当下,大数据为消费者服务提供全面而精准的需求依据,新零售与多种商业形态广泛融合,深度发展。新零售时代下,厦门商业该如何适应新需求,创造新的商业轨迹?
接下来,赢商大数据中心分析师谢飞先生将对厦门商业进行数据解读。
正在进行的是“《从大数据来看厦门中心项目商业发展潜力》暨2018厦门中心报告发布”。
赢商大数据中心分析师谢飞指出:
从城市商业发展看区域潜力
1、中国城市商业地产发展现状:供应整体过剩,新场景、新主题和新模式层出不穷
2、各城市商业发展水平:一二线城市购物中心进入存量时代,厦门人均面积超平均水平
3、厦门商业发展水平:厦门商业处于升级前期阶段,标杆项目数量较少,商业质量有待提升
4、海沧区发展潜力:本区承接港口和创新产业园,规划两大新城,区域发展潜力可期;海沧区商业综合竞争力偏弱,其发展空间较大;区域商业处于高速发展升级前期阶段,潜力可期。
结论:海沧区作为城市发展的重心之一,区域发展潜力后劲十足。海沧区目前正在大力营造新城、发展中心转移到岛外,区域内规划了大量的住宅和写字楼、港口和工业园,将吸引大量的消费人群。海沧区作为新兴发展区域,整体商业质量还有待提升,高质量的大体量的项目前景可期。
从商圈状况看项目发展潜能
1、厦门商圈分布:传统型商圈集中分布在厦门岛,新兴商圈随着环湾城市带兴起
2、海沧商圈水平:区域内商业代表性项目较少,辐射力和知名明显较弱;海沧南部新城商圈商业繁荣,但缺乏高品质承租能力强的品牌入驻。
3、海沧南部新城商圈:商业项目均定位为社区和区域型,厦门中心弥补区域内高端商业空白;厦门中心相对阿罗海城市广场在项目体量、定位、辐射范围等具有优势。
结论:海沧南部新城商圈处于发展阶段,区域内缺少代表性商业项目。作为区域内唯一的商圈,商圈内商业项目均为社区和区域型商业,已开业的只有一个区域型购物中心,代表性不足,为厦门中心的立足和发展提供空间。
厦门中心作为大体量的,定位相对高端的商旅综合体,弥补商圈商业档次较低、品牌承租能力较弱的问题。本项目体量超10万㎡,地理位置优越,项目靠近昭示性强,临海,距离厦门到和鼓浪屿都非常近,且作为城市名片,定位相对高端,弥补商圈内商业档次较低和体量不足的问题。