任兴洲:八十年代、九十年代初,温饱消费阶段,消费的是沿街店铺区域的商场;
九十年代中期以后,百货商场和连锁商业崛起,这时消费进入初步升级阶段;
到了新世纪以后,进入消费加快升级阶段,城市化率到37.6%;
2004年土地招拍挂开始,这对整个地产,无论是住宅地产还是商业地产都产生比较大的影响。消费加快升级,购物中心和商业步行街开始大规模发展,包括奥特莱斯在这个时候也发展起来,城市化率到了37.6%。
2007年、2008年,消费开始显著升级,这个时候最大的变化是互联网和移动互联的出现,2010年后,线下商业综合体开始出现。
2013年、2014年以后,中国品质消费到来,商旅、文创融合商业开始发展,在数字商业快速发展的背景下,线下商业也发生了非常大的变化。所以,今天我们讨论文创、文旅商业的发展,我觉得正好和我们这个阶段高度契合。