中国商业联合会创新分会执行会长红建军带来题为《全国商业地产现状及趋势分析》的行业报告，简要分析了2020年商业地产行业复苏情况以及未来商业地产行业发展趋势预测。
一、购物中心市场环境分析
据赢商大数据监测统计，第三季度全国新开业购物中心84个，新增开业面积达到795万m2。随着国内疫情的逐步控制以及消费的加速复苏，一二季度被压制的开业需求在三季度得到了较大程度的释放。
市级、区域级商圈日渐饱和，次级商圈承接核心区域商业外溢需求，三季度新开项目中，86%的项目分布在非商圈区域；所有84家新开项目中，产品线项目占据了57%。
截至到2020年9月底，全国购物中心存量4671家，体量为4.22亿平。根据前九个月存量数据，全国购物中心在2020年1-9月存量体量和数量均同比增长了8.45%，这是购物中心存量增速首次跌入10%区间，预计4季度有200个购物中心面世，商业的开发面世越来越谨慎。
二、购物中心客流复苏情况
嬴商大数据监测的全国一二三四线城市1715个购物中心（商业面积≥3万㎡）数据看，至9月底，样本项目客流均值恢复程度超100%。
分线级城市来看，2-6月份，二线城市购物中心的客流恢复程度仍低于三四线城市。6月份，二线城市购物中心的客流已恢复至疫前水平的94.5%，三四线城市则为95.9%，二者的差距在缩小。
分档次来看，疫情之下，高档购物中心成了客流迅速复苏的一枝独秀，9月的客流恢复程度超120%。例如，南京德基广场一期9月客流恢复超230%，二期超160%，可见国内消费活力正在爆发。
分不同开业年限来看，开业3年内的项目恢复速度较快，9月客流恢复已超120%。这些项目多为“网红”，更容易吸引年轻消费群体。
三、场内营销活动偏好分析
以2020年2月为分界点，将营销活动划分疫情前、疫情后（含2月）两类，对比发现：2020年2-4月，受疫情连锁反应影响，该段时间商场营销活动举办频次大幅下降。5月起，僵局“反转”，后续各月商场营销活动举办频次均超过2019年同期水平。
为了促进客流恢复、抓住补偿性消费，商场迫切通过更多的营销活动来刺激消费者。疫后，SP活动更热了，社群活动、巡游/演出冷了。SP活动作为“数量之冠”从未被超越，而疫情后最显著的变化是，SP活动更热了，从23%提升至近40%水平。这类活动能以最短的时间、较低的投入，给商场带来最直接的收益。
四、品牌调整偏好分析
新开店量大的典型品牌中，运动装居主导地位。新关店量大的品牌中，则以女装为主。
运动服饰由于高普适性，受性别、年龄、场景的限制较小，单品牌天花板较高，叠加后疫情时代大众运动健康意识增强，对具备健康属性的运动品类消费意愿增强，客户基础持续扩大。
一二线外出就餐目的中，各种类型社交占比超60%。火锅、烧烤/铁板烧具备较强的社交属性，开店率微高于关店率。其中，火锅在7月份就以高达98%的复工率，成为餐饮复苏的品类“先锋”。复合餐饮、轻餐开店率远高于关店率，呈现出强劲的发展势能。
童装/童鞋、儿童玩具等零售品类呈现“双高”趋势：开店量高，关店量也高。预计未来几年儿童鞋服行业还将加速扩张，到2022年市场规模将突破4000亿。与行业整体快速增长对应的，是中国儿童服饰过于分散、集中程度低等现状，这意味着行业还存在很大的整合空间。
从三季度文体娱各细分品类新开关店率来看，文化艺术关店率远高于开店率，整体下行趋势较为明显。一方面，疫情期间，书店、展馆/展览、DIY手工等体验业态大规模关店；另一方面，教育培训等实用型、自我投资型消费呈现较快增长。
