赢商直播:场景社交体验下，产业园区商业如何“有意思”起来？

今天的话题讨论到此圆满结束，以下是嘉宾合影，随后进行园区考察。

主持人游高峰：关于24小时对园区来讲，还是坚持做有意思的产品，包括建筑物里面，包括建筑物外面多种属性10城1街，通过这种东西吸引人流，提供一个很好的基础材料，上面就是让各种类型商家创作、发挥，这是第一。

第二有了这些产品东西，因为最重要落地的，我们会去吸引、会引入、会培育一些有意思的产品，因为产品有意思这个地方才有意思，所以把产品做到极致，让产品形成业态，让业态形成生态，形成生态链，这才是最具有吸引力。

最后，刚刚说的产品+生态+文化去打造一个比较有差异化体验式消费，包括刚刚开始讲园区标签，后工业风、生态、旧、互动，来实现这样的差异化，能够吸引更多的人流、人群来创意产业园。

李学博：现在年轻人的运动时间，在1、2线城市会比较明显一点，会比较偏后，在晚上比较晚都可以看到有跑步的。我们周五、周六日基本上会营业到11点以后，你提出这个概念我们契合，24小时我们做不到，节假日周末可以做到12点左右，您提出目标客户人群正好也是我们客户人群，可能12点打完球海底捞还开业可以去一个宵夜，这是可以达到的。

而且我们还有一个球迷俱乐部，周末有足球赛、篮球赛我们会组织会员看球，所以我们希望有泛24小时这个概念，因为房租是交的，如果多开可以产生利润我也愿意，员工方面排班是可以解决的。

舒晓东：24小时是这样的，我对零售也看得很多，我觉得24小时非常关键，真的非常关键。

24小时对我们做商业人来说，这是需要深入了解、分析、挖掘的东西，像餐饮我觉得这是最大的优势。

24小时，我们每天都交租金，我们是按照天算的，所以我觉得这一点是创意产业园最大优势

接下来讨论的议题是：如何利用24小时更加更好经营？结合24小时如何做出有新意的东西？

舒晓东:创意园我觉得这是一个非常新型的一种业态，以前像万达百货，就是一个shopping mall，就是专门卖东西的地方，但现在这些不符合年轻人心态。创意产业园就是符合现在年轻人心态，我们吃饭的时候，窗外一看有绿叶，在shopping mall我们敢跑步吗？在园区可以跑步，所以创意产业园未来提升空间还是很大，而且创意产业园投资也越来越多。

买手店时尚芭莎创始人廖 丽:

shopping mall和创意产业园区别在于，后者可以让我们这种有创意思维的人，资金不够的情况下，可以在这里生根发芽，大企业可以找我们进来，但也可以给我们这种年轻创业者提供一个地方。当时我们进来佛山创意产业园的时候没有任何图纸，也没有资金，因为我为了省钱，全部都是靠原创。

我为什么选择创意产业园投资？因为这里有这样的土壤可以让我发芽，第一租金比shopping mall便宜很多，第二园区给我提供专业车位，因为我的客户相对来说是资金实力比较强大，没有车位他们是不会愿意过来的。

另外，对于园区，希望停车应该更好解决，公园绿地空间更多释放，增强商户和运营方的沟通。

严资旺:创意产业园跟我们以前开店不一样，以前我们所在地方都是在市区，市区里面的租金会便宜很多，如果进到这里面的话，一个就是租金我们也会看，另外看的就是人群状态，shopping mall里面有很多餐饮，这里也有很多餐饮，如果人流量不够，餐饮很多的话就会很艰辛，所以在这种情况下，是不是有足够人流量，每天都有？像平时这个地方人流量怎么样？节假日的时候人流量又怎么样？

其他方面园区跟shopping mall不一样，是比较大，比较大的时候人进来逛就会比较累，是否有更好的方式让大家更轻松一点，这也是园区能不能解决的问题，让大家更加互动一点。

刘海洋:外婆家开店要考察非常多的因素，包括地铁口什么时候开通，今天开店速度放缓，重点抓速度。

陈丽琼:创业产业园以年轻人比较集中，我们在一楼坐的两千多方的蹦床，是结合夜城和蹦床的形式，这是一个新的模式。这是年轻人参与的几率比较大，可以从中改变当下年轻人的生活习惯。现在很多年轻人都是网络游戏、手游，对于运动方面是比较缺乏的。

创意产业园对蹦床销售有很大帮助，因为我们之间消费人群是相约、交叉、有类同，而且我们蹦床公园不仅仅是年轻人，其实小孩子、家长都可以一起来玩，等于是一个家庭式的消费。

李学博:创意园跟盒子式的购物中心，在这里面积很符合我们，因为很少有可以给6米层高的，还有24小时，周末的时候我们会打折，可能会达到11、12点左右，但商场10点种左右就要关门了，而且周末我们会有比赛活动，如果在开放街区里面可能会更好一些。这也是我们跟产业园最契合的地方。

游高峰:对佛山创意产业园我们从四个方面进行解读:人脉、地脉、文脉、商迈。什么人来佛山创意产业园，我想吸引什么人过来，这是我们重点要解决问题。什么人决定来，就决定你要做什么样的内容，本身佛山创意产业园吸引都是男才美女儿童创业等人群。

进入第一个话题讨论:场景体验趋势下，产业园区商业的竞争优势及机会点？

外婆家华南区总经理刘海洋:我们从路边店做进shopping mall，现在主打也是shopping mall，像这种园区型是我这一个月来第二次听到园区。

万科第五食堂合伙人、总经理严资旺:为什么会叫万科第五食堂，这个名字更多是在2012年的时候万科提出三好，让社区人生活更有品质，80、90后这些人慢慢不愿意自己做饭、做一些事情，在外面吃食品安全还是很威胁，我们自己做，就可以解决社区人的生活，让他们吃得更加放心，所以在这个基础上就创办的食堂。

最近我们也在玩无人化这些东西，我们也建立无人化，我们正在做这个品牌，专门把智能点餐、智能取餐这些东西都做出来的，估计10月份在深圳就会开一个旗舰店出来。

江苏奇乐儿文化发展有限公司佛山分公司常务副总经理陈丽琼:佛山创意产业园一开始做到现在这个样子，我是可以说是见证佛山创意产业园一直以来的成长。

奇乐儿佛山创意产业园店 是奇乐儿所开的第一家工厂店，这家店会有一个新的业态出来，做一个蹦床的公园，这个蹦床公园也很契合佛山创意产业园的不夜城、教育城等概念的。

我们的消费人群主要针对年轻人、家庭式的消费，对于佛山创意产业园的业态，对于门店的销售是很好的。

passtyle时尚集合店总经理思 旷:佛山是一个很有文化底蕴的地方，这个地区也成就了佛山创意产业园。

创意园严格意义上来讲，还是园区商业双行驱动，为什么不叫购物中心，为什么叫产业园区，产业园区一定会有一些公司在办公，有创意、有设计、有孵化等这些东西才叫园区。这个园区也离不开商业，这里面有一个占比问题，真正做到一些办公比较多一些，可能商业东西也会很多。刚刚我们讲到创意园为什么商业会慢慢比较多？因为商业是比较赚钱，商业才有价值，所以商业做到后来就慢慢进行商业升级。

维拓体育董事长李学博:简单介绍维拓体育，我们以篮球、足球以两个主营业务为主，还配合弓箭、射箭、VR等等，跟传统不一样，我们是落位商业综合体、创意园产业园，我们盈利模式也不太一样，我们盈利模式除了传统门票、周边商品我们还有培训、赛事上的费用，我们这种新盈利模式才能承受得了在商业体落位的租金。我们优点就是赛事、和会员管理上，我们会员对品牌依赖度是很大

色非鞋业董事长舒晓东:色非是一家做女鞋的企业，旁边有一个店铺是自己的店、直营店，开了3年多了，3年多的业绩增长目前的情况，因为全国各地万达我们也有店铺、北京、上海、来福士等都有很多的店铺。目前产业园区我感到现在的水平，相当于比80%的万达的店铺生意都要好。所以创业园机会还是很大的，这是色非鞋业在创意园的业绩的东西可以跟大家分享的。创意园有别于像万达这些地方，因为它是立体式，这里给我们最大感觉就是24小时概念。

接下来是对话环节，议题是:场景体验趋势下，产业园区商业的竞争优势及机会点？

主持嘉宾是佛山创意产业园总经理 游高峰

接下来先请对话嘉宾自我介绍:

佛山创意产业园历经十年探索，不断实践，不断进步。目前已经成功运营多个地产项目，包括佛山、广州、深圳、广西等地多个产业园区。

未来规划亮点不断:包括生态花园、休闲广场、园区接驳车……包括打造一个五千多方全珠三角最大的公共平台，在1号楼8楼楼顶，跟武汉天空农场合作，引入大量生态、观赏景观。

游高峰:佛山创意产业园十年规划打造十城一街。3年内继续深化做实儿童城、创业城等，我们一定要在佛山拿话语权。这2、3年重点打造不夜城、儿童城、教育、创业城，包括购物这一块，希望3年内我们的人流从目前这个数达到6万左右。

目前出租率90%，未来将调整面积2.5万方

教育城跟儿童城是合在一起，目前这个园区教育培训类包括儿童有78家商户入住园区，目前我们这个园区是佛山最大、最密集，关于教育、关于儿童方面最集中的一个地方了，包括奇乐儿，全国旗舰店入住佛山创意产业园。下面一些品牌，包括桥头堡英语培训总部，还有很多音乐类艺术培训等等。未来教育城将引入5000方演艺中心。

不夜城希望打造24小时的狂欢的圣地，打造三条街。

酒吧一条街:目前有11家酒吧、餐吧，

餐饮一条街:40多家特色餐饮，打造佛山宵夜一条街；

休闲一条街:影院、住宿、健身馆、球场……

园区概况和规划:整个园区体量25万方，办公、商业比重大概就是5：5，未来体量达到50万方，商业占70%，办公最多占30%，未来就是7：3。

商业主打就是不夜城，是61%左右的比重，现在一些业态的构成；儿童、教育这一块就是17%，我们体验式购物达到22%，购物城以集合店和买手店为主。

游高峰:佛山创意产业园2007年3月开园，目前占地13万方，建筑面积25万方，目前办公+商业所有商家现在有1100多家大大小小加在一起，常住办公人流1.5万人，现在每天平均人流在3万以上。这里有全佛山最大停车场，停车位将近3000个，日平均停车进出辆1.5辆。目前最具规模的是不夜城、儿童城、教育城、购物城、创业城。

游高峰:佛山创意产业园所在的季华路，在整个市政府规划有一个季华商务带，从季华一路到季华七路，相当于广州天河北，这是佛山最重要的一条道路了，这整个路有28个，在中国比较牛的一些房地产商，类似于做商业的都在这条路上扎堆，这里有28个项目，总投资接近600个亿，是全国唯一一条20公里长的中央商务带，周边聚集很多产业，因为佛山的陶瓷、家具很厉害，也延伸很多高端的人群。周边一路下来常住人口差不多有10万人。

接下来是佛山创意产业园总经理游高峰带来的主题演讲：如何做有意思的园区运营商?

赢商网华南副总经理李文生致欢迎词

沙龙正式开始，主持人介绍到场嘉宾。

主持嘉宾：

佛山创意产业园总经理：游高峰

对话嘉宾：

万科第五食堂合伙人、总经理：严资旺

维拓体育董事长：李学博

色非鞋业董事长：舒晓东

passtyle时尚集合店总经理：思 旷

外婆家华南区总经理：刘海洋

买手店时尚芭莎创始人：廖 丽

江苏奇乐儿文化发展有限公司佛山分公司常务副总经理：陈丽琼

嘉宾落座，沙龙马上就要开始了。

今天的主题是:

场景社交体验下，产业园区商业如何“有意思”起来？

议题：

1. 场景体验趋势下，产业园区商业的竞争优势及机会点？

2. 园区、商家如何利用24小时经营优势，刺激夜场经济、拉动消费欲望？

3. “园区+商业”模式如何将餐饮、文创、休闲等热门业态玩出“新意思”？

现场布置

不愧是创意产业园，现场满满的文艺范

创意签名:嘉宾在陶瓷杯半成品上刻上亲笔签名，后期烧制好会送给嘉宾哦！

嘉宾签到

【赢商网城市沙龙佛山站】

活动主题：场景社交体验下，产业园区商业如何“有意思”起来？

组织结构：主办单位： 赢商网 佛山创意产业园

活动时间：2017年9月20日13：30-17：00

活动地点：佛山禅城区季华四路创意产业园16号楼芭莎国际