20:36

2020年度商业地产创新新锐品牌

蔡澜港式点心

LENBACH 兰巴赫

哈尼鹿儿童梦幻王国

Enwise Education Group

哒卟溜欢乐王国

20:26

2020年度商业地产创新引领品牌

莱绅通灵

MUSéE名见

Tomacado花厨

松山棉店

波司登

Page One

VICUTU

20:24

2020年度小体量商业卓越运营项目

天津和平大悦城


2020年度商业卓越运营项目

国贸商城


2020年度商业地产优秀运营项目

天津鹏欣水游城

龙湖北京大兴天街

华熙LIVE·五棵松


2020年度邻里购物中心标杆项目

北京大兴绿地缤纷城

20:18

2020年度城市备受关注商业新地标

首开龙湖北京熙悦天街

首创龙湖北京丽泽天街

北京丰台大悦春风里


2020年度商业地产备受期待购物中心

方圆荟•世纪金源购物中心


2020年度城市备受关注商业地标

呼和浩特鹏欣金游城

沈阳大悦城


2020年度城市备受期待主题街区

永昌里

20:11

2020年度商业地产创新运营奖

合景·摩方(北京)


2020年度商业地产模式创新奖

鹏欣集团商业公司北方区域


2020年度商业地产创新升级企业奖

童灿文化


2020年度商业地产行业科技提升奖

小风景


2020年度商业地产创新文化企业奖

东升汇文化传媒

20:09

2020年度商业地产资产价值提升奖

世纪金源方圆荟商业管理有限公司

合生商业集团


2020年度商业地产创新引领企业奖

龙湖集团


2020年度文商旅融合创新引领企业奖

融创文旅集团


2020年度商业地产绿色发展奖

鲁能商旅


2020年度商业地产卓越创新运营团队奖

北京王府井购物中心管理公司

19:59

2020年度零售业杰出创新人物


品真阁&MUSEE名见CEO

杨莎莎

美嘉体育创始人兼CBA全明星总导演

毛雅楠

周大福珠宝集团京津区域运营管理中心总经理

谢浩然

哈尼鹿儿童梦幻王国创始人

姜柏文

苏帮袁创始人

展德平

19:57

2020年度商业地产行业引领者


卓展集团副总裁

张剑峰

世纪金源商业管理集团副总裁兼方圆荟商业管理有限公司总经理

林仕星

19:53

2020年度商业地产优秀操盘手

天津粤海天河城购物中心有限公司董事长、总经理

刘林雨

北京住总万科广场、北京昌发展万科广场项目首席合伙人

季洪涛

爱琴海集团天津城市总经理

董越



2020年度商业地产卓越推动人物

鹏欣集团商业公司副总经理

左兵

北京王府井购物中心管理有限责任公司 常务副总经理

姜舟

19:51

2020年度商业地产新锐人物

深国际商业管理中心总经理

冯春立

金隅嘉品mall总经理

冯敏

合景·摩方(北京)购物中心项目总经理

武琦

小风景创始人

关淼

路劲世界广场总经理

白云

天津嘉里汇总经理

唐平

19:42

中央歌剧院原班演奏家进行开场演奏。

中国商业联合会副会长、广东赢商网数据服务股份有限公司董事长 吴传鲲进行致辞,之后颁奖环节正式开始。

19:36

红毯之后,颁奖环节马上开始

16:34

接下来的环节是以《双循环下商业地产的未来》为主题的高端对话

主持嘉宾:

赢商网首席数据官、赢智科技CEO朱智

对话嘉宾:

鸿荣源集团高级副总裁、深圳市壹方商业管理有限公司总经理 梁剑飞

爱琴海集团副总裁 孙环宇

合生商业集团首席品牌官 张西

南国置业副总经理 胡泊

东升汇文化传媒总经理 王岳祥

华夏理想集团董事、MUSéE名见品牌创始人、品真阁&MUSéE名见CEO杨莎莎

嘉宾观点:

爱琴海集团副总裁 孙环宇

应对年轻消费群体,商业空间要不断进化,将有社交功能的购物中心变成有购物功能的社交中心。

华夏理想集团董事、MUSéE名见品牌创始人、品真阁&MUSéE名见CEO 杨莎莎

疫情加速购物中心差异化定位,越来越关注到消费者在地和本地的需求。对于品牌方来说,则更需要精细化运营,创新商业模式。

南国置业副总经理 胡泊

未来的消费趋势可以总结为,哪里有服务,哪里就有商业,而且定制化和有特色的产品会受到更多年轻消费群体的喜爱。现在Z时代也愿意为这些产品溢价买单。未来,服务消费将超越商品消费的本身,成为消费的核心。

合生商业集团首席品牌官 张西

今年是企业试错速度最快,迭代更新最快的一年。对于合生商业而言,今年,我们致力于在四个能力上有所提高:产品的组合能力、场景的打造能力、活动营销的创新能力以及数字化运营的能力。

鸿荣源集团高级副总裁、深圳市壹方商业管理有限公司总经理梁剑飞

要做好线上线下融合,不仅要转变传统经营理念,更要把大数据运营作为企业战略。

东升汇文化传媒总经理 王岳祥

真正的是能把消费者吸引过来,能产生消费,产生流转其实是内容设计、品牌设计和层级定位。

15:23

中国商业联合会创新分会执行会长红建军带来题为《全国商业地产现状及趋势分析》的行业报告,简要分析了2020年商业地产行业复苏情况以及未来商业地产行业发展趋势预测。

一、购物中心市场环境分析

据赢商大数据监测统计,第三季度全国新开业购物中心84个,新增开业面积达到795万m2。随着国内疫情的逐步控制以及消费的加速复苏,一二季度被压制的开业需求在三季度得到了较大程度的释放。

市级、区域级商圈日渐饱和,次级商圈承接核心区域商业外溢需求,三季度新开项目中,86%的项目分布在非商圈区域;所有84家新开项目中,产品线项目占据了57%。

截至到2020年9月底,全国购物中心存量4671家,体量为4.22亿平。根据前九个月存量数据,全国购物中心在2020年1-9月存量体量和数量均同比增长了8.45%,这是购物中心存量增速首次跌入10%区间,预计4季度有200个购物中心面世,商业的开发面世越来越谨慎。

二、购物中心客流复苏情况

嬴商大数据监测的全国一二三四线城市1715个购物中心(商业面积≥3万㎡)数据看,至9月底,样本项目客流均值恢复程度超100%。

分线级城市来看,2-6月份,二线城市购物中心的客流恢复程度仍低于三四线城市。6月份,二线城市购物中心的客流已恢复至疫前水平的94.5%,三四线城市则为95.9%,二者的差距在缩小。

分档次来看,疫情之下,高档购物中心成了客流迅速复苏的一枝独秀,9月的客流恢复程度超120%。例如,南京德基广场一期9月客流恢复超230%,二期超160%,可见国内消费活力正在爆发。

分不同开业年限来看,开业3年内的项目恢复速度较快,9月客流恢复已超120%。这些项目多为“网红”,更容易吸引年轻消费群体。

三、场内营销活动偏好分析

以2020年2月为分界点,将营销活动划分疫情前、疫情后(含2月)两类,对比发现:2020年2-4月,受疫情连锁反应影响,该段时间商场营销活动举办频次大幅下降。5月起,僵局“反转”,后续各月商场营销活动举办频次均超过2019年同期水平。

为了促进客流恢复、抓住补偿性消费,商场迫切通过更多的营销活动来刺激消费者。疫后,SP活动更热了,社群活动、巡游/演出冷了。SP活动作为“数量之冠”从未被超越,而疫情后最显著的变化是,SP活动更热了,从23%提升至近40%水平。这类活动能以最短的时间、较低的投入,给商场带来最直接的收益。

四、品牌调整偏好分析

新开店量大的典型品牌中,运动装居主导地位。新关店量大的品牌中,则以女装为主。

运动服饰由于高普适性,受性别、年龄、场景的限制较小,单品牌天花板较高,叠加后疫情时代大众运动健康意识增强,对具备健康属性的运动品类消费意愿增强,客户基础持续扩大。

一二线外出就餐目的中,各种类型社交占比超60%。火锅、烧烤/铁板烧具备较强的社交属性,开店率微高于关店率。其中,火锅在7月份就以高达98%的复工率,成为餐饮复苏的品类“先锋”。复合餐饮、轻餐开店率远高于关店率,呈现出强劲的发展势能。

童装/童鞋、儿童玩具等零售品类呈现“双高”趋势:开店量高,关店量也高。预计未来几年儿童鞋服行业还将加速扩张,到2022年市场规模将突破4000亿。与行业整体快速增长对应的,是中国儿童服饰过于分散、集中程度低等现状,这意味着行业还存在很大的整合空间。

从三季度文体娱各细分品类新开关店率来看,文化艺术关店率远高于开店率,整体下行趋势较为明显。一方面,疫情期间,书店、展馆/展览、DIY手工等体验业态大规模关店;另一方面,教育培训等实用型、自我投资型消费呈现较快增长。

15:09

全国政协委员、故宫博物院原常务副院长、故宫出版社社长王亚民带来题为《商业地产:文化赋能——以故宫“宫喜•龙凤呈祥”项目为例》的主题演讲。

大家都知道紫禁城建成到现在已经600年的历史,故宫是中华文明的象征,也是中国对外的名片。故宫的文物收藏了180多万件,其中最珍贵的文物占全国家博物馆的41.98%,所以它应该是中华文明的象征,从事商业地产的统治要从故宫文化中汲取精华,成为我们文化产业的精神内核的终身的追求。

单院长曾经说,秉承把故宫文化带回家的初衷,研发出更多具有高水平,高文化附加值,并能够代表故宫文化水平的创意产品,让文化赋能,让人们通过这些直接触摸到故宫文化,切身感受到故宫文化,实现中华传统文化的伟大传承。

故宫文化创意体现在四个方面,认真研究人们的生活方式,研究故宫文化和文化里面的内在的信息等。如何提取故宫文化的NDA,也有几个方面,提取IP无一物无来历,优秀设计师团队相结合。故宫IP,前期规划,市场调研,经过专家筛选体现文化价值、艺术价值、情感价值还有市场价值。

14:50

之后,赢商网华北/东北区域总经理卫芃进行了致辞。

他表示,创新是行业永远的话题,不会有衰落的时候,包括今年定位的主题是未来,希望大家能够相聚在一起,对未来的模式,商业结构和品牌业态的形式做一些展现。

人生两个部分,过去和未来,虽然行业内受到了疫情的影响,但是也给我们提供了一个好的时机,反思和重构,回顾过去行业遇到的问题和分析下一步行业如何进一步发展。

今天只是一个抛砖引玉的开始,希望大家在创新的角度上不断的探索,能够给我们整个国家、社会、经济以及家庭带来更好的消费模式,再次感谢大家,希望大家今天能够有所收获,满载而归。

14:32

首先,由中国商业联合会副会长傅龙成进行致辞。

他表示,商业地产是这几十年出现的新兴事物,计划经济时期没有商业地产的概念,那时候只有商业网点的概念。是商业设施走向市场化、社会化、企业化的成果。过去二十年,商业地产借助中国经济的高速发展,城镇化进程的快速推进,消费需求的大幅提升,实现了行业的跨越式发展,一系列的数据可以说明很多。

中国目前的一线城市购物中心的规模,现代化水平比之世界上主要发达国家和发达经济体,中国的商业地产和购物中心,无论是建设规模还是现代化水平,一点都不逊色。

北京上海这些发达地区城市,人均商业面积,包括购物中心、便利店、大型超市等,人均商业面积已经在十一五时期远远超过了法国巴黎、英国伦敦,美国纽约,新加坡等等经济发达中心城市。

据赢商网提供的数据,20年间,购物中心数量增长了350倍,主要大中城市均有购物中心布局,甚至县级城市都有十几万方的现代化购物中心,更多企业纷纷参与到商业购物中心的开发和运营中。社会各界都为这个行业的发展繁荣取得的成绩作出了贡献。

在感叹行业快速发展的同时,也客观看到部分商业供给过快、甚至局部区域过度集中布局的现象,造成了一定程度的无序、失控,出现了流动性过剩的项目。还有部分的商业地产项目缺乏创新,盲目的追求大、高、时尚,而对效益、布局、软件、坪效的指标重视不够。比起发达国家,中国高运营水平的购物中心、商业地产有明显的差距,使用率不高,需要加快改进、改造和提升。

本次会议赢商网将发布2020年商业地产发展报告,报告将对2020年的现状进行综合分析,并对未来一个时期商业地产的发展进行一些前瞻。

即将到来的“十四五”时期是在全建设小康社会的基础上扩大内需,促进消费是未来十四五时期甚至更长时间商贸流通性不变的主题。商业地产的行业内外的背景、内外条件都在发生一些改变,要站在新的起点上认识到环境变化和行业变化,把握未来的趋势。

本次会议的主题是未来,以未来为视角,无论是空间运营、数字化赋能,还是城市更新,这些解题思路能否在商业地产下一个十年成为新势力的担当和新的课题,都值得我们思考和探讨。

14:30

我们的活动已经开始,出席活动的重要嘉宾有:

全国政协委员、故宫博物院原常务副院长、故宫出版社社长王亚民

中国商业联合会副会长傅龙成

中国商业经济学会会长马龙龙

北京市商业联合会会长 傅跃红

中国商业联合会商业创新分会执行会长 红建军

鸿荣源集团高级副总裁、深圳市壹方商业管理有限公司总经理梁剑飞

爱琴海集团副总裁孙环宇

合生商业集团首席品牌官 张西

南国置业副总经理 胡泊

东升汇(北京)文化传媒科技有限公司-总经理 王岳祥

北京王府井购物中心管理有限公司常务副总经理 姜舟

爱琴海集团天津城市总经理 董越

天津粤海天河城购物中心有限公司董事长、总经理 刘林雨

澳美基业董事长 张亚娟

龙湖集团资产管理智慧服务集团职能中心负责人 黄晓萌

卓展集团副总裁 张建峰

北京住总万科广场、北京昌发展万科广场 项目首席合伙人季洪涛

深国际商业管理中心 总经理冯春立

远大置业总裁助理 胡铂

鲁能集团北京商业旅游管理分公司商业中心副总经理 天津商管公司总经理 柳世春

美国AECOM公司副总裁 梁钦东

品真阁&MUSéE名见CEO 杨莎莎

莱绅通灵首席增长官(CGO)杨磊

Tomacado花厨 联合创始人 庞伟

VICUTU 总经理 王项彬

小鬼当佳 副总裁 肖锦

梨解 总经理 曹召华

美嘉体育 创始人 毛雅楠

苏帮袁 创始人 展德平

野人牧坊 CEO 崔渐为

波司登 渠道管理中心总经理 寇维宣

赢商网华北/东北区域总经理 卫芃

赢商网西南区域总经理 周旭

赢商网华中区总经理 李耒

13:54

13:53

嘉宾陆续入席,我们的活动就要开始了

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