宋健：各位来宾，大家下午好！非常荣幸有这么一个机会，从几个方面给大家分享一些想法和看法。
其实刚才听党总说，国美里面米面油、库尔勒的梨都开始卖了，更坚定了我的看法，就是购物中心未来的发展，里面所涵盖的业态可以说无所不包，只要有需求、只要有市场，任何业态都可以放到购物中心，无非是我们采取什么样的形式，在什么时机，做什么包装，完成盈利模式的探讨，从业态的配比来看，任何业态都有可能。
那么，从整个的商业形势来看，压力非常巨大，今年疫情期间对商业影响是非常大的，一共有几点。
第一点，西安市的人口是1000多万，商业面积大概在800多万平方米，人均商业面积是0.83，这个已经不低了，明年还要开很多类似购物中心，还有购物中心的开业，压力很大。
第二点，就是经济的下行，包括人口红利的减弱，都会对商业形成一个冲击。
第三点，就是疫情期间的影响，因为在前一、两年，其实电商已经对实体经济形成了很大的一个冲击，疫情前半年，因为疫情的问题、原因，其实相当于线上平台又得到了进一步发力的机会，以前做完网购、做网约车，然后形成一个社区电商，社区电商对实体的冲击和杀伤是非常巨大的，电商对实体经济进一步加剧。
第四个不利因素，从目前恢复因素是需求端恢复要慢于供给端，这是压力凸显的几个原因。但是展望明年，我觉得更多的是机会和挑战，有几个数据，2019年整个社会商品的零售总额已经超过40万亿，2020年是因为前半年的疫情影响，其实占到经济总量的57.8%左右，这个数字在正常的年份还会逐步加大。
第二个，就是中国经济2020年的V字型的反弹，一季度-6.8%，二季度的-3.2%，三季度的-4.9%，按照社科院对明年经济的预测是7.8%，这是一个很高的数值，从大的层面有很好的机会和铺垫。
第三个，刚才祁总提到了国家提出了需求侧改革，前面进行了供给侧的改革，从今年开始进行需求侧的改革，一定会涉及到消费这一段，扩大内需，我看有三个方面的趋势，提升传统消费、培养新型消费、加快服务消费，这三点其实是我们要关注的，这与我们商业体的方向一定是要结合这三个方面，进行一个有效的更迭。
第四个，我觉得也是一个利好，就是最近对社区团购的一些，比如说《反垄断法》的强化，包括出台了一个平台销售的反垄断法的条例，现在还是征求意见稿，这个可能会给实体带来适当的机会。
其次就是明年的十四运一定是很好的一个契机，其实作为购物中心的发展来看，或者商业零售业态的发展来看，其实无非是几种，首先是明年的数字化转型是必须的，其实今年在疫情期间，已经涉及到一些数字化的概念。第二个就是体验感进一步加强，新业态不断的导入，新开的几个场子，比如说立丰广场的小马会等，这些新业态的导入和流量品牌的介入，会进一步拓展购物中心的空间。从实操层面来说，对购物中心业态未来要进行无限的扩充，这样才会形成综合实力。
最后，其实我觉得有一句感谢的话要说，大家都知道从2月份整个商业体的闭店，到3月份的开门，到5月份、10月份的拉升，我觉得商务厅、商务局、执法部门，在很合适的时机给出了很到位的措施，比如说像4月份到5月份，推的线上购物、云上购物节。在今年疫情期间，关键的几个点给了很大力度的扶持，非常感谢。
明年在总体优势、利好消息的支撑、正确的政府引导，我对明年商业发展这一块的前景，一定会迎来一个新的开篇，打开一个新的局面。
