越秀地产64.5亿拿下广州新地王 楼面价约1.4万/方

　　临近年底，广州市政府加速卖地，拉动当地土地财政。今日下午备受关注的广州红云涂料化工厂地块正式入市拍卖，起拍总价达到64.5亿，未拍就已刷新成为今年广州总价地王。

　　根据广州房管局最新消息显示，上述广州总价地王最终被栢盈国际集团有限公司以64.5亿的底价拿下，折合楼面地价为1.4万元/方。未拍前市场就传出保利、越秀地产恐拿下该地，网易财经跟越秀地产方面核实，栢盈国际集团有限公司背后为越秀地产。

　　64.5亿刷新广州年内总价地王

　　本月初广州上演大规模的卖地，今日备受关注的广州红云涂料化工厂地块正式入市拍卖，起拍总价达到64.5亿，未拍就已刷新成为今年广州总价地王，折合楼面地价为1.4万元/方。

　　据悉，该地为广药与国际集团白云山东组团的一部分为广州三旧改造项目，位于广州同宝路163号，总建筑面积为46万平方米。地块底价为64.5亿元，最高限价是93.5亿元。主要为居住用地。

　　由于报价仅1家，最终广州房管局取消下午现场拍地，被一名为栢盈国际集团有限公司以64.5亿的底价拿下，折合楼面地价为1.4万元/方。

　　网易财经跟越秀地产方面核实，上述栢盈国际集团有限公司背后为越秀地产。克而瑞房价点评网首席分析师肖文晓表示，之前已拍出的白云区的那几个地王明显就是面粉贵过面包，很不符合常理，现在开发商也很头痛。

　　他指出，今日拍地王价格按照周边目前2万多的楼价，1.4万的楼面地价是一个较为合理的价格。由于这个地块的总价比较高，达到了64.5亿元，没有足够资金实力的企业根本拿不起，底价出让不能说土地市场遇冷只能说是市场恢复理性的结果。

　　降息利好 但房企仍以冲刺年终业绩为主

　　网易财经注意到，不论此前央行信贷救市还是上周五晚间，央行高调的降准降息救市。但广州土地市场仍差强人意，此前广州出让的华美牛奶厂地块吸引19家房企参与竞拍，但最终仍有一宗地流拍，而本次则是底价成交，其他白云区多宗地块则被叫停。

　　肖文晓表示，房地产业是资金密集型行业，降息对行业肯定是利好，但是毕竟市场回暖在10月份才刚刚开始，就现阶段而言，房企的主要目标还是回款补血、冲刺年度销售目标，而不是扩大投资、大举拿地。

　　德信资本首席风控官曾昭勇则认为，此次降息与前期限购政策取消区域扩大、限贷政策放松等利好因素形成叠加效应，有望进一步释放刚需和改善性需求，此外在一定程度上缓解房地产开发企业的资金压力，增强实力，并提高资金流动性。

　　截至目前广州今年卖地收入已超800年度目标，而12月将有广州天河金融城两宗商业地开拍，总起拍价约70亿。