赢商直播 | 2022赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布【上午场】

图文直播

12:25

第一场微论坛圆满落幕，同时也预示着本次大会上午部分正式结束。接下来是午餐及休息时间，下午大会将于14:00准时开始，请大家持续关注~

12:16

赢商tech董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲：做最坏的打算，即现金流收紧的带来压力；最好的准备，即具备把握机会的能力。当下阶段的关键词是信心，这个时候从业者需要相互打气，共同建立起信心。

12:05

林清轩创始人孙来春：消费者对于美好生活的追求无法阻挡，疫情之后的商业复苏很快就会实现；针对不确定性，最好把主要精力放在确定性上，确定性的优质项目依然抢手。

11:53

月星集团副总裁兼环球港商业集团执行总裁贾耀勇表示，疫情让我们对行业有了新的思考，但疫情结束之后，电商冲击、实体商业的快速扩张、新消费群体的崛起等因素对行业的影响将更加突出。这主要体现在商业合作逻辑的变化、商业业态的深度调整、商业的组织架构调整以及消费者对于密集型场所的恐惧。

11:43

凯德投资（中国）商业管理首席执行官杨钦富：现在正处于疫情的过渡期，从凯德的角度，我们在全国有40多个商场，虽然算是外资，但是也是一直深耕中国的，一直跟着中国发展，很看好这个市场；从商场的角度，我们要把商场管理，好该做的都做好，我们希望能陪伴租户度过这个期间，不要倒在黎明前。对明年充满着信心和乐观的态度。这个冬天希望我们能够穿越这个周期，明年起租率、客流、销售，都能向上生长。

11:30

英格卡购物中心中国区总裁朱洁敏：英格卡购物中心与宜家同源，2009年正式进入中国市场，目前我们在中国十个城市有布局，其中七座城市已经有运营的购物中心，另外三座城市项目也在积极筹备当中，计划未来两年内可以和所在城市的消费者见面。

关于企业如何顺势而为？购物中心不变的趋势是，人最本真的需求是否能够非常持续稳定的输出；企业如何找准自己的定位以及调整战略。

11:19

光大嘉宝副总裁、光大安石首席运营官周颂明认为，相比于一二线城市，一些三四线城市的核心项目今年以来的租金收入还是处于增长状态的。三年疫情，倒逼大家在经营方面采取措施平衡租户和商场的收益。此外，也要求商业运营者不断创新，挖掘资产价值。

11:14

接下来是第一场微论坛【复杂、不确定性环境下，企业如何顺势而为，向上生长？】

本场微论坛主持嘉宾：

派臣(上海)投资管理有限公司董事长耿乃兴

现场对话嘉宾：

光大嘉宝副总裁、光大安石首席运营官周颂明

凯德投资（中国）商业管理首席执行官杨钦富

月星集团副总裁兼环球港商业集团执行总裁贾耀勇

赢商tech董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲

此外，还有线上参与的嘉宾：

英格卡购物中心中国区总裁朱洁敏

林清轩创始人孙来春

10:52

王强在演讲中提到，爱琴海轻资产运营始终围绕回报率，资产本身在金融市场的价值，通过专业的运营体系让资产价值不断在提升。在当下或者说在任何不确定的时期，其实运营围绕的核心基本上还是贴近顾客、坚持创新、效率提升。爱琴海的运营模式也从商品销售的模式转变为社交场景的服务模式。爱琴海是通过四个方面来完善经营思路的，即产品空间进化、商品组合重塑、服务设计升级、私域运作更新。此外，王强还结合项目实例分享了爱琴海近两年在经营层面的一些调整与创新。

10:51

在迈进新发展周期的今天，需要重新梳理适用于当下消费者习惯与生活场景细分裂变的新方法论。而如何才能更好进行运营，成为各大购物中心与品牌商共同探讨的问题。爱琴海集团执行总裁王强先生，带来主题演讲《以运营本质，驱动资产向上》。

10:31

廖洁指出，企业永远处在动态的竞争当中。高端商场仍然是当之无愧最抗周期的资产类型；轻资产路径多样化，增量开拓与存量运作并举；客流的波动是今年企业经营所面对的系统性难题；在规模扩张方式上，轻资产是头部企业的首选路径；品牌企业拓展更为谨慎，运营精细化提出更高要求。

10:28

【赢商网百强榜】是由赢商网 X 中城研究院联合打造，结合客观数据、科学测评、价值评估及相关研究成果，对商业地产企业、购物中心及品牌商展开全面、精准测评的榜单体系。下面将由赢商tech研究总监廖洁女士，为我们带来《2022年度零售商业地产企业综合实力TOP100》赢商网百强榜成果发布。

10:10

陈健豪在演讲中提到，2022年因为疫情的反复，空置率明显上升，租金收入下滑。2023年以后，这个情况将得到有效改善。轻资产市场逐渐成为红海，对“轻资产赛道的玩家”提出了更严格的要求。复星商业依靠创新塑造资管新的增长曲线主要表现在团队专业化、品牌差异化、活动内容化、艺术场景化、国潮焕新化等方面。

10:00

复星全球合伙人、商业管理集团董事长陈健豪先生，带来主题演讲《全面创新塑造资管新的增长曲线》。

9:55

吴传鲲对中国商业地产未来的趋势，中长期来讲是非常看好的。首先，中国作为全世界最大的消费国家，也是不断在增长的消费市场，这个市场地位是没有改变的。其次，中国城市化进程还在不断进行中，一个是常规意义上的城市化，另一个还包括一部分城市更新。无论是哪种城市化，都跟我们商业地产离不开关系，商业地产作为承载各种各样商业活动的空间，它的地位是没有变化的。第三，当前主要的社会生产力发展的矛盾是人民日益增长的对美好生活的向往跟供给能力这之间的不足，这个矛盾还是未来的主要矛盾。购物中心领域面临的核心挑战只有一个，就是是否具备持续满足消费者变化需求的能力，如果具备这个能力，就一定能够穿越周期。