绿地、万科等地产大鳄急奔美国 投资客是否应紧跟？

　　有消息称，绿地、万科、鑫苑等中国地产开发商，已开始在纽约牵头进行一些重大开发项目，包括占据整个街区的布鲁克林“东河湾”共管公寓群，将改变威廉斯堡南的面貌。

　　侃房哥翻阅统计，2008年金融危机之后，中国地产商开始加快进军海外的步伐。最新数据显示，中国跨境房地产投资总量已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元。

　　曾经雄霸中国房地产市场的投资客，现今对楼市扑朔迷离的走势也心有苦水，纷纷套现悄然离去。对于中国楼市，投资客近些年来风光无限，挣足了银两，赚足了眼球，有网友戏说，这些人不但推高了房价，而且间接带动了房租的提升。

　　侃房哥先带大家来看看，这些炒房客是如何炒房的？

　　以温州投资客为例：

　　1、只付部分定金

　　他们与地产商签类期货投资合同的协议，并不支付房价，投资客只要给部分定金，就可以对某套房屋有转售权，房产商也可以作为新房出售。

　　2、加价转让“购买权”

　　也就意味着，即先以交纳买房定金甚至首付的方式，锁定部分优质房源，然后通过对市场的相对垄断，加价转让“购买权”来获利。这种炒房的手法，由于比较隐蔽，并且避掉了所有交易环节的税费，因此其收益率也不低。

　　3、等于用4倍杠杆炒房

　　早期买房首付20%就行，其余可以贷款。温州人一般首付20%，其余80%贷款，等于用4倍杠杆炒房。只要房价上涨20%，温州人的本金就能翻倍获利。

　　4、从银行套取现金再投入炒房

　　温州人转手房产有两种途径，首先是高价卖给当地人；如果当地人不买，就把房子低价卖给自己人。炒家联合扮演上下家，利用转按揭或者现房，反复自买自卖，不断抬高交易价格，从银行套取现金，再投入炒房。在房价快速上涨的时候，他们最终可以赚到百万甚至千万的利润。

　　再回过头来看下境外投资，纵观过去五年内，美国、英国及澳大利亚是最受中国跨境资本青睐的投资地点。在各地楼盘降价传闻愈烈、内地楼市趋冷的大环境下，中国开发商和个人投资者对海外房地产市场产生了浓厚的兴趣。市场投资需求升温、目的地国家降低门槛，以及子女教育、理财升值等个人需求，均是中国投资者海外购房热升温的主因。

　　然而对于一些投资客生活居住不在美国，而是选择投资进而出租房屋的人来说，会不太合适。我们知道，在海外买房子比租房子要划算，在美国，养房成本最大的一头就是房产税，美国的房产税很透明，7%是给学校，其他的就是警察局、消防局，还有周边的一些公共设施的一些建设，这些东西好了之后，养房产税肯定就不会便宜。同时，美国也是法律健全的国家，所以法律健全的事儿就多，你前面的草没剪，政府要给你告票，这也需要维护的，这是业主的职责，在美国，租客如果没有跟房主达成一定的协议，他可以不管的，你收到告票永远都是告业主，租客是不会有任何损失的，所以侃房哥认为，如果说像这样子的投资海外项目的话，对我们的国内的投资来说，如果你本人不在美国，或者没打算去的话，就显得不太适合。

　　最后侃房哥想说，海外投资是一支带刺的玫瑰，看似大赚一把的背后往往付出的更多，因而投资者在进行海外投资时真得仔细斟酌考虑一番。