独家：赢商网品牌选址盘点系列之图书音像（图表）

　　书店是读书、购书的地方，也是最有城市特色的一个文化场所。在租金持续高涨、电商分流顾客以及读者阅读习惯改变等众多原因的冲击下，实体书店经历了一轮又一轮的倒闭潮，因此不少传统书店开始转型，紧追时代潮流，追求创新和个性。

　　现在书店内不止卖书，还卖咖啡简餐和创意文化产品，它让每个读者在消费图书的同时也消费了文化。目前，在购物中心纷纷强调增强体验性业态、提升顾客体验感的潮流中，书店作为一种休闲业态已成为购物中心招商时的“香饽饽”，西西弗书店（需求面积:480-520平方米），猫的天空之城，先锋书店都是成功的代表品牌。本期将从赢商网选取部分品牌选址标准汇集盘点，以便开发商参考。

   书店业态共性选址标准

　　商圈地段：综合体，购物中心，城市的商业中心，繁华路段，集中居民区，景区；附近有文化娱乐场所，商家写字楼及成熟的住宅社区，大学区，商业区等地方

　　交通条件：交通便利，附近有地铁或公交车站

　　书店基本建筑及配套要求

　　需求面积：150-50000平方米

　　图纸：提供租赁楼层的工程平面图、结构图（包括租赁区楼板结构承重书面说明）、供水、供电、排水、空调、新风、强排烟、原始消防系统等图纸资料。

　　区域规划：租赁区域要求为单层结构，临街铺面要求独立门头宽度8米以上；店中店要求独立门头宽度15米以上。商场公共空间装修后净空高3米，租赁区域地板到梁底净空高度4米，租赁区域内楼板到楼板空高4.5米；柱间距8米*8米。

　　供电：每100平方米的租赁面积不小于20KW的供电量（不含空调主机及风机系统用电负荷）。

　　供水：提供一条直径不少于DN50的给水管，并接入乙方指定位置。

　　消防：提供租赁区域内、符合消防设置规范的消防栓、烟感、喷淋、报警等消防系统。

　　排水：在交付场地时，应提供直径不少于DN110的排水接驳口一个。

　　强排烟系统：如租赁区域属于消防要求必须安装强排烟系统的，物业方需提供符合消防规范，且能与商场整体消防强排烟相联接的排烟系统。

　　消防通道：在租赁区域规划时，需符合消防通道设置要求，租赁区域内任意位置与符合消防规范的逃生通道距离应小于30米。

　　垃圾处理：物业方应提供垃圾收集、中转站。

　　空调系统：物业方提供可以独立控制的中央空调系统及设施、自控系统等。

　　楼板承重：若房产楼板承重小于350KG/㎡，则物业方应对租赁区域的楼板结构承重做书面说明，以便场地设计时进行合理的规划。

　　结构改造：在保证原主体结构安全的前提下，如有需要，物业方应同意在租赁区内进行搭建钢结构楼梯、办公室隔断等结构改造工程。

　　电话及网络：提供租赁区域可安装三门座机电话、二条宽带线路的基础物业条件。

　　商品运输：免费提供可用于送货运车辆的出入口、卸货平台及可直接到达租赁区域的商品运输通道（如跨楼层需提供货运电梯）。

　　租赁区域内设施、设备交房要求：店铺内部设置的①消防栓、烟感、喷淋、报警、强排烟、消防门等消防系统；②新风管道、空调风机、空调自主控制设备等空调系统；③水表、进水管道、排水管道等给排水系统；④主供电线路、电表、配电箱等强电系统；⑤电话、网络、线路端口等弱电系统已在租赁区域安装完成，可确保开业正常使用。

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