北京4大知名购物中心观察：租金、业态、项目优劣势

　　本文介绍了北京西单大悦城、北京apm购物中心、北京嘉茂（西直门）购物中心、北京富力广场各楼层的业态布置、租金明细和项目优劣势分析。

　　北京西单大悦城

　　项目档案

　　地址：北京市西城区西单北大街131号

　　所属商圈：西单商圈（直辖市市级商圈）

　　开业时间：2008年2月1日

　　占地面积：16073㎡

　　总建筑面积：20.5万㎡

　　商业建筑面积：11.5万㎡

　　商业楼层数量：B4-F11

　　物业组成：贩物中心、酒店、酒店式公寓、甲级写字楼

　　开发商：北京新奥西郡房地产开发有限公司

　　投资商：中粮集团

　　建筑设计：新加坡CPG有限公司

　　北京天鸿囿斱建筑设计有限公司

　　商业顾问：高纬环球

　　外立面及室内商业设计：美国思亚国际集团

　　停车位数量：1000个

　　业态占比

　　零售服饰类站77%、餐饮类站13%、服务类站10%

　　租金明细

　　项目优势

　　1.西单大悦城，地处北京市核心商圈西单商业区内商业氛围较浓重，出行、休闲、娱乐及购物十分方便。

　　2.品牌组合、较为领先有多个品牌在其设立中国或北京的旗舰店。自身定位 选择与周边知名百货错位经营利用自身体量较大的优势异化竞争，引进了H&M、GAP、优衣库、ZARA等目前知名度较高的流行走量品牌服饰作为主力店。

　　3.客流较大，没有过于明显的周末、平日人流区分。

　　4.区别于周边传统百货店拥挤的购物环境，每个楼层都有主题休闲区。

　　项目劣势

　　1.周边商业过于密集。

　　2.在传统百货进行促销活动时，部分品牌销售会直线下滑。

　　3.购物中心化妆品较少。

　　北京apm商场

　　项目档案

　　地址：北京市东城区王府井大街138号

　　所属商圈：王府井商圈（直辖市市级商圈）

　　开业时间：2008年2月1日

　　总建筑面积：13万㎡

　　商业建筑面积：9万㎡

　　商业楼层数量：B1-F6

　　物业组成：购物中心、甲级写字楼

　　开发商：香港新鸿基集团

　　停车位数量：800个

　　租金明细

　　项目优势

　　1、交通地理位置优越，紧邻长安街王府井。

　　2、业态齐全，打造一站式消费理念。

　　作为中国第一街的王府井，和王府井商圈核心的首位商场，GAP中国首家复式旗舰店，ZARA也把在中国的第一个三层铺面的复式旗舰店选在这里,更有亚洲最大的复式旗舰店NIKE Beijing等，拥有5家最具特色和独有性的国际大牌复式旗舰店。

　　项目劣势

　　1、周边商业过于密集，对于该项目的竞争较大。招商满租率不高，客户可选择性目前还是不很多。

　　2、楼层过高，楼上，地下较冷清。

　　北京嘉茂（西直门）购物中心

　　项目档案

　　地址：北京市西城区西直门外大街1号

　　所属商圈：西直门商圈

　　开业时间：2007年10月13日

　　总建筑面积约29万平方米

　　商业建筑面积： 89000 ㎡

　　商业楼层数量：B1-F6

　　物业组成：购物中心、甲级写字楼

　　投资商：嘉茂集团

　　停车位数量：2000个

　　租金明细

　　项目优势

　　项目区位优势巨大，紧靠地铁交汇站及公交车站，商圈内坐落多家学府，客流量巨大。项目内各种业态齐全，凸显其一站式的消费理念，其中餐饮业态所占比重超过30%，从而产生了良好的聚客效应。为之后的调整奠定了基础。

　　项目劣势

　　该项目的服装品牌有待调整，同比其他项目略显低端，诸如一层品牌LEVIS,TOUGH，二层品牌MIGANO,谜底等。且品牌码放较为凌乱，缺乏合理梳理和调整。项目整体调性不足，更多依靠周边的便利交通环境为其带动客流。

　　北京富力广场

　　项目档案

　　地址：北京朝阳区东三环中路55号

　　所属商圈：国贸商圈（直辖市市级商圈）

　　开业时间：2008年2月1日

　　总建筑面积：60万平方米㎡

　　商业建筑面积：16.7万㎡

　　商业楼层数量：B1-F6

　　物业组成：购物中心、酒店、酒店式公寓、甲级写字楼

　　开发商：富力集团

　　停车位数量：1000个

　　租金明细

　　项目优势

　　1、开放商实力较强，能够为项目的长期稳定运营提供保障。

　　2、项目不仅交通便捷，且地理位置优越。

　　3、项目周边属老居民区，固定居民非常多，提供了非常稳定的消费群体。

　　4、晨曦百货对项目的业态起到了很好的补充作用。

　　项目劣势

　　1、项目虽然距国贸商圈较近，但自身品牌较为低端，与国贸，新光等商城差距较大，所以对周边白领人群缺乏影响力与号召力。

　　2、楼内品牌码放较乱，缺乏统一规划，有待调整。

　　3、缺乏大型目的性消费场所。诸如影院，超市等，顾客流动性较大。

　　（注：因租金随着诸多因素有不可控调整，此份资料仅供参考）

　　本文来源：微信号“商业地产学院”