河南房企新田置业发力商业地产 进军上海打造新田广场

　　走出郑州，布局上海

　　做为本土房地产巨无霸，也是河南第一个上市房企，建业集团始终定位于“深耕河南”战略，即便是2014年启动IPO的本土另一房企巨无霸正商，也始终只在郑州市场打转，本土鲜有走出河南发展的房企。而这一现象随着2014年初新田置业进军上海，以及本土另一房产新贵永威置业百亿布局西安而被打破，成为2015年河南房企的“新常态”。

　　成立于1997年的本土房企新田置业，因旗下开发的郑州国贸中心（西关虎屯改造）而一战成名，国贸360广场更是被称之为河南最时尚的“潮BUY地”。截止至2014年，新田已完成开发项目72.884万㎡，在开发项目94.91万㎡。还与恒大地产集团、碧桂园地产达成战略合作，共推新田生态城项目。

　　2014年5月14日，新田置业在上海成立新田投资有限公司，注册资金1亿元；

　　2014年8月18日，上海新田投资有限公司以起拍价35302万元竞得浦东新区周浦中心镇02单元北块A1-11地块，成交楼板价6009元/平方米。

　　据郑州商业观察了解，该地块位于浦东新区周浦中心镇（根据上海市十一五规划，南汇并入浦东成为四大经济发展板块中大浦东板块的重要组成部分，浦东新区的发展战略趋向“南进”，各类产业的集聚将产生大量的商贸服务需求，带动项目的发展）。东至沪南公路防护绿带，南至陆家浜防护绿带，西至A1—22地块，北至秀浦路，规划用途为商业用地，出让年限为40年，容积率2.5，建筑限高60米，绿化率不低于35%，出让面积23495.7平方米，交地状况为净地，拟建成浦东核心区域首席家庭体验式消费购物中心。地块周边更是云集了绿地集团、百联集团、香港九龙仓集团、上海繁荣置业等知名房企，以及万达广场、百联东郊购物中心、宜家、红星美凯龙等项目。而推迟至2016年初开园的上海迪士尼乐园则距离本项目地块直线距离仅9.5公里。

　　近期公布的《康桥镇2014年政府工作报告》中也明确提出，2015年，康桥镇将全力推进“新田360商业广场的建设”。据郑州商业观察获悉，FRD福瑞德行（上海）为该项目提供了前期策略顾问、项目财务收益预测及可承载土地成本计算等服务。

　　360广场将成为商业产品的“主动线”

　　做为新田置业商业版图的重要一点，同时也作为河南首家国际快时尚购物中心，国贸360广场自2010年开业以来，迅速发展成为了郑州乃至河南时尚、青春、潮流的代名词。

　　从河南首家优衣库、到河南首家星巴克、再到河南首家无印良品、UR等等，国贸360一直在引领着郑州商业朝着复苏的方向前进着。这些品牌的引进，在郑州都取得了突破性的业绩，在业界也掀起了一阵阵热议狂潮，如：星巴克开业当天交易笔数创全国最高纪录；屈臣氏4年来持续保持单店坪效国内第一；DQ连续4年业绩国内前列；安娜苏、优衣库、H&M、必胜客等业绩均排国内前列。

　　随着万达中心、兰德中心、正弘国际广场、建业凯旋广场等一批新型商业综合体布局花园路商圈，在未来强大的运营压力下，国贸360也开启了对品牌的新一轮调整。一方面是出于增加整个购物中心业态丰富度的目的，这对于提升门店的坪效大有裨益；另一方面随着顾客的消费观升级，购物中心要努力打造场所体验感，因此一些绩效不好、又不能为商场带来新鲜感和客流的门店被调整出去是理所当然的事。

　　根据郑州商业观察的了解，2014年国贸360广场一方面对现有业态、品牌进行了较大调整，引进了逾50个新品牌，另一方面也对商场的重点区域做了集中升级改造，进一步增强了楼层间的游逛性与体验性。截至目前，实际经营面积仅3万平方米的国贸360广场创造了全年逾9亿元的营业额（日均220万，同比增长40%）与1800多万人次的客流量（日均5万人次客流量，同比增长20%）。

　　2015年1月9日，新田置业旗下国贸商业有限公司还与许昌亨源通世纪广场在许都大剧院正式签约，该店也成为首个下沉至地市级的360广场。据郑州商业观察了解，该项目位于许昌市魏都区莲城大道与智慧大道交汇处，紧邻市委市政府、许都公园，文博馆，处于新老城区交界处。总建筑面积18万平方米，由大型购物广场、写字楼、酒店、公寓、餐饮美食街等多种业态组合而成，华润万家、国美电器、奥斯卡影院等国内外知名品牌已先后入驻。

　　另据郑州商业观察获悉，国贸商业有限公司还与永威置业就郑东新区“永威商业步行街”项目进驻展开洽谈。该项目由郑州市永威置业有限公司投资、河南嘉园房地产开发有限公司开发建设，位于CBD南进口内外环建筑之间。项目计划总投资3.6亿元，总建筑面积3.48万平方米，其中地面商业即地下一层商业2.91万平方，地下停车场5700平方。由一个五层现代商业建筑组成。东起商务东五街，西临通泰路、地铁出入口和城市绿地。

　　不得不感叹，国贸360与新田置业在这短短几年内所缔造出的商业奇迹。

　　郑州四大项目同开

　　新田时代广场

　　该项目位于解放路、福寿街、正兴街交汇处的三角区域，建筑面积二十余万平方米。项目设计以高品位、新概念、国际化为原则，对其周边区域进行整体规划改造，结合已经开通的地铁1号线及规划中的地铁3号线、解放路立交桥，与周边项目连成一体，形成规模联动效应。

　　关于新田·二七时代广场，可以用“三高”来形容它的特色与亮点。一是建筑高，建筑高度达到270米，象征锐意进取的二七精神；二是品牌高，将引入世界一流品牌加盟，如索菲特酒店、香港连卡佛百货、MUJI无印良品等国内外知名商家及LV、GUCCI等国际一线品牌；三是规划高，项目充分利用地下和空中空间，与周边项目连成一体，形成规模优势。

　　新田花园广场

　　该项目位于花园路与渭河路西南角，紧邻鹿港小镇与地铁2号线口，总建筑面积12万平方米。地下1层为超市，地下2-4层为停车场，1-9层为购物广场/办公楼，10-27层为住宅。预计将于2017年正式建成开业。

　　国贸360太康路店

　　做为紧挨着丹尼斯大卫城的一座商业项目，360广场太康路店项目正处于紧张的施工阶段。据郑州商业观察了解，360广场太康路店项目的招商工作目前已经启动，该项目预计将于2016年开业。新田置业副总裁司小伟称，360广场太康路店将会复制国贸360广场的模式，但在规模和业态搭配上将有所区别。

　　目前已知的签约品牌有：ZRAR、GAP、FOREVER21、it、IMAX影院、外婆家、绿茶。

　　新田香蜜湖

　　新田·香蜜湖位于郑东新区东北部，属于郑东新区地界，沿黄大道(郑州市北五环，从中牟直通上街，双向八车道)和新107国道(现万三路，双向六车道)交汇处西北角，整体规划设计由加拿大森拓设计机构担纲。项目整体开发面积约5000亩，共分为5期开发，该项目产品将由独栋、合院、双拼、联排别墅以及花园洋房共同组成。其中一期为500亩，容积率1.2左右。自身便配备了教育、医疗、商业、旅游、农业、休闲娱乐等配套。