佛山城市综合体项目已超40个 越秀星汇云锦等将入市

　　去年是综合体项目在佛山“落叶生根”的高峰期。今年以来，这一批综合体纷纷入市，带来的不仅是商业地产愈发迅猛的发展，还有更多开发商建综合体的信心。从去年年底至今，中海、招商、能兴、中铁等开发商纷纷在佛山拿地欲建综合体项目，如今几乎所有进驻佛山的开发商都已涉足综合体开发，明后两年将密集入市。一个个城市综合体的崛起，带起了佛山一个个商圈的兴旺，也成了佛山城市的“新名片”。

　　佛山综合体超过40个

　　今年以来，佛山综合体项目纷纷“开花结果”。4月份首度亮相的万达广场尽现“万达速度”，5个月间完成从商铺、公寓到写字楼的销售后，又开始推售住宅产品；绿地中心则于10月入市，首推住宅和写字楼。接下来，越秀星汇云锦项目、新鸿基地产的泷景项目也即将入市。

　　不止如此，今年落地佛山的综合体仍不在少数。今年2月，能兴集团以34.5亿拿下佛山新城一“巨无霸”地块，将成佛山新城又一标志性综合体项目；越秀地产7月份于南浦村拿下的禅城区单价“地王”、中铁地产10月份在金融B区拿下的佛山史上最高单价“地王”，也都是综合体规划。据初步统计，目前佛山的城市综合体已超过40个，区域分布也逐渐从市中心区域到向镇街、城市副中心扩展。

　　疯狂的背后是什么？房地产“限购”是导火索。自限购以来，投资需求逐渐转向商业地产，商业地产受到开发商和投资者的重视。另一方面，佛山政府近年来推出多个商业、商住地块，同时为契合城市升级改造计划，旧城改造也催生了一些综合体项目。综合体成为一个个新兴的“城市名片”。

　　综合体种类繁多，特色鲜明

　　东建世纪广场是佛山早期汇集了商场、住宅的综合体典范。相较之下，今天的城市综合体，无论是体量、种类亦或是特色，都更加独具一格。

　　在佛山，许多综合体在体量上夺人眼球，包括规模过百万的“航空母舰”型综合体。如位于祖庙的岭南天地项目，总建筑面积达150万㎡；位于澜石的新鸿基·泷景项目，总建筑规模280万㎡，是佛山最大旧改项目。这两个项目以定位复合、囊括居住、商业、办公、娱乐等多功能为特点，均以岭南文化唤醒老城新机。此外，位于佛山新城的保利东湾同样是规模达104万的大型综合体，其住宅与写字楼产品均取得不俗销量。

　　相较于上述综合体的“复合”型，南海万达广场、季华路的绿地中心、顺德保利中环广场则是以商业、商务办公为主，配建有超甲级写字楼的综合体；越秀·星汇云锦、广佛新世界则是以住宅为主，配建公寓、酒店的综合体。

　　此外，在佛山大力推进城镇化发展的背景下，以新型企业为目标人群的产业综合体便应运而生。如天安数码城、瀚天科技、智慧新城、华南医疗器材城等项目，都是以企业办公为主，再辅以为办公人群服务的公寓、商业等的产业型综合体。

　　商铺投资受关注

　　商业地产的兴旺发展，使得投资者开始将目光转至商铺投资，商铺售价在近两年水涨船高。据了解，目前佛山中心城区的商铺单价普遍达到5~8万元/㎡之间，部分地铁上盖的商铺甚至高达10万元/㎡，如桂城百花时代、天佑城等。

　　为了让投资者更有保障，开发商也推出了多种投资方式，以售后返租方式最多。开发商把商铺卖给业主后，通过代管理、代出租的方式，保证业主的年回报率在5%~8%之间。但业内人士指出，商铺投资讲究的是商圈、人气、氛围，在投资前需做好精密的考察。此外，对于返租式、产权式的商铺投资，投资回报与开发商的经营挂钩，因此更需关注开发商的经营能力。