其实跟消费需求是一个相伴相生，相互促进的过程；

2.消费需求有2个维度：基本面的需求和更深层面的消费需求，后者需要不同层面去引导、启发和刺激。消费场景首先要满足基本需求，另外还要刺激或者引导消费者有一个更深层面的消费需求；

3.今天消费场景和消费需求是相辅相成，相互促进的，所以我们做购物中心，要做消费场景，其实最重要的是研究消费者。

战略签约仪式后，迎来本次活动的微论坛（一）环节，就“消费场景与消费需求的变与不变”这一主题，以下嘉宾将分享自己的精彩看法：

本场微论坛主持嘉宾：

江苏智儒投资管理有限公司董事长 朱 逸女士

对话嘉宾：

光控安石（上海）商业管理有限公司营运管理中心总经理 林宝泰先生

北京紫光海阔科技有限公司商管公司总裁 吴 镝先生

景枫投资集团执行总裁 孙旭东先生

南京一九一二集团副总裁 臧光伟先生

香港兴业国际集团租务及管理助理总经理 杜一莉女士

小杨生煎董事总经理 楚连胜先生

爱马马术联合创始人 孙 瑜女士

第三轮：赢商网&食云集战略签约仪式

食云集定位于“餐饮新零售场地及服务提供商”，主打白领餐饮市场，通过为精选餐饮品牌提供基础设施及品牌赋能，帮助其迅速实现新零售转型和降本增效的快速扩张。同时食云集也与商业地产强强联手，地产商提供场地资源，食云集为商业地产赋能，提高商业地产价值。现食云集全国门店有22家，覆盖江浙沪、北京、深圳等一二线城市主流商圈，服务餐饮品牌超过500个，店铺总面积近30000平米。

签约嘉宾：

广东赢商网数据服务股份有限公司董事长 吴传鲲先生

食云集创始人 吴 皓先生

第二轮：赢商网&弘阳商业战略签约仪式

2018年，对于弘阳商业而言可谓是势如破竹，明确了三大主力产品线，深化长三角布局全国的发展战略迈进了快车道。自年初确定战略目标后，弘阳“三驾马车”之一的弘阳商业仍在持续发力，以轻重结合的战略方式拓展城市版图。

签约嘉宾：

广东赢商网数据服务股份有限公司董事长 吴传鲲先生

弘阳商业集团执行副总裁 祝林先生

赢商网作为中国零售商业大数据生态平台，一直立足于服务商业地产产业，是中国商业地产领先平台，拥有中国最大的品牌商户拓展选址库和中国最大的商业地产项目库。WINLIVE的精彩启动仪式之后，迎来本次活动的战略签约环节。

第一轮签约：赢商网 & 光大安石战略签约仪式

光大安石是一家跨境不动产资产管理公司，是中国房地产私募股权基金的领导者，是中国光大控股旗下最具规模的产业投资基金管理人与地产投资平台。通过逾10年的国内外不动产投资领域的精耕细作，光大安石形成了包括股权投资、结构化投融资、跨境投资、资本市场直投，以及不动产资产证券化等在内的多条成熟产品线。截止2018年6月末。光大安石在管项目达到40个，资产管理规模达到500亿元人民币。

本轮签约嘉宾分别为：

广东赢商网数据服务股份有限公司董事长 吴传鲲先生

光控安石（上海）商业管理有限公司营运管理中心总经理 林宝泰先生

随后现场播放了4个精彩的VCR，这也是WINLIVE项目的首批合作伙伴，他们分别是新晋界画廊、正经做梦、HAST品牌、守白文化艺术有限公司、王小慧艺术机构，他们代表人也来到了现场，分别为：

新晋界画廊创始人兼CEO 米雪

正经做梦 创始人兼CEO 郑国慰

HAST品牌主理人 JOY

守白文化艺术有限公司CEO Lucy

王小慧艺术机构创始人 王小慧

作为winlive项目的首批战略合作伙伴，吴总与他们共同启动winlive，期待winlive将为2019年的商业中心带来大不一样的内容。

主题演讲之后，迎来本次活动的重磅环节——赢商网即将在2019年隆重推出的全新板块WINLIVE亮相，现场，广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲先生对这一业务板块进行了详细介绍。

他从餐饮经营者的视角，分享了以下精彩观点：

1. 消费场景的变化决定了流量分布的变化；

2. 流量成本的变化决定了餐饮形态的变化；

3. 餐饮形态的变化决定了基础设施及服务的变化；

4. 未来餐饮新零售基础设施和服务趋势将是：全渠道、全场景、闭环、线上线下一体化运营、连锁。

现在正在进行的是由食云集创始人吴皓先生带来的《餐饮新零售 重新定义城市配套》的主题演讲。

他的精彩观点速看：

1. 商业地产主要核心就是“人货场”三要素,无论是操盘手还是企业，主要解决就是人货场这三个事情；

2. 商业成功本质主要还是城市经济的发展，人口红利的推动，其次就是组织能力、机制；

3. 在今天物质生活已经及其发达的时代，大家的关注点已经由过去的商品转换成生活，商业本质还是说用好的服务去唤醒人类对于美好生活，对于爱与自由一种向往；

4. 未来商业我觉得可能更多是一个无边界的场景，如何生活？承载文化驱动人类的进步，商业之所以能够持续更多是因为所有的消费者对生活这种追求，他是永不停止的。

吴总精彩的报告发布环节后，弘阳商业集团执行副总裁祝林先生为现场嘉宾带来《站在时代的潮头——因为自在 所以精彩》的主题演讲，带来他对未来购物中心运营的新思考。

他的精彩观点如下：

1. 消费升级确定无疑，对于商业地产行业将是一个很好的机会；

2. 融资模式获得突破性进展；

3. 存量商业进入调改期；

4. 新入市的项目增幅在减缓；

5. 去地产化明显；

6. IPO收紧，房企集中赴港上市；

本次活动以广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲先生的开幕致辞正式拉开序幕，他还从数据方面为现场嘉宾带来2018年商业地产发展总结&2019发展新趋势的报告发布。

参加本次活动的主题分享老友，他们分别是：

陈祝全：福晟集团华东区助理总裁

程大利：百联资产控股CEO

楚连胜：小杨生煎董事总经理

邓汝舜：合生商业华东区总经理

杜一莉：香港兴业国际集团租务及管理助理总经理

房金亮：柏利城商业管理咨询有限公司董事长

龚霄翔：协信星光商业首席战略官兼首席财务官

胡伟津：仁恒置地集团商业事业部总经理

贾耀勇：月星集团总裁助理兼投资管理中心执行总经理

蒋 鹏：新天地集团商业事业部总经理、酒店事业部总经理

林宝泰：光控安石（上海）商业管理有限公司营运管理中心总经理

刘志强：金茂商业副总经理

穆忠坤：盈石（上海）副总裁

倪 敏：东渡国际集团商业地产事业部总经理

倪武英 绿城资产管理集团副总经理、绿城酒店资产管理有限公司董事长

戚 渊：尚至音环境音乐联合创始人

申 智：祥生地产集团商管中心总经理

孙 瑜：爱马马术联合创始人

孙旭东：景枫投资集团执行总裁

汪 帆：龙盛商业总经理

汪小筱：日日煮联合创始人、总经理

王国庆：上海水游城商业投资管理有限公司副总裁

王海松：外高桥集团森兰置地副总经理

吴 镝：北京紫光海阔科技有限公司商管总裁

吴 皓：食云集创始人

杨百根：上海百业信集团董事长

虞颂明：光明地产华都集团总经理

祝 林：弘阳商业集团执行副总裁

张新敏：上亿集团董事、意博集团总裁助理

周 权：中铁集团南京分公司副总经理

朱 逸：江苏智儒投资管理有限公司董事长

臧光伟：南京一九一二集团副总裁

以及本次活动主办方领导：

吴传鲲：广东赢商网数据服务股份有限公司董事长

周艳斌：赢商网总裁

本次活动的特邀老友分别有：

丁 蕤：中国金茂总裁助理、金茂商业总经理

何诚：盈石中国执行董事、总裁

李琦：复星智慧零售产业发展集团总裁助理兼星纬执行总裁

耿轶群：阿香集团常务董事

钱丽：华元控股副总裁

孙来春：林清轩品牌创始人

王小慧：旅德艺术家、王小慧艺术机构创始人

夏正光：海尔集团、青岛海尚海产业控股有限公司副总裁

肖关鸿：出版家、媒体人、跨界学院院长

周颂明：光大安石资管副总裁、光控安石商管总裁

周燕：上实城开集团副总裁

陈希能：热风董事副总裁

王斌：LuLualways 品牌创始人

方力宸：卡通尼品牌创始人

1分钟，商业地产行业有多少事情发生？

活动正式开始前，本次活动主办方赢商网以一支短视频揭晓了答案。

精彩的短视频完毕，本次活动正式开始！

商业地产老友们碰面，趁着活动还没开始，叙叙旧。

平行论坛的嘉宾们也陆续到场啦~

主论坛的嘉宾们陆续到啦，富有创意的场景设置，引发嘉宾拍照合影留念或驻足观看。

先来一波图片感受下活动现场~

本次活动赢商网特设现场图片直播链接，您可直接点击（图片直播）或者扫描图片二维码，随时获取活动相关图片。

主论坛下午将有三大主题演讲及两场高端对话。

平行论坛——走进光大安石私享会 商业地产金融创新闭门会议，将邀请众多商业地产大咖就“购物中心金融化 存量时代商业地产破局之道”这一主题进行精彩分享。

时不我待—2018中国商业地产年会将于今天在上海雅居乐万豪酒店举办，本次活动特设主论坛和平行论坛两大会场进行。