沿海家园调整开发节奏影响业绩:财务成本下降两成

和讯股票   2014-12-01 11:28
核心提示:沿海家园公布2014年上半年业绩,本报就其年中报数据进行了相关解读,并与公司管理层进行了接洽。沿海家园的半年报数据显示:面对充满挑战的环境,沿海家园在提升项目销售成绩和控制财务成本方面均表现不错。

  2014年1-9月份内地住宅市场因个贷收紧、市场预期转变,重点城市成交约17483万平方米,同比下降15.1%。另一方面,因前两年住宅用地大规模成交,2014 年上半年主要城市新增供应总量为近五年来同期最高水平,同比增长 7.3%,导致重点城市库存量创新高,住宅价格方面受短期市场供大于求影响,2014年1-9月份百城住宅均价累计下跌2.73%。(数据来源《中国房地产指数系统2014年三季度市场总结与四季度展望》)

  11月28日,在内地进行房地产开发业务24年的内房股元老:沿海绿色家园有限公司(简称“沿海家园”)公布2014年上半年业绩,本报就其年中报数据进行了相关解读,并与公司管理层进行了接洽。沿海家园的半年报数据显示:面对充满挑战的环境,沿海家园在提升项目销售成绩和控制财务成本方面均表现不错。

  项目销售实现突破

  沿海家园准确预判市场发展趋势,迅速调整策略,加大市场推广力度,采取了网上直销、全民经纪人、移动售楼等多种创新营销模式,合同销售业绩跑赢大势,同比增加约4%。期内的合约收入由去年同期的15.54亿元(港币)增加至16.12亿元(港币)。新推出的产品获得市场广泛认可,旗下的上海水都南岸、武汉菱角湖壹号和重庆赛洛城项目,均是区域销售榜上的明星楼盘,尤其是上海水都南岸的项目屡获区域销冠殊荣。

  财务成本下降两成

  沿海家园持续优化内部管理,逐步发挥轻资产商业模式的作用,在财务成本的管控上效果明显。具体表现在,2014年上半年产生资本化前的财务成本同比减少约20%。据悉,此项财务成本主要是指银行及其他借款的利息。这一方面反映出银行等金融机构看好沿海家园的发展前景,另一方面也反映出沿海家园在实施轻资产战略、开放项目平台、吸引项目股东方面初显成效,为沿海家园的后续发展积累了经验。

  调整开发节奏影响业绩

  沿海家园管理层认为上半年业绩欠佳主要有三个方面原因:一是针对上半年市场下行趋势,集团主动调整开发节奏,竣工面积减少,导致交付买家物业面积减少;二是上半年主推的产品以刚需产品为主,高利润项目在后期才陆续入市;三是处于新商业模式转型磨合阶段,为轻资产模式培养人才等方面需持续投入,因此推高了整体管理成本。但随着三季度取消限购和调整房贷政策,以及已开发项目逐步竣工并交付买家、新项目物业销售启动后,沿海家园未来的整体表现将会进一步改善。

  沿海家园表示,基于对中国经济持续增长的预期,以及中国城镇化发展和消费者对改善居住环境的需求日益增长,沿海家园对中国房地产市场和公司的长远发展保持谨慎乐观的态度。另外,沿海家园将坚持轻资产战略,进一步提升产品规划能力、成本管控能力和运营效率,为下一阶段的业绩奠定基础。

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文章关键词: 房地产市场沿海家园
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