恒隆内地商场业务受压 未来或将调整商场店铺比例

　　1月27日消息，据明报财经报道，去年重推大量货尾盘的恒隆地产，受惠于售楼收益带动，全年纯利大升62%，达到117.04亿元，盈利首见百亿元大关，创历史新高。不过，集团主席陈启宗称，内地经济放缓及高档消费转弱，为未来两、三年经营带来挑战，他们要因应市况调整商场店铺比例，甚至引入3D美术馆吸引人流。

　　对于长和系早前重组，陈启宗表示，集团未想过迁册的问题，亦未有考虑过到欧洲投资，反而内地市场的好处在每个地方都有其独特性及微观发展，因此恒隆地产坐拥近400亿元下，可让他们在内地各地出现小熊市时捕捉机会。他们会采取相对较集中的策略，在8至10个城市发展，涉及投资额约900亿元。集团的内地物业地价只占整个项目成本17%至18%，比同业动辄处于40%以上为低。

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　　济南商场变招 做3D美术馆

　　恒隆地产在2014年度的内地租务组合整体边际利润为71.5%，下降4.6个百分点。在面对内地高档消费下滑，董事总经理陈南禄称，短期内会影响品牌店的租铺及租金表现。

　　物业销售达98亿 续推货尾盘

　　但是，长远内地消费力增加，加上城市化速度加快，内地品牌未能够取代外国名牌，甚至传统经营电子商务的品牌如苹果等亦需要开实体店下，他长远仍对内地市场看法乐观。每年恒隆在内地约有逾10%租约更新，在改善租户组合时，已不限于在商场开设时装及食肆，最近更在济南引进韩国3D美术馆，吸引人流。

　　恒隆在2014年度大举推售君临天下单位，令期内物业销售额高达98.14亿元，较2013年度大增2.93倍，录得营业溢利74.19亿元。执行董事何孝昌称，若他们仍能维持售价，不介意续推售货尾盘。现时其货尾盘约有700个单位，集中在浪澄湾。蓝塘道项目则会伺机推出。至于恒隆集团(0010)全年纯利则增长50%至68.25亿元。

　　称政府现楼市政策正确

　　陈启宗相信，香港政府在加大住宅供应下，对一向以发展中高档住宅的恒隆地产影响轻微，更简单形容香港今年楼市表现“Okay”，政府现有楼市政策方向正确，希望平稳发展。他不见得最近政府增加公私营合作或增建公屋和居屋有何特别，原因是过往已经这样做。

　　券商：股价维持中性看法

　　国浩资本研究部主管袁志峰称，恒隆地产的业绩不算太标青，下半年的租务业绩亦较上半年少，在资产净值折让与其他同业相若下，不会对股价构成太大刺激，维持中性的看法。