赢商直播：“与自然·共生长”乐荟中心媒体发布会暨展示厅启幕

主持人：谢谢刘总，谢谢各位大咖现场给我们分享了这么多商业内容，正如刚才刘总所说的，商业赋予一个城市更多的能量、更多的责任，也让我们这个城市变得更加的美好。正如南飞鸿·乐荟中心Slogan一样，理想生活聚集地，南飞鸿也是理想生活的创造者，在这里我们也期待南飞鸿·乐荟中心为我们特别更新西安的商业业态，同时也为我们打造一个不一样的西安城市地标，在这里我们也一起祝福南飞鸿·乐荟中心。

今天南飞鸿·乐荟中心“与自然·共生长"媒体发布会暨展示厅启幕仪式就圆满结束了，再次感谢各位的莅临，谢谢各位，再会！

刘建西：谢谢梁总，下面有请南飞鸿总裁庄一清先生，我给您提一个问题，南飞鸿深根西安将近20年，打造了不少好的产品，比如南飞鸿打造的西安首个水景园林住宅小区，为西安的城市发展作出了特别多的贡献，那么今天您这个企业又重磅推出了乐荟中心，在商业严重同质化和商场渴求出现一个建筑美学的商业空间呼唤下，您觉得您的乐荟中心与别人有哪些不同，有请庄总。

庄一清：谢谢，我首先非常感谢各位今天来参与我们乐荟中心展示厅的启幕，非常感谢！

南飞鸿这个企业面对今天多变的市场，求新求变是我们企业永远不变的宗旨，刚才唐总也提到了同质化，如何破解，如何做到差异化，今天我们乐荟中心可以说有三大特点，首先是我们的绿色生态，整个空间的绿化率可以说远超百分之百，从里到外、从下到上，整个空间我们充分考虑它在每一个不同的时间段，每一个不同的功能，它都能给消费者一个不一样的景观空间的体验。在项目初期阶段，我们花了很多时间跟美国的凯达环球，还有景观公司，以及美国的灯光设计公司，诸多国际设计单位还有专家去花时间研究，做了很多模型，甚至我们找很多室内室外场地做一比一的模型提前去感受它的空间效果，为了保证我们未来能给消费者提供一个很好的体验，我们提前做了很多模型演示，为我们项目未来更好的落地做了很多相关准备。甚至我们找了很多植物，提前在西安找了一些地方有室外室内空间去种植，了解它生长的特点、特性，或者需求，好与我们未来整个空间生态景观的落地提供的资料跟一些准备。这是我们的第一个特点。

第二个是文化艺术，文化艺术我们有充分结合建筑室外室内的一些空间，刚才大家应该有看到我们室内有一个36米的瀑布，从顶往下走，未来我们隔一定时间都会展示灯光秀，我们这个灯光秀怎么做？我们召集了很多行业的专家、单位，还有光学、声学的一些专家来共同研究整个里面的一些灯光效果，相信未来我们会营造非常有特色的灯光秀。

再下来一个特点就是我们的智慧空间，我们这次跟华为共同合作打造西北首个智慧商业空间样板，它将会给我们带来更便捷、更高效、更舒适的一种体验。

希望通过我们的努力，得到各位的厚爱，还有社会各界的关心和支持，能很快呈现出一个与众不同的生态商业空间。为消费者提供理想生活的更多的选择，谢谢大家。

刘建西：谢谢涂总，下面我们还有一个问题提给梁莹总，自然生态为何会成为购物中心体验的新入口，商业体的发展，自然生态面临哪些挑战？

梁莹：感谢主持人，感谢各位嘉宾，我们都知道，现在的话，国内的商业地产已经处于一个存量的阶段嘛，许多购物中心竞争是非常激烈的，在这种非常激烈的情况下，购物中心就想找到一些新的路径、一些新的突破口吧，所以一直在商业业态上，还有空间上，包括场景的打造上，在这些方面进行一些创新，在这当中用自然业态进行空间打造就是一个很好的方向了，这也就比较符合现代人对于健康、生态，自然和谐这些理念的一些追求。

新奇的自然业态也能够起到一些引领的效果，在这些场景的打造当中能够将商场的内场和外场进行一个非常好的融合，这样的话，打造的空间是非常舒适的，舒适的购物空间也能够让消费者有一种更好的购物体验。与此同时也能够提升商业空间的美感，让空间更有吸引力、生命力。

我们都知道现在的购物中心，其实大家追求的并不是一个简单的购物场所，大家希望它有更多的功能，所以自然业态引入就能够丰富它的功能性，让整个空间看起来能够更有社交性，然后休闲场景也能够更好地体现出来。其实这种自然业态与商场的这些打造，我们可能觉得比如说东南亚的国家还有日本这类的国家当中，这种购物中心是比较常见的，但是在国内还是比较少见的，处于一个新兴状态。正因为它处于新兴状态，这也意味着我们国内的购物中心在这一方面会有更多的想象空间。同时我们确实要认识到有一些问题是需要注意的，在打造自然场景的时候，不是说简单的把一些绿色植物、把水系统引入到购物中心当中这就是一种自然空间的打造，是一种与自然和谐的状态了，这个理念是不对的。这当中我们更多应该考虑的是，把一些场景引入之后怎么与整个商场理念相融合，与空间和谐；另外一方面要考虑这个场景是否与当地特性相符合，所以场景打造并不是模块化，而应该是有自己的特点。

非常期待南飞鸿·乐荟中心在它所在的商圈当中，能够注入新的活力，能够为西安商业带来一些不同的色彩，谢谢！

刘建西：谢谢韩总，下面我们有请涂总，提给您的问题是高度自然化的城市生态商业体如何通过会呼吸，重新定义都市的生活方式？

涂建军：谢谢主持人，谢谢几位发言嘉宾，你们提出了很多观点，对于我们来讲是有效的，而且也是有用的。尤其刚才在数据分析当中，对于空间设计上的解读都非常棒，是我们需要的，在这里也感谢你们对南飞鸿·乐荟中心的期许和赞誉。

我回答一下刚才会长给我的问题，如果要想重新定义都市生活方式，如果再重新定义我觉得这个问题还是比较大的，我想接着前面两位嘉宾讲的问题说一下，因为大家都是在都市里的人，我相信你们内心都有一个感受，至少我认为有很多人是这样的，什么意思呢？你们宅在家里的机会和机率会更多。第二个你们总有世界这么大我想出去走走的小心思，不管达没达成，但是这种想法一定会有，而且会频繁有。为什么会出现这个状态，都市里过程讲多么繁华、多么好，其实在我们的生活当中，车水马轮、钢筋混凝土又让我们面临另外一种焦虑，很多人都在想在这样的状态中只要稍微有一点假期，一定会想邀上朋友出去，至少找一个有山有水的好地方撒撒野，也可能由于时间、距离、天气等等原因出不去。在这种情况下，我觉得这是在解决我们过往温饱问题和基础小康以外的内在需求。我们一直在说人的社会需求不断再提高，我们在说如果从物质层面上来讲，你还要怎么去奢侈，所以大家说文化意识，精神灵魂需要一个安放的地方，我们不仅仅需要这些东西，还需要另外一个空间。

今年我在几次交流中表达一个观点，南飞鸿主业来自资源开发，来自于与消费者、住房者的内在需求，所以它更关注来自于消费者的内心需求，当解决初步居住需求以内更关注居住以外，所以它才进入商业办公、旅游居住这个领域。在这如何打造有山有水，能够拥抱花草、环绕树木，有潺潺流水，听鸟叫的声音，还有蝴蝶飞起的地方，这个地方你想不想去，我相信有这个地方你一定会邀三五好友和家人们去，而且避免你长途跋涉等于安全隐患以外，还给你文化、艺术的空间氛围，甚至一些活动熏陶你，让你参与。我们讲万事离不开吃，在这里也能够解决。如果能让你和朋友随便撒野，你可以放松自己的眼睛、心情，不用过多束缚，你说你会不会去？这里除了空间和环境的打造，刚才几位都提到了商业如何完善内容，我们是想从内在需要、内心需要出发做我们的商业配套。

为什么叫商业配套，我们把所有提供的商品部分作为消费需求，刚才有嘉宾提到在不经意间你因为游走，发现你心怡商品的时候一定会出手，因为你觉得它是满足你内心的。我们不是解决你刚性需求，我们是从解决你内心柔性需求出发的。这就是我们打造乐荟商业，以及打造乐荟中心的定位和出发点。

在这里面，如果将由你攒假期出行变成随时出行的形态，如果把它改变了，我可以说回答刘总这句话叫重新定义了。

刘建西：谢谢吴娜，下面我们有请腾讯智慧零售的韩玲，提给您的问题是智慧大数据时代，消费者生活方式改变对商业趋势是如何影响的？

韩玲：这个问题还比较大，但是挺适合我的，为什么呢？因为我现在除了智慧零售同时还是西安交通大学数智商业研究项目主任，所以经常会有一些政府会议在交大开，政府还有学术的、交大，还有商业是不可分割的，所以这个问题我想从这几个方面来讲，从国家层面上来讲，根据宏观调控，今年国家一直在布局智慧产业，我觉得我们商业人一定要紧跟这个潮流和趋势。像我们和一些商业集团合作他们已经申请了国家的补贴，这个小小的透露一下。

从学术方面来讲，我们和交大成立了数智商业研究项目，也包括全国各种大数据、区块链技术产业研究中心，这些学术方面的研究也会反哺我们商业行业一些技术的革新。

从互联网方面来讲，你像腾讯智慧零售，还有阿里新零售，其实一直也在助力我们的商业发展，最重要的是消费者的层面，无论空间设计还是品牌需求的填充，包括营销创意的构建，都是为了满足消费者，给消费者带来价值，无所谓怎么称呼，数字商业、大数据商业，区块链商业，其实都是为了加强效率。效率将要加强到什么程度呢？我想从两方面说。

从商业来说，有一些组织架构包括它的商业模式都进行了调整，比如有些商业之前叫企划部，现在可能叫数字营销部，已经改变了。为什么呢？这样才能适应效率的一些提升。另外一个从消费者来看，效率的提升造成了需求的碎片化和异化，受到碎片化的信息，现在可能有的朋友要约你，突然会说你提前10分钟约我，咱就约上了，或者我今天本来准备不想出去，但是突然拿手机看到一个公众号推的信息活动，我今天晚上就决定约个朋友出去了，还有今天开车从这路边过，我就想买一杯奶茶，谁知道我买了一杯奶茶，还去品牌买了东西，最后还吃了一顿饭，这全部是碎片化。异化怎么讲？现在要提一个概念叫信息茧房，像现在有饭圈、动漫圈、古玩圈、雪茄圈，各种各样的圈子，这种形式怎么形成的呢？接受信息效率改变，令每个人能快速获取他喜欢的信息，从而增加他的喜好壁垒。

综上所述，未来10年物联网智慧产业改善用户体验的核心出发点，商业在适应这些变化的过程中，要想运用好这些互联网思路，我想说三点：

1、继续拥抱互联网。智慧商业不是一个亮点，而是一种新业务形态，全新的商业模式，一种配合宏观调控政策手段，一种和消费者沟通的语言。

2、快速迭代。不管是品牌招商，供货关系，营销推广，一定要快速迭代。

3、试错。不要怕错，我们先以最低成本去做，才能知道是否有效果，通过数据我们再逐步增加、调整。

刘建西：下面我们有请华商报社吴娜总经理，给您的问题是如何通过创新的空间设计、创造全新的消费体验感，提升商业对消费者的吸引力，因为我知道您从华商报的角度从事商业零售关注度已经将近十年时间了，所以媒体的角度你对这个定位怎么看？

吴娜：感谢刘总，感谢乐荟中心几位领导，包括涂总、庄总，大家一起见证和参与这个启幕仪式。刚刚刘总提到空间设计问题，其实大家在讲时有这么一句话，就设计在中国，可能是坊间流传的一句话，这句话讲出来到底在讲什么？在讲设计这两个字眼或者这个词，不管对大的空间还是小的空间，还是不同的异型空间，能在现有的空间里面做出什么样吸引大众、吸引消费者的东西出来。

刚才我们看到乐荟中心整体不管是在国内还是在全球设计的理念，以及设计风格都是非常吸引人的，现在，当下最潮的商业综合体是什么，一定是绿色+商业。刚刚看到乐荟中心在未来能够做出来这么多的生态化的东西，其实我觉得是非常开心的一件事情，因为现在在大城市，特别是西安作为新一线城市，在中国城市里面的定位，其实城市不停的在扩大，城市绿色不停的在缩小，现在大家周末带孩子带家人想去有山有水有景观的这种地方，其实未来的乐荟中心完全可以符合这样的一个生态型的绿色业态，可能我们就可以把周末时间放在乐荟中心里面，因为这里面不光你可以吃喝玩乐娱购，一个体系需求合，特别还有绿色景观是非常养眼的。

期待乐荟中心未来越来越好，希望同事们、同仁们，媒体界同行们能够用我们的声音为“森系”，为人文、为绿色业态做更好的发声和传播，让人民对高品质生活追求更加极致，谢谢大家。

刘建西：谢谢唐总，唐总通过场景来讲同质化，同质化这个词已经说了很多年，我觉得同质化从积极的意义上来说，说明在市场的供应阶段，大家的社会价值观是一样，审美是驱动的所以才会同质化。除了我们在商品上追求差异化，更多进入商业时代我们需要通过场景的差异化打造给别人构造一个更美的物理空间，这一点从我们今天的会场了解到乐荟中心做到了。

下面我们有请新灵兽创始人姚鑫，给您的问题是公园式商业作为商业地产下一个增持的风口，将如何创新的挖掘商业空间与消费者的深度连接，产生情感需求的共鸣，问你的是一个情感问题。

姚鑫：感谢主持人，感谢庄总、涂总，今天非常高兴能分享，能看到我们西安未来会有这么漂亮的，如此震撼的颜值的商业，刚才主持人提的问题，我想做这样一个阐述：

第一，未来我们一定是做年轻人的生意，现在80后逐步成为社会中坚，但是我们更多得去关注00后，Z时代。他们可能有这么几个标签，颜值就是第一生产力，或者说颜值就是正能量。今天很高兴在现场看到了未来可能能引领整个陕西、西安商业的高颜值的作品，我觉得非常期待。

第二，我觉得Z时代他们比较倾向创新，不管在B站上他们对传统经典作品的二次阐述，这次创新，脑洞大开，都让我们眼前一亮，我们在这个项目看到了很多经典作品的影子，主持人刚提到瀑布，森林等，都非常值得期待。

再一个，我觉得未来消费者一定是关注社交的，可能周末我们约到哪里，聚在哪里，而不是在哪里买东西，高颜值作品，非常舒适的空间一定会牢牢抓住消费者。

所以我觉得颜值、创新、社交，南飞鸿虽然是西安商业的后起之秀，但我觉得乐荟中心绝对能成为我们西安商业的“三好学生”，我非常期待这个项目，谢谢大家，谢谢主持人。

唐彬：商业发展到现在这个阶段，未来怎么走，其实大道至简，所有东西从消费者这一端出发，不管从招商层面、空间打造层面、便利性方面，都要是以人出发的。这几年你会发掘，因为我属于70年代，70年代、80年代也不叫年纪老了，按照时间划分，你会发掘到现在2000年之后的已经21岁快大学毕业了，他们现在大概占到整个中国的消费百分之十几个点，未来再过1-2年其实会更高，大概30-40%，就是这样的一个人群。

因为这些人群的变化，所以我们现在对未来商业无论是从空间、结构、美学、品牌、组合，全都变了，所以刚才谈到未来商业情景打造，我们看庄总花了这么多资金，一个购物中心能把它做成这样的购物公园，它从生态的角度讲维护成本是非常大的。但是你说老百姓过来他是购物嘛，他完全可以把它当做一个真正的公园来逛，他觉得他在这个购物中心里面，他会有一种标签化，或者本身就是特别美，带着孩子、家人过来在这吃饭，那就是这样的一个享受，购物之外的那种乐趣反而不一定会成为他的另外一种目的。

我就讲这么多，我觉得南飞鸿乐荟中心可以代表未来的商业形态。

主持人：谢谢唐总，商业是这个城市美学最好的表达，这是唐总的总结。这也让我们对于南飞鸿·乐荟中心项目非常期待，因为这里真的非常美，而且也将会为我们打造不同的商业体态。

接下来进入今天的轻享漫谈酒会环节，有请刘建西刘总为我们主持。

刘建西：各位来宾，大家早上好！

看到乐荟中心的时候我脑子里觉得它特别像新加坡樟宜机场的商业中心，从建筑美学到大自然美学在这里都能找到这样的影子，我也希望乐荟中心能够带着翅膀将西安商业推向一个新的高度，就像SKP和大悦城进入西安之后，将我们西安推入到第六阶高度，第七阶这个责任是乐荟中心的，因为我们不仅看到科技建筑、自然人文场景，我们更要看到在这些场景物理空间下更美好的商业内容。

有请论坛的嘉宾：

陕西南飞鸿实业总裁庄一清先生、陕西南飞鸿商业管理中心总经理涂建军先生，赢商tech西北事业中心总经理唐彬先生、联商网高级编辑梁莹女士、商业新灵兽创始人姚鑫先生、腾讯智慧零售ISV区域负责人韩玲女士、华商报社商业消费中心总经理兼时尚事业部主任吴娜女士。

下面我们开始论坛，因为不同嘉宾我们有不同问题向他们提问，首先提给唐彬总，购物中心如何通过场景体验和社交的融合从而破解同质化的局面？

唐彬：

尊敬的涂总、庄总，商业地产的各位同仁。

这个项目我关注了三年多，千呼万唤使出来。作为赢商网我们主要是从媒体到数据，包括现在到系统的这样一个服务商，今天我们整理了一下，针对南飞鸿这个项目我们从人货场，从城市、从商圈，从人的角度给大家有一些数据上的分享。

整个西安购物中心商业在90年代以前可以忽略不计，因为那个时候人对物质生活的匮乏，中国商业如果按照现代化的商业仅仅20年，也就21年，99年第一个百货中心，大概在2010年前后，也就是08年的时候，西安李家村第一个购物中心才出现，可能购物中心时代大概有多少年呢？也就是从08年到18年，18年西安大概开了22个购物中心，开到现在，我们前两年总在说开出来，现在数量怎么样，数量还是蛮多的，未来的商业到底该怎么走？

第二个从城市人均购物中心来说，西安目前我们叫国际化大都市，西安目前人均购物中心平均面积在0.94，这个数量非常高，已经高多了，成都和我们很多新一线城市，而且在全国来说已经非常高，就是根据全球来说，目前欧美国家人均也就是在1.2，如果超过1.2这个系数以后，商业还是蛮有压力的，西安我们大概还有零点几个百分点的空间。

我们从整个西安品牌方的角度去看，西安餐饮指数是0.2，如果上海是1的话，那就说明我们其实国内还有很多结构化非常好的餐饮品牌，还没有进入到西安，另外就是生活服务商业指数，这个指数在0.17，就是等低，我们现在跟一线城市的差别在生活配套方面也相对弱。另外从零售商业指数，北京是1的话，西安只有0.31的角色，我们比重庆、成都、武汉，就是这个城市从零售业态的占比还有大量好的品牌没有引进。

从城市的商业格局，一个商业原先能做到城市级，我们的开元也好，包括现在的SKP、赛格，现在购物中心很难做到城市级，就是多中心。今天我们看南飞鸿这个项目，我们原来觉得如果是体量大概在10万左右，现在非常难做，但今天看了南飞鸿，我觉得西安未来会出现一个新的商业模式。因为他们主要是从空间结构，从我们的生态景观，还包括这个项目，包括周边的城市路，我们原先在做客群调研的时候有可能是3公里，未来有没有可能是南郊、大南郊，或者它成了这个城市地标的一个网红。刚才看了它的生态，刚才涂总在说它的每一棵树，每一个景观，赛格的水系长廊老百姓去打卡，它那个水系跟这个水系完全不可同日而语，我们在景观上未来能不能作为文化旅游的集散地。

另外商圈的规模相对比较专业一些，其实现在西安原有的商圈统计，因为我们这两年最后归纳商圈，原有的传统商圈钟楼已经明显不够用了，我们现在划分一个商圈指标比如说有三个项目以上，其中在大概1-3公里就能够形成一个商圈，目前我们雁塔商圈主要集中在小寨赛格或者长安路沿线，未来比如说像明德门或者是我们这个附近，朱雀或者整个叫南三环，整个未来是有一个商圈体量在里面，包括荟萃，包括未来新的大悦城，还有我们的清凉寺，很多商业都会集中在这个区域。

商圈形成以后，有巨大的吸附力，南飞鸿处于市级商圈和区域商圈，周边已开的购物中心在102万方，增量8.82万方，而且竞争非常激烈，因为小寨商圈目前就是西安商圈的杰出代表，整个长安路沿线，以及廖总操盘的南门商圈，现在西安商圈整体在往南移，这个商圈现在竞争压力非常大。我做了一个统计，发现西安竞争到什么程度了？就是每一个商圈都会有一个半死不活的项目，其实这个量是非常大的，每一个商圈至少会有3-5个，我觉得南飞鸿从作品的角度，从空间的角度，在这个商圈里面我觉得非常用心，未来能够引领这个商圈。

这是我们目前整个商圈总的存量。

西安商圈核心就是它的人口和它的消费力，我们可以看一下文案的数据，我们大概3-5公里这个常住人口是129万，这个速度是非常强大的，原来我们统计一个购物中心8-10万平米的购物中心的话，大概需要30万人才能去养活它，它一天至少需要3-5万人，才会有一个正常经营的状态，我们周边的人口是129万，就是我们居住人口是94.8万，还有工作人口大概有60多万人，就说明这个商圈人口的密集度是非常大的。

另外从我们商圈的人群占比看，未来所有的消费其实都是年轻人的天下，我们可以看一下，目前我们这个商圈周边大概25-44岁主流客群，19-34岁大概占了20%的量，说明商圈消费活力是非常大的；另外就是办公人群，这两个塔楼，因为最近我们在锦业路办公，会发现良好的商业气质对一个购物中心或者对一个区域，无论从颜值还是到消费力的表现，锦业路商圈用了2年不到3年，消费每年都是20%以上在递增。

消费方式偏社交，我们APP统计出来，第一个是偏年轻，偏年轻它第一个就是接触新事物高，二是社交，三是他们现在对品质的要求也会越来越高。

综上所述，这个地方，整个南三环的未来是西安价值洼地，未来也是高起的地方，这个商业真的是引领这个城市美学最高的一种表达。最后，希望南飞鸿·乐荟中心这个项目出来能够引领西安，能够给西安商业带来更多美好，最后祝愿大家，谢谢大家！

主持人：再次感谢涂总的深入解读，涂总对于南飞鸿·乐荟中心设计的亮点、独特之处的解读，如数家珍，对乐荟中心细细打磨、精心呵护、满怀期待，让我们更加期待这样一座会呼吸的城市生态商业体与我们见面了！

接下来的时间让我们掌声有请赢商tech西北事业中心总经理唐彬，为我们进行业大数据发布，掌声有请！

涂建军：说到这里，我想就每个楼层定位跟大家讲一下，我们这个楼层叫荟生活，我们的定位有哪些？除了时尚新零售的超市，以及我们的时尚的格物，居家的采用，我们还有轻餐小食的布局。

一层我们的楼层定位是时尚潮流的新选地，在这里我们以潮流+为基础，打造时尚精品为配合，聚集无论是彩妆个护还是黄金珠宝，更多的是休闲服饰，我们的潮流配饰。

二层我们的定位是小资风尚品位地，我们更多以精品配套为主，把休闲体验进行穿插做二楼的布局。

三层优选地，打造知性妈妈培养知性孩子的楼层规划。

四楼我们目前的定位叫异国餐饮品味地，配置休闲体验以及年轻人喜欢的网红餐饮等。

五楼我们定位为休闲餐饮娱乐地，整个楼层餐饮+休闲配套，生活服务为主。

六楼慢享生活理想地，因为它属于室内室外相结合，在这里我们打造慢生活的体验基地。

讲到商业布局，目前我们已经启动了与诸多的品牌方进行对接，在下一次的会议当中我们将重磅推出我们的合作单位，这里面也有赖于各位媒体朋友对今天信息进行权威发布，让每一位有希望与生态商业投资者给予他们传递准确的信息给他们。

说到这里，我也说一下我们的服务，南飞鸿商业虽然成立比较晚，但有它成熟的体系，企业运营理念是服务共赢，共发展，所以服务是基础，无论对于我们的运营者，对于我们的投资者，还是我们的消费者，服务为先，服务是根本，共享南飞鸿商业希望打造的是一个平台，而不是租售简单的合作、合同关系，更多的是大家共同成长、共同发展，一种彼此依赖的合作关系。

这是我简单解述一下南飞鸿的商业理念，我的解读到此，谢谢各位！

这里来到了我们的屋面，我们屋面上面目前可以看到，为什么刚才我们的3D视频里提到过叫双层屋面功能，这是从六楼步行向七楼的玻璃栈道，屋面上游水，这个水面加上穹顶一共是1350平方，这个水池瀑布。在这里大家可以看到这是六楼到七楼的另外一个俯视角度，这是我们的空中花园，我们把它当成一个剧场，这里可以举办诸多的小型聚会、小型演艺活动，我们定位于它音乐剧场。

这是广场地面及地下部分，在这个广场一共有三个下沉广场，有两个下沉广场是直通商业内部空间，所以这大家可以看得到，这是最大的一个广场，将近600平米，另外一个广场将近400平方。这是我们的室内特色空间，目前画面上呈现的是电梯厅。这是我们的VIP室，这是我们的主题洗手间，因为我们每层洗手间都分两组，每一组洗手间都有男女不同的洗手间的主题场景，包括儿童洗手间都不一样。这是我们的母婴室，累计起来也是量大、密集。

讲到我们的生态空间，我想更多的回到我们商业的部分，在南飞鸿·乐荟中心我们一直在想、在思考，我们有如此好的生态环境，应该呈现怎样的商业内容，所以在我们商业团队当中，其实无论是从集团董事长到我们的开发团队，到我们商业运营团队，其实经过这几年思考，我觉得他们已经形成了自己的体系，作为以理想城市践行者的开发企业，它将打造商业主要的定位，我们叫理想生活聚集地，如何去体现理想生活？我想在座各位都理解，就是我想要的。那么你想要什么？我们做了简单的归类，就是年轻人的发展，年轻家庭的成长，个人的发展，在这里面以及上至父母、下到子女的融合，让他在休闲的环境当中放松自己，让自己生活过得更加有内涵、有品质。我们在这里打造的理念叫打造有温度、重情感社交空间。我们希望打造一个在西安来讲作为社交新领地，特色上提出来以亲子陪伴，家庭成长的优选地，年轻人休闲社交的首选地，以及我们叫做餐饮美食的目的地。

在这里我想首先跟大家说到这个环节，转换到我们楼层的布局，整个项目我刚才讲到地下有四层，地上有六层，加上七层的屋面公园，整个项目近10万方，我们租赁面积不到5万方，也就是我们的得房率，50%的出租率，其实我们想既然我们打造社交空间就得有所取舍，在这个楼层当中我们把业态上面配比，大家可以看到零售只有28%，我们其它的餐饮31%，服务类配套类占到了近41%，这样的比例，意味着我们打造社交空间，打造体验商业是认真的。

其实这还有一个信息，地下负一到负四层，有2600个停车位，全场加起来有3000个停车位。

涂建军：尊敬的各位朋友，我们又见面了。

尊敬的庄总，尊敬的媒体们，女士们、先生们，现在由我进入项目场景揭秘环节，刚才的场景不由得让我进入到我们在未来的商业空间当中去，首先在讲到这个项目的时候还是不得不提出我们的业主方，也就是我们项目的所有者——南飞鸿实业有限公司，刚刚我讲到南飞鸿实业它成立于2004年，经过这近20年的发展，南飞鸿在过去的工作当中或者企业发展历程当中，一直不断的涉足商业，在2014年的时候它经过近10年的积蓄形成了自己独有的商业理念，也就是我们所说的生态商业，而且在2014年完成了自己商业产品线的规划，就是我刚才所讲的四条产品线，在它的四条产品线当中我想先讲一下南飞鸿的几大业务版块，它的所有业务版块都与居民生活相关，无论从住宅开发还是商业运营，无论是商场、办公，写字楼，还是公寓，以及它的酒店，旅游出行等等，包括文旅与商业等等都是一直践行着它的愿景、使命，就是打造理想城市生活践行者，这是它的愿景。

在这里我再陈述一下，南飞鸿四条产品线的四个代表项目，第一个项目就是我们的城市级时尚商业乐荟中心，这个项目规划面积是10万左右，而西安的南飞鸿商业项目是9万多方将近10万方，总共地上6层，地下4层。乐荟天地第一个作品在我们西安的高新，目前这个项目5万方，这是我们打造的区域性品质商业，一般在5万方左右。这里面有个项目，比较吸引眼球的地方，就是它近8千平米的穹顶玻璃里面有5层商业体，同时仍然以森系为主的空间场景，这是我们现在大家所身处的乐荟商业街区，作为商业配套而建设的，主要在1万到1万5，目前我们这个项目是1万2。第四条产品线就是我们的旅游度假产品，目前这个产品是位于我们福建泉州属于一个滨海项目，总规划建筑面积将近30万方，这个项目目前大家所看到的是站在五星级酒店，市外无边际泳池的角度观看远处海景和近处街区，将是重磅信息。

回到我们今天发布的主题，乐荟中心作为城市商业体的定位，我们讲到无论是设计单位两位主创的解读还是3D视频的传递信息，可以说大家应该能够切身感受，它给大家的视觉冲击就是生态系统，生态对于我们来讲如何形成内在的、循环的可持续的生态系统是我们企业非常关注的一件事情，而在这个商业体里面我们不仅仅想它仅仅是为了做生态而做生态，尤其在西北这个地方，我们希望它跟生活相融合。所以在这里我们提出一个观点会呼吸的城市、会呼吸的商业体。

在这里我先解读一下这个项目，大家在不同的地方听到刚才所讲到，它获得了一个奖项，这个奖项是在2018年定稿以后在2020年全球的零售商业休闲行业项目设计专项评比的最高殊荣奖，而西安南飞鸿·乐荟中心就获得这个奖项，这是全球，也是刚刚设计单位两位主创人员着重推出的这么一个奖项。我们的灯光设计、园林景观，灯光设计我们聘请了碧谱照明设计有限公司（BPI），目前大家看到沙盘上所呈现的灯光效果，可以坦率、不夸奖的讲，目前这个受空间影响呈现灯光效果还有一定差距，我们呈现的时候一定会更炫丽。这是我们的室外景观，目前我们站的这个位置，刚才在外广场直接往西看的一个角落部分，这室外广场一共有将近3万方，28900多平米的室外水景公园，这个项目无论从平面的、墙面的、空间的都有诸多的绿植，这个项目也是在2020年获得了第19届深圳市优秀园林工程专项奖。

这个角度大家可以看到这属于我们西北广场，也是长安南路和朱雀南路和南三环交界处西北广场，这里面有一个比较大的亮点，大家看到的水拱门，这个水面宽度18米，高度8米，而且周边的线性喷泉，属于人在走动会有感应，根据它的高低会产生起伏的动态。

这是我们室内穹顶天窗，这个可以说是这个项目当中在室内比较大的聚焦点，大家可以看到这个水晶漩涡场景高36米，屋面内径是28米乘30米，近700方的一个穹顶区域。

这是我们项目的另外一个中庭，这是从二楼流向一楼跨度的叠水瀑布花园，在这个台阶上大家可以休憩、冥想、戏耍。

主持人：亲爱的各位嘉宾，我身后大家看到的是南飞鸿·乐荟中心商业综合体沙盘，作为一个会呼吸的生态商业综合体，这里将会给我们带来什么样的内容，它究竟怎样会呼吸，怎样生态呢？

今天，接下来的内容我们将为大家全方位、立体的来介绍南飞鸿·乐荟中心，在接下来我们将会特别通过3D视频首次发布、项目介绍，城市商业大数据解读，商业新趋势漫谈等内容为大家共同构成我们今天的媒体发布。

首先我们要为大家特别进行的是南飞鸿·乐荟中心3D视频即将首次发布，请工作人员做好准备，请看大屏幕！

（3D视频播放）

我想在一个商业综合体当中能够看到这么庞大的森林公园，能够看到这么巨大的室内瀑布，还有街区的水景，这对于我们西安的都是人来说是非常期待的，而且我们也是特别震撼的看到了这样一个特别的设计理念，究竟为什么要为我们进行这样的设计建筑的打造呢？接下来的时间我们将会通过一个短视频来为大家进行特别的解读，大家将会欣赏到Aedas凯达环球对于南飞鸿·乐荟中心的建筑设计的视频解读，一起来看大屏幕。

（Aedas凯达环球视频播放）

看完3D视频，我对乐荟中心的创新设计更加期待了，究竟这里还会为我们带来什么样震撼的内容，接下来的时间让我们继续有请陕西南飞鸿实业有限公司商业管理中心总经理涂总，为我们解读这座令人期待的商业作品！掌声有请涂总！

主持人：感谢涂总，为我们揭秘南飞鸿·乐荟中心的规划初心，听得我也是非常非常期待，能够早日与乐荟中心面对面，无论是休闲还是购物，都非常令人向往的。

今天是南飞鸿·乐荟中心首次正式亮相的时刻，这一时刻，相信大家也期盼已久，我们的展示厅启幕仪式马上就要开始。

让我们掌声有请：陕西南飞鸿实业有限公司总裁庄总裁，陕西南飞鸿实业有限公司商业管理中心总经理涂总，陕西南飞鸿实业有限公司南飞鸿广场项目项目总经理王总，陕西南飞鸿实业有限公司设计研发中心副总经理沈总，陕西南飞鸿实业有限公司营销客服中心副总经理马总共同上台，来为我们进行特别启幕，我们也看到了我身后就是南飞鸿·乐荟中心的展示中心，一会儿在大家的共同启幕下我们走进展示中心来感受特别的力量。

接下来让我们一起倒计时，5,4,3,2,1，启幕！

谢谢各位，有请各位领导、嘉宾一起合影留念！谢谢各位嘉宾，请落座，大幕已经缓缓的为我们开启，我们也将感受到南飞鸿·乐荟中心与自然共生长的特别力量，究竟是什么样的模样呢，一会儿我们将会在展厅当中为大家设特别的详细讲解，南飞鸿·乐荟中心，同时我们今天也为大家特别安排了商业的媒体论坛，在这里期待各位共同莅临现场！

打造一个项目，犹如孕育一个新生命，对它倾注所有，对它充满期待。而对于南飞鸿·乐荟中心，我想最了解它的莫过于它们的主理者，它们的创始者，接下来，请南飞鸿领导为大家解读南飞鸿·乐荟中心这个作品。

首先有请陕西南飞鸿实业有限公司商业管理中心总经理涂建军先生，掌声有请！

涂建军：首先尊敬的庄总裁，尊敬的各位来宾，女士们、先生们，尊敬的媒体朋友们，大家上午好！

清风凉爽了心情，雨水滋养了生命，今天这个天气我认为是大自然对美好事物的馈赠，在这个伟大而吉祥的日子里，南飞鸿实业在此举办南飞鸿·乐荟中心媒体发布会暨展示厅的启幕仪式，我谨代表我们南飞鸿的全体同仁向各位亲临现场的媒体朋友们、各位商界的朋友们表示热烈的欢迎！也向社会各界关心南飞鸿发展的朋友们表示诚挚的谢意！

2004年南飞鸿创立至今一直深耕西安，放眼全国，业务已经布局到了陕西、福建、湖南、安徽等地，业务领域也涵盖了住宅开发、商业运营、星级酒店、物业服务、建筑工程等各个方面，南飞鸿成立伊始一直以助力城市发展、打造园区标杆为己任，在西安也先后推出了华城万象、华城国际、华洲城等九个系列的园区产品，获得社会各界的赞誉和支持，我们将不忘初心、不负厚爱，持之以恒打造新产品、好产品，服务城市发展，服务人居生活。

2014年南飞鸿以城市理想生活践行者为愿景，采取了住宅与开发商业运行并重的策略，系统的规划了南飞鸿乐荟系的生态商业以及商业发展版图。南飞鸿的商业一共有城市级的时尚商业乐荟中心、区域型的品质生活商业乐荟天地，社区型的街区商业乐荟里，以及旅游度假产品乐荟港等四条产品线，目前各个产品线的代表已经全面启动，西安南飞鸿·乐荟中心是全面落实南飞鸿生态商业理念的一个城市级商业综合体，总体量42万平方米，规划有超甲写字楼，五星级的奢华酒店，以及近10万平米生态商业Mall以及商业街区和SOHO公寓，商业聘请了全球知名的设计师，园林设计公司，以及碧谱照明设计有限公司（BPI），负责项目的建筑、灯光、景观设计，如何打造一座城市建筑群里面的亮丽风景，市民喜闻乐去的地方，目前我们所在地方就是我们的一期，二期项目商业Mall，酒店正在建设之中。

西安乐荟中心一直围绕生态、文化、艺术、科技作为赋能商业经营，服务品质生活需求的手段，以打造理想生活聚集地为目标，服务时尚潮流的新年，精致的女性、商务的精英，中产新贵的家庭，希望让每一位光顾的消费者度过美好的一天。西安南飞鸿乐荟中心将正式启航，相信在心中有光的团队，在各位的厚爱和社会各界人士的关心与支持下，一定会呈现不一样的生态商业空间和精彩的商业内容，为消费者实现心中的理想生活提供理想的生活。

再次，我也再一次预祝我们的发布会和启幕仪式活动圆满成功，祝愿我们的朋友家业兴旺，也祝愿我们的祖国繁荣昌盛，谢谢！

接下来我要为大家介绍重磅级媒体嘉宾，他们是：

赢商tech西北区域公司总经理唐彬先生，万商俱乐部陕西会长泰里城商业集团创始人刘建西先生，万商俱乐部陕西分部秘书长西安尚泰源商贸有限公司董明，联商网高级编辑梁莹，腾讯智慧零售ISV区域负责人韩玲，商业新灵兽创始人姚鑫，商业新灵兽主理人王臻强，华商报社商业消费中心总经理兼时尚事业部主任吴娜，西安报业传播集团区域传播事业部外埠品牌负责人鄢忠，今日头条品牌商品总监王贝，腾讯陕西行业总监李蕾，新浪陕西乐购时尚总监蒋婷婷，大众点评西北大区城市经理杨爽，阿里巴巴及蚂蚁集团综合体高级业务经理白洋，西部网大客户经理/教育公司总经理胡小云，荣耀西安资深编辑荆珊，悦西安联合创始人李子一，西安里娱张帅，西安城记负责人胡琛琛，西安扑通联合创始人屈晓燕，城市狂想记主理人田璐瑶，zanezhe主理人张哲，二两iris创始人李萌，知名美食旅行博主柴常方苏，时尚D主理人梓潇。

今天现场邀请到的各位都是媒体重量级的嘉宾，今天我们共同来见证南飞鸿·乐荟中心展厅的盛大启幕，也共同来进行本次乐荟中心的媒体发布。

今天的现场我们可以看到是用森系的主题为大家特别打造的，一草一木、一花一叶全部取材自然植物，引人入胜、清新自然，仿佛带我们来到了一处“森系谧境”。今天为何如此别出心裁，相信稍后您自有答案。

主持人：尊敬的各位领导、女生们、先生们，媒体朋友：大家上午好！

感谢大家百忙之中莅临南飞鸿·乐荟中心“与自然·共生长”媒体发布会及展示厅启幕活动现场！我是今天的主持人小鱼。

在这里请允许我代表南飞鸿·乐荟中心向大家表示热烈的欢迎，欢迎大家！

下面我要为大家介绍出席这次活动的领导和嘉宾，他们是：陕西南飞鸿实业有限公司总裁庄一清先生，陕西南飞鸿实业有限公司商业管理中心总经理涂建军先生，陕西南飞鸿实业有限公司南飞鸿广场项目项目总经理王昌兴先生，陕西南飞鸿实业有限公司设计研发中心副总经理沈亮先生，陕西南飞鸿实业有限公司营销客服中心副总经理马越峰先生，欢迎！同时，我们今天的现场还为大家特别邀请到了陕西南飞鸿实业有限公司各职能部门的领导、同事，在这里一并欢迎大家！

活动主题：“与自然·共生长”乐荟中心媒体发布会暨展示厅启幕

活动时间：2021年7月1日

项目资料：南飞鸿·乐荟中心位于西安雁塔区朱雀南路，项目以服务潮流学生、活力青年、中产阶级、城市新贵等全客层人群为目标，致力打造以“生态、文化、艺术、科技”为核心的精致生活空间，为城市商业发展注入全新活力。