63岁任志强宣布退休：一代国企开发商的演出与谢幕

　　今年63岁的中国最著名的房地产大佬任志强，昨晚通过其个人微博宣布了退休一事。近年来，任志强以话语犀利、敢于批判政府政策著称，获赠别号”任大炮“。同时任志强数年坚持看涨房价，这不断挑战了深受高房价之苦的大众的情感，因此成为众矢之的。当他的大部分预判最终都被证实后，又被房地产业内外所奉为”真理帝“。

　　不过，在身为公众人物背后，任志强在华远沉浮三十载的一些故事并不为广为人知。任志强33岁加入华远，不久便坐过牢；他曾将华远经营为全国领先的房地产公司，成功与华润联姻，后又选择分家二次创业；他谙熟北京地产官商圈水之深浅，却再难对已落后为三流开发商的华远有回天之力。

　　任志强身上有一代国企开发商在改革开放30年多年中的生长与成败缩影。他们本身有着浓重的官方背景，心中不免除了自己的生意，还怀有天下。在其去年出版的自传《野心优雅》中，任志强写道：这一代人经历了许多至今尚无法解密的事情，尽管我像是在自言自语地讲述自己的故事，但却可以用自己的事情让更多人知道社会变革的过程，知道今天是在昨天的基础上建立的，知道明天会跨越那个曾经的时代。

　　红二代出身 军旅12年

　　1951年3月8日，任志强出生于一个典型的红色高干家庭。业内和坊间普遍认为，开发商中像任志强这么敢说可谓绝无仅有，这与其家庭背景，以及因此造成的性格有极大关系。

　　有关任志强的父亲身份一直比较神秘。2009年左右有过一轮网络猜议，最终确定的信息是任志强的父亲为任泉生。据2007年任泉生去世时新华社的消息称，任泉生1918年7月生于山东省掖县，1937年参加革命，曾是新四军干部，建国后担任过商业部副部长。此外，任志强的母亲也曾在文革后成为北京主管商业的高级官员。

　　中学时代，任志强在干部子弟集中的北京35中学就读。在这样环境下长大的任志强，其性格注定打上了“红二代”烙印。而在其后的文革中，任志强的父母身受冲击，一家人的经历颇为坎坷。1968年，17岁的任志强作为知青去了“革命圣地”延安，在延安县冯庄公社插队。不过这段知青生涯非常短暂，次年任志强就参军到了解放军4800部队。

　　任志强在军队一呆就是12年，历任排长、参谋等职。但是，只要在部队总是在父辈荫护下，年轻气盛的任志强下定决心退伍。在自传《野心优雅》中，任志强表示当时就是“非要和老爸赌上这口气，不靠父母的安排，干出一番属于自己的事业来。”

　　于是1980年，还彻底未复原的他回到北京，到北京青年服务社当了一名不领工资的临时工。他的第一单生意是做中间商，将河北农民出产的兔子皮卖给出口外贸公司，从中赚取佣金。当时计划经济刚刚被打开，民间经济蓬勃而杂乱，任志强也曾依靠父母的关系来做生意。同时，他军人出身的吃苦耐劳也发挥了作用，商业才能也初步展现出来。

　　进入华远 初次踏入房地产

　　距今30年前的1984年，任志强进入了华远。在《野心优雅》中，他回忆到进入华远的契机是当时北京市西城区政府委派区计经委副主任戴小明的一通电话。戴小明的弟弟戴小安是任志强的同学，文革中他们都属于被打倒干部的子女，经常聚在一起。当时戴小明正在为筹办华远公司招兵买马，希望任志强加入。

　　这时候的华远并非国企，而是集体所有制企业性质。西城区不给一分钱的注册资本，完全“拼”不上“爹”，但任志强说，只要一个完全独立的经营自主权，他就能干出一番惊人的事业。

　　为了给新成立的公司赚出注册资本，任志强充当“倒爷”，从广东给国防科工委下属公司采购了80多台电子设备，并从中赚取了30多万元的税后利润。“一笔生意赚这么多的钱，让华远的人目瞪口呆。我们还没从华远领取工资，就给华远赚了钱，有了进入华远的资本”，任志强在《野心优雅》中写道。之后，任志强继续做着“倒爷”的生意。从银行申请了几百万元的贷款，去南方采购商品并在北京负责销售。

　　1984年的春天，西城区经审批立项，准备对西单老商业区进行拆除重建。这项基建任务交给了华远，华远由此涉足房地产领域。而作为项目负责人的任志强也从这个时候开始进入房地产行业。

　　不过，就在西单改造项目还未完成时，任志强就因分奖金被抓，在看守所度过14个月。最终被判投机倒把罪，判有期徒刑二年，缓期执行三年。出狱后第二天，戴小明请任志强到燕京饭店吃饭，任志强对戴小明说，“还要跟着共产党走”。

　　与华润分分合合 辞职引起总理注意

　　尽管遭遇多次坎坷与波折，精明强干的任志强还是在华远证明了自己。1991年，任志强荣升为华远经济建设开发总公司总经理。1993年华远股份制改造完毕，任志强正式出任成华远集团总裁兼总经理。当年，华远总资产达到12亿元，净资产近6亿元，税后利润2.29亿元。

　　也是从1993年，任志强开始领导华远寻求资本市场上的扩张。1994年，华远与华润合资组建北京华远房地产股份有限公司，华远持有18％的股份。主要业绩由北京华远支撑并由华润控股的“华润北京置地”在香港上市，到1997年就已经筹资33亿元。

　　双方一开始的合作顺利，到1998年，华远总资产达78亿元，自有资金超过30亿元，成为全国房地产公司中的楚翘。由于经营出色，任志强被董事会聘为董事长，年薪达到700万元。

　　在华润控股华远时，华润掌舵人宁高宁也入股了万科，并想将万科和华远这两个知名公司组合成为中国最大的地产集团，形成地产业中的“航空母舰”。但出师未捷，任志强与资方的矛盾逐渐增多，董事长一职变得有名无实。任志强先是辞掉了总经理职位，2001年4月，双方决定分手，任志强宣布辞去公司董事长的职务。当年9月，华远集团将所持华远房地产股份有限公司全部股权转让华润总公司，并收回“华远”品牌。

　　任志强在《野心优雅》中写道，辞去总经理时，经过媒体“年薪700万的总经理宣布辞职”的标题渲染，惊动了时任总理朱镕基，还专门做了批示。

　　华远二次创业 沦为三流开发商

　　2001年年底，任志强为新华远办完了工商注册手续，注册资本为3亿元。老华远公司拥有的全部资产和数千亩的土地资源都归了华润，但任志强认为，这不会成为华远二次创业的障碍，过去白手起家，今日仍可利用各种资源去取得土地，让新华远迅速扩大和发展。2008年，华远对上市公司湖北幸福实业进行了重组，成功实现A股借壳上市。

　　任志强谙熟北京房地产官商圈，他多次把自己这样的国企高管比作“管钥匙的丫鬟”。他在《野心有野》里写道，没进过北京的人大约不知道北京的水有多深，更不知道在北京这个官僚主义盛行、国有企业占主导地位的非开放性或叫半开放性市场中官私关系的价值。

　　为坊间津津乐道的是任志强与高级官员交往的轶事，而最为引人注目的是任志强自曝与和现中共中央政治局常委、中纪委书记王岐山的交往。按其说法，王岐山是任中学时期的校友，担任任志强班的辅导员。至今两人仍有联系，王岐山称任志强外号“老四”，还会偶尔在半夜打来电话，经常一聊就聊很久。

　　尽管任志强在北京地产官商圈方面的关系确实比其他开发商占不少先机，但这并不能使得华远真正快速发展。

　　据华远地产2013年年报，公司2013年度实现营业收入47.29亿元，净利润6.56亿元， 2014年半年报显示上半年公司完成销售额22.06亿元。而反观当年齐名的万科，2013年实现营业收入1354.2亿元, 实现净利润151.2亿元，今年上半年销售额首次突破千亿大关。

　　这些年来，任志强个人的话语权一路上涨，但华远已经沦为二三流规模的公司。任志强承认，华远“长不大”与国企的特殊身份受到限制也有关系。

　　此外，近年来北京土地价格暴涨，令规模不大的华远难堪重负。任志强也在微博愤愤吐槽“我们无法承受这样的天价，只好承认自己的无能”。2003到2010年中间的7年，华远未在北京市场上拿地，一家北京本地国企开发商眼睁睁看着北京市场暴涨不能分一杯羹，只能到西安、青岛等地开发项目。直到2013年才斥资48.55亿元拿地重返北京。

　　微博造就人生高峰 网民又爱又恨“任大炮”

　　在对媒体的采访中，任志强往往冷面孔，言语十分犀利。近年来他的声望之高，与其在微博等平台的敢于言说有很大关系。任志强的新浪个人微博拥有奖金2500万个粉丝，高于 SOHO中国董事长潘石屹和万科集团董事长王石，领衔中国开发商。任志强本人也非常重视自己的微博，自称影响力大过央视。

　　纵观任志强近年来在微博以及公开场合发布的言论，一方面他多次预言房价将暴涨，称开发商应该为富人盖房子等等言论，激起深受高房价之苦的普通民众的反感，成为“黑心开发商”代言人。早前，他甚至还被某网站票选为“最想打的网络人士”。另一方面，任志强也屡次痛批中国的房地产调控政策，成为房地产商中间态度最鲜明、最敢言的代表，人送外号“任大炮”。就连多年地朋友王石，任志强也曾经炮轰万科拿地王不遵守承诺。

　　不过，随着任志强预言的多次实现，他对市场的判断也受到了业界和普通购房者的认可。有网友称，虽然很多时候觉得任志强说的话不可思议并且很难听，但是每次都应验了，只好承认他说的是实话。

　　任志强几十年的老朋友，中粮集团董事长宁高宁在给《野心优雅》作的序中写道，像任志强这样的人，不太识时务，也不知道顾全大局，而且有时候不知趣，还老是自以为是，这在中国的社会习俗下，想谋生混碗饭吃都不易，能混出个样来就更难了。可任志强这几年好像火了，越混越好，越混粉丝越多，不仅名气大了，而且时常还被认为代表着真理了。有人说微博时代造就了任志强，也有人说房地产经济的时代造就了任志强，这是个现象，是一个时代产物。

　　万通控股董事长冯仑则说，任志强是这个特别典型的大时代中的奋斗者，在他身上集中了这个时代最典型的人物面貌，大使命、大责任、大口气、大话语、大词汇、大气魄，但任志强表现得最与众不同的特点就是一个“真”字，真心、真话、真实、真性情、真好玩。

　　任志强语录：

　　“房地产非暴利，农民工也买得起房子。”

　　“对真正有钱的人来说房价还不够高。”

　　“工资在涨，GDP在涨，房价不涨就不对。”

　　“房地产商需要囤地，地里有粮心中才不慌。”

　　“我从来不认为80后买房难。”

　　“傻瓜才期待房价下跌。”

　　“不让穷人买得起商品房！”

　　“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。”

　　“公开房屋成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。”

　　“历史证明房价永远都是上涨。”

　　“粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。”

　　“房价可以控制人口增长和控制人口素质。”

　　“和工资收入比，30年来房子等于没涨价。”

　　“买不起房就该回农村。”