珠海优特商业管理有限公司总经理——樊文瑞：
珠海优特汇项目是我们集团第一个商业综合体项目，是一个建筑面积36万平方米，13万平方米的商业的商业综合体，项目的所在地珠海香洲区兴业路，2020年9月19号开业，在城市人流、商业发展上拥有很广阔的空间。
珠海零售商业具备有利支撑：常住人口增长率全国第一
根据《广东省人口规划》的相关数据，去年珠海常住人口增长率是7.12%，排名全国第一。按照规划 ，珠海将发展为大型城市，标志之一就是常住人口达到“500万”量级。
根据观察，我发现，珠海目前的常住人口已经突破300万，而且“流入的高素质、高净值人口较多”。这对珠海零售商业“是一个非常有利的支撑，也支撑了品牌商家在珠海发展的信心”。
珠海商业尚未饱和 利好带动一波急剧爆发
综合考量珠海商业的现状与未来，我认为，珠海零售商业前两年处于相对停滞的状态，目前实际上尚未饱和，具备“天时地利人和”的后发优势。
去年以来，珠海商业出现一波“爆发”，珠海零售商业将进入快速发展通道。这与内、外部大环境的利好有关。比如，粤港澳大湾区相关规划、港珠澳大桥通车、深珠通道规划，以及珠海市内的桥梁、道路改造，和港口码头、机场的综合升级等等。
珠海优特汇也是珠海零售商业这一波市场爆发的“注脚”。优特汇计划2020年9月19号开业，目前招商工作已基本结束。
过去两年的招商工作，我最大的感受是，很多以前不愿意进入珠海的品牌，已经在明年的珠三角开店计划中，吧珠海作为重点拓展城市，“这两年，珠海零售商业的行业影响力在不断扩大。”
珠海零售商业发展面临两大挑战
在畅谈珠海零售商业利好前景的同时，珠海零售商业继续进阶面临的两大挑战：“一是人才瓶颈，二是后续快速增长可能带来的区域发展不平衡。”
结合自身操盘经历分享道，土地与资金，可能都有办法去解决，就是人才问题很难解决，“尤其是连锁发展的企业，把谁派出去当店总、副总，半天找不出有几个人能胜任，连锁发展受到人才的制约。”
我认为，近几年，在其他城市跨越式发展的时候，珠海零售商业没有出现爆发式增长，甚至“和成都、武汉、郑州比，可能都不具有多大优势”，这些都与“人才”相关。
另一方面，我预判，在众多利好因素的叠加之下，珠海零售商业“可能很快会迎来大跃进式发展”，即是“人均商业面积”会出现快速增长，原本的商业供给不足，可能演变为“僧多粥少，或者区域发展不平衡”。
对于珠海零售商业发展的期待——过去，珠海零售商业发展相对集中在中东部地区，“（未来）北部、西部区域有没有可能齐头并进地发展？”
未来“得年轻人者得天下”
如何看待未来湾区的商业潜力？企业如何据此规划未来发展战略？
我认为，未来最重要的一点是“紧盯年轻人”，现在的消费主力军已经是90后，甚至00后，未来将是“得年轻人者得天下”。
