19:21

在优美的舞蹈之后,第九届中国商业地产西南峰会「金坐标」颁奖盛典暨精英交流晚宴正式拉开帷幕,现场嘉宾欢聚盛宴,会场气氛热烈欢欣!

18:43

在中国商业地产西南峰会「金坐标奖」颁奖盛典暨招待晚宴开始之前,由雀之恋艺术人生规划中心带来了开场舞蹈表演《天涯共此时》。

18:35

本场微论坛特设《一起来吐“潮”!》主题,商业大咖们将以其中的年度热词为灵感点,突破边界,来一场别开生面的强势互动,深入探讨热词背后的商业价值。

参与嘉宾有:

赢商tech西南区域总经理 周旭先生;

金科文商旅投资发展集团副总裁 巫和江先生;

爱琴海集团副总裁/云贵区域总经理 鲍硕先生;

世纪金源方圆荟商业管理集团云贵大区总经理兼贵州分公司总经理 刘涛先生;

招商蛇口西南区域商管总经理 王俊标先生;

周大福西南区总经理(云、贵、川、藏) 谢浩然先生;

重庆周师兄火锅联合创始人 刘路尧先生。

金科文商旅投资发展集团副总裁 巫和江先生 吐“潮”:

潮在商业环境当中一直在发展演变,随着每代年龄群的消费者的觉醒,潮这个词也不停地更新换代,这也带动着所有商业人不断学习,这也是商业最好玩的地方。我今天选的关键词是“三坑文化”,至于什么是“三坑文化”,它指的是汉服、JK制服和洛丽塔服,它的发源可以追溯至2017年,在那时还在小部分群体内流行,后来伴随z世代等年轻群体成为消费主力,二次元开始崛起,“三坑”服饰也就此脱颖而出。现在随着大量原创国潮品牌的涌入,其价格与获得成本也有所降低,这也推动了风潮地发展。对于这一文化现象背后的市场价值,根据2020年统计数据,其涵盖了约228个亿,其中JK占25%,汉服占30%,洛丽塔占35%;现在它也吸引了资本的快速关注。

这一文化现象对购物中心而言也有着借鉴作用,即要善于细分市场,来吸引对应客群。

周大福西南区总经理(云、贵、川、藏) 谢浩然先生 吐“潮”:

第一商业打造要强调消费者的舒适感受;其次要强调对细节的打磨,这样才能提高消费者的印象与偏好;第三是要强调消费的质量,尽量避免同质化与标准化,从而带给消费者以更丰富与更佳的体验。

招商蛇口西南区域商管总经理 王俊标先生 吐“潮”:

以成都项目所具备的“潮”点为例:一要紧扣年轻客群;二要打造更多元的场景,比如屋顶跑道、3D裸眼等,来提升消费者的体验;三要抓住年轻人喜欢的直播等热点。总的来说,就是要重点依托目前科技,引入年轻人喜欢的潮玩,来强化现场的体验感、打造有价值的IP。

世纪金源方圆荟商业管理集团云贵大区总经理兼贵州分公司总经理 刘涛先生 吐“潮”:

“潮”意味着新鲜感,要给市场、给消费者创造更多的新鲜感。对于我们项目本身如何实现“潮”,分为三个点:一是认清项目定位;二是强调消费的性价比,也要关注刚需型消费者;三是在商业空间中要研究对美的提升,强化这一软性竞争力。

爱琴海集团副总裁/云贵区域总经理 鲍硕先生 吐“潮”:

分析了数智化这一概念。数智化营销要学会积累,同时在做相关算法时要与商业相结合,还要学会搭建起系统,把公域流量变为私域流量。

重庆周师兄火锅联合创始人 刘路尧先生 吐“潮”:

“潮”字离不开创新。在餐饮行业赛道,要做到场景创新、服务创新、产品创新;另外还要做到营销管理类的创新,只有持续不断的创新,才能促进品牌的发展,才能够促进经营品类的持续发展。

17:56

本场微论坛以《打造国际消费中心城市 · 探索城市商业新发展》为主题,围绕“打造国际消费中心城市,给城市商业带来哪些机遇和挑战”、“城市发展日新月异,如何分辨和描点新的潜力市场”等话题,进行深度的研讨。

参与论坛的嘉宾有:原蓝光文商旅集团董事长兼总裁 张刚先生、中国商业联合会商业创新委员会副会长 红建军先生、北京金隅商业管理有限公司副总经理 朱天博先生、融侨集团商业资产管理总公司总经理 俞波先生、 广东省商业地产投资协会会长 黄文杰先生、香港置地重庆商业公司总经理 吴岚女士、城市引擎(上海)科技有限公司董事长 吴佳俊先生。

首先,就如何“打造国际消费中心城市”问题:

中国商业联合会商业创新委员会副会长 红建军先生 认为这一政策是对行业的一大利好。对于北京和重庆两座城市而言,建设国际消费中心城市要根据每个城市的特点,来完善国际消费中心城市的凝聚力,更多的是要辐射周边城市的经济发展,尤其是商业的发展。其中,北京主要任务是要打造地标性的、具有国际影响力的项目;重庆可以偏重打造传统的餐饮文化、会展经济,如举办火锅节等。

广东省商业地产投资协会会长 黄文杰先生 为我们分析了广州成为首批建设国际消费中心城市名单之一的优势原因在于:第一是广州拥有产地优势;第二是区域消费基础比较扎实;第三是广州本身拥有商贸的资源;第四是广州有交通的优势;第五是广州有地理上的优势,它位于国家战略粤港澳大湾区的核心点,可以通过大湾区去连接东南亚和世界。

北京金隅商业管理有限公司副总经理 朱天博先生 认为天津能跻身名单之一,是因为城市发展离不开区域发展;另外天津滨海区拥有天然港口;最后商业地产发展还离不开对品牌的引进、空间的打造、场景的更新等。

融侨集团商业资产管理总公司总经理 俞波先生 认为这意味着机遇与转变。转变分为由重到轻、由大往小,、由快到慢,这三个转变实际上是以大的经济形势所决定的。至于在变化中我们如何寻求机遇,要做到求新求变。

香港置地重庆商业公司总经理 吴岚女士 探讨了这一政策对于重庆的优势与机遇。机遇在于对重庆核心商圈的升级、区域型商圈的升级都有利。对于企业而言,在重庆打造项目要结合在地文化、讲究生态可持续性、把国际性视野和在地文化结合,乃至对城市更新进行探索。

城市引擎(上海)科技有限公司董事长 吴佳俊先生 在这一话题下分析了贵阳这座城市的特点。贵阳有着利于商业发展的相关规划,另外近年来GDP增长迅速、交通发展也非常快速......贵阳商业发展的挑战在于消费力有待提升。


其次,就“以现在为时间点,对于3年之后的行业,3年之后的自己,每个人用一句话说一下自己的愿望”这一话题:

中国商业联合会商业创新委员会副会长 红建军先生 希望3年后,第一批国际消费中心城市能达到预期的目的。

北京金隅商业管理有限公司副总经理 朱天博先生 的规划是:第一、三年内希望金隅商管平台能被更多人熟知;第二、希望我们的项目能被大家熟悉;第三、金隅商业能呈现更多的形式。

融侨集团商业资产管理总公司总经理 俞波先生 希望融侨商业在三年内能完成对产品的打磨,并进入规模化发展的快车道。

广东省商业地产投资协会会长 黄文杰先生 希望能够推动广州五个之都的建设,即时尚之都、美食之都、定制之都、电商之都、会展之都。

香港置地重庆商业公司总经理 吴岚女士 希望会有更多的光环,希望有更好的商业作品,让全国的同行都能够看到,能够奠定起国际消费城市的基础的框架。

城市引擎(上海)科技有限公司董事长 吴佳俊先生 第一希望未来3年时间里企业的几个文旅项目能够顺利开业;第二希望研发的折耳根饮料能广受欢迎。


16:33

朱智先生演讲主题为《商业新玩法 数字化营销的实战经验分享》,主要内容为数字化营销。

首先,行业发展分为最早期的一些企划活动,逐渐变为会员方面的东西,然后开始做线上、做社群。从去年疫情开始,数字化营销的价值慢慢被凸显。

对于购物中心在营销板块上所扮演的角色是要做消费者和商家的连接。而购物中心做线上商城,更多的是做线上运营的阵地,从而形成线上线下消费的闭环。

对于商家不愿意投入的问题,商场方第一要强调商场的核心逻辑是要帮助商家去挣钱;其次要有好的模式;第三关键在于要有信心,是要给商家信心,要给消费者信心。

对于数字化营销系统,这是一个很长的赛道,要让所有对象参与其中,最终达成做数字化营销的升级和变革。

最后对于赢商带来的产品,是把系统运营和生态放在整个玩法的三个组成部分:在体系的搭建上,强调要把数字化营销体系要在购物中心里做一个专项的设计和改造;在设计和运营上,要搭建起整个平台,学会管理;除了营销以外,还要把营销跟线下支付结合起来,营销支付一体化在数字化营销过程中很具价值。

16:18

首先, 重庆文投集团、永川里奥特莱斯项目商管总经理 王越先生 解读了“文化”这一概念:文化可以是一种语言、一个思想、一种观念或者一种精神,它最后其实形成的是人的行为习惯。文化有很多种分类,且文化对企业、对行业、对社会都有深远的影响。而回归到商业本质上,我认为是行业的缔造者改变了整个行业的行为与变化,最终导致消费者行为的变化。

其次,王越总对所在项目进行了介绍。项目背景重庆文投集团,是由市委、市政府主办,市宣传部主管,是文资办监管,市属的国有文化企业;项目本身不仅是一个商业综合体,它更是集文化、旅游、购物、娱乐为一体的综合文旅创意的秀场,它具备以下文化特点:

一是具备属地文化,如永川龙IP;还打造了一条“川”字街,它将成为未来夜经济的一个集散地;另外项目外立面是由玻璃幕墙组成,在设计时借鉴了嘉陵江千佛崖与皮影结合。

二是打造了摩天轮,是项目又一亮点。在未来,我们将打造为重庆市级夜经济示范区的标杆。

三是打造了穹顶秀场,未来在秀场里将会承接一些大型的活动。

最后项目核心是奥特莱斯,致力于给消费者带来最大的优惠,用最合适的价格买到最优的商品,同时带给消费者好的消费体验。

15:43

赢商tech研究总监 廖洁女士 以数据层面对商业行业进行了专业分享:

1、有关人均购物中心面积:

将全国各个城市划分为三个层级,以人均购物中心面积0.4为标准,大于即是第一层级,这对标的是比较发达国家的标准,代表的是一个较为成熟的市场。其中,第一层级共有六座城市,分别是北上广深成渝;第二层级是人均购物中心面积为0.2-0.4这个区间,如辽宁、福建、陕西、安徽、湖北等省份,西南区域贵州也在其中,它的发展值得注意,其年复合增长率达到了51.41%,是全中国人均购物中心这十年来增长最高的一个省份;第三个层级的人均购物中心面积小于0.2。

对于西南区域而言,成都是中国人口第四城,数量超过了两千万,它也是一个消费时尚的中心,其国际知名品牌和消费者聚集的程度非常高;重庆的人口数量也很多,并且它的商业存量以及商业基础较为扎实。

2、今年上半年开业购物中心分析

2021年上半年全国开业购物中心数量为148个,但上半年的开业量还不到全年两成。

华东地区各地开业量居高。其中,今年重庆拟开业的购物中心数量是65个,是全中国拟开业量最大的城市,但是在上半年重庆只开出了7个购物中心。

超五成项目集中在商业一、二线城市,但低线级城市仍值得关注。

中体量项目占开业项目主导,小体量项目开业数量呈缩减趋势。

从往年开业情况来看,大部分项目都集中在下半年开业,所以预计2021年下半年会更新开业的预期。

3、2021年上半年开关店报告

对于开店和关店的比值,大于1是属于扩张的状态,小于1是属于收缩的状态。

首先零售业态,服饰零售整体开关店比仅为0.89,较不景气;其中汽车体验店在高速扩张,开关店达到5.58;2021年上半年餐饮整体开关店比是1.04,属于小幅度扩张,但茶饮赛道竞争呈现白热化;儿童亲子业态,随着“双减”政策的落地,儿童教育面临重新洗牌;文体娱表现最优,其中体育、运动、休闲是大幅度扩张,文化艺术呈小幅度的收缩;生活服务业态的开关店比是1.18,各个细分品类都有所扩张。

从城市角度来看,一线城市在“抢”餐饮,二线城市五大业态全面开花。 从购物中心的角度来看,中高档、高档购物中心开关店比相对较高。

4、从品牌商的视角探索选址逻辑

首先看奢侈品,它的特点是主要集中在一些高质城市;其次是运动服饰品牌,高端的运动服饰对品牌的关联度要求很高;咖啡是餐饮业态里面高速增长的一个业态,如星巴克,它正加密一二线,最大化“第三空间”商业效益;新能源汽车有商场直营模式,而且采用集中展示的方式,来提高转化率;最后,有关于商圈的分类、商圈运行的逻辑,我们认为人群的消费场景决定了商圈的运行逻辑,并把商圈分为14种类型。

15:00

赢商tech总裁 周艳斌先生 在活动开场对到场来宾表示了热烈欢迎!

其次,周艳斌先生对行业发展态势表达了自己的观点与看法:

1、受疫情影响,2021年中国购物中心的开业状况尚未达到预期,今年下半年即将迎来购物中心开业的高峰期;

2、从消费市场来看,今年的零售市场依然较为艰难,现下的消费者呈现出愈发重视性价比的趋势。

最后,周艳斌先生回顾了西南峰会九年来的漫漫历程,表达了赢商对于推动行业发展的初心与决心,并对未来进行美好展望。

14:26

2021年10月29日,在激荡人心的开幕音乐下,第九届中国商业地产西南峰会迎来正式启幕!

本次活动以【“潮”商业·“玖”弥新】为主题,细数商业潮风口。围绕“开业潮”、“科技潮”、“文化潮”三大关键词全面展开,并设「逐浪 · 聚潮 」商业展、商业推动城市发展主论坛、「金坐标」颁奖盛典等众多形式丰富的主题活动。

出席本次活动的领导嘉宾有:

中国商业联合会商业创新委员会副会长 红建军先生;

广东省商业地产投资协会会长 黄文杰先生;

中国社区商业工作委员会主任 董利先生;

重庆市餐饮行业协会执行秘书长 肖春兰女士;

劲浪体育董事长、成都市体育产业商会会长 赵瑜;

爱琴海集团副总裁 王舜先生;

金科文商旅投资发展集团副总裁 巫和江先生;

招商蛇口西南区域商业管理公司总经理 王俊标先生;

世纪金源方圆荟商业管理集团云贵大区总经理兼贵州分公司总经理 刘涛先生;

爱琴海集团副总裁/云贵区域总经理 鲍硕先生;

新城控股商业管理事业部川渝区域总经理 黎晓明先生;

华宇优家集团商业公司总经理 赵红女士;

奥园集团川渝片区总经理 付宽先生;

富力地产商业事业中心西南区域总经理 王静女士;

融创文旅川渝平台总经理 赵炳翔先生;

万达商管重庆城市公司总经理 庞松先生;

中铁房地产集团城市运营管理有限公司总经理 尹理海先生;

重庆文投集团 永川里奥特莱斯项目商管总经理 王越先生;

融侨集团商业资产管理总公司总经理 俞波先生;

北京金隅商业管理有限公司副总经理 朱天博先生;

香港置地重庆商业公司总经理 吴岚女士;

原蓝光文商旅集团董事长兼总裁 张刚先生;

鹏友会创始人 蒋鹏先生;

城市引擎(上海)科技有限公司董事长 吴佳俊先生;

鸿荣源·壹方商置成都西环壹方里总经理 潘灿峰先生;

世纪金源方圆荟商业管理有限公司云南分公司总经理兼昆明世纪金源购物中心总经理 赖智辉先生;

贵阳世纪金源购物中心总经理 刘彩军先生;

以及主办方领导:

赢商tech总裁 周艳斌先生;赢商tech首席数据官 朱智先生;赢商tech西南区域总经理 周旭先生;赢商tech西北区域总经理 唐彬先生;赢商tech华北区域总经理 卫芃先生;赢商tech华东区域总经理 尹林峰先生;

同时来到现场的还有:

阿玛尼、周大福、劲浪体育、星巴克、唯品会、苹果、丝芙兰、迪卡侬、利郎、OLAY、Guess、kkv、永辉超市、百胜餐饮、乐高、热风、美丽田园、GAP、九牧王、lulelemon、联想、全棉时代、和府捞面、OPPO、森马、C&A、中国李宁、红星美凯龙、京东电器、三福百货、孩子王、西西弗书店、好利来、汉堡王、苗品记、周师兄火锅、九锅一堂、海派健身、泰香米、阿好坊、李子坝梁山鸡、千都商贸、牧之初心·原切牛排、灯晃啤酒、优之良饮、爽爽贵阳酒、雀之恋、雅黛丽、碳在烧·韩式烤肉、千叶眼镜、惠诚滋知、丝恋、春黔社、几何书店、柴门、海马体照相馆、驰服饰、然本等众多知名品牌商家!

还有诸多媒体朋友对本次活动的关注与支持!

14:14

在活动展会区,多个展位以丰富的内容、精彩的形式,等待着嘉宾们的莅临与打卡!

13:55

活动开始之前,嘉宾们络绎而至,在活动展会区交流、互动、赏玩,活动在稍后时间即将开始!

14:09

12:30-13:30 第九届中国商业地产西南峰会来宾签到

14:00-18:00 主论坛:第九届中国商业地产西南峰会

19:00-21:00 中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨精英交流晚宴

14:08

第九届中国商业地产西南峰会,将以【“潮”商业·“玖”弥新】为主题,以专业的视角,溯本源、瞻未来,细数商业潮头风口;以前沿的智慧,察时势、谋长远,预见商业潮涌方向!

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