富港商业下沉三四线城市 广百借道发力三四线社区商业

　　 在电商冲击以及商业地产天量供应导致严重同质化当下，国内百货业、购物中心类的商业综合体正面临转型阵痛。近期，记者注意到，当大型商业房企扎堆一二线城市综合体时，部分老牌的粤商业地产商富港集团等已开始下沉到三四线城市寻求业绩增长，广百股份这类百货龙头不得不借道发力三四线社区商业。

　　富港集团总裁陈光明认为，一二线城市的购物中心市场份额越来越少，三四城市从拿地成本等都比较低，进入市场相对机会大。值得注意从消费力、市场需求以及招商等因素考虑，三四线城市要做购物中心就要成当地区域最大体量标志性综合体，否则依然会面临经营风险。

　　老牌粤企下沉三四城市  百货巨头搭顺风车

　　日前一公开数据显示，近10年时间国内购物中心呈10倍的增长，2012年底全国主要城市的购物中心总数约为3100家,而十年前这个数字还不到300家。相应的2002年全国连锁零售企业门店总数为27422家，至2012年底,门店总数增至192870家,十年增长6倍。

　　在商业综合体的供应量呈现爆棚式增长下，行业集中度导致大型房企扎堆布局一二线城市商业市场、部分中小企业却面临着新的增长瓶颈。日前粤老牌的商业地产商富港集团正式公布旗下位于广东开平的综合体正式入市，总体量达80万平方，打造首个一站式大型购物平台，同时与广百旗下新大新商超、国美电器等商家签约。

　　陈光明表示，受市场冲击一二线城市购物中心份额能占到比重越来越少，而三四线城市部分交通重镇等区域商业综合体还未涉及到，加上拿地成本也低从消费能力、市场需求以及招商考虑，都会选择做当地最大体量物业，至少未来8-10年时间这个商业是当地最大。

　　网易财经注意到，万达、恒隆这类大型的商业地产开发商集中瞄向国内一二线城市，万科、保利这样的传统住宅开发商在商业地产发力也集中在一二线城市。随着房企分化愈发明显，行业集中度提高，中小企业能瓜分是市场份额堪忧。以广东为例，作为部分老牌的商业地产商已下沉珠三角三四城城市，富港集团先后开发开发佛山三水广场、广州增城东汇城、广东开平东汇城等综合体项目，目前在建的广东梅州东汇城将于明年5月1月正式开业，广东江门东汇城及茂名东汇城也将于今年下半年动工。本月9日以9亿多代价拿下佛山三水地块总面积合共逾13.5万平方米。

　　世邦魏理仕执行董事陈仲伟认为，近年来遍地开花的购物中心建设使购物中心在零售渠道扩张有赶超百货的趋势。购物中心倡导的一站式消费理念符合部分社区、家庭型消费需求，导致不少零售商超开始下沉式、周边化的趋势向社区化布点。

　　行业产能过剩  拟发力社区商业

　　在此次富港集团品牌签约会上，来自广百股份的董事总经理黄永志坦言，从零售行业来看当前市场产能过剩，行业盈利不好导致不少零售店铺出现倒闭，就算广百是上市公司发展也很谨慎，进驻市场以及拿地方面都要深入研究。

　　“广百旗下有广百和新大新两个品牌的百货店，以前主要是定位一线城市再发展，现在很多百货公司也在转型。诸如新大新主要定位于民生、社区百货业。”黄永志表示，未来广百百货（需求面积:25000-50000平方米）主要走一二线城市综合体发展、新大新主要集中三四线城市区域发展，做生活百货。同时也透露出未来会考虑在离市中心一定距离做奥莱折扣店。

　　数据显示，2014年上半年广百股份实现营业总收入39.37亿元,同比下降3.01%,实现归属于母公司所有者的净利润1.19亿元,同比上升7.48%。 尽管净利润有所增幅但相比去年同期以及2013年底的增幅也有所放缓。

　　网易财经注意到在今年年报中广百也透露出在面对成本不断攀升,电商改变消费习惯,行业竞争加剧等诸多冲击下,公司将试点转营社区生活店,以充分发掘社区消费潜力。

　　陈仲伟透露，网络购物的迅猛发展对实体零售商形成冲击，其中传统百货受影响较大，人员和租金成本的不断上涨进一步挤占百货的利润空间。百货公司可以从门店网络拓展、商业模式优化和新技术进行转型，借助遍地开花的购物中心建设实现自身外延式扩张，减少在规模、资金和经营风险。