2013年中国房企拿地盘点：恒大为“大地主” 万达最勇猛

　　（赢商网记者4月17日报道）2013年是新一届政府执政元年，也是土地制度改革的元年，各地纷纷将政策目标集中于增加土地供给，而开发商补库存需求加大、经营现金流量充足，带来土地市场需求的回升，种种因素叠加导致去年土地市场整体热度提升。

    其中，万科、万达、恒大、保利、碧桂园、中海、绿地去年不仅扩大了千亿房企阵容，而且在土地市场上表现不凡，七家房企土地储备总量约5.3亿平方米，占24家房企土地储存总量的56%，七家房企去年新增土地建筑面积约为1.6亿平方米，占21家房企2013年新增土地建筑面积的63.94%，使得房企拿地热情攀升。

　　恒大夺冠：土地储备破亿方

　　万达最勇猛：商业地产土存同比增长51.8%

　　根据赢商网的数据统计，截至2013年12月31日，26家中国大型房企中，七家千亿房企稳居土地储备总量排行首端，其中恒大地产以1.51亿平方米的土地储备，远超亚军保利，成为中国房企中最大的地主。

　　据悉，恒大去年新获取项目66个，其中一二线城市项目34个，数量占比为51.5%，较2012年上升23.9%。

　　保利地产以8076万平方米居于第二位，其去年投资力度（买地金额/卖房金额）为45.3%，较2012年的46.2%下降0.9%。万达、碧桂园、绿地紧接其后，而万科和中海略逊一筹，分别以4495万平方米、4405.6万平方米，位处第六、第七名。

　　据了解，碧桂园已取得施工许可证的建筑面积约为3018万平方米，加上马来西亚开发建设的3个项目，总项目开发总数已达到171个，比2012年底增加了53个。

　　截至去年11月，不完全统计下，绿地集团的土地储备总量约为6072万平方米。2013新增土地储备101幅，土地投资款近800亿元，可建筑面积3127万平方米。

　　去年在新增土地储备上，最为突出当属万达集团，虽然还没实现上市，但其新增的土地面积3737万平方米，新发展项目（含文旅项目）38个，购买土地楼面面积3747万平方米，同比增长286%，商业地产土地储备总面积7647万平方米，同比增长51.8%，在土地市场上发展势头勇猛。

　　相比之下，万科去年新增土地面积仅757万平方米，位于七大房企的末位。其2013年新增加项目104个，按万科权益计算的占地面积约757万平方米（对应权益规划建筑面积约2148万平方米），其中约66%的项目为合作、联合方式获取，新增项目平均楼面地价约为3516元/平方米。年内新进入泉州、郑州、常州、漳州、南宁等城市。

　　中海地产全年新增25个项目，在内地和港澳共拥有4405.6万平方米的土地储备，权益土地为4169万平方米。

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　　富力突围：去年新增土地面积2090万方

　　世贸多金：420亿拿地比中海舍得下本

　　除千亿房企在年度新增土地面积上居首外，去年新增土地总建面上，富力地产2090万平方米、雅居乐1060万平方米、华润置地1009.66万平方米、融创957万平方米，具有不俗的表现。

　　在拿地金额上，据有效数据显示，绿地集团800亿元，保利568亿元，而世贸房地产以420.5亿元，击败中海地产396亿元。此外，华润拿地金额395.36亿元，金地与融创以271亿元、268.62亿元压后。

　　据悉，雅居乐去年新增21个项目，进入了上海、南京、杭州、长沙等一二线城市，去年新增平均楼板价也仅为2221元/平米，拿地成本较低。

　　龙湖地产去年新增收购土地储备15幅，平均收购成本为每平方米3120元，合计突出有3949万平方米，权益面积为3576万平方米，平均成本为每平方米2050元，为当期签约单价的18.2%。并且进入长沙、昆明、苏州及济南四个新城市，以及战略性进入华中地区。

　　绿城中国去年购入11幅土地，全部位于绿城中国最看重的两个区域市场，上海和浙江。总地价为243.1亿元，其中归属公司的土地成本为71.6亿元。

　　世茂集团于宁波、杭州、济南、苏州、北京、武汉等15城市增加住宅土地储备937万平方米。目前，世茂旗下拥有104个项目，分布于全国38个城市，共3615万平方米的土地。而从成本来看，去年新增土地储备的平均楼面地价约为每平方米4488元。截止至2013年12月31日，世茂集团的平均土地成本为每平方米2341元。

　　远洋地产2013年土地储备减少7%至2135.3万平方米，土地储备应占权益部分则减少5%至1833.7万平方米。2013年，远洋地产购入4幅土地，总楼面面积为74万平方米及应占权益约49.7万平方米，平均购买成本为每平方米约1800元。

　　融创中国2013年加大在一二线城市的土地储备，在京津沪渝杭5个区域获取了19幅土地，增加土地储备957万平方米，权益土地储备545万平方米。截至2013年末，融创中国的土地储备为约2112万平方米，其中权益土地储备为约1292万平方米。据统计，2013年融创土地收购权益金额同比增长128%至290亿，占到当期销售额的比例从12年的50%窜升至80%。

　　宝龙地产2013年新增项目13个，先后在上海、浙江、江苏、福建、山东获取11块土地。

　　金地集团2013年全年获取土地25宗，新增权益建筑面积579.8万平方米，是2012年拿地面积的229%。

　　赢商网进行了不完全统计，截至去年年底，24家房企的土地储备总量达94457.81万平方米，21家房企去年新增土地总建筑面积25601.88万平方米，16家房企去年拿地金额达4715.72亿元。（赢商网/林春辉）