青岛金家岭商圈规划呼之欲出 百盛、沃尔玛等将入驻

　　在崂山金家岭金融新区，重点配置发展1处时尚百货购物中心、1处精品仓储超市，打造东部时尚消费圈……这是日前出台的《青岛市时尚消费品零售业发展规划》(以下简称《规划》)对金家岭时尚消费圈的规划。近日，记者探访金家岭时尚消费圈，发现其正发力布局南北商圈，而先行发展的电子商务及消费类展会也成其亮点，金融、医院等与商贸配套的工程也紧锣密鼓推进，一幅宏大的金家岭时尚消费圈“蓝图”呼之欲出。

　　探访：

　　购物中心将“多点开花”

　　发展金融离不开商业，而壮大商业也需金融助力。金家岭金融新区是推动青岛金融业实现新一轮升级发展的重要战略布局，该区内商业配套设施的建设也因此备受关注。

　　《规划》中提到的“重点配置发展1处时尚百货购物中心”，这处购物中心究竟在何处呢?“这里的时尚百货购物中心指的是百盛购物中心，目前正在进行基础施工，预计明年7月份前完工。”7月8日上午，崂山区服务业发展局工作人员郭杨向记者道出“谜底”，该项目属于啤酒城改造项目的重点工程之一，目前正进行基础施工。

　　站在香港东路和海尔路交界处，蓝色围挡内的大型塔吊左右摇摆，带领记者实地探访的郭杨表示，目前该项目正进行地下部分施工，地上部分建设尚需时日。“正在基础施工的有二期项目的6个楼座和百盛购物中心，共有42万平方米，今年3月开工建设的。”他称百盛购物中心由百盛集团投资15.7亿元，建成后将成为青岛商业版图上又一地标性的商业中心。

　　而来自市规划局的最新消息，金家岭金融新区内将再添一处大型购物中心——辽阳东路购物中心项目，这宗超5万平方米的地块上除了购物中心之外还将配建4栋办公楼。据悉，该项目一共由9栋楼组成，其中的6号楼占地面积较大，将来打造3层的大型购物中心，其他建筑将打造成办公、生活街区等。

　　记者实地探访发现，该区域处于深圳路旁，东侧是北海佳苑、青建尚东区和百仕凯旋城等已建成的住宅区，西侧则矗立着一栋栋在建的摩天写字楼。其中名汇国际已经建成，淡蓝色玻璃幕墙现代感十足。甲级写字楼白金广场雏形初现，24层楼也已经封顶，目前正在进行外墙造面。交通方面，由于该项目位于深圳路、辽阳路等城市主干道，汽车东站、深圳路公交车站也聚集于此。届时金家岭购物中心建设将“多点开花”。

　　格局：

　　南北两大商圈遥相呼应

　　金家岭时尚消费圈未来格局是怎样的呢?“崂山区正在主城区香港东路和海尔路沿线以及辽阳路建设南北两大商圈。”崂山区发展和改革局经济运行与发展规划科科长张子超受访时说。

　　“在以香港东路为代表的南部商圈中，丽达购物中心、乐天玛特超市、金岭尚街已建成开业，而啤酒城附近的利群、百盛等商贸项目正在建设中，另外在午山附近还规划了一处3万平方米的商业项目。”张子超拿出一幅崂山区地图，指着上述项目所处区域给记者一一介绍。

　　在北部商圈中，证大·大拇指广场、高科园装饰城三期已建成开业，鹏利南华、宜家、沃尔玛（需求面积:8000-10000平方米）等项目正在推进。“辽阳东路青岛汽车东站附近，已规划建设宜家品牌家居店。”崂山区商贸人士向记者透露，青岛汽车东站是青岛地铁二号线的一个重要枢纽站，加上离青银高速等较劲，不少商家早已看好该区域。

　　《规划》中提到的“1处精品仓储超市”就是崂山区计划引入的沃尔玛山姆会员店，目前相关部门正在进一步协调中。据介绍，随着汽车的普及和市民消费水平提升，仓储式购物业态开始复兴，沃尔玛旗下的山姆会员店近年来又趋热。崂山区商贸人士表示，崂山区也希望引进山姆会员店，打造新型零售业态。

　　崂山区商务局相关负责人表示，根据《崂山区2012-2020年商业网点专业规划》，崂山区将建设南北两大商业圈，以及打造五大商业中心和三大商业副中心，建成百万平方米的商业网点，满足主城区和农村居民对于商业消费便利化的需求。经过近几年的大力发展，目前辖区南北两大城市商圈已显露雏形，全区已建和在建规模以上重点商贸项目达65万平米以上。

　　亮点：

　　布局“东园西港”打造电子商务

　　在和崂山区商务局相关负责人交流中，他们提到率先发展的电子商务已成为崂山区商贸发展的一张靓丽 “名片”，2013年崂山区电子商务产业规模突破1000亿元，位居全省首位，而这也与《规划》中提到的“打造时尚消费品电商平台”不谋而合。

　　青岛众赢电子商务有限公司是一家以电子商务与地面实体商务融合发展的电商平台企业，自去年下半年入驻崂山区后，众赢电子依托崂山现有产业环境和配套服务体系，主打的电商品牌众赢网已拥有近万家合作商户，注册活跃会员20余万人。

　　和众赢电子一样，同为去年新引进的十家平台型电商企业，京东医药城作为京东商城唯一独立运营的单品平台，因被赋予“京东电商二次创业”的使命而得到了京东集团的全力支持，2013年，京东医药城落户于崂山区电子商务基地。“这些平台型电子商务企业落户，为我们引进电子商务服务类企业提供了方便。”崂山区商务局有关人士介绍，像大数据、移动电商等领域的行业领军企业和一些涉足电子商务的服务外包企业等，目前崂山区电子商务基地内已有80余家这样的企业。

　　记者调查发现，各类电子商务产业要素的集聚，使崂山区形成了“东园西港”的产业布局，崂山城区东部的青岛国际创新园和西部的海尔电子商务港正成为两大龙头。

　　崂山区商务局相关负责人表示，目前“东园”已入驻了一批涉及电商平台开发、大数据挖掘、移动终端技术等领域的知名企业和项目，“技术驱动型电子商务”产业集聚已初步形成。

　　访谈

　　金家岭消费圈能否成为东部商业“桥头堡”?岛城不少主流商超相关负责人给出的答案都是肯定的。

　　“金家岭时尚消费圈肯定是我们接下来重点考虑的范围。”大商集团麦凯乐(青岛)百货总店有限公司副总经理王剑对此不假思索。王剑表示，麦凯乐青岛总店是2006年9月正式营业，是目前青岛最大的一站式超大型时尚休闲购物中心，而这也是大商集团精心打造的 “晋冀鲁豫第一店”。“从名字也可看出，这家店是我们进军晋冀鲁豫的冲锋号。”

　　4年前进军西海岸，去年麦凯乐又做出一项重要决定，选址青岛新都心，准备填补该区域中高端商业项目的空白。“这次我们的商业规模为9万平方米，车位数量2000多个，地铁3号线在我们门前设点。”王剑称，该项目将辐射周边30万常住人口，而在金家岭消费圈，常住人口已有数十万，地铁2号线、连接即墨的轻轨将通行此处，同时一大批银行、证券等金融机构相继入驻，激发商业活力的因素在金家岭已悉数凑齐，而这片区域也将成为他们重点考虑布局的对象。

　　市南区东部一家高端商场不愿具名的高管于亮(化名)表示，金家岭消费圈的发展已初露端倪，未来发展不容小觑，而这也早已引起他们公司领导层的高度关注。“先说近的，我们附近的百丽广场，那是我们一天天看着成长起来的，从人流稀疏都如今客源的络绎不绝，上下三层的停车位也不够用了。”于亮说，再说远的，崂山区丽达广场的红火超出很多人想象，“5年前的丽达广场人气并不旺，而这几年其客流突飞猛进，火得让我们都羡慕。”

　　“这肯定是我们开新店要考虑的商圈。”青岛苏宁电器市场部经理董桂峰受访时说，苏宁电器自2004年入驻青岛，10年间，青岛苏宁北进烟台，南拓日照，入驻潍坊，开拓威海，将销售范围覆盖胶东半岛，而在青岛本地，苏宁连锁门店也在密集布局，如今已有7家店，而金家岭时尚消费圈已具备我们开店的各种条件，未来这肯定是他们开新店的首选。

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　　金融等配套工程紧锣密鼓推进

　　市民陈晓芸在深圳路上居住十余年，可以说眼瞅着金家岭消费圈一步步发展壮大起来。“刚搬来崂山区住时，大型商场没几个，主要就是丽达百货。”陈晓芸当时感觉崂山区生活不像在市南那么方便，“再看现在，大拇指广场购物、吃饭、看电影等都可实现，买建材家居可到高科园，而且那么多银行都搬过来了，建行、招商等青岛分行已扎根这里。”说起这些，陈晓芸庆幸当初的选择，最让她高兴的莫过于房子升值，她现在的房价比当初翻了六七倍。

　　陈晓芸所提到的银行等金融机构增多，其实这仅是金家岭金融新区发展中的“冰山一角”。

　　“你看，大型的音乐和体育休闲场馆主要在咱崂山区，青岛大剧院算一个吧，钻石体育馆也算一个吧。”陈晓芸扳着指头算，崂山区还建造了金石馆，喜欢石头的朋友可饱眼福，她听说钢琴博物馆、红木家具馆也列入计划。

　　另外，让陈晓芸和家人感受很大的还有医院、学校等配套工程的快速发展。“青大附院东部院区发展建设很不错，二期工程已在推进，而在国内外具有较高知名度的和睦家医院也准备落户崂山区。”崂山区发展和改革局相关负责人如是说。

　　结束语

　　伴随中国城市经济的向前推进，我市时尚消费也日新月异，时尚、潮流等词汇也逐步成为主导这座城市消费发展的风向标。作为沿海改革开放城市中的一员代表，青岛商圈也不断兴起，各路百货争奇斗艳从未停止过。而随着时尚消费圈规划展开，新一轮商圈“争霸赛”再次上演。

　　商圈发展需要前人经验，商圈突破则要创意引领。在我市时尚消费圈规划推出的时间节点上，本报记者对市南区浮山湾、西海岸唐岛湾、即墨海泉湾、崂山金家岭等商圈展开走访调查，总结商圈的过去，了解商圈的现在，思考商圈的明天，尤其难能可贵的是，消费者、业内人士、行业专家对商圈的发展“知无不言言无不尽”，他们为商圈贡献诸多“金玉良言”，大家都期待能为各商圈乃至青岛时尚消费圈发展贡献一份力量。正因此，青岛发展时尚消费才处于 “天时地利人和”的有利形势，更应该“直挂云帆济沧海”，开创我市时尚消费的美丽未来。