45家房企前3季负债逾8600亿 万科、招商负债均超千亿

大洋网   2014-10-30 11:01
核心提示:截至10月27日,沪深两市共计45家上市房企公布了第三季度业绩报告。据Wind资讯统计数据显示,今年前三季度,45家上市房企负债合计为8603.25亿元,平均负债率为74.56%。其中,万科、招商的负债均超千亿元。

  截至10月27日,沪深两市共计45家上市房企公布了第三季度业绩报告。据Wind资讯统计数据显示,今年前三季度,45家上市房企负债合计为8603.25亿元,平均负债率为74.56%,与去年同期其平均资产负债率约74.63%持平。

  万科招商负债均超千亿元

  今年前三季度,45家上市房企总资产增加了1461.23亿元,不过负债也合计增加了1082.87亿元,同比增长幅度达14.4%。在这45 家上市房企中,超过百亿元负债的房企总计为12家,其中,万科和招商地产负债均超过1000亿元,分别为4137.91亿元、1046.76亿元。从资产负债率的情况来看,万科为79.6%,招商地产为72.2%,而多家中小房企资产负债率都超过了80%的红线。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,目前房地产业已经十分成熟,房企运作趋于规范、专业,所以无论是盈利水平,增长速度,资产负债比等也都趋于稳定。而房地产作为资本密集型行业,整体负债率高于其他行业能够理解。房地产研究院研究员严跃进也表示,一些负债率比较高的上市房企,也基本属于行业的佼佼者,所以资产规模和负债规模持续上升,体现了企业规模的上升。

  专家:部分房企或加大负债,求明年发展

  值得注意的是,在负债率的压力下,今年以来,多家房地产企业选择出售旗下项目公司股权来增加公司现金收入。10月22日晚间,卓尔发展5.86 亿元出售两个附属公司股权;而10月17日,金地商置以1.73亿美元出售了西安、沈阳两住宅项目。光耀地产等个别房企甚至面临破产危机。

  严跃进表示,从经营策略上看,高周转模式战胜高负债模式,即在战略扩张的力度上是比较弱的,主要以缓解当期财务压力为目标。当然,随着第四季度行情逐渐好转,不排除部分房企会加大负债的规模,以谋求在2015年的新一轮扩张。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

本文转载来自:大洋网,不代表赢商网观点,如需转载请联系原作者。如涉及版权问题请联系赢商网,电话:020-37128209;邮箱:news@winshang.com
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信