16:32

今天的话题讨论到此圆满结束,以下是嘉宾合影,随后进行园区考察。

16:28

主持人游高峰:关于24小时对园区来讲,还是坚持做有意思的产品,包括建筑物里面,包括建筑物外面多种属性10城1街,通过这种东西吸引人流,提供一个很好的基础材料,上面就是让各种类型商家创作、发挥,这是第一。

第二有了这些产品东西,因为最重要落地的,我们会去吸引、会引入、会培育一些有意思的产品,因为产品有意思这个地方才有意思,所以把产品做到极致,让产品形成业态,让业态形成生态,形成生态链,这才是最具有吸引力。

最后,刚刚说的产品+生态+文化去打造一个比较有差异化体验式消费,包括刚刚开始讲园区标签,后工业风、生态、旧、互动,来实现这样的差异化,能够吸引更多的人流、人群来创意产业园。

16:26

李学博:现在年轻人的运动时间,在1、2线城市会比较明显一点,会比较偏后,在晚上比较晚都可以看到有跑步的。我们周五、周六日基本上会营业到11点以后,你提出这个概念我们契合,24小时我们做不到,节假日周末可以做到12点左右,您提出目标客户人群正好也是我们客户人群,可能12点打完球海底捞还开业可以去一个宵夜,这是可以达到的。

而且我们还有一个球迷俱乐部,周末有足球赛、篮球赛我们会组织会员看球,所以我们希望有泛24小时这个概念,因为房租是交的,如果多开可以产生利润我也愿意,员工方面排班是可以解决的。

16:20

舒晓东:24小时是这样的,我对零售也看得很多,我觉得24小时非常关键,真的非常关键。

24小时对我们做商业人来说,这是需要深入了解、分析、挖掘的东西,像餐饮我觉得这是最大的优势。

24小时,我们每天都交租金,我们是按照天算的,所以我觉得这一点是创意产业园最大优势

16:16

接下来讨论的议题是:如何利用24小时更加更好经营?结合24小时如何做出有新意的东西?

16:14

舒晓东:创意园我觉得这是一个非常新型的一种业态,以前像万达百货,就是一个shopping mall,就是专门卖东西的地方,但现在这些不符合年轻人心态。创意产业园就是符合现在年轻人心态,我们吃饭的时候,窗外一看有绿叶,在shopping mall我们敢跑步吗?在园区可以跑步,所以创意产业园未来提升空间还是很大,而且创意产业园投资也越来越多。

15:56

买手店时尚芭莎创始人廖 丽:

shopping mall和创意产业园区别在于,后者可以让我们这种有创意思维的人,资金不够的情况下,可以在这里生根发芽,大企业可以找我们进来,但也可以给我们这种年轻创业者提供一个地方。当时我们进来佛山创意产业园的时候没有任何图纸,也没有资金,因为我为了省钱,全部都是靠原创。

我为什么选择创意产业园投资?因为这里有这样的土壤可以让我发芽,第一租金比shopping mall便宜很多,第二园区给我提供专业车位,因为我的客户相对来说是资金实力比较强大,没有车位他们是不会愿意过来的。

另外,对于园区,希望停车应该更好解决,公园绿地空间更多释放,增强商户和运营方的沟通。

15:51

严资旺:创意产业园跟我们以前开店不一样,以前我们所在地方都是在市区,市区里面的租金会便宜很多,如果进到这里面的话,一个就是租金我们也会看,另外看的就是人群状态,shopping mall里面有很多餐饮,这里也有很多餐饮,如果人流量不够,餐饮很多的话就会很艰辛,所以在这种情况下,是不是有足够人流量,每天都有?像平时这个地方人流量怎么样?节假日的时候人流量又怎么样?

其他方面园区跟shopping mall不一样,是比较大,比较大的时候人进来逛就会比较累,是否有更好的方式让大家更轻松一点,这也是园区能不能解决的问题,让大家更加互动一点。

15:44

刘海洋:外婆家开店要考察非常多的因素,包括地铁口什么时候开通,今天开店速度放缓,重点抓速度。

15:37

陈丽琼:创业产业园以年轻人比较集中,我们在一楼坐的两千多方的蹦床,是结合夜城和蹦床的形式,这是一个新的模式。这是年轻人参与的几率比较大,可以从中改变当下年轻人的生活习惯。现在很多年轻人都是网络游戏、手游,对于运动方面是比较缺乏的。

创意产业园对蹦床销售有很大帮助,因为我们之间消费人群是相约、交叉、有类同,而且我们蹦床公园不仅仅是年轻人,其实小孩子、家长都可以一起来玩,等于是一个家庭式的消费。

15:36

李学博:创意园跟盒子式的购物中心,在这里面积很符合我们,因为很少有可以给6米层高的,还有24小时,周末的时候我们会打折,可能会达到11、12点左右,但商场10点种左右就要关门了,而且周末我们会有比赛活动,如果在开放街区里面可能会更好一些。这也是我们跟产业园最契合的地方。

15:33

游高峰:对佛山创意产业园我们从四个方面进行解读:人脉、地脉、文脉、商迈。什么人来佛山创意产业园,我想吸引什么人过来,这是我们重点要解决问题。什么人决定来,就决定你要做什么样的内容,本身佛山创意产业园吸引都是男才美女儿童创业等人群。

15:32

进入第一个话题讨论:场景体验趋势下,产业园区商业的竞争优势及机会点?


15:27

外婆家华南区总经理刘海洋:我们从路边店做进shopping mall,现在主打也是shopping mall,像这种园区型是我这一个月来第二次听到园区。

15:19

万科第五食堂合伙人、总经理严资旺:为什么会叫万科第五食堂,这个名字更多是在2012年的时候万科提出三好,让社区人生活更有品质,80、90后这些人慢慢不愿意自己做饭、做一些事情,在外面吃食品安全还是很威胁,我们自己做,就可以解决社区人的生活,让他们吃得更加放心,所以在这个基础上就创办的食堂。

最近我们也在玩无人化这些东西,我们也建立无人化,我们正在做这个品牌,专门把智能点餐、智能取餐这些东西都做出来的,估计10月份在深圳就会开一个旗舰店出来。

15:14

江苏奇乐儿文化发展有限公司佛山分公司常务副总经理陈丽琼:佛山创意产业园一开始做到现在这个样子,我是可以说是见证佛山创意产业园一直以来的成长。

奇乐儿佛山创意产业园店 是奇乐儿所开的第一家工厂店,这家店会有一个新的业态出来,做一个蹦床的公园,这个蹦床公园也很契合佛山创意产业园的不夜城、教育城等概念的。

我们的消费人群主要针对年轻人、家庭式的消费,对于佛山创意产业园的业态,对于门店的销售是很好的。

15:04

passtyle时尚集合店总经理思 旷:佛山是一个很有文化底蕴的地方,这个地区也成就了佛山创意产业园。

创意园严格意义上来讲,还是园区商业双行驱动,为什么不叫购物中心,为什么叫产业园区,产业园区一定会有一些公司在办公,有创意、有设计、有孵化等这些东西才叫园区。这个园区也离不开商业,这里面有一个占比问题,真正做到一些办公比较多一些,可能商业东西也会很多。刚刚我们讲到创意园为什么商业会慢慢比较多?因为商业是比较赚钱,商业才有价值,所以商业做到后来就慢慢进行商业升级。

15:02

维拓体育董事长李学博:简单介绍维拓体育,我们以篮球、足球以两个主营业务为主,还配合弓箭、射箭、VR等等,跟传统不一样,我们是落位商业综合体、创意园产业园,我们盈利模式也不太一样,我们盈利模式除了传统门票、周边商品我们还有培训、赛事上的费用,我们这种新盈利模式才能承受得了在商业体落位的租金。我们优点就是赛事、和会员管理上,我们会员对品牌依赖度是很大

15:01

色非鞋业董事长舒晓东:色非是一家做女鞋的企业,旁边有一个店铺是自己的店、直营店,开了3年多了,3年多的业绩增长目前的情况,因为全国各地万达我们也有店铺、北京、上海、来福士等都有很多的店铺。目前产业园区我感到现在的水平,相当于比80%的万达的店铺生意都要好。所以创业园机会还是很大的,这是色非鞋业在创意园的业绩的东西可以跟大家分享的。创意园有别于像万达这些地方,因为它是立体式,这里给我们最大感觉就是24小时概念。

14:56

接下来是对话环节,议题是:场景体验趋势下,产业园区商业的竞争优势及机会点?

主持嘉宾是佛山创意产业园总经理 游高峰

接下来先请对话嘉宾自我介绍:

14:52

佛山创意产业园历经十年探索,不断实践,不断进步。目前已经成功运营多个地产项目,包括佛山、广州、深圳、广西等地多个产业园区。

14:48

未来规划亮点不断:包括生态花园、休闲广场、园区接驳车……包括打造一个五千多方全珠三角最大的公共平台,在1号楼8楼楼顶,跟武汉天空农场合作,引入大量生态、观赏景观。

14:38

游高峰:佛山创意产业园十年规划打造十城一街。3年内继续深化做实儿童城、创业城等,我们一定要在佛山拿话语权。这2、3年重点打造不夜城、儿童城、教育、创业城,包括购物这一块,希望3年内我们的人流从目前这个数达到6万左右。

14:37

目前出租率90%,未来将调整面积2.5万方

14:36

教育城跟儿童城是合在一起,目前这个园区教育培训类包括儿童有78家商户入住园区,目前我们这个园区是佛山最大、最密集,关于教育、关于儿童方面最集中的一个地方了,包括奇乐儿,全国旗舰店入住佛山创意产业园。下面一些品牌,包括桥头堡英语培训总部,还有很多音乐类艺术培训等等。未来教育城将引入5000方演艺中心。

14:34

不夜城希望打造24小时的狂欢的圣地,打造三条街。

酒吧一条街:目前有11家酒吧、餐吧,

餐饮一条街:40多家特色餐饮,打造佛山宵夜一条街;

休闲一条街:影院、住宿、健身馆、球场……

14:30

园区概况和规划:整个园区体量25万方,办公、商业比重大概就是5:5,未来体量达到50万方,商业占70%,办公最多占30%,未来就是7:3。

商业主打就是不夜城,是61%左右的比重,现在一些业态的构成;儿童、教育这一块就是17%,我们体验式购物达到22%,购物城以集合店和买手店为主。

14:29

游高峰:佛山创意产业园2007年3月开园,目前占地13万方,建筑面积25万方,目前办公+商业所有商家现在有1100多家大大小小加在一起,常住办公人流1.5万人,现在每天平均人流在3万以上。这里有全佛山最大停车场,停车位将近3000个,日平均停车进出辆1.5辆。目前最具规模的是不夜城、儿童城、教育城、购物城、创业城。

14:25

游高峰:佛山创意产业园所在的季华路,在整个市政府规划有一个季华商务带,从季华一路到季华七路,相当于广州天河北,这是佛山最重要的一条道路了,这整个路有28个,在中国比较牛的一些房地产商,类似于做商业的都在这条路上扎堆,这里有28个项目,总投资接近600个亿,是全国唯一一条20公里长的中央商务带,周边聚集很多产业,因为佛山的陶瓷、家具很厉害,也延伸很多高端的人群。周边一路下来常住人口差不多有10万人。

14:22

接下来是佛山创意产业园总经理游高峰带来的主题演讲:如何做有意思的园区运营商?

14:18

赢商网华南副总经理李文生致欢迎词

14:16

沙龙正式开始,主持人介绍到场嘉宾。

主持嘉宾:

佛山创意产业园总经理:游高峰

对话嘉宾:

万科第五食堂合伙人、总经理:严资旺

维拓体育董事长:李学博

色非鞋业董事长:舒晓东

passtyle时尚集合店总经理:思 旷

外婆家华南区总经理:刘海洋

买手店时尚芭莎创始人:廖 丽

江苏奇乐儿文化发展有限公司佛山分公司常务副总经理:陈丽琼

14:12

嘉宾落座,沙龙马上就要开始了。

今天的主题是:

场景社交体验下,产业园区商业如何“有意思”起来?

议题:

1. 场景体验趋势下,产业园区商业的竞争优势及机会点?

2. 园区、商家如何利用24小时经营优势,刺激夜场经济、拉动消费欲望?

3. “园区+商业”模式如何将餐饮、文创、休闲等热门业态玩出“新意思”?

14:06

现场布置

14:05

不愧是创意产业园,现场满满的文艺范

13:48

创意签名:嘉宾在陶瓷杯半成品上刻上亲笔签名,后期烧制好会送给嘉宾哦!

13:44

嘉宾签到

10:09

【赢商网城市沙龙佛山站】

活动主题:场景社交体验下,产业园区商业如何“有意思”起来?

组织结构:主办单位: 赢商网 佛山创意产业园

活动时间:2017年9月20日13:30-17:00

活动地点:佛山禅城区季华四路创意产业园16号楼芭莎国际

返回顶部