赢商直播：悦无界汇城心越秀·悦汇城项目发布会

图文直播

18:03

在现场嘉宾的鼎力支持和见证下，本次“悦无界，汇城心——越秀·悦汇城项目发布会暨越秀零售商业战略联盟启动仪式”完满结束。

今天，是越秀零售商业的历史一刻，36年匠心之作——越秀·悦汇城将为广州城市商业带来更多传奇篇章。未来，越秀零售商业也将助力城市发展，布局全国蓝图，共创美好的生活！

17:52

随着越秀零售商业战略联盟正式启动，下面将迎来越秀零售商业首批战略商家签约仪式。今天，国内外众多优秀品牌汇聚一堂，共同见证与助力越秀商业蓝图的布局和发展。

参与本次越秀零售商业首批战略商家签约仪式的签约嘉宾包括越秀领导：

1、越秀地产党委副书记、总经理林峰先生

2、越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良先生

以及越秀零售商业首批战略合作伙伴：

1、CGV 中国区副总裁金龙燮

2、京东7FRESH副总裁段丽霞

3、KK集团创始人兼CEO 吴悦宁

4、UR执行董事长李明光

5、言几又营销副总裁王慧敏

6、优衣库全国拓展负责人谢伟

7、Nitori 品牌代表

8、活力无限KTV董事副总裁罗敏攀

9、陶陶居董事长尹江波

10、星巴克华南区开发总监樊力文

11、玩具反斗城华南区开发负责人张欢欢

12、乐漫冰雪王国创始人邱文烁

签约仪式的顺利完结，代表着项目方与品牌方未来将共同构建越秀零售商业联盟未来。

17:50

接下来进入了最激动人心的时刻，越秀零售商业战略联盟启动仪式开启。

越秀地产自1983年成立，在扎根大湾区的基础上布局全国，已然成为全国首屈一指的地产集团。越秀地产商业巨擎准备启航之际，受到各界品牌的关注，越秀地产的长足发展离不开一众战略伙伴的支持。

今天，越秀地产与赢商网和中购联两大平台联袂同行，三方共同开启越秀零售商业战略联盟启动仪式，见证越秀零售商业战略发展新篇章，为越秀添上浓重一笔！随着越秀地产党委书记、董事长林昭远、赢商网总裁周艳斌以及中购联购物中心发展委员会秘书长张琼共同启动屏幕，在现场嘉宾的见证下，越秀零售商业战略联盟正式启动，象征着越秀零售商业将由此掀开新的一页，开创新的局面。

17:35

在数智化的时代转型时代，最重要就是数智板块，如何把数据用好、用起来？“我们认为未来所有企业都是数智化企业，如何沉淀数智化消费资产，这才是核心。”

肖利华分享道，数据化转型方法，分为五部曲：

·基础设施云化：必须要“云数据”化；

·节点数据化：是核心，人货场，橱窗、电子架等板块数据均要采集和数据化；

·业务在线化：所有的业务中台都必须搭建起来；

·运营数据化：将来做预测、铺货、补货等决策以及众多多调度等环节都基于这个板块的数据；

·决策智能化：让企业成为智能企业，拥有数智化核心竞争力。

“大数智化的经济浪潮才刚刚开始，感觉特别激动，这个时代的大幕才刚刚开始。”

17:20

“新商业跟传统商业的区别，没有比较就没有伤害”，肖利华笑言。人货场以前是孤岛、电商以前是对立的关系，现在是O2O全渠道了，所以渠道为王、产品为王，肖利华举了3个品牌案例：

·李宁：在2012年一年亏损30亿、彼时市值约60亿的背景下，进行新零售革新后的李宁，在短短几年时间里今天市值跃升至600多亿；

·特步：去年双十一一天产品在150多个国家和地区销售，去年销售额同比增长25%，净利润同比增长61%；

·良品铺子：十年积累了3700万会员，如今仅用一年时间就把这个数字翻了一番，现在会员人数达7400万；

“所以其实不是生意不太好，只是你们家生意不太好而已。人家迭代至4.0版本的时候，你还停留在1.0版阶段，这就是问题所在。”

时代的科技大潮已来，商业不仅要做数智中台、人货场，还要做全域营销，包括线上营销、就近发货、快递等，倒逼供应链优化；除了到场之外还有远场、离店交易，基于周边人群、LBS人群，以及整个线上7.5亿被数字化的人群，这是非常大的增量机会；同时每个门店还要根据所处位置、周边人群和配货的不同，做到千店千面。最后，通过渠道模式的打通和复制，形成品牌增量和商业模式的指数级增长，这将是未来非常值得期待的新商业模式，里面将有大量机会去挖掘和提升。

17:10

阿里巴巴集团副总裁、CEO助理肖利华以两个维度进行分析：

第一，为什么要做数智化转型？

第二，怎么做数智化转化？

广州是一个非常时尚的城市，衣食住行变化非常快。从集市到商场，到百货，到购物中心，各种板块整合的转变，商业模式的不断变化。过去PC时代也几乎被忘掉，从淘宝数据来看，使用移动互联网端口的占比已达98%以上。数据告诉我们，做数智化转型的必要性。

以前做生意基本是守株待兔，靠天吃饭，等消费者进门，这是陆军打法。现在应该是“陆军+空军”打法，除了物理空间的人货场外，还要打造一个数智化的虚拟人货场世界，用阿里巴巴CEO张勇的话来说，“要让数据多跑路”，因为数据跑路不用成本，速度最快，而且匹配度最高。这样一来，除了到场交易，还可以产生离店交易、远场交易。

以一个小店为例，进店100人，成交3人，传统生意只是盯着那3个，但另外进店的97个人有没有人去管，店铺周边3公里几十万人有没有去服务？“不能只盯着线下到场的一点点客群，他们进店之后当然要服务好，但离店后、没到店如何服务好，这才是关键所在。”

商业一直在快速变化，从产品主导、品牌主导到消费者主导时代，过去大工厂、大批发、大零售、大物流的时代将会被颠覆掉，如今已经从实体店铺到PC互联网、移动互联网到今天的新零售时代，我们要重新定义自己。

中国电商为什么发展那么快？以服装为例，中国是服装制造大国，将近30%-40%服装都在中国购买。中国的服装一点儿都不便宜，因为品牌商要赚钱、总代理、经销商、零售商、购物中心要赚钱，这里面分成的人太多，导致流通效率太低，这是电商兴起的根本所在。

但时代不同，需求也不一样。1.0强调渠道为王，2.0强调团队，现在4.0，更关键是谁可以连接更多用户，并且洞察用户，不断进行创新。

为什么有人感觉生意不好做？因为消费者已经从1.0走到4.0，你还在1.0时代被动守株待兔。目光聚集在4.0，与消费者保持同步，金钱必将追随。

17:07

智能商业是未来的大势所趋，将是商业新增长点的核心驱动，实体商业如何向零售智能化转型是行内人士共同探讨的话题，这也是越秀·悦汇城在思考和践行的方向。

在本次发布会，项目方特别邀请了阿里巴巴集团副总裁、CEO助理肖利华作《新零售、新商业、新动能时代的全链路数智化转型变革之道》主题分享，肖利华同时还是云智能新零售总裁、清华大学博士后、中科院管理学博士，同时也是中国电子商务行业十大新锐人物、中国信息化十大CIO领军人物、中国服装物流杰出风云人物，对互联网+商业，智能化商业有着深刻理解和研究。

17:05

至于如何从产品的角度，满足新人群的需求，吴悦宁提到，“跳出产品看产品”。现在是一个人经济时代，单身一族，因此不能再卖大包装产品，要定制符合年轻人需求的亚文化。

第一，KKV有2万多个SKU，KKV是在KK馆基础上成长起来，拥有全球大量品牌商品库；

第二，KKV每个品类都设有专门负责人，他们负责第一层过滤，再到公司新品会进行第二层过滤，每周新品会一开就是四小时，我们公司产品更新迭代非常快。

“有人问，你们有诀窍吗？”

“没有，我们100个品牌都是经过层层过滤，所有产品都是经过5年过滤。”

KKV的愿景是打造一个平台，一手连接新消费的消费人群，一手连接消费品牌，进行快速迭代，所以市场、消费怎么变我们不担心，我们只思考如何适应这个时代的发展。

17:04

3.0时代主力店的到来，主要由于三个方面的改变：消费人群、产品供给和场景业态。

大家知道，在消费领域，35岁年龄层的女性，其消费习惯基本固定，很难被改变。因此所有新品牌，无论渠道、产品或场景，最好是瞄准年轻人，“新人群”往往是新品牌弯道超车的机会。吴悦宁分析，在人口结构中，尽管新一代年轻人每年以5%的速度在递减，看起来比较悲观，但这一代人没有购房压力，是自信成长的一代，没有过过苦日子，其消费力是80后这一代人的四倍。

对新人群的洞察，吴悦宁总结了三个特点：

· 颜值即正义

· 社交即货币，这意味着场景设计要让年轻人产生自传播的欲望

· 个性即动力

17:03

KK集团创始人兼CEO 吴悦宁先生总结了商业发展20年来，主力店经历过3个拐点：

· 第一个拐点1996-2007年：以百货超市为主，当时占据面积特别大，几乎没有太多商业业态，“那是黄金时代，做什么都赚钱”

· 第二个拐点2007-2018年：这十年是国际快时尚进入中国的十年，中国零售与世界接轨，主力店业态开始发生变化，快时尚、国际品牌大量进入抢占购物中心最好的位置

· 第三个拐点2019-下一个黄金十年：品牌集合店和新零售精品店快速崛起

总结这20年，可以看到，过去纯粹以卖货为导向，到现在重体验的演变，实体零售只有重体验才能实现弯道超车。

17:00

如今，以KKV为首的新一代主力店和零售品牌正在崛起，它们霸屏了年轻人的社交媒体和话题，成为购物中心的流量收割机。

越秀·悦汇城作为越秀地产重点打造的大型商业项目之一，已引进大批国内外知名的零售品牌，KKV便是其中之一，未来KKV将在项目开出全国最大旗舰店。在发布会现场，KK集团创始人兼CEO 吴悦宁先生针对当下流行的商业趋势以及新生代消费特征，带来了《远见者的黄金时代——从新一代主力店崛起开始》主题分享。

16:50

“零售没有新旧之分”，段丽霞认为，商业的核心是创新、成本、理念，无界零售就是在创新赋下做到场景无限、货物无边、人企无间，实现新中产阶级人群在新时代下对于品质生活的追求。

而京东7FRESH正是无界零售的产物之一，据段丽霞介绍，京东7FRESH实现了科技、全渠道和品质三大维度创新：

·科技创新：以数字化为核心，通过AI能力分析品类数据，货品品类重组，高频+低频组合提升购买频次；通过货品的频次以及顾客的画像分析，满足顾客的不同需求、不同产品组合。

·全渠道创新：据尼尔森的调研数据显示，18-30岁的消费者更爱在线上购物，有41%的18-30岁的消费者选择线上购物，29%的18-30岁的消费者选择单一的线下购物。线上线下消费者的边缘逐渐模糊，全渠道零售已成必然之势

·品质创新：京东7FRESH拥有四大“品质”优势——京东基因、商品能力、供应链优势和营运能力。拥有自建植物工厂、直营农场、18个冷链中心、200+配送城市、5000+配送站，共享京东资源池，全国商品整体在京东零售集团拥有1200多万SKU可选择。并通过“品质6S”体系为商品保驾护航。

16:43

作为一名零售老兵，段丽霞为什么两年前从传统零售“下岗”？背后是她对于未来商业发展方向的精准把握。

“ 商业创新是行业的共识，是必争之战、必赢之战，关乎生存，主要就是消费者的变化。”段丽霞表示。

消费升级已经是不可逆的状态，2013—2018年消费升级综合指数稳步增长，消费需求推动消费呈现出四个维度的升级转变：

·从单一功能向综合功能转变（马桶盖）；

·从功能需求向品质需求转变（有机食品）；

·从物质升级向精神升级转变（教育文化娱乐以及情感认同）；

·从单纯利己消费向友好利他消费转变（汽车）。

同时，科技进步在人类历史上从不可逆，当代科技迭代犹呈井喷之势。消费升级的发生，以及科技的推动，将促动基础产业的嬗变。

16:42

在越秀·悦汇城升级蝶变的背后，也折射着商业趋势的变迁。无界零售已成为行业共识，越秀·悦汇城致力打造家庭全维度休闲娱乐、亲子、社交的体验购物公园，在布局中更加突出关注“智能科技”领域打造智慧零售MALL。契合项目的智能化理念，京东7FRESH副总裁段丽霞在现场带来了《无界零售缔造新生活方式》的主题分享。

16:40

据潘华介绍，越秀·悦汇城还打造了八大设计亮点和四大主题广场。

· 超2000平米中庭，将是广州购物中心中最大的中庭，打造360°沉浸式互动屏

· 云山珠水，广州著名自然景观，通过高科技光影互动，结合自然光打造四季变换的体验空间

· 彩虹广场，方圆4万平米，以蝴蝶为元素打造广州购物中心中最大的户外广场

· 荷塘月色，以荷叶造型打造美食广场，品尝各种家乡美味

· 童梦空间，顾名思义是儿童空间，营造一个可分享的公共空间

· 瑰丽秘境，是商场打造的立体停车广场，实现无缝连接

· 博粤庭，结合博大精深的岭南文化，以艺术文化文创营造富有书香气的空间

· 花影堂，结合电影元素打造的空间

· 白云剑，仿造“羊城新八景——白云山”场景

16:30

“来广州，不来西关荔湾就不算来过广州。”正如潘华所言，荔湾区是广州商业历史发展悠久的区域，越秀地产计划在城西高铁核心商圈（广州火车站、白云棠溪火车站），打造商圈新地标。（注：其中棠溪火车站是未来唯一六站换乘的亚洲最大火车站）

项目周边环绕流花湖公园、越秀公园、增埗公园等，我们计划在项目正面、西面打造天桥，命名彩虹天桥，能够连接增埗公园步道。

项目周边亦是多个名校林立，囊括130万常住及办公人群，以家庭消费为主，而这些家庭，更加注重素质培优、成长教育的品质生活家庭。

针对越秀·悦汇城得天独厚的区位优势，项目将围绕家庭全维度打造公园式的购物体验，设计了四大悦系列主题，涵盖七大业态。

值得一提的是，越秀·悦汇城在3楼将重点打造华南最大儿童亲子教育娱乐休闲空间，包含了十个子业态将近100个品牌；在精品购物方面，引进了快时尚优衣库，打造VT101店之外的广州第二大旗舰店；以及UR等；科技业态，引进了华为智能生活馆，截至目前，整体招商即将过半。

16:29

充满故事情怀的情景剧《悦见美好生活》告一段落，在来宾沉浸在美好生活体验和畅想之际，越秀地产商业板块总裁助理悦汇城项目副总经理潘华进一步揭开了越秀·悦汇城的神秘面纱，对项目的打造愿景和亮点进行了详细的介绍，在现场嘉宾心中印下了项目蝶变焕新的深刻印象。

16:03

表演者化蛹成蝶，也预示着老西关商业项目——越秀·悦汇城即将蝶变，为城市居民带来现代化崭新生活方式。

16:03

落雨大，水浸街~

一段情景剧，配合西关场景与美食文化图景，带领在场嘉宾陷入广州西关文化的沉浸体验。

16:00

程九洲在现场重点介绍了越秀地产首个“悦汇城”项目——越秀·悦汇城的项目特点，其具有三大发展优势：

（1）区位独特，交通潜力巨大。

越秀·悦汇城位于广州中心城区荔湾区，项目所在位置距离广州火车站及建设中的未来亚洲最大火车站棠溪火车站直线距离均不足1.5公里，项目所在的西湾路是连接内环路与环城高速之间的城市主干道，通过内环路可以快速到达广州中心区的每一条商业片区，通过环城高速可以快速连接大湾区的每一座城市，交通便捷，且潜力巨大。

（2）人口密集，消费潜力巨大。

据市交研院做分析发现，越秀·悦汇城方圆1公里范围（不借助任何交通工具10分钟到达）人口总量为21.7万人，方圆3公里范围人口总量为78万人，相当于1座中型城市；方圆5公里范围人口总量为117万人，相当于1座大型城市的常住人口规模。据项目方的调研显示，项目5公里范围内目前及未来5年内均没有购物中心。项目所在片区的消费长期被压制，且长期外溢，未来建成后将为周边5公里范围内唯一一个购物中心，消费潜力巨大。

（3）政府重视，发展潜力巨大。

西湾路是荔湾区近年来重点建设的地区之一，随着岭南湾畔、富力唐宁等高档住宅区的建成，以及地铁5号线、8号线的规划建设，片区面貌发生了翻天覆地的变化，成为荔湾区最具潜力的商业板块之一。越秀·悦汇城也被列为荔湾区2019年度重点建设项目，区委陈小华书记、毕锐明区长多次来现场调研，区里还专门成立了项目领导小组，安区担任组长，为项目建设开辟绿色通道，对入驻项目的重点企业给予税收优惠。

“目前项目的建设与招商工作进展顺利，对明年国庆前开业我们充满信心。”程九洲表示。