广州天河又一城:地铁、BRT带旺人流 品牌特色成就人气

赢商网 记者:李玉玲 苏丹丹   2014-05-24 18:30
核心提示:目前天河又一城整个商场人气较旺,大多数商户经营情况较好。据了解,市场租金价格和转租价格也连年上涨。运营商对于入驻商户要求也较高,记者转一圈下来,发现除其中一间正在装修外,所有商铺都开门营业。

  广州地下商业调查系列报道

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  随着广州地铁交通的发达,越来越多的地下商业应运而生,如地王广场、时尚天河、天河又一城等,这些地下商业广场现在运营状况如何,让大家非常关注,为此赢商网推出广州地下商业广场大调查系列,派记者到各大地下商场做实地调查。本篇调查对象是天河又一城。

  天河又一城于2009年5月开业,总建筑面积为2.4万㎡,入驻商户数量约110多家商户。商铺,租售率相当活跃,基本达100%。天河又一城主要经营业态有:零食、饰品、化妆品、数码电子产品、鞋、时尚潮流服饰等。位于商业密集的天河商圈,相对于比邻的时尚天河和直通车商业广场,天河又一城的人气明显旺很多,它成功吸引人流的秘诀何在呢?

直通车、时尚天河和天河又一城人流对比

  无缝连接地铁、BRT

  天河又一城坐落在通往各大商场地和BRT公交的必经之路,是天河区发展成熟的商圈之一,依靠在体育西路人防工程之中,借助人防工程联通天河城、广百、购书中心和维多利广场等地下商圈。南端主要以无缝连通地铁及天河城客源效应带动,北端以通向BRT公交与各大卖场来带动。天河又一城的存在使天河商圈的各大商场贯连在一起,因而来天河又一城逛街的人流量非常之大,它承接了天河城和体育西传统商圈的客流量,以及周边大量的上班人流。日均客流量达30万人次,节假日期间客流量更高达四五十万人次,可以用人山人海形容,且顾客消费实力相对较高。

  品牌定位明确 品牌组合有特色

  除了交通位置优越外,天河又一城“软实力”也不忽容视。天河又一城虽然位于地下,但是进入里面逛街的时候,不会显得闷热局促,通道也足够宽阔,可以容纳巨大的人流。品牌引进方面,首先是品牌定位比较明确,在商户组合方面突显时尚、潮的特色。天河又一城新引入名创优品、徹思叔叔、热风等有较高人气的品牌,搭配杰克琼斯、ONLY等近百家潮流服饰店、十余家餐饮机构和其他商户。可以看出,天河又一城的品牌组合走的是大众化精品路线,引入的品牌女装居多,其次是女鞋和包包。从品牌定位来看,来这里逛的应该是年轻人为主。记者特意留意观察了一下,确实来逛的大多数是年轻的女孩子,其中也有不少学生,因为附近有一个书城。尽管餐饮业态是商场吸引人流法宝,但天河又一城引入的饮食品牌仅十来家,顾客在吃东西方面的比较选择少,多数人会选择前往时尚天河的美食广场用餐。

名创优品

名创优品

童装品牌稍显冷清

徹思叔叔

  记者一路逛下来发现,像杰克琼斯、ONLY、热风这些知名品牌的店面都比较热闹,有不少顾客在挑选衣服、试衣服。相对而言,童装类的品牌则稍为冷清,店里只有稀稀疏疏的三五个顾客,餐饮品牌虽然比较少,但是人气也不错。像近期新进的品牌徹思叔叔,记者看到有近10人在排队等买单。要说最受欢迎的品牌,应当是名创优品MINISO。记者也进店里体验了一番,店里各条通道都挤滿人,走动都觉得困难。2013年9月,MINISO名创优品在广州、佛山顺德、江门等地相继开业,并在短时间内开出50家店。快速吸引人气的秘诀是名创优品大部分商品都是“十元一件”,囊括创意家居、日用百货、生活用品、健康美容、潮流饰品、办公用品、文体礼品、数码配件、精品包饰、季节性产品等十大类,超过10000种产品,涵盖生活所需的方方面面。另名创优品计划2014年在中国开300家门店。

  美中不足 品牌重复率高

  目前天河又一城整个商场人气较旺,大多数商户经营情况较好。据了解,市场租金价格和转租价格也连年上涨。运营商对于入驻商户要求也较高,记者转一圈下来,发现除其中一间正在装修外,所有商铺都开门营业。就记者觉得比较败笔的是,品牌重复率比较高,屈臣氏、热风、歌瑞尔、职业门、谭木匠等都有两个店面。另外相邻的时尚天河、直通车商业广场也有引进一些相同的品牌,比如屈臣氏、热风,三个相邻的商场就有四家屈臣氏门店,这样高重复率,难形成差异化特色。

屈臣氏

热风

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