一：广州、深圳商业地产2014年供应量井喷
关键词: 商业地产 广州 深圳 供应量
事件概述：多家机构预测，2014年，广州新增供应量为54万平方米，为历年之最。新增供应的地域分布将呈现分散化，大部分项目定位针对大众市场。而深圳方面，未来两年内,深圳购物中心将进入一个高速发展与竞争的时代,新增供应量将达到88.4万平方米,是当前市场总存量的47.2%。
事件点评：尚且看来，2014年，无论是广州还是深圳，又是商业地产供应量井喷的一年，购物中心的遍地开花，未来商业项目的新增供应量仍会继续增加，商业地产市场竞争压力势必更加激烈。随着商业地产供应量的增加，发展挑战也逐渐加大，整体空置率上升的同时，租金上涨空间也将受到抑制。因此开发商需做好心理准备和谋求创新发展。
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二、万科商业成绩单:深圳龙岗万科广场全面开业
关键词：万科广场 全面开业 万科商业
事件概述：月24日,万科在华南首个万科广场购物中心项目“深圳龙岗万科广场”迎来全面开业。在历时三年的时间里，经过多次调整，万科广场最终品牌搭配为娱乐、零售、餐饮的比例为3：4：3，且有70%是首次进入龙岗。据悉,从在2013年12月21日开业至今,龙岗万科广场日均客流5万人，日均销售近300万元，这一业绩在龙岗购物中心首屈一指。
事件点评：龙岗万科广场是万科历时三年打造的一站式购物中心,万科方面表示，2014年也是深圳万科商业蓬勃发展的一年，龙岗万科广场的运营经验，将为今年即将亮相的位于盐田区中心的壹海城综合体，以及位于宝安中心的万科生活广场等项目提供最优借鉴。总体来说,万科在2013年交出一份不错的成绩单，也为未来持续发展打下了基础。
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三、和黄深圳首个商业项目世纪汇即将入市
关键词：和记黄埔 世纪汇 中航城
事件概述：2月中旬，市场消息称，位于深圳深南大道的城市综合体“中航城”中的购物中心“世纪汇”出租率已超70%，预计在今年年中试业。项目总建筑面积6万平方米，定位中高端路线，将以“国际时尚生活”商场为主题，集零售、餐饮及百货于一身，其中高端精品百货“君尚百货”正在装修，其他商户也陆续收铺及装修。
事件点评：世纪汇是由李嘉诚旗下长江实业、和记黄埔与中航地产在深圳打造的首个商业项目，作为“中航城”的桥头堡，世纪汇肩被寄予不小的期望，项目地处深圳中心商圈，建成之后将成为市内规模最大的商业、商业、商务、休闲时尚商圈。不过，如今的深圳，商场和购物中心相继涌现，世纪汇仍受到不少挑战，需做好自己特色定位以及运营管理，才能脱颖而出。
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四、广州百货纷纷转型奥特莱斯前景待考
关键词：奥特莱斯 天河百货 广州友谊
事件概述：2013年，天河城百货白云店、摩登百货北京路店、广州友谊时代店，广州的三家百货相继转型为奥特莱斯，使得广州奥特莱斯的阵容迅速扩大。据统计，广州的奥特莱斯包括了海印又一城、万国奥特莱斯、三家天河城百货奥特莱斯，以及友谊奥特莱斯、摩登奥特莱斯，随着百货转型的加入，奥特莱斯不断增多，在总体经营上也并不乐观，竞争压力仍是不少。
事件点评：虽然国内尚缺乏成熟的奥特莱斯模式，但依然吸引了不少新的奥特莱斯项目涌现，也有百货店转型为奥特莱斯，谋求新的发展空间。总体而言，广州百货转型奥特莱斯刚进入市场，在渠道细化的微利时代，奥特莱斯在中国市场处于摸索阶段，其在投资管理、运营模式、品牌推广等各方面仍存在不足。然而，奥特莱斯以“名牌+折扣店”的精确定位，具有特定的市场优势，其发展道路任重而远。
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五、华润置地200亿元投资佛山造都市综合体
关键词：华润置地 佛山新城 综合体
事件概述：2月24日，华润置地与佛山中德工业服务区签署一份很具分量的战略合作框架协议，华润置地拟投资200亿元，在服务区所在的佛山新城建设城市高端都市综合体。佛山顺德区对外透露，华润置地计划在中德工业服务区兴建的综合体项目，涵盖商业购物中心、五星级酒店、甲级办公楼群等。未来，华润置地将凭借三旧改造的丰富经验，参加到佛山新城大型的三旧改造项目之中。
事件点评：近年来，华润置地珠三角布局正在不断加快，不仅斥资200亿元推进深圳目前最大的旧城改造项目南山华润城项目，同时加紧进军广州市场，再加上如今又大手笔投资佛山新城建设，不难看出，华润置地发力珠三角，拓展布局规模发展。不过，从华润置地的深圳旧改推进过程中看，虽然已有一些初现成果，但过程实为艰难，因此未来在佛山新城建设中挑战与难度亦不小。
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六、商业地产再发力 泰禾广场或落子中山
关键词：泰禾广场 泰禾集团 中山
事件概述：新年伊始，中山市委副书记、市长陈良贤会见了考察中山的泰禾集团董事长黄其森一行，黄其森表示，泰禾集团看好广东中山投资环境，拟在当地投资建设城市综合体项目——泰禾广场，双方进一步商讨推进合作的相关事宜，力促泰禾广场早日落地。黄其森曾公开表述泰禾广场即将落户广州中山市是泰禾酝酿已久的战略之举，将有利于实现中山、泰禾集团的多方共赢。
事件点评：泰禾广场正在酝酿走出福建，奔向全国，初步确定落户广东中山市打造城市综合体项目泰禾广场。泰禾广场落子中山仅仅是泰禾商业地产发力的开端，下一个重点布局即是广州。据泰禾集团相关负责人透露，在未来3到5年之内，泰禾将几环在全国打造15至20座泰禾广场，让泰禾独创的精品商业模式腾飞。显而易见，福建房企黑马的泰禾集团商业野心和计划正在不断扩大跟逐步实施。
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七、东莞“鬼城”华南MALL重生 餐饮区全面开业
关键词：华南MALL 鬼城 餐饮
事件概述：继去年12月天和百货率先开门迎客并取得开门红之后，1月19日，重新上路的华南MALL餐饮区将迎来全面开业，饭菜真湘、锅神涮涮锅、千品寿司、贵族皇仕牛排、云南蒙自源等30余家知名餐饮企业同时开业。同时，华南MALL将启动剩余的B C区招商与改造工作，计划在2015年，即华南MALL开业十周年之际，以全面开业的状态迎来十周年之庆。
事件点评：调整定位之后的华南Mall在新一轮的招商引入中更多的是引进当地本土的企业和品牌，看重他们对当地市场以及消费人群的的认知程度与熟悉程度，瞄准当地消费群众的消费取向与需求，尚且看来，这样的调整之后已有一些收益效果显现。曾一度被贴上“鬼城”标签的华南MALL终于可以撕下标签了，此时的华南mall已经彻底改头换面，完全抛弃彼时大而空泛的商业定位，从原来定位的辐射整个珠三角的国际mall，务实地变成一个适合普通老百姓的万江mall。
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八、全球面积最大海洋主题公园珠海长隆海洋王国开业
关键词：长隆海洋王国 长隆集团 珠海横琴
事件概述：1月31日，珠海长隆海洋王国正式开门迎客，这是全球最大的海洋主题乐园，总占地面积远超当今世界最大的海洋主题公园，拥有八大主题区域，呈现世界各地不同的海洋风貌，每个区域都包含游乐设计、表演和动物展示三大元素，这种设计为全球首创。至此，长隆在珠海横琴的土地储备多达370多万平方米，超过了华发、保利等多家房企，成为横琴岛上的土地霸主。
事件点评：长隆集团一直以“旅游-﹢地产”的双重身份涉足地产开发，相对于其他传统地产商所开发的旅游地产项目而言，在长隆集团打造的综合体项目中，住宅比重反而较小，大部分以娱乐和商业配套为主。未来集团还将继续沿用“地产为辅，旅游为主”的这种模式，注重商业板块的投入，同时也推出一定比例的住宅产品，以保证资金灵活周转。
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珠海长隆海洋王国2014年1月18日试业 横琴湾酒店1月8日开业
九、东莞扫黄风波重创商业、酒店行业
关键词：商业地产 酒店 东莞
事件概述：2014年2月，央视对东莞酒店、娱乐业的调查报道，让“莞式服务”引发了国内热议，一时，东莞这座“世界工厂”处于风口浪尖，东莞的商业、酒店业都受到很大的影响。国家对东莞酒店、娱乐行业的整顿，会对商业地产项目的现金流造成一定的影响，实力不够雄厚的企业或将延迟项目的开业或建造时间。而扫黄力度的加大则让曾经繁荣的酒店业进一步深陷泥沼。
事件点评：央视对东莞的曝光，无疑又让这座城市受到全国人们的关注，不可否认，扫黄事件对东莞的酒店行业造成一定的重创。不过，关于商业地产方面影响还是相对较小，事实上，东莞的商业地产正处于高速发展的阶段，随着万达万科等房企龙头的进驻，东莞商业积极进行升级调整，发展前景还是较为乐观，据统计，东莞的购物中心面积达300万平方米，零售业也发展不错。
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十：从化增城“撤市设区”加速广州商业东移
关键词：从化增城 撤市设区 商业东移
事件概述：2月12日，国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区，以原黄埔区、萝岗区的行政区域为新的黄埔区的行政区域；撤销县级从化市，设立广州市从化区；撤销县级增城市，设立广州市增城区。此次调整后，广州市行政区划从原来的“十区二县级市”变为“十一个城区”的格局，新广州市辖面积由3843.43平方公里扩大到7434.4平方公里，市辖总面积超过上海。
事件点评：业内专家认为，此番行政区域的调整，助推增城、从化市场一体化、城乡一体化，而对商业地产发展而言，则有利于从化、增城形成新区域商圈，黄埔区和萝岗区的合并，会促使广州东部形成一个大的城市中心，加速广州商业的东移，不过由于这两个区域受限于当地经济和收入水平的局限，商圈的形成需要比较长的培育时期。
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