赢商直播：“不打烊”2019中国商业地产年会

恭喜所有奖项的获得者，榜样的力量在此刻彰显。不论品牌还是项目，企业或者个人，一个领域的深耕细作成果终将显现。正是因为一代代地产人孜孜不倦的辛勤耕耘，推动着商业地产行业的不断前进。

本次活动到此结束，谢谢收看!

第六轮 人物奖

2019年度商业地产影响力人物--宝龙商业管理控股有限公司董事会主席兼总裁 许华芳

2019年度商业地产影响力人物--印力集团合伙人上海城市公司总经理 叶挺

2019年度商业地产先锋领军人物--金科集团副总裁/金科文旅集团董事长兼总裁 许智涌

2019年度商业地产创新力人物--南京一九一二集团总裁 罗英

2019年度商业地产金牌操盘手--北京华联商厦股份有限公司平谷分公司总经理 徐飞

第五轮 品牌奖

1、2019年度潮流影响力品牌----Cabbeen卡宾

2、2019年度潮流影响力品牌----林清轩

3、2019年度潮流影响力品牌----PARTY KING

4、2019年度潮流影响力品牌----海马体照相馆

5、2019年度潮流影响力品牌----DX

6、2019年度潮流影响力品牌----马克华菲

7、2019年度焕新经典品牌----美特斯邦威

8、2019年度焕新经典品牌----雅戈尔

9、2019年度焕新经典品牌----美丽田园

10、2019年度焕新经典品牌----捞王锅物料理

11、2019年度焕新经典品牌----阿香米线

12、2019年度创新型升级零售企业----浙江森马服饰股份有限公司 SEMIR

13、2019年度创新型升级零售企业----海明控股

14、2019年度创新型升级零售企业----上海云弘投资管理有限公司

15、2019年度创新型升级零售企业----伽蓝集团

16、2019年度创新型升级零售企业----上海美刻商贸有限公司 ONE ZONE

17、2019年度实力价值品牌奖----LILY商务时装

第四轮 项目奖

1、2019年度文化旅游地产示范项目----中南朱里雅集

2、2019年度优秀运营社区商业项目----融创·精彩天地-上海浦兴

3、2020年度创新标杆体验式商业----V悦奥莱购物公园

4、2019年度创新商业项目----上海虹桥丽宝乐园

5、2019年度中国城市夜经济新地标----济南悦立方商业街

6、2019年度“夜经济”地标项目----深圳西丽益田假日里

7、2019年度“夜经济”地标项目----苏州万科美好广场

8、年度“夜经济”地标项目----中粮·祥云小镇

9、2019-2020年度“新文创”商业新地标----主场ESP电竞文化体验中心

第三轮 项目奖

1、2019年度商业地产城市影响力项目----上海万象城

2、2019年度商业地产城市影响力项目----武汉K11 Select

3、2019年度商业地产城市影响力项目----厦门宝龙一城

4、2019年度商业地产城市影响力项目----南京景枫 KINGMO

5、2019年度商业地产城市影响力项目----保利广场·广州

6、2019年度商业地产城市影响力项目----时光里·广州

7、2019年度商业地产城市影响力项目----合肥万科广场

8、2019年度商业地产备受期待项目----上海宝杨宝龙广场

9、2019年度商业地产备受期待项目----福州南站阳光天地

10、2020年度商业地产备受期待项目----海上世界·汇港购物中心（二期）

11、2020年度备受期待创新商业综合体----融信·上坤中心

第二轮 华东购物中心主流榜

1、上海恒隆广场

2、环贸IAPM商场

3、上海兴业太古汇

4、上海K11购物艺术中心

5、上海静安大悦城

6、上海万象城

7、金鹰世界

8、瑞虹天地

9、LuOne凯德晶萃广场

10、杭州滨江宝龙城

11、杭州来福士中心

12、杭州城西银泰城

13、南京弘阳广场

14、南京景枫KINGMO

15、苏州中心商场

下面开始的是2019中国商业地产年会“金鼎奖”颁奖盛典！

第一轮 企业奖

1、2019年度商业地产卓越企业----宝龙商业集团

2、2019年度商业地产卓越企业----金茂商业

3、2019年度商业地产影响力品牌----XINTIANDI 新天地

4、2019年度商业地产新锐企业----融创（上海）商业置业有限公司

5、2019年度推动城市更新卓越企业----百联资控

6、2019年度领航轻资产运营商----弘阳商业集团

7、2019年度品质影响力服务机构----深圳来电科技有限公司

8、2019年度街区式商业杰出商管企业----长沙黄兴南路步行街商业管理有限公司

接下来是一个重磅环节：

作为国内最大的商业地产综合服务平台，赢商网也将通过媒体和数据力量向商业地产渠道展现中国品牌。本次优先综合8家中国品牌，与赢商签署战略合作协议，共同推动购物中心中国品牌行动，他们分别是：

雅戈尔

马克华菲

海明控股

林清轩

美丽田园

森马股份

热风

LILY商务时装

下面请出本次年会的晚宴独家冠名商：宝龙商业管理控股有限公司执行董事兼首席执行官张云峰先生为大家致开幕词。

总结今天活动的几个关键词：

1、拐点 中国这几年快速发展，逐步由增量向存量转变。

2、专注 只有专注品质才会迎来发展。

3、故事 商业地产要会讲故事。

我今天想讲一个词：连接。赢商网连接开发商、品牌商、运营商。商业也要会连接，连接人货场。宝龙商业注重三维连接：线下场景连接，线上数据连接，资本化连接。明年宝龙商业将会迎来飞跃。

晚宴现在开始！

首先，广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲作主题分享《赢商的朋友》。

吴传鲲讲述道，赢商网创立于2008年，一直在翻山越岭，致力于打造中国零售商业互联网综合服务商。

2015年赢商网决定护城河要宽一些，因此开始加入数据业务。赢商网一直在新益求新，以全媒体渠道与行业大数据为核心，双驱动引擎。

无论媒体还是数据，企业自我进化最重要。赢商网注重顺应市场，迭代革新，因时而进，突破自我设限。

这是最好的时代，还是最坏的时代？商业地产有魅力的地方在于，它是一个长线的竞争，有持续的资产价值释放。对开发商来说，具备强大的运营能力水平和自我迭代的基因，未来就会是赢家。

5G时代已经到来，变革前夜，我们将迎来无法想象的明天，新技术将重构商业模式。希望未来我们能够跟着行业一起成长，为大家创造更多的价值。

稍后宝龙商业·中国商业地产年会【金鼎奖】颁奖盛典暨客户招待晚宴即将开始！

杜文辉：

首先想到的是战略目标，从大了讲是企业的目标，小的讲是商业项目的目标。我们是要把这个目标作为获取长期价值的目标。

周燕：

决定商业资产价值的关键要素在于投资选择，这方面的影响要远大于后续的商业运营。而投资选择也会影响到前期的成本和资金问题，所以，决定商业资产价值的关键要素就是前期投资的选择。

张妙苓：

从消费者的角度出发，项目方要提供高品质的管理，会大大提升一个商业地产项目的价值。

张子玉：

项目定位是第一步，是否适合当下的趋势关系到后期的运营。此外品牌的组合也是关键因素。

程大利：

要关注长期的价值

到2019年中，全国一到四线存量达到3.8亿平方米，需要长期消化。

商业地产项目开发周期长，孵化运营时间更长，整个资本投入的周期很长。所以长期价值和持有尤为关键。

许智涌：

前期的投资资金对商业地产非常重要。商业地产是非短期的项目，前期的资金成本，对后期的租金回报产生直接的影响。

周颂明：

商业项目有三点关键因素决定其价值

1、资产本身的质量很重要

2、掌握资源

3、长期的现金流

王裕强：

商业地产就是一个长期投资项目。如何提升商业地产价值？最核心的就是提升租金收入。所有的努力都是为了提高租金收入。租金决定项目市场价值。

接下来进行第二场高端对话。主题是《商业地产的长期主义和做价值的朋友》

主持嘉宾：

上海溢臻投资管理有限公司董事长 刘晓兰女士

对话嘉宾：

尚嘉国际控股有限公司董事 王裕强先生

光大嘉宝副总裁/光大安石总裁 周颂明先生

金科集团副总裁/金科文旅集团董事长兼总裁 许智涌先生

百联资产控股CEO 程大利女士

建业商业管理集团有限公司董事/总裁 张子玉先生

上实城开集团副总裁 周 燕女士

上海证大房产集团高级副总裁兼商管总经理 杜文辉先生

雅茗天地股份有限公司总裁 张妙苓女士

杨思明：

目前夜经济增量是不足的。如今的年轻消费群体，对于夜经济是精神方面的需求。

夜经济有就近消费的特征，人们不愿意打车或者开车去太远的地方。夜经济需要消费者有时间、有钱、有体力。

政府推崇夜经济，更希望提高夜间制造业、交通等其他产业的效率。未来需要我们齐心协力，提高夜经济的专注度和标准度。

江静如：

夜经济是当代人的一种生活态度和模式，每个人都是夜经济的消费群体，享受夜经济带给我们的愉快。未来夜经济也将蓬勃发展。

姚岚：

我们为什么要做夜经济？

1、从大数据来看，夜间消费是能够占到全天零售额60%，每年17%的增速，未来是一片蓝海。对于商业业态来讲，餐饮、娱乐、文化体验，都能够带动协同发展，给行业带来转型的机会。

2、是场景和消费时间的延伸，可以提高商业场所运营的效率。

当然目前还有很多挑战，资源整合、运营模式方面还有提升的空间。

丁帅：

政府将大力推进夜经济的发展。夜经济并不是一个陌生的词，是经济发展到一定程度的产物。夜经济也有不断迭代，可以满足人们多元化的需求。

丽宝在台湾发展已有40年，在上海虹桥枢纽打造了丽宝乐园，着力融入和打造夜间经济。比如晚上有好吃的意大利菜，还有爵士音乐，针对年轻人的乐队组合......

梁晶：

泰国的夜经济相当发达，大家在那里会看到非常多的标杆商业项目，施行24小时营业，我们也可以借鉴和学习。未来我们的生活更多还是要立足于真实人群的需求。人们在下班之后，到底夜间需要什么生活状态值得思考。未来上海依托于轨道交通，人群在这里有着潮汐一样的导入。我想可以共同构成所说的一个007，24小时不打烊的中心。

董孙华：

夜经济这两年特别火。夜经济会成为经济的增长点，拉动消费，丰富居民的精神需求。夜经济越发达，城市越有活力。新天地65%销售额在夜间产生。

以新天地为例，新天地在杭州一共180万超大型综合体，除了购物中心之外，夜经济超过8万方，是集合吃住行全产业链封闭型的商业业态，包括了观光旅游，还有休闲娱乐，以及艺术中心，还有夜运动，夜体育，还有夜零售等相关产业。

危建平：

夜经济是个新词，对购物中心来说也是备受重视，是销售的小高峰，特别是餐饮和体验型业态。

大悦城全国项目中，除了食、购、娱这三个业态之外，在体育、展览、演出方面做了很多贴合年轻人夜间消费的习惯。未来夜经济要关注消费升级。

孙旭东：

夜经济让我们大开眼界，现在被国家高度重视。无论是夜经济还是网红经济，都是经济发展、人们对高水平生活需求的表现。怎么做？我认为应该一城一策，因地制宜。景枫发现越来越多的互联网人才生活重心是在夜间，面对发展夜经济这一刚需，景枫商业和地产未来会扩大夜经济在产业中的比例。

接下来进入微论坛环节

第一场主题为：夜间经济发展带来哪些机遇与挑战，及如何构建具有地方特色的夜间经济发展模式？

主持嘉宾：

万街商业总裁 李明峰生生

对话嘉宾：

景枫投资集团执行总裁 孙旭东先生

大悦城商业华东区总经理/上海静安大悦城总经理 危建平先生

新天地集团商业总公司董事兼总经理 董孙华先生

上坤集团助理总裁兼商用资产事业部总经理 梁晶先生

丽宝集团上海 商业总经理 丁帅女士

山东利多商业管理有限公司总经理 姚岚女士

来电科技副总裁/来电科技智慧商业事业部总经理 江静如女士

HIB HUB 创始人 杨思明先生

陈健豪介绍，公司一直注重艺术、文化与商业相结合。

如：

文化豫园——夜经济

打造集文化体验、娱乐、美食、灯光于一体的夜间经济圈。强势赋能豫园商业及品牌，夜间客流日均达5万人次，吸引200余家媒体报道传播。

孵化项目：

1、ON\OFF设计师品牌集合店，精选60+中外设计师品牌，与设计师showroom直接合作。

2、豫园文化创意制造所，注重老品牌焕新，打造文化心品牌。

3、茶戏业务、灯彩业务

从多样的营销活动、体验提升、科技创新等方面，进行全生态规划服务家庭客群。

上海外滩金融中心CEO/豫园文化商业集团联席董事长/复星时尚集团副董事长 陈健豪先生带来【文化赋能商业，生态服务家庭】主题演讲。

庞梦轩表示，宝龙目前已开业48座商业综合体，运营购物中心面积655万平方米，筹备购物中心面积735万平方米，深耕长三角，布局环渤海。

即将到来的2020年宝龙将继续奔跑，布局10城，拟开10家商业综合体，将成为宝龙创业以来最为瞩目的一年。

接下来，宝龙商业管理控股有限公司集团副总经理庞梦轩先生带来主题演讲：《十城邂逅、预见精彩》

接下来是主题演讲环节。首先，林清轩品牌创始人孙来春先生带来《专注的力量-林清轩打造中国高端护肤品之路》主题演讲。

2016年开始，林清轩专注卖山茶花油，所有的力量都集中于此。

今年品牌和李佳琦合作，创下2分钟销售1万瓶，79%的新客的佳绩；

2017年1.5万粉丝，到2019年增至227万；

双十一实现全渠道销售破亿；

为实体门店引流5万人；

微信小程序商城3天突破3300万业绩；

2019年陆续开出20家高端百货，成为很多百货唯一的国货品牌；

......

这一切说明，专注是有力量的，消费者会牢牢记住林清轩是做山茶花油的品牌。

中城商业研究院总监兼首席分析师姜星狄女士带来《中国零售商业暨商业地产2019年市场总结&2020年趋势展望》的报告：

我国正处于多多重关键拐点的交汇重合时期。商业层面拐点是全面建成小康社会，消费面临再升级。2020年将是承上启下的关键之年，是“两个一百年”奋斗目标的历史交汇期。

商业环境总体形势：2019年中国有望成为全球第一大消费市场；

消费动能：双十一销售额再创新高，消费持续下沉乡村；

消费者洞察：自我意识强烈，俨然成为消费新势力；

夜经济：在未来几年规模将呈现爆发式增长；

投资：经济逆风影响投资信心，购物中心呈现“U型”下沉；

开业率：二三季度逐渐回暖，2019年开业率有望达到5成；

业态趋势：零售业明显收缩，餐饮业小幅升高;服装业撤退，时尚精品下滑......

广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲先生作开幕致辞：

时间过得飞快，我们都要爱惜自己。这次活动主题是不打烊，商业地产人都希望自己的生意都能红红火火。赢商网成立到现在，一直致力于帮助到在座的每一位，不管是开发商还是品牌商，能够提升效率，推动行业进一步发展。

活动正式开始！主持人首先代表主办方，介绍与会的各位领导嘉宾：

尚嘉国际控股有限公司董事 王裕强先生

光大嘉宝副总裁，光大安石总裁 周颂明先生

上海外滩金融中心CEO/豫园文化商业集团联席董事长/复星时尚集团副董事长 陈健豪先生

中国社区商业工作委员会主任董利先生

金科集团副总裁、金科文旅集团董事长兼总裁 许智涌先生

百联资产控股CEO 程大利女士

上实城开集团副总裁 周燕女士

宝龙商业管理控股有限公司执行董事兼首席执行官 张云峰先生

宝龙商业管理控股有限公司集团副总经理 庞梦轩先生

上海证大房产集团高级副总裁兼商管总经理 杜文辉先生

建业商业管理集团有限公司董事/总裁 张子玉先生

中国新天地商业总监 陈纯女士

新天地集团商业总公司董事兼总经理 董孙华先生

景枫投资集团执行总裁 孙旭东先生

仁恒置地集团商业地产管理部总经理 胡伟津先生

招商蛇口商业管理事业部副总经理 王俊标先生

月星集团总裁助理兼投资中心总经理 贾耀勇先生

大悦城商业华东区总经理/上海静安大悦城总经理 危建平先生

浙江北大资源地产有限公司副总裁 沙东先生

上坤集团助理总裁兼商用资产事业部总经理 梁晶先生

融创(上海)商置副总经理/上海臻晶彩商业总经理 韩宏伟先生

金地商置华东公司副总经理、商管中心总经理 黄雷先生

丽宝集团上海商业总经理 丁帅女士

山东利多商业管理有限公司总经理 姚岚女士

万街商业总裁 李明峰先生

上海溢臻投资管理有限公司董事长 刘晓兰女士

来电科技副总裁/来电科技智慧商业事业部总经理 江静如女士

林清轩品牌创始人 孙来春先生

HIB HUB 创始人 杨思明先生

快乐柠檬集团总裁/雅茗天地股份有限公司总裁 张妙苓女士

海明控股创始人 梁铭先生

以及主办方领导：

广东赢商网数据服务股份有限公司董事长 吴传鲲先生

赢商网总裁 周艳斌先生

赢商网华东区总经理 尹林锋先生

嘉宾们基本都已经入场完毕，今天的大戏即将启幕。

精彩花絮提前看~现场感觉很是喜庆，红红火火！

精彩花絮提前看~

精彩花絮提前看~

先来欣赏精彩花絮吧！

活动进入倒计时。现场已准备就绪！嘉宾正在陆续签到进入会场，精彩马上开始！

本次活动由赢商网主办，以“不打烊”为主题，活动地点就在上海闵行宝龙艾美酒店，周边景色宜人，富有浓厚的艺术文化气息。

“不打烊”2019中国商业地产年会将于12月20日13点开始！工作人员已经对会场进行了精心布置，先来一拨美图放送~