青岛太古百货负2层商铺多半逃离 衰败宛如空城（图）

　　太古百货负二层，大量店铺搬家空置，鲜有顾客光临，宛如空城

　　灯光依旧，也曾繁华

　　周日的太古百货负二层，时尚的走廊地板光可鉴人，彩色的LED彩灯还在不遗余力地灿灿闪烁，而众多店铺要么内部狼藉一片、锁门大吉，要么贴着“转让”、“亏本大甩卖”，鲜有光临的顾客都是匆匆路过;负一层尚有人气，但也维持着不温不火的经营状态。近年来，青岛的地下商业经济状况一直备受争议，原本地处繁华香港中路、被寄予厚望的太古百货，如今的经营效益可谓雷声大雨点小。负二层商铺多半逃离，行走其间，只闻脚步之声，宛如一座寂寞空城。

　　现象：商户搬家货品都懒得拿

　　从漳州一路下到太古百货负二层，一种恍惚的感觉袭来。记者分明记得，一年前太古百货试营业期间周末繁华一时的场景，店铺琳琅满目，商品时尚新潮。而如今映入眼帘的却是一间间空荡荡的玻璃隔间，或者白色冰冷的卷帘门。放眼望去，一条长长的走廊，久久不见一个游荡的顾客。只有少数还开门经营的店铺，玻璃门上贴着“甩卖”或者“转让”的公告，店主坐在走廊上百无聊赖地玩着手机。

　　记者一路走过，看到不少店铺显然是匆匆搬家，里面的东西扔得乱七八糟，部分商品也被丢弃一地，然后将门一锁了之。走廊上，还摆着一些遗弃的货架，看起来还是崭新的。“店里的东西都不要了，谁继续租我的店就留给谁好了。”记者联系上一个转让店铺的店主，她表示店里的很多东西她都懒得带走了。而一些放在外面的货架，据附近尚在经营的店主说，都放了好久了，没人来拿也没人清理。

　　空荡荡的店里，一个被遗弃的假模特在寂寞守望着

　　商家：一天卖不出一件衣服

　　“生意不好呗，我这家店也快撑不住了，只是舍不得交了那么多房租。”负二层一位开服装店的店主苦笑着告诉记者，她早晨10点多开门，到现在已经在店里用电脑看了6个小时连续剧，一个客人还没有。“一天卖不出一件衣服，连平均一天的房租都赚不出来。”

　　负一层客流量相对负二层要好，有八成店铺都在营业。生意最好的是美甲，记者在负一层逛了数小时，美甲都座无虚席。其他店铺虽在营业，但生意一般。有店主告诉记者，扣掉房租，勉强能维持生计。

　　相比负一层一排美甲店生意还不错的场面，记者在负二层只找到一家营业的美甲店。一个做美甲的女孩小美告诉记者，半年前她在拍婚纱照之前在负二层一家美甲店做美甲，店主极力推荐她花钱成为会员，婚礼美甲能打八折。“说得我差点心动了，但看负二层经营成这样，就怕我办了会员再来店就倒闭搬家了。”所以小美始终没办会员，她的担心应验了，等她要做婚礼美甲再来时，就再没找到那家小店。

　　“顾客怕我们倒闭，不敢办会员，我们这种靠回头客经营的小店，生意很受影响。”一家美甲店的老板告诉记者，类似经历的还有负二层一家规模挺大的理发店，开业期间搞活动，客流量曾经井喷。后来因为受到太古负二层整体经营惨淡面貌的影响，会员保不住，如今已经转移到别的地方开店了。

　　商管：不惜血本低租金甩商铺

　　记者以意图租店铺的身份，联系到了太古百货的招商中心。一位年轻女士接待了记者，告诉记者从现在开始到年底租金有很大优惠：“交一免二，只要交一个月房租就能用到年底。”据介绍，负一层店铺日租金现在是15元/平米，现在只剩20平米以上的店铺，也就是说，最少交九千多的租金就能支撑到年底。负二层相对便宜，只要13元/平米。

　　记者询问，如果在租用期间，因为经营不下去想退租可以吗?“不可以，但您可以再转租出去。”这就可以解释，那些贴出转让的店铺，都是二房东。

　　“赔大了。当初租下这个店，年租金要十多万。”负二层一家转让20多平米店铺的店主告诉记者，她因为经营不下去打算转让店铺，挽回一些租金损失。但招商中心的房租优惠政策让她不得不把开价的预期降到一个很可怜的底线，原本一个月就要八九千的租金，降到了一个月三千，但即使这样，还是无人问津。

　　太古百货负二层，大量店铺搬家空置，鲜有顾客光临，宛如空城

　　分析：缺乏特色经营、营业执照老大难

　　青岛大学工商管理系副教授、经济学博士田旭曾总结过目前青岛地下商业街的发展不理想的原因，一是选址，地下商圈选址要考虑周边人流量;二是人群购买能力;三是交通便利状况;四是周边商业设施的配套程度;五是购物环境。

　　但是套用到太古百货，不难看出，太古紧靠着人流量密集的佳世客过街通道，选址很有竞争力;地处岛城商务中心地段，周边人群购买能力也较高;交通便利不用说，太古百货还规划了大型地下停车场;周边商业设施配套也周全，可谓吃喝玩乐应有尽有;太古内部装修也时尚精良，环境优雅。那还有什么原因影响了太古百货的经营?

　　首先，就是一个老大难问题：营业执照。开业近两年，太古百货店铺的营业执照始终没能办下来，导致很多店主状态消极，经营不下去纷纷搬家。甚至还发生了商家因营业执照问题“罢工”，和太古物业管理人员发生冲突的闹剧。对此，太古百货招商中心表示，营业执照正在办理，今年年底前有希望，但无法肯定什么时候能办妥。

　　田旭还提出了“差异化经营”，就是不单纯以服装购物为内涵，转换经营思路，打造特色。太古百货负一层就是靠美食城带动了很大一批消费——和一般商场不同，太古百货在中午时段客流量最大，基本都是美食城带动消费。从去年开始，肯德基、屈臣氏就号称要入住，如今肯德基、DQ店面的装修海报也贴在香港中路入口处最醒目的位置。负一层靠打造美食休闲购物一站式服务，外加未来地铁便利条件，经营状况应该还会有所改善。

　　但是负二层就不乐观了。一位在负二层经营了一年多的店主张先生分析，负二层是单一的服装百货，和周边很多地上购物商场店铺相比，并无多大优势;加上在青岛，逛地下商业街的购物习惯还未普遍化，负一层尚可，能流入负二层的客流量，就屈指可数。因此负二层要想吸引客流，就必须打造特色。“原来负二层也有个美食一条街，但比起负一层就不行了，规模小，食品重复没特色，所以只能成为店主们的食堂。”

　　此外，不少店主认为，要想拉动人气，商场管理方还要提高宣传力度，策划活动吸引人气。“拿了业主的钱，应该多打打广告，让大家都知道我们。”

　　记者看到，太古百货负二层如今打出了“台湾美食一条街”的广告，正在改装原先负二层的美食街，意图通过这一“特色”来拉动负二层人气。

　　前途：或易主外包或免费招商

　　据太古百货招商中心透露，太古百货负二层打算转手别家，目前正在跟维客集团洽谈承包合作，如果谈判成功，明年负二层会整体承包给维客经营。到时候是否会重新规划，就不得而知了。

　　而有的店主则对记者说，太古的消防和营业执照开业近两年一直未办妥，其他东家尤其是维客这种大型商场不一定敢接手经营。也有不少店主透露，听到消息称负二层明年可能会有一定的免费政策，店铺免房租经营。有业主猜测商场免房租但会要求店铺拿营业收入来分红。“这样做是为了拉动店铺入驻热情吧，店铺多了，精彩了，商圈的人气慢慢也就起来了。”不少业主们希望若能免掉房租，收入和商场分红也愿意。