赢商网高级数据分析师/赢商网董事长助理 仲文佳女士带来《新环境下的商业地产机会》主题演讲。
在演讲中，仲文佳立足眼下疫情背景，从宏观经济走势到细分行业变化，深入浅出地为我们带来行业的一手数据资源。
在对商业地产的关注中，仲文佳重点提到购物中心的自第三季度以来的开业趋势。据赢商大数据监测统计，第三季度全国新开业购物中心84个，新增开业面积达到795万m2。
这一数据的背后是上半年里商业地产被压抑的开业需求的释放。在数量上，2020年Q1（第一季度）和Q2购物中心开业数量为60个，Q3开业数量已赶超前两季度开业数量之和为84个（此处统计购物中心均为3万方以上），新增开业面积达到795万m2。
相对于上半年新增的60家购物中心和不到500万方的新增开业面积，三季度开业明显加速。随着国内疫情的逐步控制以及消费的加速复苏，一二季度被压制的开业需求在三季度得到了较大程度的释放。
在分布区域上，华东、华南、西南为热门开业区域，占据总量的70%；在商圈选取中，商圈外溢现状凸显，Q3季度开业购物中心大部分分布在次级商圈。
Q3以来全国购物中心品牌市场的整体形势：重点一二线城市购物中心品牌新关店率达15.3%，同比去年上升10.1%，新开店率仅为11.2%，同比去年下降10.5%，疫情阴影尚存。
从品牌业态角度出发，归纳出眼下消费者更青睐的三大业态——大社交、大健康、大教育，这无疑给项目方招商调整和品牌方发展规划一些新的思考角度。
基于各业态来看：在零售类，服装、百货开关店率差值明显高于其他品类；在餐饮类，火锅、烧烤/铁板烧开店率微高于关店率，复合餐饮与轻食受疫情影响出现明显増势；儿童业态内部两极分化较为明显，儿童教育新开关店率正增长明显，其余品类均出现了不同程度的负增长；在文体娱业态，关店率高于开店率，整个业态呈现下行趋势；在生活服务业态，医疗健康开店率高于关店率。
回看福建具体情况：
近五年数据显示，福建省社零总额增速均高于全国社零总额增速，消费实力强劲；近五年，福建省居民消费意愿有所提升，2019年居民人均消费支出增速已超越人均可支配收入增速。
据赢商大数据统计，2021年福建省拟开业项目共42个（体量≥3万m2），总建面超314万㎡；其中，厦门新增购物中心数量占比近四成，为开业主力；按座均体量来看，厦门新增购物中心座均体量最大，达9.7万㎡。
