瑞典IKEA宜家家居落户武汉 将带动区域的地价升值

　　9月28日，武汉国土规划局网站正式公示“宜家家居”卖场的规划方案，这表示瑞典IKEA宜家家居正式落户武汉，也让之前宜家撤离武汉的传闻“不攻而破”。根据规划来看，武汉宜家家居将于2014年竣工，2015年正式开业，截至发稿日项目仍然是“空地”，先让我们了解一下武汉宜家家居前后始末。　

　　硚口政府请君入席 宜家联手美凯龙联手打造额头湾

　　从百度可知，宜家家居于1943年由其创始人英格瓦-坎普拉德(Ingvar Kamprad)在瑞典创立，历经半个多世纪的发展，目前全世界318家宜家商场在38个国家和地区运营，其中26个国家的281家商场属于宜家集团。宜家集团亚太区总裁杜福延先生说，宜家一贯以“为大众创造更美好的日常生活，提供种类繁多、美观实用，老百姓买得起的家居用品”为自己的经营理念。英特宜家购物中心集团：成立于2001 年，是由英特宜家集团与宜家集团共同投资组建的一家致力于开发并管理以宜家商场为重要主力商户之一的区域性大型购物中心的集团公司，总部位于丹麦哥本哈根。

　　其实宜家家居也就是一个颇为大众化的家居品牌，诸如此类的家具产品多如牛毛为何它如此深入人心？可以让武汉市民念念不忘？

　　业内有句话形容宜家家居，“广告之后更加精彩”，其实说的就是宜家家居设置了这样一个传媒屏障，累了可以在床上或者沙发上休息，饿了可以直奔餐厅享受实惠的快餐，从一个精美的区块走进另一个区块，舒适而自然的购物环境让你不忍离去，避免“换台”。

　　宜家家居对顾客的感受贯穿于每一个小细节，流连宜家会让你忘记这事在参观艺术还是购物。

　　在舒适的同时宜家也会将最实惠的产品摆在最显眼处，几元钱的桌垫、纸巾盒……哪怕利润只有1分钱，据说也能为宜家带来8位数字以上的利润。

　　2010年7月29日，第七次土地拍卖会上，英特宜家购物中心第三投资有限公司以6.041亿元，购入硚口区额头湾30万方土地，计划拟建成57万方的家居卖场，这一举动意味着多年来进驻武汉的消息终于落锤。

　　随即，英特宜家购物中心在媒体上宣布，将投资30多亿元，于2015年在硚口区额头湾建一座约30万平方米的购物中心。

    一直以来宜家进驻武汉的消息此起彼伏，最早可追溯至2006年，随即被推翻。然而2008年，硚口区政府曾向媒体表示：宜家武汉店的规划基本完成，选址额头湾，占地600余亩，09下半年开建，2010年营业。

　　该人士表示：08年中博会上传出宜家落户武汉的消息后，经过几个月精心筹备，已确定选址额头湾，占地面积600余亩。其中100亩用来建家居中心，剩余500亩建购物中心，用于经营国际品牌服装等……

　　武汉市招商局也曾经表示，宜家来汉并非一帆风顺，他们对武汉市场考察了3年，招商局5次制作商业计划书跟踪引进。最后被宜家认可，出手投资。 最早于2004年，招商局亦向宜家抛出橄榄枝，然而宜家兴趣缺缺。随后经过一系列的努力，于2008年达成初步意向，为此，武汉方面专门在轻轨1号线上为宜家家居增设一个站点，而宜家武汉也决定将家居卖场的规划上升为大型购物中心。

　　相对于千余元的楼面地价，业内人士也表示因为北京、上海宜家家居的成功让当地政府看到了无限前景，让他们了解到宜家家居这种新型家居业态对城市商圈的带动作用，因此相较于其他地产商高价拍地，宜家更像是被地方政府“请”来的。

　　笔者在搜索资料时，发现宜家在业内被称为“用蜗牛的速度拓展门店”，而对比宜家在各地的圈地相比较，这种反差备受争议。

　　一直以来宜家有两种模式，一种是家居卖场，一种是购物中心。宜家于1998年进驻中国，最初以家居卖场起家。随后宜家认识到中国市场的潜力，便于2001年成立英特宜家购物中心集团，该集团是宜家家居集团与兄弟品牌公司英特宜家集团共同投资，家居+购物中心的这种消费模式正式登录中国。

　　宜家中国区副总裁吉丽安曾对坦言：“找地是我们在中国开店的最大挑战，宜家的标准店选址非常慎重，从选址到决定一般需要3年。”

　　英特宜家在中国大多数城市会选择交通便利、地段好的土地，对居民生活水平、消费能力、店面交通位置、物流情况，甚至停车位等情况综合考察后，自建购物中心并负责运营。在业态布局方面，宜家家居是主力商户，其他物业则会选择出租给各类商户。

　　1998年到2007年的9年间，宜家仅在中国的北京、上海、广州、成都四城开4家店，2008年，宜家在全国迅速增开3店（大连、南京和深圳）。

     2015年建成不夜城 宜家入驻带动地价升值

　　对比前文所说地方政府“请”进宜家，或许读者未可知，面对硚口额头湾楼面地价1059.84元/平米也较为迷茫，笔者可用另一组地价做出对比。宜家于2010年7月29日购入硚口额头湾地块，5个多月后的2011年1月11日，同样的武汉市国有建设用地拍卖会上，红星美凯龙以以3.2亿的总价竞得硚口区额头湾一地，而该地块紧邻宜家家居，地块总用地面积7.75万平方米，每亩均价293万，楼面地价1700元/平米。

　　可以说宜家进驻的消息带动地价的升值，也可以说宜家的入驻带动整个行业的新盛。一直以来，红星美凯龙都与宜家家居强强联手，一起拿地、一起建商场、一起造商圈，据统计全国范围内，有至少6个商场是和宜家一起建的，此次在硚口额头湾地块，红星美凯龙再次和宜家做邻居，截至发稿日，宜家地块上午动工迹象，而红星美凯龙已初见雏形。

　　虽然，曾有网传宜家将退出武汉，而上周有媒体查实仅仅只是采购办事处撤离，英特宜家方面也表示，开工有序进行中。

　　其实在近两年媒体披露中可以看到，宜家一直强调的是2012年动工，2015年完工，对此宜家并未食言。笔者在国土资源和规划网站上查阅得知，英特宜家已于9月28日在该网进行宜家家居商场项目规划方案批前公示。

　　虽然宜家一直对外宣称一期所建筑项目为3层楼，但从规划公示来看，项目拟新建1栋为4-6层商业，总建筑面积为205120平方米，其中一期设计一个天桥通道，与轻轨站直接连接。基地总面积219300平米，总建筑面积205120平米，地下建筑面积2000平米，容积率0.94，建筑基底面积63087平，建筑密度28.8%，绿化率20%，营业面积达到4.6万平方米，配有6万平米的绿化，另还建有总计5210个机动车位和600个自行车位的南北两个停车场。预计将包括影院、大型超市、家电卖场、零售店等，定位为综合商业中心;二期项目位于一期的东北相邻方向，为3层楼、7万平米的宜家家居卖场。

　　“采取全封闭式的三层购物中心，不做酒店，也不做写字楼，全攻购物领域，而且门面只租不卖，由公司团队专心培育市场。”这是英特宜家购物中心集团中国区董事总经理丁晖对这座大型购物中心的描述与定位，“购物中心不仅仅是购物城，更是生活城。”据统计，项目建成后，将带来超过20亿人民币的社会销售潜力。