金魁：西安国际中心将引入国际个性化品牌 拟2015年开业

　　西安，古称长安，是举世闻名的世界四大文明古都之一，如今的西安是陕西省交通畅达、区位优势明显的西部城市，更是中国六大区域中心城市之一。

　　 近年来，西安发展迅速，产业兴旺，特别是西部大开发战略实施以来，西安的经济发展不断加快，城市面貌也发生翻天覆地的改变，同时，也慢慢吸引了越来越多的房企把目光投放在这块肥土上，加上国家调控政策的接连出台，致使更多的开发商不断加码商业地产的开发份额。

　　 据不完全统计，今年上半年有不少新项目扎堆落户西安，为西安百姓打造多元、国际、时尚的城市综合体，商业地产发展猛烈之势有迹可寻，如落户的西安万象城、四海唐人街、金旅城、首创国际城、西安深国投中心、西安印象城、西安国际中心……

　　 据莱安地产集团商业管理公司总经理金魁透露，西安国际中心，地处小寨核心区域，雁塔西路与长安南路十字东南角，为地铁上盖项目。项目占地140亩，总建筑面积近100万平米，总投资逾30亿人民币。

　　 规划包括8万平米室内购物及娱乐中心、14万平米国际标准5A甲级写字楼，18万平米甲级5A写字楼，同时包括4万平米五星级商务大酒店、3万平米酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联而成的特大型室内娱乐休闲街区。

莱安地产集团商业管理公司总经理 金魁

　　引入国际个性化品牌刷新西安潮人圈

　　 赢商网：西安国际中心是莱安地产打造的体量100万平方米的城市综合体，位于小寨商圈，那么该项目在地理位置上有哪些优势？

　　 金魁：西安国际中心地处城市南北中轴—长安南路上，为地铁上盖物业。沿长安南路800米展示面，具有极佳的城市展示面。

　　 项目是总建筑面积达100万㎡的全息城市综合体，包含大型购物中心、商业街区、国际甲级写字楼、五星级酒店、SOHO、住宅等。从北至南的三个城市广场，共有4100个停车位。

　　 其中项目零售商业部分约21万㎡，定位为西安时尚新中心，预计引入百货、电影院、KTV、快时尚服饰等各种业态，将成为西安南部区域规模最大，业态最丰富的一站式购物中心。

　　 西安国际中心所属的市级核心商圈—小寨商圈，目前，周边已有百盛、金鹰等百货，商业氛围较为浓厚。而西侧的长安南路及北侧雁西塔路是城市级主干道，可以快速链接曲江、高新、长安等区域，可以有效提升项目的辐射能力，引领小寨商圈全面升级。

　　 此外，项目与西安目前唯一投入运营的城市轨道交通线地铁2号线无缝对接，是西安首个TOD交通枢纽连体物。

　　 赢商网：据悉，西安国际中心中规划有10万平方米的购物中心和11万平方米的街区，请问它们各自的定位是如何的？将会引进哪些品牌？

　　 金魁：西安国际中心分为南北两个区域，北区定位为时尚购物中心，将会以国际精品为首选。而南区潮流街区将会引进国际个性化、差异化潮人品牌，重新颠覆西安潮人圈。

　　 项目规划的商业部分为国际时尚购物中心，商场设计与国际潮流同步，汇聚国际一线商品品牌。集合了世界风情的休闲购物街区，以及独具风味的特色餐饮和酒吧街，还将定向引入世界知名商业MALL和品牌经营店铺。

　　 赢商网：听说西安国际中心的建筑设计也是亮点之一？据说凯德广场·新地城也同位于小寨商圈，将于2015年建成营业，那么西安国际中心将如何和凯德广场进行差异化竞争呢，其定位和业态规划如何？

　　 金魁：没错，在建筑设计上，西安国际中心斥重金邀请了国际顶级设计团队，美国RTKL、AECOM艾奕康、英国奥雅纳、瑞士旭密林、基准方中、仲量联行等来自多国的顶级团队合力共创，为求铸造领先全球的城市综合体。

　　 北区是囊括国际顶级写字楼、涉外超五星级酒店、都市时尚购物中心在内的国际高端商务商业集群。其中位于西安国际中心北区的两栋280米超高层国际顶级写字楼，刷新西北第一高，塑造项目的地标形象，以国际顶级写字楼标准再塑商务地标。

　　 而南区旨在打造国际甲级写字楼、国内甲级写字楼、城市中轴精品写字间、大都会精装Studio以及潮流生活街区等开放式城市感官集合。

　　 且北区有望获得绿色能源与环境设计先锋奖LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）金奖，南区亦在申报认证。

　　 项目建设之初就以“城市会客厅”进行设计建造，以一条绿色走廊将各功能区有序贯穿，形成一座集购物、散步、嬉戏、休憩于一身的城市景观。加上西安国际中心系地铁上盖物业，这都将会成为西安国际中心无可复制的商业特色。

　　 赢商网：该项目中商业部分预计什么时候开业？届时落成将会对西安商业格局会带来怎样的影响？

　　 金魁：南区11万平方米的潮流生活街区暂定于2015年12月开业；北区9万平方米的都市时尚购物中心暂定于2016年06月开业。

　　 小寨一直是西安传统的市级第二大商圈，区域内商业氛围较为浓厚，现有商业以百货、潮流商城为主，缺乏现代商业综合体及购物中心。随着西安国际中心­——国际级商业群里的落成，小寨商圈将全新升级，小寨商圈将成为西北至西安的顶级时尚商圈。

　　 此外，未来区域内将汇聚包括新宝龙西部金融服务中心在内的多有优质商务项目，从而更进一步提升区域内商务氛围，打造西安市又一商业商务核心区。

西安国际中心效果图

          赢商网：目前除了西安国际中心这个项目之外，贵公司还在筹备“西安天地”商业项目，可否简单介绍一下？

　　 金魁：西安天地项目位于曲江区曲江会展中心北侧，与西安国际中心同临长安南路，直连地铁二号线。项目总建筑体量约为80万平方米，包含五星级酒店、国际甲级写字楼、国内甲/乙级写字楼、LOFT、公寓、购物中心、特色文化商业街区等。

　　 选址在曲江的考量是，曲江是西安最具旅游文化氛围的区域，且拥有大雁塔、秦始皇二世陵等旅游资源，西安天地北门邻紧在天坛遗址公园，因此西安天地项目将会融入历史、文化、艺术、旅游等元素。

　　 该项目的商业部分由购物中心及特色文化商业街区组成，特色文化商业街区将如同上海新天地一样打造成西安地标，成为最能代表西安文化的商业项目。

　    未来西安将形成合理的多商圈格局

　　 赢商网：莱安地产的母公司深圳福田建设股份有限公司与益田集团合作开发益田假日广场项目，这对莱安地产在商业地产开发方面有哪些优势？

　　 金魁：莱安集团作为福田建设的全资子公司负责全国的房地产开发业务。深圳福田建设有限公司创始于1984年，系一级资质建筑企业，福田建设注册资本1亿元，总资产逾40亿元。

　　 莱安集团已经在西安开发了莱安逸境及莱安逸珲两个楼盘，其中莱安逸境已经入住，是南片区高端住宅代表。莱安逸珲正在热销，是高新区豪宅典范。

　　 莱安集团的母公司深圳福田建设曾与金地集团合作开发了深圳梅陇镇项目，与深圳益田集团有限公司合作开发益田假日广场项目。福田建设的商业经验将会给莱安带来商业的先发优势。

　　 赢商网：随着国家对房地产管控措施的严厉，各项调控政策相继出台，众多房地产开发商转战商业地产，未来，莱安地产在商业地产方面的发展规划是怎样的？

　　 金魁：莱安集团已经成立了“陕西莱安商业管理有限公司”，负责集团所有的持有型商业的开发、招商、营运工作。未来除了已经在开发的西安国际中心及西安天地项目外，莱安商业管理有限公司也在积极寻找合适的商业项目。

　　 赢商网：目前，万达广场、万象城、绿地中心、红星美凯龙等知名商业项目齐集西安，您认为目前西安商业地产存在泡沫吗？

　　 金魁：西安作为西北部龙头城市，有855万常住人口，同时每年接待7,978万的国内外游客。西安的GDP已经超过4,000亿元，西安的城镇居民可支配收入达29,982元/月，高于成都、重庆等西部中心城市。

　　 强大的经济实力及消费人口对于西安商业地产的发展有非常好的支撑作用，因此的确吸引了众多知名开发商。

　　 西安目前有部分区域商业短期内集中供应，但是成熟商圈的商业供应仍然是稀缺资源。从一二线城市的发展来看，核心区域的升级改造将带动整个城市的商业发展，因此西安商业地产不存在完全泡沫。

　　 赢商网：您认为西安商业地产发展目前主要存在哪些问题？未来将呈现哪些新趋势？

　　 金魁：比起一线城市，西安的商业发展较为滞后。整个城市除了钟楼和小寨商圈，其他区域商圈还未完全形成，如高新商圈发展十几年来也仅有世纪金花和金鹰2个百货。

　　 西安的现代综合体数量还是比较少，缺乏城市商业标杆，另一方面许多国际品牌还未入驻到西安。

　　 未来，第一，西安将会形成合理的多商圈格局，不同商圈将有不同的定位及特色；第二，好的购物中心的入市也将推动西安商业层级的发展；第三，建筑形态上西安也会有更多创新。