【直播】第13届商业地产节|首钢·贵州之光城市综合体投资沙龙

首钢·贵州之光城市综合体投资沙龙圆满结束，来宾自由交换联系方式！

深圳前海红森投资有限公司 创始人兼董事长 侯秋生

我没去过贵阳，我只能说是从外围。中国人其实在选择住宅也好，选择商业项目也好，或者做重大项目投资的时候，对风水地理环境经济波动周期都是要做一个综合判断，我们中国人古代有一个词是风水，风是气运，水指的是地理环境，就是我们在学地理规划的时候讲地理环境，所有合在一起就构成了最主要的考虑因素。那贵阳为什么2007年GDP增长排全国第一？而且预计未来的20年都是第一。不仅仅是贵阳，包括成都、重庆、武汉、郑州、合肥，为什么不是北上广深，我们经常讲风水轮流转，因为行业经济什么都有波动周期，所以未来的20年人口快速大规模减少的将会是北上广深。

人口快速流入的城市将会是贵阳，武汉、合肥人口将会持续流入，最近放开大学生，抢人的都是谁？放开落户的贵阳合肥西安都在抢人，在生产力当中最活跃的，人口不断地流入，所以中国最牛的第一城市就是贵阳。这涉及到另外一个风水格局的问题，过去看风水是看山川地理，现在不是了，所以当根据人的流动钱的流动看城市的时候你会发现现在不一样，所以中国为第一个大数据不在北上广深，在贵阳。今天我们说鲁总，我没有去过贵阳，我只能说贵阳比其他大城市都有发展前途。

王越：

我个人是非常喜欢贵州的，我简单介绍一下希尔顿，来到中国做了一个合作欢腾已有三年多，但是也会更加努力去把这个品牌做好。目前我们在全国签约已经有200多，开业是29家，在贵阳我们也有几个项目，也都是非常不错的，这一两年之内遍地开花，美国的大集团对中国区的市场非常看重。我们对贵州的市场也非常看重，无论是旅游还是城市建设，包括我们云贵川这一块都是我们的重中之重。

看看首钢的项目我们非常期待，因为这个项目临着两个交通枢纽，到机场也是非常近，未来无论是做旅游还是什么，未来交通一定要方便。而且现在贵州的消费确确实实很贵，比我们这边很多华东华南的市场都很饱和很稳定，但贵州真的是，刚才我们在聊，吃顿火锅重庆人也怕了。

如果这个项目开好了，几年以内就有很好的投资回报，这是没有问题的。未来我们的中国市场经济非常看好中高端的市场，现在大家也越来越务实了，包括我个人旅游，我原来住酒店都住5星级酒店，但是现在欢腾，我都已经爱上他了，真的不比五星四星差多少，期待我们有很好的合作。

许石兰：

其实做这个项目我们4年前跟鲁总有合作，这个项目比较夸张的一件事情，我们比较震惊的是售楼部还没有修好的时候就已经卖完了，刚才旁边的人问我你的房子还能不能买得到，这是真实的，整个贵阳进入夸张的状态。现在贵阳的房子几乎就是只要拿到预售证，房子就卖完。

我想跟大家说，我们自己是服务公司，我们在全国都开有酒店，其实酒店是很难盈利很难赚到钱，我们不光贵阳，在所有的旅游城市，在安顺，我们做的酒店都很赚钱，在首钢的配旁边有一个维也纳酒店，盈利真的很好的，所以各位大家可以好好关注一下我们的贵阳，我们在泰米也有一个项目，是做的西乡苗寨，后来他们的房展个今上个月3月份已经涨到3千块钱一个房间，就是很简单的民俗的小酒店。

最后说一下南明区，南明区是贵州贵阳最有钱的一个区域，因为我们在南明区做招商引资，这个区域真的是有很多超级大咖，花果园本身就在南明区，首钢贵州之光是唯一一个南明区500万方的大体量的商业大咖，我认为这是特别值得投资的地方，我们是跟着鲁总跟着贵州之光这个项目跟了4年，也挺骄傲的！

南明区文体广电局 王海

先南明区是贵州的核心区域，他自带的天然的人口优势，人口增长很快，又有好的消费，当初出来的时候大家认为他是一个空城。现在首钢也创造了一个奇迹，每一次房屋都是日光，一天卖完，趋势非常好。现在整个南明区大家刚才我们旅游局介绍的时候有一个图，基本上红斑是遍布了南明区，这个规划时间是三年，三年如果做投资方有意的话可以有机会，这个南明区不是随时都在改造的，所以机会是一闪即过的，所以大家抓住这个机会到南明区去投资，我觉得回报应该是很高。如果说你后面去的话，那你就自己做好跟同行竞争方案，所以说尽快抓住机会到贵州贵阳，到南宁，然后关注我们吴总的贵州之光。

贵阳首钢房地产开发有限公司副总经理、招商总监 鲁其让

今天几位嘉宾对酒店这块的项目做了一些分析，我们这个项目对轻资产的运营方，我们一直希望带来你资产，可以在设计之初就谈指标、谈建设准。我们现在跟爱琴海的模式就是说，他们提出所有的建设，包括跟地铁的连接要求，他们都提了，做具体对接，我们按照爱琴海的模式可以把所有的酒店、公寓、写字楼都按照爱琴海的模式来做。所以这个项目当中有20万方的写字楼，还有接近77万方公寓指标全部可以按照爱琴海的模式来做。

桔子水晶酒店华南总经理 汤红伟

桔子水晶酒店可能在之前比较有点默默无闻，重点的发展地都在北京、上海这些一线城市，整个规模发展到现在签约数量大概在300左右。我们其实跟南宁从去年开始，已经有投资了，我们在南宁做了，到目前为止最大的酒店300多客房，我们对贵阳的市场非常看好，我们投了目前为止最大的酒店，开业应该是在6、7月份，投资应该在4千万左右，然后总面积在17000多平米，租赁完之后直接由桔子这边投资的。还有我们对发展的小分布，还是在贵阳，我们希望在贵阳有更多的发展，这个项目我们很看好，对于首钢的项目，说实话刚才金总都提到，我们对综合体的项目是很看重，我们希望有更多的综合体，我们接下来也会跟我们的地主跟开发的单位继续往下沟通合作的协议。

万枫酒店CEO 陈君

万枫是介于三星和四星之间，我们在贵阳的店应该在高新区做工作，实际上贵阳整个城市我们是有信心的地做投资和发展。这是一个非常有潜力的城市，我想熟悉贵阳的领导都了解，以省会城市这么一个有重要资源的城市来将，这个价值是相对有成长性，我们对贵阳的城市发展和商业的信心是非常充足的，过往我们相信消费者的消费习惯。

贵阳有整个贵州省的资源，其实从市场发展的角度来看我们是非常看好的，希望在贵州这个城市做好的项目。万枫目前进入中国刚刚两年，在全球虽然是1500家分店。南明区有重要的交通枢纽，这个刚好在青山绿水旁边，现代的消费群体集中在商业区，而且随着我们消费习惯的升级，大家比较集中吃住玩一起的地方，这对我们来讲是非常好的契机。

贵州醉苗乡餐饮管理有限公司（老凯俚酸汤鱼）总经理 罗才渊

其实整个首钢项目，我个人是非常看好，因为在贵阳，他首先有一个样本，大家都有一个概念，其实花果园人气很旺，说实话，我们希望有一个升值的居民区，很多人肯定没有去过贵州贵阳，首钢的地块第一个有非常好的区域优势，靠空港，靠火车站都非常近，交通便捷上非常近，首都的森林公园是不可或缺的资源，从交通区位优势还是环境来讲都非常好，在花果园商业上面有两个餐厅是比较好。

我们在打造多品牌化，一个民俗文化的发展，一个是小吃文化的发展。从整个环境上来讲，我们认为还不够，不能够满足我们现在贵州旅游的大发展，我想有机会可以和大家一起合作，把贵州的小吃和地域文化做得更好。

我们自己本身企业做贵州本土文化餐饮的，我们当然想把更多的民俗文化呈现，其实外面游客来得很多，但是贵州目前还是缺乏更加有综合性的呈现的地块，包括这次大的改造，包括贵州的青云路还是要升级，所以我觉得首钢这个地方面临巨大的商业机构。

智选假日酒店大中华区发展副总裁 金璐翊

讲到贵阳南明市中心，我们很惊讶地看到首钢·贵州之光在一二线城市比较多的整体开发的项目这是比较罕见的，这个项目从他的起点规划的角度是比较前瞻性，是代表未来贵州城市整体等级的作品，如果从酒店市场来说，贵州的市场是非常健康，一直是在所有他的表现都是比较好的，像这样的市场角度，像洲际酒店集团，我们也是非常感兴趣的，在我们的角度怎么跟首钢产生一些联系。

我想站在智选的角度我们不陌生，刚才听到鲁总介绍两个酒店的定位，各位其他酒店的同行，我想大家都不陌生，目前洲际所有的品牌都是由洲际酒店集团直接来打造的，所以他从品牌方面我们会做得更加直接一点，反映更快一点。我们的品牌包括投资的模型希望我们有更多的时间来交流。

其实讲到渡假这块，一个是渡假类型的产品，包括我们讲到智选假日中高端的精选类。我们贵州的保利洲际酒店，除了类似这样的城市商业类别的酒店以外，我们在度假类别也有很好的布局，无论在三亚的布局，我们在当地来说也是首屈一指的。假日本身作为四加五减，我们有一个单独的品牌是假日酒店，我们在峨眉山、在海口、泰国有很多的智选，他的产品是跟城市商务酒店非常不同的，我们全部是以地产为主，我们是做成渡假村的样子。我相信我们所有的品牌都回归到客群的不同。

琢石资本合伙人 王勇

因为我是做投资的，特别是做消费品领域的投资，我本身也是同行，也是做酒店出身的，酒店是一个我们探索的重点。我们城市的综合体还有几个特点，我觉得挺让人振奋，一个是价值挖点还是比较明显的，整体的关注度和外部环境还是比较优秀的，第二是周边人群的数量还是比较大，在整个贵州来讲应该是发展非常好的时机，还有一个我们文化旅游领域。

贵阳确实有很多商机，这个需要大家去发现，大家更多一点文化原生态的一些业态，现在酒店业基本上最火了，我们叫做杭州的山水态，而且贵阳有很好的自然条件，这个方面也可能是一个比较好的亮点。还有一点就是人群，如果做旅游的话，儿童的领域是很重要的，包括海外的迪斯尼，包括各种各样的游乐设施，这些都是因为儿童而起的，这方面如果是有些好的商业的运营的商务进去，将是比较好的旅游亮点。

接下来是《圆桌讨论》环节：

1、贵州旅游产业发展趋势及酒店投资热点

2、贵州商务共享空间的投资模式

主持嘉宾： 北京汉博赢创商业管理有限公司常务副总经理 蒋海岑

对话嘉宾：贵阳首钢房地产开发有限公司副总经理、招商总监 鲁其让

爱琴海商业集团助理总裁 陈煜

琢石资本合伙人 王勇

贵州醉苗乡餐饮管理有限公司（老凯俚酸汤鱼）总经理 罗才渊

万枫酒店CEO 陈君桔

子水晶酒店华南总经理 汤红伟

智选假日酒店大中华区发展副总裁 金璐翊

业态创新：携手安藤忠雄打造“光的空间”国内首家全天候室内冰雪乐园全国首家引入马术业态的购物中心全国首家天空婚礼堂

体验创新：艺术化场景打造：上海爱琴海——“镜像”艺术展，昆明爱琴海——公共艺术大展！

特色营销创造新体验：“爱琴海小店长日”特色活动——“金匠奖”最佳社群营销奖与“金旗奖”全场大奖

主题街区创造新体验：天津爱琴海购物公园 ? π工场——80%文创品牌首次入津，拉动全场客流增长10%，吸引新家庭及年轻消费群体占比达70%

空间创新：

爱琴海商业集团助理总裁 陈煜 为大家介绍贵州商业发展趋势与运营价值

贵州购物中心放量增长：据不完全统计，2018年贵州预计开业项目48个，体量453.5万㎡，省会贵阳将开业项目14个以上。

爱琴海深耕贵州市场贵阳的“商业引擎”作用：贵阳——西南商业新引擎西南重要的中心城市，高铁枢纽城市之一。商业影响力覆盖全省，辐射西南。

爱琴海商业贵州市场布局：旗舰贵阳2018年与贵阳首钢城市之光项目签约打造18万方商业巨舰

贵州市场爱琴海旗舰之作；首站遵义2018年遵义爱琴海购物公园即将绽放；毕节项目项目定址毕节开行路，位于两大潜力新区与老城区......

贵阳爱琴海购物公园：18万㎡商业巨舰，爱琴海购物公园旗舰之作多功能复合式业态组合；全面超越贵阳现有商业体引领本地消费潮流；倡导健康生活方式的时尚休闲购物中心！

遵义高铁新城爱琴海购物公园：遵义高铁新城爱琴海是目前遵义唯一的高端商业品牌12万方商业双mall，是目前遵义市最大规模的商业项目品牌影响力强大，是目前遵义首家全国知名型购物中心品牌坐拥高铁客运优势，抢占遵义消费市场先机

贵阳首钢房地产开发有限公司副总经理、招商总监 鲁其让 介绍招商手册

贵阳首钢房地产开发有限公司副总经理、招商总监 鲁其让 致辞:

投资首钢贵州之光正当其时首钢贵州之光项目是在原首钢贵阳钢铁有限责任公司老厂区进行棚户区改造基础上进行的大型城市综合体项目，位于贵阳市南明区机场路（油榨街10号）南侧原红星美凯龙、花鸟市场一带，占地1868亩，计划建设面积540万平方米，其中住宅206万平方米、商业72万平方米、商务办公26万平方米、酒店17万平方米、商住公寓77万平方米、医疗教育等配套设施超过15万平方米，地下开发面积约130万平方米。目前一期住宅已开工72万平方米、红星美凯龙15万方新店已开工、爱琴海购物公园贵州之光店已签订定制物业协议，年内即将开工，并计划于2020年双双开业！

首钢贵州之光项目入市时机正是贵州连续多年高速经济发展的快车道时分，我们于7月21日举办了点亮贵州之光品牌发布会，8月28日首次开盘5.6万方，签约5亿元，10月31日再度开盘7万方售罄、签约5.68亿元......2018年3月31日楼王八号楼和一号楼同日开盘，一抢而光！短短八个月，首钢贵州之光住宅项目从入市的7500元/平方米已经上涨到了12000元/平方米！

首钢贵州之光城市综合体本次推出的定制式物业品牌运营合作方式，是融合了联合开发/品牌导入/统一招商/统一管理的整合资源理念，将合作标的物业的产权、未来市场升值空间、带品牌及租约销售、自持自定物业交付标准等全部交给投资合作方了！

五号地红星美凯龙裙楼旁独栋酒店，规划建筑面积5万平方米，建议设置商务公寓或主题酒店，欢迎四星级酒店品牌或连锁公寓运营商主导运营。九号地甲级商务中心，规划建筑面积8.2万平方米，希望引入文创、共享主题空间概念，整合爱琴海、红星美凯龙商家办公需求，提供文化培训、时尚摄影、金融等服务功能。九号地五星级酒店，规划建筑面积12万平方米，拟引进国际五星级酒店品牌，开发高端行政公寓，创建贵阳城市屋顶欢乐酒吧，荟萃全球美食风味，成为贵州省核心商务区地标之一。七号地U型塔商业商务综合体项目，拟建设50万平方米商业、商务、酒店、公寓等各类服务设施，引进奢侈品品牌，开启精品购物中心，开发280米超高层都市酒店、公寓及写字楼群，打造项目最具现代化国际化的贵州生活广场。

南明区李如华介绍 南明区2018棚户区城中村改造招商项目

这是最新的我们的棚改办的一些项目，红色的区域是我们在近几年将要改造的范围，都是全部要改造的范围，那么改造已经写进南明区的政府工作报告，这个要具体实施的，下面的话就请我们王总介绍，我们看一下具体的，就是针对棚户区项目的具体情况。这也是最新，总部有20个项目地块，这个用地面积改造预算都会有。我们看一下这一次他的改造面积是503.12万，后面是41540户，这是涉及到4万多户，后面估计的改造资金也是巨大的数目。这个现在是我们区政府重点要做的事情。2013年的马云在贵州说了这样一句话，如果说30年之后就不要错过贵州的发展，多彩的贵州一定能实现多彩的事业和人生 ，我们在贵州等你，我们在南明等你。谢谢大家！

南明区旅游局 李如华介绍 南明区情况：

综合我区发展实际，重点在大数据大健康现代服务业、文化旅游业、现代都市工业等，这次给大家介绍比较重点的。

这是花果园的双创项目，还有就是南明区的大数据电商产业集聚区，是在火车站附近，他是规划产业是3万平方米，分三期实施。大健康方面是南明欧美医药产业园，占地是462亩，这个前期也取得比较好的效果。那么这次推荐的重点是首钢贵州之光的项目，现在正在实施大型城市综合体开发计划，老厂区改造为山水客厅，及体验多样化现代服务的生活示范区，与之配套的项目在现有规划上，将健康生产、智慧科技的服务，待会我们的首钢贵州之光的罗总再接下来会大家做一个详细的介绍。这是花果园的贵阳街。还有在乡村旅游方面，我们是永乐乡有一个乡村的项目，把水塘村打造成为城市休闲度假旅游客厅，这个旅游环线是从永乐乡穿过，目前已经有三家企业对其中的一些项目已经正式签约。

那么这个城市建设推荐项目，这是我们重头戏了，我们南明区现在修三条路，一个是人民大道一直到省政府，这样一条道路不是在原有的基础上拓展，是重新的设计，这条道路定位是定位成旅游大道、幸福大道、观光大道，这条大道会有很多的拆迁，从省委的地方一直到花溪，也是进行修建改造，还有旅游环线是涉及到我刚才讲的永乐乡的地方，那么这个也是改造的项目，青云路的周边，贵阳晚上比较好吃的集中在那个地方，也是一个批发的市场。

现在在南明区集中了贵阳市一便以上高级写字楼，形成了富中国际，中银大厦，花果园国际中心等一批亿元商务楼宇。这都是一些花果园的项目。这是最新的我们的棚改办的一些项目，红色的区域是我们在近几年将要改造的范围，都是全部要改造的范围，那么改造已经写进南明区的政府工作报告，这个要具体实施的，下面的话就请我们王总介绍，我们看一下具体的，就是针对棚户区项目的具体情况。这也是最新，总部有20个项目地块，这个用地面积改造预算都会有。我们看一下这一次他的改造面积是503.12万，后面是41540户，这是涉及到4万多户，后面估计的改造资金也是巨大的数目。这个现在是我们区政府重点要做的事情。2013年的马云在贵州说了这样一句话，如果说30年之后就不要错过贵州的发展，多彩的贵州一定能实现多彩的事业和人生 ，我们在贵州等你，我们在南明等你。谢谢大家！

来宾观看南明区旅游宣传片！

首钢·贵州之光城市综合体投资沙龙正式开始！

花絮照

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