赢商直播：第16届中国商业地产节-商业推动地产论坛

“中国商业地产金坐标奖” 颁奖典礼到此结束！

第十七轮

年度优秀商业地产服务机构

支付宝

街景梦工厂

阳光海天停车产业集团

年度优秀商业地产空间设计机构

空间印象 策略型设计机构

年度商业创意设计团队

美创堂（广州）文化传播有限公司

年度优秀视觉传媒服务机构

广州瀚硕文化传媒有限公司

第十六轮

年度国潮领创品牌

九阳

年度星级体验品牌

恐龙人俱乐部

海马体照相馆

杨梅红艺术教育

kidsland

托马斯小火车主题体验店

万动汇

辛喜·小木屋延边料理

乐漫冰雪王国

年度行业创领品牌

九牧王

永辉超市

星巴克

肯德基

言几又

ISEE灰姑娘

X11

九木杂物社

海克力斯

哒卟溜欢乐王国

第十五轮

年度潮流影响力品牌

卡宾

DAOCAO

MJstyle

钻石世家

ROARINGWILD

POP MART泡泡玛特

完美日记

年度新国货领创品牌

劲霸男装

年度新兴潜力品牌

添發冰厅

汉江山自助餐

年度杰出价值品牌

西西弗书店

海澜之家

大渝火锅

乐凯撒

林清轩

年度渠道营销革新品牌

喜茶

第十四轮

年度购物中心关注人气品牌

蛙来哒

元气少女lenle

湊湊火锅

7分甜

Tim Hortons

几何书店

玛尚诺

沉浸世界·大空间VR游戏体验馆

东北小胖墩烤肉

FINELYCUP梵妳卡波

年度时尚焕新力品牌

HAYDON 黑洞

NǒME

ACC超级饰

半仙豆夫

时萃SECRE

OPPO

利仔茶冰厅

第十三轮

年度极具影响力城市更新项目

六工汇

年度备受期待商业地产新地标

佳兆业金融科技中心·佳纷广场

年度投资价值商业地产项目

江燕路万科里

安华汇

年度商业运营突破奖

沙井京基百纳广场

年度值得期待活力商业街区

武汉泛悦城

年度备受期待社区商业典范项目

东莞星河COCO Garden

年度城市夜经济标杆项目

BFC外滩金融中心-外滩枫径

同德昆明广场

年度社区商业典范项目

万科里·瑧

年度智慧商业创意项目

华熙LIVE·五棵松

合生新天地

年度国潮主题街区典范项目

广州奥园城市天地

年度影响力商业地标项目

南京金鹰世界

年度商业地产营销创意团队奖

广州百信广场-大运营团队

年度商业美学创新团队

空间印象跨界联合体团队

第十二轮

年度备受期待商业地产项目

成都郫都鑫苑广场

西安盛安广场

西安环球港

成都招商大魔方

中山华发商都

龙湖杭州丁桥天街

上德mall

北京远洋乐堤港

黄岐金铂天地

时代CR8

金版纳·尚城

龙华壹方城

SM扬州城市广场

禹洲天河茂

上海万科天空之城

基盛万科中央公园

佛山国瑞升平里

珠海高新宝龙广场

灌南恒基星河COCO City

南京建邺吾悦广场

杭州七堡花园城购物中心

第十一轮

年度城市商业新地标

厦门万象城

佛山勤天汇

重庆永川里·奥特莱斯

珠海金湾华发商都

上海中信泰富广场

北京丰台大悦春风里

正方优和汇•城市阳台

贵阳悦然广场

武汉万科未来中心

惠州翡翠山•益田Holiday Park

保利鱼珠港

温州吾悦广场

广州悦汇城

年度城市商业地标

武汉K11购物艺术中心

年度优秀商业地产运营项目

厦门建发湾悦城

天津大悦城

金沙洲金铂天地

龙岗万科大九州商业

曲江创意谷

北京清河万象汇

深圳壹方城

深圳坪山益田假日世界

年度新锐品牌影响力项目

The Oval 一奥天地

第十轮

年度商业地产新锐企业

文峰大世界连锁发展股份有限公司

广东钧明投资控股集团有限公司

珠海融德商业管理有限公司

年度商业地产优秀运营商

碧桂园文商旅集团

奥园健康商业运营

时代商业

上海中建东孚资产管理有限公司

万科（上海）商用置业有限公司

广州市万科商业管理有限公司

中骏商管

昆明诺仕达企业（集团）有限公司

年度优秀轻资产运营商

星盛商业

年度商业地产创新推动潮企业

保利商业地产投资管理有限公司

广州珠江投资股份有限公司

年度地下商业开发运营领袖企业

新合作商管

年度商业地产创新推动企业

珠海格信发展有限公司

年度卓越品牌价值商业地产

东原商业

第九轮

年度商业地产卓越企业

上海爱琴海商业集团股份有限公司

宝龙商业管理控股有限公司

鸿荣源壹方商置

合生商业集团

弘阳商业集团

深圳市京基百纳商业管理有限公司

融创文化旅游发展集团有限公司

广州华发商业经营管理有限公司

金地商置

禹洲商业集团

合景悠活商业

融侨商业

国瑞商业

益田旅游商业集团

新城控股

年度零售业卓越企业

钻石世家

年度优秀成长性零售企业

KK集团

年度创新型升级零售企业

利郎（中国）有限公司

第八轮

年度零售业优秀拓展精英

甘棠明善（探鱼/蔡澜点心/蔡澜PHO）高级副总裁&合伙人 张兵兵

KK集团合伙人 舒艳芳

HEA合伙人 支信华

oppo全国战略总监 谷欣立

山姆会员商店开发总监 欧阳连斌

DILI全国品牌总监 杨勇

沃美影城总监 王连杰

第七轮

年度智慧商业卓越推动人物

阳光海天停车产业集团总裁 江沁园

年度地下商业运营风尚人物

新合作商业管理有限公司总经理 侯平

年度商业地产优秀操盘手

中华广场总经理 窦怀山

奥园健康生活集团商管公司副总经理兼南区总经理 杨应坚

奥园商管北区总经理 马川青

万民商业总经理 苏光杰

佛山勤天汇项目负责人 周小伟

碧桂园文商旅集团助理总经理 于乐斐

南京市江宁区一九一二商业投资管理有限公司总经理 林琳

天津融创商业总经理 芦颖

天津滨海金隅嘉品Mall总经理 冯敏

上德商业管理有限公司商业总经理 申倩

保利商业管理有限公司广州城市公司常务副总经理 曾学韵

重庆十八梯传统风貌区总经理 钟飞鹏

金科地产华北区域商业地产部副总经理 马一

西安 DMC·大茂城购物中心 董事总经理 郑孟哲

湖南国金街商业管理有限公司总经理 李徐

武汉万科未来中心Mall总经理 张汉莲

金沙洲金铂天地总经理 姚少彬

第六轮

年度商业地产杰出创新人物

中车科技园有限公司商业管理中心总经理 白洋

钧明集团商业板块总经理 严盛华

珠海正方商业运营管理有限公司执行董事 张青

合景泰富集团商业资管公司商业事业部总经理 崔然

万民商业董事长 赵水林

鑫苑商业总裁 王亚平

万科（上海）商用置业有限公司董事总经理、首席合伙人 严为

保利商业管理有限公司佛山城市公司总经理 李竞艺

世纪金源方圆荟商业管理有限公司云贵大区总经理兼贵州分公司总经理 刘涛

贵阳天河潭奥特莱斯董事总经理、贵州瑞泰文化旅游发展有限公司董事长 吴佳俊

富力商业美好置业副总经理 符蔚

厦门建发广悦商业管理有限公司副总经理 李信

大悦城控股重庆城市公司总经理、西南商业管理中心总经理、成都大悦城总经理 田维龙

重庆永川里奥特莱斯商管总经理 王越

金铂商业副总裁 黄伟平

江西硕果时代商业服务有限公司总经理 周武科

武汉亿事达商业运营管理有限公司 董事长 华成桂

第五轮

循光者·零售业杰出创新先锋

劲霸男装执行总裁兼创意总监 洪伯明

循光者·零售商业时代循新先锋

九牧王股份有限公司营销总经理 尤铭忠

福建七匹狼实业股份有限公司副总裁 余如

翠华集团行政总裁（中国区） 唐一瀚

沉浸世界VR创始人兼CEO 陈鑫

中国时尚品牌创孵平台 时尚家 创始人 / 时尚创业大赛组委会主席 柳刚

甘棠明善餐饮集团执行董事 （探鱼、蔡澜港式点心、蔡澜PHO） 李品熹

MUSéE名见创始人 杨莎莎

LOHO眼镜创始人 黄心仲

ACC超级饰创始人 罗辉德

POP MART泡泡玛特 副总裁 肖杨

WeWork中国北方区总经理 全斌

深圳文和友 项目总经理 简欢跃

第四轮

循光者·商业地产时代循新先锋

越秀商投总裁助理 潘华

保利商业地产投资管理有限公司助理总经理 叶柯

美的置业商业公司总经理 康雄卿

雅居乐商业集团商业管理公司总经理 戴立鹍

万科集团南方区域事业集团商业事业部广州城市单元总经理 干彦婷

深圳万科商管公司总经理 姜浩

珠海正方现代服务产业投资有限公司总经理 周丹

万菱汇总经理 虢玉洁

新田商业总裁 司小伟

北京侨福芳草地市场销售部总经理 徐光磊

六工汇总经理、管理学博士 关为泓

武汉K11购物艺术中心总经理 谢靓

砂之船集团首席运营官 王福琴

第三轮

循光者·商业地产时代造浪先锋

爱琴海集团执行总裁 王强

保利商业地产投资管理有限公司总经理 方长斌

奥园健康生活集团常务副总裁 雷易群

广东珠江投资股份有限公司 集团副总裁 吴镝

宏发集团副总裁，宏发商业总经理 蒋威

宝龙商业集团副总裁 唐剑锋

月星集团副总裁兼环球港商业集团执行总裁 贾耀勇

新晟维商业管理集团董事/总裁 张子玉

蓝光文商旅董事长兼总裁 张刚

协信商管公司常务副总裁 杜国疆

印力集团合伙人、副总裁、首席财务官 李楚华

星盛商业管理股份有限公司 执行董事、常务副总经理 牛林

万科集团南方区域事业集团商业事业部总经理 何闰峰

阳光智博服务集团总裁 徐辉

循光者·零售商业时代造浪先锋

喜悦滑冰场创始人 王品石

奈雪的茶创始人 赵林

第二轮

循光者·商业地产行业成就卓越奖

爱琴海集团董事长 张华容

宝龙地产联席总裁、宝龙商业执行董事兼行政总裁 陈德力

世纪金源商业管理集团总裁 李赟

佳兆业商业集团主席兼总裁 岳耀磊

星盛商业管理股份有限公司执行董事、总裁 陶慕明

弘阳商业集团总裁 沈嘉颖

金科集团副总裁，金科文商旅集团董事长兼总裁 许智涌

鸿荣源集团高级副总裁、鸿荣源壹方商置总经理 梁剑飞

光大嘉宝股份有限公司副总裁、光大安石COO 周颂明

山东省商业集团有限公司 首席电子商务官 银座集团股份有限公司 党委书记、董事长 布廷现

南国置业股份有限公司董事、 总经理 胡泊

砂之船集团总裁 许军

循光者·零售商业行业成就卓越奖

URBAN REVIVO创始人 李明光

卡宾创始人 杨紫明

喜茶创始人 聂云宸

完美日记创始人 黄锦峰

第一轮：

循光者·商业地产行业成就贡献奖

新城发展控股有限公司副董事长、新城控股集团股份有限公司联席总裁 曲德君

万科集团合伙人、印力集团董事长兼总裁 丁力业

合生商业集团董事长 鲍文格

华润万象生活总裁 喻霖康

招商商管总经理 袁嘉骅

循光者·零售商业行业成就贡献奖

九毛九（广州）控股有限公司董事长 管毅宏

钻石世家董事长 陈小凤

莱绅通灵董事长兼CEO 沈东军

上海言几又品牌管理有限公司董事长 但捷

利郎（中国）有限公司总裁 潘荣彬

现在进入“中国商业地产金坐标奖” 颁奖典礼环节。本届金坐标奖各项评选究竟花落谁家，我们马上开始揭晓！

接下来是祝酒仪式，请大家一起举杯！

接下来进入到的是赢商tech与战略合作伙伴签约仪式环节，我们共同见证赢商tech与利郎（中国）有限公司、保利商业、鸿荣源壹方商置、奥园商管、万民商业、佳兆业商业集团、电建地产、南国置业众多战略合作伙伴结成合作同盟，共谋发展。

下面将进入赢商网百强榜启动仪式！

“赢商网百强榜”是赢商网依托超过十年行业数据积累、应用和行业研究推出的全新榜单体系，由赢商网和零售商业数据研究机构——中城研究院联合发起，旨在全面评价商业地产企业综合实力，剖析筹开购物中心未来之竞争力，监测头部消费品牌市场地位之变，探知热门新兴品牌崛起之成长力，捕捉当下高人气网红品牌及mall。

广东珠江投资股份有限公司 集团副总裁 吴镝 致辞

珠江投资• 中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴现在开始！

以上就是第16届商业地产节系列活动——商业推动地产论坛第16届年会的所有内容，感谢大家的支持。

珠江投资• 中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴预计将在一个小时后举行，我们将继续在现场为大家直播，请大家继续关注。

非常感谢以上各位嘉宾的精彩发言，高端对话三“首店“稀缺性”大打折扣，还能靠什么为商场引流？”至此结束。

世纪金源商业管理集团副总裁、首席运营官 周玲：

从品类结构来看，首店目前还是集中在餐饮、零售这种业态。

新晟维商业管理集团董事/总裁 张子玉：

首店经济也有很多共性，而我们需要差异性。

ACC超级饰联合创始人&COO王杰贤：

我们品牌在去年9月底成立，去年12月底开出首家门店，预计今年门店规模达到400家门店左右。

从供需差方面考虑，特定需求没有得到满足，这里就有很大的服务空间。

深圳文和友项目总经理 简欢跃:

超级文和友有3家，位于长沙、深圳和广州。我们一直主张市井文化，去探索文化的根源。我们强化地域市井空间和载体呈现方式，如地域美食，包括其背后的小故事。

南国置业股份有限公司董事、总经理 胡泊：

现在做商业地产，最终还是金融，最重要是挣钱。既要吸引眼球，又要流量，我们是不是就得做首店经济、网红经济？

网红经济流量虽大，但能分给其他品牌的流量却很少。

POP MART泡泡玛特副总裁 肖杨：

艺术无处不在，包括做潮玩，它有可能是一种通道，通向哪里是一个问号。在这方面，思考甲、乙方如何更好地配合的过程中，不知不觉就有了些化、共识，甚至形成了圈层。

而每个圈层都需要有一个好的组织者，在生活中每个人也是一样，我们都在寻找同类，泡泡玛特不例外。

我们有今天的成绩，得益于与粉丝的高频互动。在与粉丝多维度互动的过程中，不知不觉我们也经营了一个很庞大的群体。

北京侨福芳草地市场销售部总经理 徐光磊：

年轻人一直都在变、理念也在变，现在只靠人、货、场是不够的，我认为内容、差异化更重要，这也是我们为什么把艺术放到很重要的位置。我们没有任何护栏，让消费者和艺术有零距离的接触，把商场变成博物馆。

远洋集团商业地产事业部副总经理 雷玉红：

首店不仅仅是指第一家店，而是在传统的业态上增加很多创新的内容、跨界的业态。

中国时尚品牌创孵平台 时尚家 创始人 / 时尚品牌创业大赛组委会主席 柳刚：

在与各位现场的商业精英交谈中，我找到四个关键词——“文化“、”空间“、”时间“、”长期主义”。

接下来继续进入高端对话环节

主题：首店“稀缺性”大打折扣，还能靠什么为商场引流？

一开始，它们以稀为贵，所到之处，人潮轰动。可当新贵面孔频繁出没于各大城市街头后，它们日渐沦为商场标配。

1、首店之于品牌、商场，分别扮演着何种角色？

2、首店“稀缺性”大打折扣，持续的高人气可能吗？

3、此背景下，商场要如何挑选首店？首店又能靠啥继续为商场引流？

主持嘉宾：中国时尚品牌创孵平台 时尚家 创始人 / 时尚品牌创业大赛组委会主席 柳刚

对话嘉宾：

世纪金源商业管理集团副总裁、首席运营官 周玲

新晟维商业管理集团董事/总裁 张子玉

远洋集团商业地产事业部副总经理 雷玉红

侨福建设企业机构市场及销售部总经理 徐光磊

南国置业股份有限公司董事、总经理 胡泊

POP MART泡泡玛特副总裁 肖杨

深圳文和友项目总经理 简欢跃:

ACC超级饰联合创始人&COO王杰贤

非常感谢以上各位嘉宾的精彩发言，高端对话二“循新的购物中心与不循常的品牌如何组CP“搞定”年轻人？”至此结束。

大渝餐饮集团CMO 杜艳萍：

目前消费者的年龄客群是90后和95后比较多一点，我们自己的品牌是适应当代的年轻人，我们一直觉得得年轻人者得天下，只有把这部分人群拉拢住，未来的发展就会越来越好。

ROARINGWILD创始人 曹阳CY：

目前，正式店有4、5家，主要在华南地区。每个阶段年轻人接触到的东西跟价值、文化相关，在某种程度来说，90后比80后更爱国。

与其研究他们喜欢什么产品，还不如研究他们为何喜欢这些产品。

沉浸世界VR创始人兼CEO 陈鑫：

我们是一个研发公司，至今有6年时间，前面5年一直在做研发。沉浸世界做的VR产品，跟大家在市场上看到的VR产品都不一样。

我们相信，大型VR体验模式会成为一个新的体验主题。

线上VR在家庭里的体验一定是很轻，家庭VR是形成社交功能的一个工具，可能在社交方面替代手机，但它不会是很好的游戏体验方式。。

我们在线下用新的技术做数字化体验，不是开创一个全新的市场，更多是看中剧本杀的市场，数字化对于产品本身的提升空间还是非常大。

广东安华美博商业经营管理有限公司总经理 林元深

国内专业市场主要针对批发，相对比较低端；我们的mall主要针对零售，比较注重体验，目前主要偏向于家庭消费，最新的调整更加侧重年轻人的消费。

鸿荣源壹方商置副总经理、龙华壹方天地项目总经理 成钦田：

鸿荣源到目前有30年历史，是聚焦高端地产的开放企业。鸿荣源成立壹方商置至今已有10年年头，首个项目是2017年开业的宝安壹方城。

过去3年主要做了这几件是，一是不断研究市场发展变化、消费群体变化，迎合市场调整：二是把握好节奏...

我们会牺牲一部分低坪效空间，去满足消费者需求。

雅居乐商业集团商业管理公司总经理 戴立鹍

2018年，我们提出双轮驱动，商业和地产共同发展，也是在2018年成立商业集团，雅居乐很早就开始布局商业，第一个项目是今年5月在花都开业，目前筹备的项目在全国是有13个，未来会有更多的增长空间，商业产品有街区、购物中心，做雅乐系。

合生商业集团首席品牌官 张西：

在街区招商之初，希望90%的品牌没有进入过购物中心，这是我们从街头挖掘出来，这些新品牌现在很多已经发展成连锁企业，同时不断的欢迎更多新品牌进入到商场。

喜悦滑冰场总裁 王品石：

循新的购物中心与不循常的品牌如何组CP，购物中心要循新，大家很清楚，必然就要寻找不循常的品牌。

不循常的品牌租金贡献能力并不高，财务指标回报与保持购物中心不断迭代，我们该如何平衡？

接下来进入高端对话环节

主题：循新的购物中心与不循常的品牌如何组CP“搞定”年轻人？

起家线上的美妆集合店，矗立街头揽客的街边餐饮店，应潮流而起的脱口秀、舞台剧剧场……突破原有消费场景限制的它们，正在奔向购物中心。而作为年轻人聚集的消费场景——购物中心，如何携手它们一起俘获年轻人的芳心。

1、现在年轻人有多“难搞”？

2、不循常的品牌要如何提升适应力？购物中心如何找到年轻人喜欢的“不寻常”品牌？

3、两者如何如何携手共成长，搞定年轻人？

主持嘉宾：喜悦滑冰场总裁 王品石

对话嘉宾：

合生商业集团首席品牌官 张西

雅居乐商业集团商业管理公司总经理 戴立鹍

鸿荣源壹方商置副总经理、龙华壹方天地项目总经理 成钦田

广东安华美博商业经营管理有限公司总经理 林元深

沉浸世界VR创始人兼CEO 陈鑫

中国本土街头品牌ROARINGWILD创始人 曹阳CY

大渝餐饮集团CMO 杜艳萍

主题演讲《如何用移动商业场景为文商旅赋能》到此结束！

街景梦工厂创始人 李文君：

我们的开队伍里，负责设计和开发人员现在大概有140、150人，到年底会超过200人，那是我们的优势。

街景梦工厂创始人 李文君：

我们的产品遍布1500+城市、300+景区...

街景梦工厂创始人 李文君：

所有的商业业态分5大类别，包括移动商铺、游乐设施、景观设施等，我们把产品分成5大类，每个产品可以做单独的个性定制再混搭，就可以完成无限场景的混合。

街景梦工厂创始人 李文君 带来主题演讲《如何用移动商业场景为文商旅赋能？》

接下来是天降福袋环节：

打开微信扫屏幕上方二维码或搜索赢商网视频号进入直播间，关注直播间参与抽奖，就能赢取的价值414元的6合1迪士尼MULAN“木兰从军”系列公仔盲盒。

本轮礼品由萌奇赞助提供。萌奇成立于2013年，依托“设计”和“销售”两大核心优势，重点打造潮流玩具及3C数码品类，现已获得国内外上百个知名IP授权，开发衍生品数千款，销售网络遍布全国5000多个终端及知名电商渠道。感谢萌奇的支持！

主题演讲《探索运营力新边界》到此结束！

爱琴海集团总裁助理兼招商中心副总经理 马海欢：

2021爱琴海一季度亮点

1月 · 年货节：年货节期间销售同比提升147%、客流同比提升32%、打造了26+销冠品牌、周大福合作业绩同比提升137%

3.8 · 女神节 ：屈臣氏总业绩同比提升65%、天津河东爱琴海49.04万元，3.8活动期间全国销冠；慈溪爱琴海33万元，3.8华东区域销冠 全国第四

4月 · 嗨购节：相比2019年销售同比提升25%，客流同比提升19%，会员有效转化同比提升24%，20+战略品牌业绩创历史新高

爱琴海集团总裁助理兼招商中心副总经理 马海欢：

爱琴海不一样的经营理念，首先思考基于现在的形势，我们会推售前、售中和售后的理念。

爱琴海集团总裁助理兼招商中心副总经理 马海欢：

爱琴海未来的产品要用有社交功能的购物空间取代具有购物的社交空间！

目前打造了八大主题场景——国际青年流行文化情报站、城市活力竞技主场、24小时秀场、跨次元文化聚集地、新家庭欢聚中心、科技生活极客站、城市设计发现中心、味觉研发场

爱琴海集团总裁助理兼招商中心副总经理 马海欢

爱琴海集团产品线矩阵——爱琴海购物公园、城市书香、精海广场、星银海城市客厅、蓝坊、沃德冰雪

爱琴海集团总裁助理兼招商中心副总经理 马海欢 带来主题演讲《探索运营力新边界》

主题演讲《零售“内卷”，NOME典藏馆如何“幻新”体验》到此结束！

NOME联合创始人 郭春辉：

渠道发展计划

典藏馆店50家

常规店100-150家

尝试3-5家大店

NOME联合创始人 郭春辉：

典藏馆的“不一样”

空间：X+Y轴，不同时空的穿越

产品：特有设计师联名、IP等专供产品

陈列：编辑式陈列方式

营销：线上引流到门店

营运：聚焦门店八大指标

NOME联合创始人 郭春辉：

外部市场变化与趋势

Z时代消费习惯在变化：颜值主义、悦己主义、潮、购买能力强...

家居集合店的趋势：全品类、精致化、沉浸式、强“调性“……

NOME联合创始人 郭春辉：

中国传统的购物中心或者传统的步行街，大家看到的都是单品类的模式，像做鞋就是单纯的做鞋，但是在国外却不是这样，人们在购物中心或者步行街可以买很多东西，从头到脚都一应俱全。为何国内国外差别会这么大？一些咨询公司认为，中国人均消费还没有达到这样的水平，中国的商业发展比较慢，但未来中国一定会有这样的现象出现，就是人们的GDP一定会起来，消费水平一定会提高。

NOME联合创始人 郭春辉 带来主题演讲《零售“内卷”，NOME典藏馆如何“幻新”体验》！

主题演讲《中国商业新格局下宝龙之变》到此结束！

宝龙地产联席总裁、宝龙商业执行董事兼行政总裁陈德力：

宝龙商业的价值生态

投资价值、平台价值、经营价值、消费价值

宝龙地产联席总裁、宝龙商业执行董事兼行政总裁陈德力：

在互联网发达的今天，如何把经营做得更有价值？我们先从基础开始，先把场景做好，包括把每一个停车场管好，甚至每一个洗手间的纸巾先管好。我希望把每一个场景做好，有了场景之后才能做服务。

宝龙地产联席总裁、宝龙商业执行董事兼行政总裁陈德力：

2021年，宝龙商业新五年战略规划实施元年

1、战略之变——更聚焦：坚持 1+1+N 战略——聚焦长三角+发展大湾区+机会型优质地区

2、发展之变——更多元：多点发展+资源连接+网状布局+立体生态

3、经营之变——更有价值

宝龙地产联席总裁、宝龙商业执行董事兼行政总裁 陈德力 带来主题演讲《中国商业新格局下宝龙之变》

现在是天降福袋抽奖环节！打开微信扫屏幕上方二维码或搜索赢商网视频号进入直播间，关注直播间参与抽奖，就能赢取价值128元的香氛晶石礼盒，要记得关注账号再参与抽奖哦。

本轮礼品由优优集赞助提供。优优集香薰集合店，致力于为年轻人提供性价比空间香气，结合新时代艺术IP，共同打造艺术香气空间集合买手店，呈现波普艺术化及现代艺术的高品质香薰及周边衍生品。

欢迎各位再次回归论坛现场。我们的精彩论坛将再次启程，进入第二章《不循常 造浪生长》。

“商业推动地产论坛第16届年会”下午议程即将开始！

论坛的第一篇章《循新，追光而行》接近尾声，感谢各位嘉宾认真聆听。下午14点，我们将在此宴会厅继续精彩的会议！

高端对话环节“城市更新大潮至，谁能C位出道？”到此结束！

阳光海天停车产业集团副总裁 李小龙：

经济发展到现在，逐渐从增量到存量的过程，对于存量市场包括存量城市的项目机会，每一个公司都需要自己研究，包括发展的方向或者机会。

城市更新最核心的部分是数字化，在过去的两年中，数字化对疫情防控有重要影响。各个城市在城市更新基本上提出两个方向，一是智慧化方向，一是数字化方向。

支付宝综合体及品牌行业总经理 韩操：

这几年中国的发展很快，内需发展很快，消费升级，人们向往美好生；综合体开业速度也是很快，以每年几百家的速度进行拓展，部分城市已经开始饱和。

无论是新开的商场还是旧城改造的项目，都是需要创新的。

上海蔚来汽车用户运营副总裁 魏健：

汽车被认为是很传统的行业，最近几年发生了翻天覆地的变化。在我看来，创新不是为了创新而创新，你要给自己设立一个非常高的目标，为了完成这个目标遇到很多的挑战，在应付挑战过程中，你只能创新，而且这个创新是根本没有想到的办法。

WeWork中国北方区总经理 全斌：

要结合城市的定位、特色和特点，所以我们认为城市更新不是一时的热门话题，而是一个长期的话题。城市更新不光只是简单的商业行为，而是把历史、文化做一些传承和沉淀，把传统的历史记忆更好的和现代商业结合起来。

劲霸男装执行总裁兼创意总监 洪伯明：

城市更新是未来的大趋势，现在消费者都有了更多消费需求，倒逼商业地产、品牌做更多的改变去满足他们的需求。

城市更新可以用乐高积木的逻辑来理解，分布不同区的商业地产可能是某几个区的板块，在商业地产中间的品牌或零售商和消费者紧密接触的服务商是里面核心的一块积木。要搭成一个完美的作品，三方一起合力。

六工汇总经理 、管理学博士 关为泓：

过去30年是社会发展的高速增长期，城市人口不断增加，到2030年城市人口会超越整个人口的三分之二，但现有的基础设施不足，人口又在高速的增加，城市更新是解决这个矛盾的一个最有力的办法。

城市更新的本质不只是拆旧建新，如何将历史的遗迹保存下来，融合人文和商业的理念，最后能够赋予城市未来的新活力

月星集团副总裁兼环球港商业集团执行总裁 贾耀勇：

城市更新市场潜力非常巨大，因为现在除了要做新的增量房地产开发之外，还有很多存量资产需要调整、升级和提升。做城市更新要善于整合各种资源。

传统购物中心做摩天轮、室内动物园，如果没有亮点，我们操盘的项目与其他项目也就没有差异化。

奥园健康生活集团常务副总裁 雷易群：

城市更新是根据每个企业的产业来导入的，如何实现资产增值应该摆在前面。

城市更新对于商业来说也是很好的机会，因为现在拿地建项目成本很高，城市更新可以获取更多项目，实现商业发展，被动做商业的要变成主动做商业，主动做商业的要进行改变。

赢商tech首席数据官&赢智科技CEO 朱智：

城市更新在某种意义上来讲也是对于一个城市不断进步，不断有新风貌出现，这也是人民生活越来越好的一种表现。

接下来进入高端对话环节

主题：城市更新大潮至，谁能C位出道？

以万科为代表的典型房企，以盒马为典型的新零售玩家，以WeWork为镜像的非主流参与者，皆以城市更新为商业新试验场，探知与实践关于城市生长的更多可能。

1、城市更新大潮至，商业地产存量改造机会点何在？

2、做城市更新项目，如何突出特色打好组合拳？

3、不同的城市更新玩家，参与的模式、打法上有何不同？可否协同共存？

主持嘉宾：赢商tech首席数据官&赢智科技CEO 朱智

对话嘉宾：

奥园健康生活集团常务副总裁 雷易群

月星集团副总裁兼环球港商业集团执行总裁 贾耀勇

六工汇总经理 、管理学博士 关为泓

劲霸男装执行总裁兼创意总监 洪伯明

上海蔚来汽车用户运营副总裁 魏健

支付宝综合体及品牌行业总经理 韩操

阳光海天停车产业集团副总裁 李小龙

WeWork中国北方区总经理 全斌

主题演讲《十年不寻常的现象级商业剖析》到此结束！

空间印象策略型商业设计机构董事长 刘星村：

还有一些绕不开也看不太明白 值得保持期待和敬畏的项目，如现象级商业——SKP-S

与此同时我们发现一些老牌商业帝国正在悄咪咪年轻化、彩色化、时尚化，如北京三里屯太古里

同时还有一些项目置之死地而后生......

空间印象策略型商业设计机构董事长 刘星村：

中国商业地产在山寨之路上一路狂奔了整整十年，十年间还有一些现象级商业街区，如香港瑞安新天地系列、宽窄巷子......

六年前，成都太古里开业，中国商业地产界又有了一个可以山寨的现象级商业！

2019年十一黄金周，它来了，装在盒子里的“山丘小镇”——城市的社交公共空间和休闲度假中心：

F1层：山洞环廊（夜生活组团、休闲逛玩组团）

F2层：箱箱街（小吃街组团、嘉年华组团）

F3层：保佑院（聚会餐组团）

F4-F6层：这有山舍

空间印象策略型商业设计机构董事长 刘星村：

2005年以前，中国商业地产处在大百货、大卖场阶段直到十六年前出现了第一个现象级商业项目——深圳·罗湖万象城！

空间印象策略型商业设计机构董事长 刘星村 带来主题演讲《十年不寻常的现象级商业剖析》

现在是天降福袋抽奖环节

打开微信扫屏幕上方二维码或搜索赢商网视频号进入直播间，关注直播间参与抽奖，就能赢取价值328元的“予荟茶礼-喜庆名器”！喜欢喝茶的朋友们千万不要错过了！

本轮礼品由广州予荟赞助提供。广州予荟生态科技有限公司自有英德麓湖山茶园，全产业链运营模式，完善的质量追溯体系。现结合茶文化与企业定制服务理念，主推茶叶定制服务，立志成为中国茶文化走向世界的风向标。感谢予荟茶叶的支持！

主题演讲《新消费格局下的购物中心创新实践》到此结束！

时代商业集团总经理 王媛媛

社交型商业必须具备的三大特征：社交功能齐备、颜值审美在线、分享内容丰富

时代商业集团总经理 王媛媛

时代商业的探索方向

社区生活场景——时代芳华里

线下涉及场景——时代CR8

主题体验场景——时代爱车小镇

时代商业集团总经理 王媛媛：

下一个20年，购物中心发展的驱动力是什么？

消费需求升级驱动细分领域深耕，如主题化、精细化

线上电商发展驱动空间逻辑重构：李佳琦2020年总带货销售额大于SKP 2020年总销售额

时代商业集团总经理 王媛媛带来主题演讲《新消费格局下的购物中心创新实践》

主题演讲《蛙品类爆红后的思考与创新》到此结束！

蛙来哒联合创始人 罗清：

蛙来哒通过四种装修风格，持续创造新鲜感，满足各类商场需求：

1、五彩丰富的风格

2、霓虹迷幻的风格

3、黑金炫酷的风格

4、科幻简约风

蛙来哒联合创始人 罗清：

一个新品类崛起的三要素：

有独特心智认知的商业模式

可标准化规模复制

战略原材料规模化产业化

蛙来哒联合创始人 罗清：

牛蛙将成为继小龙虾后的国民爆品，！随着人均可支配收入的提升，人们的消费习惯追求逐渐从“无到有”转为“有到好”，追求品质、健康、社 交、时尚的消费内容，小龙虾和牛蛙的兴起也正符合当下的消费升级趋势。

蛙来哒联合创始人 罗清：

国人食蛙历史已有1200+年，牛蛙具备作为食材的优点，如亩产量高——亩产可达3-8万斤，料肉比高——牛蛙的料肉比大约在0.8-1.0之间，营养成分高——高蛋白、极低脂肪；每百克牛蛙肉中含蛋白质19.9克、脂肪0.3 克。

蛙来哒联合创始人 罗清 带来主题演讲《蛙品类爆红后的思考与创新》

主题演讲《关注下沉市场，聚焦存量改造》到此结束

佳兆业商业集团主席兼总裁 岳耀磊：

以点带面发展下沉市场

核心优势：资源共享

运营优势：成本优化、项目联动、体系赋能

策略一：以既有发展城市圈辐射下沉市场

策略二：寻求新城市机会以此突破，重点关注仍具人口红利（出生率、学生人数、人口流入），经济正向发展（总量及增速指标、资源禀赋型）且商业发展滞后的城市

佳兆业商业集团主席兼总裁 岳耀磊：

下沉市场有非常大的发展空间，简单来讲，老百姓是有钱的，但商业模式很落后。

目前下沉市场存量商业还有很多痛点，如供需不平衡，投资风险大，

佳兆业商业集团主席兼总裁 岳耀磊：

我们常说做商业赚钱，第一赚所有人都能消费的钱，第二赚有钱人能够消费得起的钱，如果单纯靠劳务输出，这个生意是不合适的逻辑，但是这个资本市场最起码是认可的。

佳兆业商业集团主席兼总裁 岳耀磊：

投资人核心关注的逻辑是，希望我们用轻资产模式来呈现，目前优质的项目屈指可数。

佳兆业商业集团主席兼总裁 岳耀磊：

房产行业迎来管理时代，行业价值正在释放。

佳兆业商业集团主席兼总裁 岳耀磊 带来主题演讲《关注下沉市场 聚焦存量改造》

接下来进入主论坛第一章《循新 追光而行》！

现在是福利环节——天降福袋抽奖

打开微信扫屏幕上方二维码或搜索赢商网视频号进入直播间，关注直播间参与抽奖，就能赢取价值280元的苏铂超市购物卡及脉铂影城电影票两张！

本轮礼品由金铂商业赞助提供。自2004年成立以来，从广州到佛山，金铂商业通过SUPER苏铂超市、脉铂影城、金铂广场、金铂天地等商业载体，逐步构建起“3+2+1”商业生态，为近千万人塑造美好生活主场。各位来宾马上进入直播间，参与锦鲤抽奖！感谢金铂商业的支持！

赢商tech董事长、中国商业联合会副会长 吴传鲲 致辞：

整个购物中心的发展水平是不尽如人意，在发达国家购物中心贡献的零售品总额超过20%，中国平均来看购物中心贡献的总额可能平均占的是8%到10%，也就是说，作为线下商业空间的最高级别形态的产品，购物中心并没有把最主要的客群或者更多的客群拉到购物中心消费。

如今，内容创新不断涌现，在更年轻的一代，在大国的文化自信背景下，各个领域的创新越来越多，并且产品和服务的迭代越来越强、越来越频繁，会支撑购物中心有一个更良性的发展、可持续的发展。

中国商业联合会会长 姜明 致辞：

赢商网作为优秀的商业地产全媒体平台及行业大数据平台，在商业地产领域很有建树，多年来与行业很多知名企业在媒体数据等领域开展合作，为行业贡献了很多宝贵的经验，提升了行业管理的运营效率，共同推动中国商业地产长足发展，本届商业地产节的主题是循新不循常，我对循新有自己的理解——循是循光而行，新是创新不止，在时代中只有每个人不断循光而行、创新不止的心，商业地产才会不断向前。

2020年的新冠肺炎疫情，我们一同经历了商业地产近10年变革中的冲击，在市场复苏手段的支撑下，我们看到商业市场又恢复了门庭如市的盛况，不论过程多么艰辛，如今的结果都是令人欣喜、令人骄傲，中国商业地产人在这一次战争中不断的努力，展现出不服输、不守旧、不后退的精神，创造一次次的辉煌。

主持人介绍到场嘉宾！

让我们通过一段短片深入了解中国商业过去121年的发展！

16届商业地产节系列活动 ——商业推动地产论坛第16届年会现在开始，欢迎来自于行业组织、商业地产界、零售界的领导和嘉宾们。

图片直播，请点击https://live.photoplus.cn/live/pc/7692401/#/live

5月20日，第16届商业地产节系列活动 ——商业推动地产论坛第16届年会在广州长隆国际会展中心一楼举行。